پاسخ کوتاه: الحیل (به عربی الحيل، به انگلیسی Al Hail که Al Hayl هم نوشته می‌شود) دو محله مسکونی کنار هم در ولایت سیب مسقط است، در دو طرف بزرگراه اصلی ساحلی. الحیل شمالی (الحيل الشمالية) تا ساحل الحیل پایین می‌رود و الحیل جنوبی (الحيل الجنوبية) در سمت خشکی، به طرف الخوض، قرار دارد. الموج درست کنار آن است و فرودگاه حدود ۱۳ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد. در برداشت ما از آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه در الحیل معمولاً ماهانه ۱۳۵ تا ۲۱۵ ریال عمان قیمت دارد، دوخوابه ۱۹۰ تا ۴۲۵ ریال عمان و ویلای چهارخوابه ۶۰۵ تا ۶۵۰ ریال عمان. خارجی‌های غیرخلیجی نمی‌توانند در الحیل ملک با مالکیت کامل (فری‌هولد) بخرند و الحیل در فهرست حق انتفاع سال ۲۰۲۰ هم نیست. مالکیت کامل حدود ۳ کیلومتر آن طرف‌تر در الموج شروع می‌شود، با قیمت از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان در آگهی‌های ما، و حدود ۱۵ کیلومتر دورتر در شهر سلطان هیثم، از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان.
سایت‌های آگهی ملک الحیل شمالی و الحیل جنوبی را یک جا حساب می‌کنند. اما روی زمین این‌ها دو محله‌اند با یک بزرگراه شش‌بانده در میانشان، و این‌که در کدام طرف زندگی کنید، پیاده‌روی تا ساحل و مسیر مدرسه بچه‌ها را عوض می‌کند.
راهنمای ولایت سیب ما کل ولایت را پوشش می‌دهد. این راهنما فقط در الحیل می‌ماند: مرزها از کجا می‌گذرند، ساحل، مرکز پژوهش آب‌شیرین‌کن، مدرسه‌ها و مرکز بهداشت، مغازه‌های هر طرف بزرگراه، زمان‌های رانندگی که در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ اندازه گرفتیم، اجاره درخواستی از همه آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، و این‌که چه کسی می‌تواند این‌جا ملک بخرد، همراه قیمت‌های زنده در مناطق مالکیت کامل همسایه.
الحیل کجاست: شمالی، جنوبی و بزرگراه میان آن‌ها
الحیل بخشی از ولایت سیب است، پرجمعیت‌ترین ولایت استان مسقط، که طبق آمار مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان در سال ۲۰۲۵، ۵۹۴٬۱۵۵ نفر جمعیت داشت. رقم رسمی‌ای برای جمعیت خود الحیل وجود ندارد، پس ما هم رقمی نمی‌دهیم.
در نقشه اوپن‌استریت‌مپ، الحیل شمالی و الحیل جنوبی دو محدوده اداری جدا هستند. مرز مشترکشان بزرگراه اصلی ساحلی است که روی نقشه‌ها خیابان سیب (شارع السيب) نام دارد. این همان جاده شماره ۱ قدیمی است، با سه باند در هر جهت، که به سمت شرق از کنار فرودگاه می‌گذرد و خیابان سلطان قابوس نام می‌گیرد. بزرگراه مسقط (Muscat Expressway) به الحیل نمی‌رسد و دورتر در سمت خشکی، آن سوی الخوض و الموالح، کشیده شده است.
- الحیل شمالی سمت دریاست، با مساحتی حدود ۷٫۶ کیلومتر مربع بنا بر اندازه‌گیری ما از مرز نقشه. از بزرگراه تا ساحل امتداد دارد، با خیابان دما در کنار ساحل و خیابان الروضه در میانه محله.
- الحیل جنوبی سمت خشکی است، حدود ۹٫۶ کیلومتر مربع. خیابان مزون و خیابان الخوض از آن می‌گذرند و میدان الحیل در لبه جنوبی آن است.
همسایه‌ها. الموج (The Wave) در شرق با الحیل شمالی هم‌مرز است. الموالح شمالی، با مرکز البهجه و مزن مال، در جنوب شرقی قرار دارد. الموالح جنوبی پایین الحیل جنوبی است، الخوض در غرب و السیب الجدیده (سیب جدید) در شمال غربی. فرودگاه بین‌المللی مسقط در خط مستقیم حدود ۷ کیلومتر فاصله دارد، آن سوی الموالح.
نشانی‌ها. نشانی‌ها در عمان بر پایه بلوک‌های شماره‌دار است که «مجمع» (مجمع) نامیده می‌شوند. در اوپن‌استریت‌مپ، الحیل شمالی مجمع‌های ۳۱۲، ۳۱۴، ۳۱۶، ۳۱۸، ۳۲۰ و ۳۲۲ را در بر می‌گیرد و الحیل جنوبی مجمع‌های ۳۲۳، ۳۲۵، ۳۲۷، ۳۲۹ و ۳۳۱ را. اگر آگهی‌ای شماره مجمع را بدهد، از همین می‌فهمید ملک در کدام طرف بزرگراه است.
| بخش الحیل | چه جایی است | مناسب برای |
|---|---|---|
| الحیل شمالی، سمت ساحل (اطراف خیابان دما، مجمع ۳۱۸) | ویلاها و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع چند خیابان دورتر از ساحل الحیل | خانواده‌ها و زوج‌هایی که می‌خواهند پیاده به دریا برسند |
| الحیل شمالی، سمت بزرگراه (مجمع‌های ۳۱۴ و ۳۱۶) | هایپرمارکت‌ها، پمپ‌بنزین‌ها، بیمارستان آپولو، هتل آپارتمان‌ها | مستأجرانی که مغازه و دسترسی سریع به بزرگراه می‌خواهند |
| الحیل جنوبی، غرب (مجمع‌های ۳۲۷، ۳۲۹ و ۳۳۱) | مدرسه سلطان، یک پردیس دانشگاهی و لبه شرقی خیابان‌های بازار الخوض | خانواده‌هایی که بچه‌شان همین‌جا مدرسه می‌رود، دانشجوها |
| الحیل جنوبی، جنوب (مجمع‌های ۳۲۳ و ۳۲۵) | ویلاها، مدرسه شویفات، مرکز بهداشت وزارت بهداشت و یک پارک محلهای | خانواده‌هایی که ویلا و مدرسه نزدیک می‌خواهند |
الحیل به چه چیزی معروف است
ما تاریخچه منتشرشده چندانی درباره خود الحیل پیدا نکردیم، پس این بخش فقط به چیزهایی می‌پردازد که امروز آن‌جاست و می‌شود بررسی‌شان کرد.
- ساحل الحیل. ساحل الحیل شمالی یکی از شلوغ‌ترین ساحل‌های رایگان سیب در عصرهاست. پایین‌تر بیشتر درباره‌اش می‌گوییم.
- مرکز پژوهش آب‌شیرین‌کن خاورمیانه (MEDRC). مرکزی پژوهشی و بین‌المللی درباره شیرین‌سازی و بازچرخانی آب که در سال ۱۹۹۷ در پی کار گروه کاری آب در روند صلح خاورمیانه تأسیس شد. عمان آبزرور محل تأسیسات آن را در الحیل می‌داند، با یک واحد آزمایشی اسمز معکوس که برای آموزش به کار می‌رود. این‌جا محل پژوهش و آموزش است، نه جاذبه‌ای برای عموم، و ما نتوانستیم تأیید کنیم در کدام طرف بزرگراه قرار دارد.
- مدرسه سلطان (The Sultan's School). در سال ۱۹۷۷ روی پردیسی حدود ۲۵۰٬۰۰۰ متر مربعی در الحیل جنوبی تأسیس شد، از کودکستان تا پایه سیزدهم، با برنامه بین‌المللی IB. یکی از دلیل‌های اصلی است که خانواده‌ها سراغ الحیل جنوبی می‌روند.
- مدرسه بین‌المللی شویفات مسقط. این مدرسه هم در الحیل جنوبی است، از نوامبر ۲۰۰۱ باز است و از سال ۲۰۰۷ در پردیس فعلی ۳۸٬۶۳۶ متر مربعی‌اش قرار دارد.
- بیمارستان آپولو. بیمارستان خصوصی چندتخصصی با ۸۰ تخت و بخش اورژانس در الحیل شمالی.
الحیل شمالی و ساحل
بیشتر کسانی که این محله را جستجو می‌کنند منظورشان الحیل شمالی است، و دلیلش ساحل است.
ساحل الحیل. اوپن‌استریت‌مپ ساحل الحیل را روی خیابان دما، در مجمع ۳۱۸، نشان می‌دهد. ساحلی عمومی و شنی است، نه ساحل یک تفرجگاه. تایمز آو عمان کورنیش الحیل را عصرها شلوغ توصیف می‌کند، با فوتبال روی شن و خانواده‌هایی که کنار آب کباب درست می‌کنند. شب‌ها از بخش آرام‌تر ساحل به سمت شهرک قدیمی سیب در غرب پرجنب‌وجوش‌تر است و ساحل مدیریت‌شده خود الموج از سمت شرق شروع می‌شود.
چیزی که پیدا نکردیم. خیلی‌ها درباره بندر ماهیگیری الحیل یا بازار ماهی الحیل می‌پرسند. ما هیچ‌کدام را نه روی نقشه پیدا کردیم و نه در منابع رسمی. برای ماهی تازه، نزدیک‌ترین بازار جاافتاده در بندر ماهیگیری سیب در شهرک قدیمی است که در راهنمای سیب ما آمده است.
خیابان‌ها. پشت ساحل، الحیل شمالی بیشتر ویلا و ساختمان آپارتمانی است روی شبکه‌ای از کوچه‌های شماره‌دار. نزدیک بزرگراه حالت تجاری پیدا می‌کند: هایپرمارکت‌ها، پمپ‌بنزین‌ها، درمانگاه‌ها، هتل آپارتمان‌ها و بیمارستان آپولو در مجمع ۳۱۶.
از ساحل تا الموج. انتهای ساحلی الحیل شمالی در خط مستقیم حدود ۳٫۴ کیلومتر با محل پروژه ویستال در الموج فاصله دارد، حدود ۶ دقیقه با ماشین. به طور خلاصه، الحیل همان محله مسکونی معمولی کنار شناخته‌شده‌ترین مجتمع مالکیت کامل مسقط است.
الحیل جنوبی: مدرسه‌ها، مرکز بهداشت و لبه بازار
الحیل جنوبی ساحل ندارد اما مدرسه‌های بیشتری دارد. میان بزرگراه و الموالح جنوبی قرار گرفته و الخوض در غرب آن است.
- مدرسه‌ها. مدرسه سلطان و مدرسه بین‌المللی شویفات مسقط هر دو این‌جا هستند. اوپن‌استریت‌مپ مدرسه بین‌المللی الفوز را هم در مجمع ۳۲۳ نشان می‌دهد و پردیس کالدونین دانشگاه ملی علوم و فناوری را روی خیابان المعرفه در مجمع ۳۳۱.
- بهداشت و درمان. مرکز بهداشت الحیل وزارت بهداشت، مرکز دولتی مراقبت‌های اولیه این محدوده، محل خود را «الحیل جنوبی» (South Al Hail) اعلام می‌کند.
- لبه بازار. خیابان‌های بازار الخوض در اطراف خیابان البرکات از مرز می‌گذرند و به الحیل جنوبی می‌رسند: اوپن‌استریت‌مپ برخی از نشانی‌های این مغازه‌ها را زیر مجمع ۳۲۷ الحیل جنوبی ثبت کرده است. پس آپارتمانی در غرب الحیل جنوبی می‌تواند چند قدم با بازاری فاصله داشته باشد که راهنمای الخوض ما توصیفش می‌کند.
- پارک‌ها و مسجدها. اوپن‌استریت‌مپ یک پارک الحیل جنوبی را در مجمع ۳۲۵ نشان می‌دهد و در بیشتر بلوک‌ها مسجد هست، از جمله مسجد عثمان بن عفان در مجمع ۳۲۳.
خرید روزانه و زندگی روزمره
الحیل مرکز خرید بزرگ (مال) خودش را ندارد. هایپرمارکت و مغازه محلهای دارد و مال‌های بزرگ‌تر چند دقیقه دورترند.
در طرف الحیل شمالی (بنا بر اوپن‌استریت‌مپ):
- هایپرمارکت نستو الحیل، در مجمع ۳۱۴ نزدیک لبه شرقی.
- مرکز خرید رامز و فروشگاه رامز روی خیابان العادیات، در مجمع ۳۲۰.
- سوپرمارکت‌های کوچک‌تر در طول خیابان الروضه و خیابان البساتین، و پمپ‌بنزین‌های شل، عمان اویل و المها.
در طرف الحیل جنوبی:
- هایپرمارکت نستو دوم روی خیابان السرور، در مجمع ۳۳۱.
- هایپرمارکت دبی و هایپرمارکت الحیل، هر دو در مجمع ۳۲۵.
- یک بازار کالاهای چینی (السوق الصيني) کنار بزرگراه در مجمع ۳۲۳.
مال‌های نزدیک. مرکز البهجه و مزن مال درست آن طرف مرز در الموالح شمالی‌اند. سیتی سنتر مسقط در الموالح جنوبی است، حدود ۷ کیلومتر از راه جاده و ۷ دقیقه از مرکز الحیل شمالی. الموج هم مغازه‌ها و رستوران‌های خودش را در مارینا دارد.
ساعت کار هیچ‌کدام از این‌ها را بررسی نکردیم، پس پیش از رفتن مخصوص، از باز بودنشان مطمئن شوید.
مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها
فقط نام‌هایی را آورده‌ایم که توانستیم محلشان را بررسی کنیم. صفحه مدرسه‌های بین‌المللی ما برنامه آموزشی و شهریه مدرسه‌هایی را که پوشش می‌دهد آورده است.
| نام | کجا | چیست |
|---|---|---|
| مدرسه سلطان (The Sultan's School) | الحیل جنوبی | مدرسه خصوصی تأسیس ۱۹۷۷، از کودکستان تا پایه سیزدهم، با برنامه بین‌المللی IB |
| مدرسه بین‌المللی شویفات مسقط | الحیل جنوبی | مدرسه شبکه SABIS، از کودکستان تا پایه دوازدهم، افتتاح ۲۰۰۱، بیش از ۱٬۸۰۰ دانش‌آموز از حدود ۴۰ ملیت |
| مدرسه بین‌المللی الفوز | الحیل جنوبی (بنا بر اوپن‌استریت‌مپ) | مدرسه بین‌المللی خصوصی |
| چلتنهام مسقط و داون هاوس مسقط | البندر، به سمت فرودگاه | مدرسه‌های با برنامه آموزشی بریتانیایی در فاصله کوتاه رانندگی |
| مرکز بهداشت الحیل (وزارت بهداشت) | الحیل جنوبی | مراقبت‌های اولیه دولتی؛ خدمات پزشکی یکشنبه تا پنجشنبه، ۷:۳۰ صبح تا ۹:۳۰ شب |
| بیمارستان فوق‌تخصصی آپولو، الحیل | الحیل شمالی | بیمارستان خصوصی، ۸۰ تخت، بخش اورژانس |
| بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس | الخوض، حدود ۱۲ تا ۱۴ کیلومتر از راه جاده | بیمارستان آموزشی ۷۰۰ تختی |
صفحه وزارت بهداشت ساعت‌های جداگانه‌ای برای آخر هفته دارد که خواندنشان دشوار است، پس پیش از مراجعه در جمعه یا شنبه استعلام بگیرید.
رفت‌وآمد: فرودگاه، الموج و زمان‌های رانندگی
- بزرگراه. خیابان سیب، همان جاده شماره ۱ قدیمی، ستون اصلی است. به سمت شرق خیابان سلطان قابوس می‌شود و شما را از کنار فرودگاه به سمت بوشر و القرم می‌برد. تقاطع‌هایی در طول مرز شمالی و جنوبی، هر دو طرف را به آن وصل می‌کنند.
- درون الحیل. خیابان دما و خیابان الروضه به الحیل شمالی خدمت می‌دهند؛ خیابان مزون و خیابان الخوض به الحیل جنوبی خدمت می‌دهند و به الموالح و الخوض می‌رسند.
- باران. خیابان‌های پست پس از باران شدید آب می‌گیرند. تایمز آو عمان در ۴ ژانویه ۲۰۲۲ گزارش داد که تیم‌های امداد پنج نفر را که در آب گیر افتاده بودند در الحیل شمالی نجات دادند. اگر اجاره می‌کنید یا می‌خرید، بپرسید خیابان در طوفان‌های گذشته چه وضعی داشته، و از میان آب ایستاده رانندگی نکنید.
زمان‌های رانندگی. با مسیریابی OSRM روی اوپن‌استریت‌مپ در ۶ اکتبر ۲۰۲۶، از مرکز هر محله و در ساعت خلوت اندازه گرفته شده است. در ساعت شلوغی، به‌ویژه صبح‌ها به سمت شرق، زمان بیشتری در نظر بگیرید.
| از | به | از راه جاده | رانندگی در ساعت خلوت |
|---|---|---|---|
| الحیل شمالی | فرودگاه بین‌المللی مسقط (ترمینال) | حدود ۱۳٫۵ کیلومتر | حدود ۱۳ دقیقه |
| الحیل جنوبی | فرودگاه بین‌المللی مسقط (ترمینال) | حدود ۱۳ کیلومتر | حدود ۱۲ دقیقه |
| الحیل شمالی | الموج (محل ویستال) | حدود ۳٫۵ کیلومتر | حدود ۵ دقیقه |
| الحیل جنوبی | الموج (محل ویستال) | حدود ۵ کیلومتر | حدود ۸ دقیقه |
| الحیل شمالی | القرم | حدود ۳۴ کیلومتر | حدود ۲۵ دقیقه |
| الحیل شمالی | دانشگاه سلطان قابوس | حدود ۱۴ کیلومتر | حدود ۱۸ دقیقه |
| الحیل جنوبی | دانشگاه سلطان قابوس | حدود ۱۲ کیلومتر | حدود ۱۵ دقیقه |
| الحیل شمالی | شهر سلطان هیثم (محل حی الوفا) | حدود ۱۹ کیلومتر | حدود ۱۹ دقیقه |
| الحیل جنوبی | شهر سلطان هیثم (محل حی الوفا) | حدود ۱۸ کیلومتر | حدود ۱۶ دقیقه |
فرودگاه در خط مستقیم فقط حدود ۷ کیلومتر فاصله دارد، اما جاده دور باند فرودگاه می‌چرخد تا به ترمینال برسد، پس در ترافیک وقت اضافه بگذارید. برای القرم، راهنمای محله القرم ما را ببینید.
اجاره آپارتمان و ویلا در الحیل
این‌ها اجاره‌های درخواستی از برداشت ما از همه آگهی‌های اجاره ماهانه بیوت عمان در مسقط در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ است: قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده، و خانه‌های مبله و بدون مبلمان را با هم دارند. نیمه میانی آگهی‌ها (صدک ۲۵ تا ۷۵) را به ریال عمان در ماه نشان می‌دهیم، همراه تعداد آگهی (n)، و جایی که کمتر از ۷ خانه آگهی شده بود بازه‌ای منتشر نمی‌کنیم.
بیوت شمالی و جنوبی را از هم جدا نمی‌کند. همه ۵۳ آگهی الحیل در آن روز فقط با نام «الحیل» (Al Hail) ثبت شده بودند، پس جدول هر دو طرف بزرگراه را با هم پوشش می‌دهد.
| نوع خانه | الحیل | الموالح | الخوض | الموج (The Wave) |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۱۳۵ تا ۲۱۵ (n ۷) | ۱۱۰ تا ۱۵۰ (n ۱۴) | ۱۵۰ تا ۲۳۰ (n ۱۳) | ۴۸۰ تا ۶۰۰ (n ۲۸) |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۹۰ تا ۴۲۵ (n ۹) | ۲۰۰ تا ۴۰۰ (n ۱۸) | ۱۸۰ تا ۲۵۰ (n ۲۵) | ۸۰۰ تا ۱٬۳۰۰ (n ۳۹) |
| آپارتمان سهخوابه | ۱۶۵ تا ۲۲۰ (n ۸) | تعداد کم | تعداد کم | ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۸۰۰ (n ۱۳) |
| ویلای چهارخوابه | ۶۰۵ تا ۶۵۰ (n ۱۴) | ۵۰۰ تا ۶۶۵ (n ۲۹) | ۵۰۰ تا ۵۸۰ (n ۱۰) | تعداد کم |
آنچه جلب توجه می‌کند:
- نمونههای آپارتمان کوچک‌اند. هفت تا نه آگهی برای هر تعداد خواب، نمونه کمی است. راهنمای سیب ما دست‌کم ۱۰ آگهی می‌خواست و برای همین آپارتمان‌های الحیل را «تعداد کم» نشان داد؛ این‌جا آن‌ها را منتشر می‌کنیم، اما فقط به‌عنوان راهنمایی تقریبی به آن‌ها نگاه کنید.
- سه‌خوابه‌ها ارزان‌تر از دوخوابه‌ها آگهی می‌شوند. میانه سه‌خوابه‌ها ۱۸۰ ریال عمان بود، در برابر ۳۳۰ ریال عمان برای دوخوابه. این پیامد کوچک بودن نمونه است، نه یک قاعده: چهار تا از نه دوخوابه مبله بودند و هیچ‌کدام از هشت سهخوابه مبله نبود. سهخوابه معمولی بدون مبلمان با حدود ۱۵۰ متر مربع، ۱۶۵ تا ۲۲۰ ریال عمان آگهی میشد.
- قیمت ویلاها به هم نزدیک است. نیمی از ۱۴ ویلای چهارخوابه میان ۶۴۵ ریال عمان و ۶۶۶ ریال عمان آگهی شده بودند، همه بدون مبلمان و بیشترشان حدود ۳۰۰ متر مربع. این کمی بالاتر از الموالح و الخوض است و با محلهای نزدیک ساحل و الموج جور درمی‌آید.
- الموج بازاری جداست. یکخوابه در الموج با میانه ۵۱۰ ریال عمان آگهی میشد، سه برابر میانه الحیل یعنی ۱۷۰ ریال عمان، برای خانه‌ای که حدود ۳ کیلومتر دورتر است.
علاوه بر اجاره، قرارداد اجاره در مسقط با پرداخت ۳ درصد اجاره کل قرارداد در شهرداری ثبت می‌شود و قبض برق و آب را هم خودتان می‌پردازید. راهنمای اجاره یا خرید ما این اجاره‌ها را با خرید در سراسر مسقط مقایسه می‌کند.
خرید در الحیل: چه کسی می‌تواند مالک شود، و مالکیت کامل در همسایگی
عمانی‌ها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند در الحیل شمالی و جنوبی خانه و زمین بخرند. خریداران عمانی ۱ درصد هزینه انتقال سند می‌پردازند.
خارجی‌های غیرخلیجی معمولاً نمی‌توانند. طبق قوانین زمین عمان، خارجیِ غیرخلیجی فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و دیگر مناطق مصوب می‌تواند مالکیت کامل داشته باشد و نه الحیل شمالی و نه الحیل جنوبی جزو آن‌ها نیستند. راهنمای قوانین ITC ما قانون، هزینه ۳ درصدی که خریداران خارجی می‌پردازند و ویزای اقامت مالکان را توضیح می‌دهد.
طرح حق انتفاع الحیل را در بر نمی‌گیرد. تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ به مقیم خارجی ۲۳ ساله یا بزرگ‌تر با دو سال سابقه زندگی در عمان اجازه می‌دهد حق انتفاع بخرد (حق استفاده از یک آپارتمان تا ۵۰ سال، قابل تمدید تا ۹۹ سال)، آن هم در ساختمان‌هایی در محل‌هایی که وزارتخانه انتخاب می‌کند. فهرست اکتبر ۲۰۲۰ برای سیب فاز ۵ الموالح جنوبی، فاز ۲ الخوض و فاز ۷ المعبیله جنوبی را نام می‌برد. الحیل در آن نبود و ما فهرست بعدی‌ای که آن را اضافه کند پیدا نکردیم. دو محل نام‌برده نزدیک، یعنی الموالح جنوبی و الخوض، هر دو با الحیل جنوبی هم‌مرزند؛ راهنمای المعبیله ما شرایط را شرح می‌دهد. پیش از تکیه بر آن از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری استعلام بگیرید.
مالکیت کامل در همسایگی: الموج. الموج (The Wave) یک ITC است با مارینای ۴۰۰ پهلوگاهی، زمین گلف ۱۸ حفره‌ای و حدود ۶ کیلومتر ساحل و آبکنار. محل پروژه ویستال آن در خط مستقیم حدود ۳ کیلومتر با مرکز الحیل شمالی فاصله دارد و از راه جاده ۳٫۵ کیلومتر. قیمت‌ها در موجودی زنده ما در ۶ اکتبر ۲۰۲۶:
| پروژه در الموج | ارزان‌ترین واحد موجود | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|
| ویستال | یکخوابه ۷۵٫۶۰ متری ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۲۶٫۹۲ متری ۲۳۵٬۰۰۰ ریال عمان؛ دوبلکس سهخوابه ۶۴۵٬۵۰۰ ریال عمان | ۲٬۰۰۲ |
| سنت رجیس | دوخوابه ۱۹۷٫۱۲ متری ۴۴۱٬۶۳۱ ریال عمان؛ سهخوابه ۵۷۸٬۵۷۵ ریال عمان | ۲٬۳۱۷ |
محل سنت رجیس در خط مستقیم حدود ۵٫۷ کیلومتر با مرکز الحیل شمالی فاصله دارد، حدود ۱۲ دقیقه از راه جاده. راهنماهای ما درباره ویستال، اقامتگاه‌های سنت رجیس و قیمت ملک در الموج جزئیات بیشتری دارند.
اگر این دو را کنار هم بگذاریم: یکخوابه ویستال به قیمت ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان برابر حدود ۲۳ سال میانه اجاره درخواستی یکخوابه در الموج است، یعنی ماهانه ۵۱۰ ریال عمان. این حساب هزینه خدمات و ماه‌های خالی را نادیده می‌گیرد، پس رقم بازده نیست.
مالکیت کامل ارزان‌تر: شهر سلطان هیثم. شهر سلطان هیثم، منطقه مصوبی در ولایت سیب که در ۳۱ مه ۲۰۲۳ برای حدود ۱۰۰ هزار ساکن رونمایی شد، در خط مستقیم حدود ۱۵ کیلومتر در غرب الحیل است و ۱۸ تا ۱۹ کیلومتر از راه جاده. از سپتامبر ۲۰۲۵، خریدار پیش‌فروش در آن‌جا پس از پرداخت ۳۰ درصد قیمت می‌تواند درخواست اقامت بدهد. برای کسی که قصد خرید ملک در مسقط با بودجه کمتر دارد، قیمت‌های ورودی در ۶ اکتبر ۲۰۲۶، همراه میانه قیمت هر متر مربع هر پروژه (قیمت تقسیم بر متراژ ثبت‌شده)، این‌هاست:
| پروژه در شهر سلطان هیثم | از | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|
| وادی زها | استودیو ۵۶ متری ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان؛ یکخوابه ۸۰ متری ۷۱٬۶۶۰ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۰۹ متری ۹۳٬۶۳۰ ریال عمان | ۹۱۸ |
| آپارتمان‌های سروج | ۶۶٬۵۹۳ ریال عمان | ۱٬۱۳۱ |
| ینایر | ۶۷٬۲۰۰ ریال عمان | ۷۶۹ |
| حی الوفا | ۹۲٬۰۸۸ ریال عمان | ۵۹۳ |
| ویلاهای سروج | ۱۷۲٬۲۰۰ ریال عمان | ۸۳۶ |
راهنمای شهر سلطان هیثم ما همه پروژه‌ها را پوشش می‌دهد و جستجوی واحد ما همه واحدهای موجود را فهرست می‌کند.
الحیل برای چه کسانی مناسب است، و محله‌های همسایه
- خانواده‌هایی که بچه‌شان در مدرسه سلطان یا شویفات درس می‌خواند: در الحیل جنوبی اجاره کنید تا مسیر مدرسه از بزرگراه نگذرد. ویلای چهارخوابه معمولاً ۶۰۵ تا ۶۵۰ ریال عمان آگهی می‌شود.
- عاشقان ساحل با بودجه محدود: در الحیل شمالی اجاره کنید، چند خیابان دورتر از شن‌ها و ۵ دقیقه تا الموج، با کسری از اجاره‌های الموج.
- کسانی که زیاد پرواز می‌کنند: ترمینال فرودگاه از هر دو طرف در ساعت خلوت حدود ۱۲ تا ۱۳ دقیقه فاصله دارد.
- خریداران عمانی یا خلیجی: هر دو محله به روی شما باز است، هم برای ویلا و زمین و هم برای آپارتمان.
- خریداران خارجی که این محله را دوست دارند: در الحیل اجاره کنید و ملک با مالکیت کامل را در الموج کناری یا در شهر سلطان هیثم، ۱۵ کیلومتر در غرب، بخرید. خود الحیل نه برای مالکیت کامل خارجی‌ها باز است و نه در طرح حق انتفاع ۲۰۲۰.
محله‌های کناری. الموج، در شرق، مجتمع مالکیت کامل است. الموالح، در جنوب و جنوب شرقی، قلب تجاری سیب است با سیتی سنتر مسقط و مرکز البهجه. الخوض، در غرب، دانشگاه سلطان قابوس و بازار را دارد؛ راهنمای محله الخوض ما را ببینید. دورتر در غرب، المعبیله بعضی از پایین‌ترین اجاره‌های مسقط را دارد. راهنمای سیب همه آن‌ها را با هم مقایسه می‌کند.
سوالات متداول
الحیل شمالی کجای مسقط است؟
در ولایت سیب، در غرب مسقط، میان بزرگراه اصلی ساحلی (خیابان سیب که بعد خیابان سلطان قابوس می‌شود) و دریا. الموج در شرق، الموالح شمالی در جنوب شرقی و الحیل جنوبی آن سوی بزرگراه با آن هم‌مرزند. فرودگاه در خط مستقیم حدود ۷ کیلومتر و از راه جاده حدود ۱۳ کیلومتر فاصله دارد.
فرق الحیل شمالی و الحیل جنوبی چیست؟
بزرگراه. الحیل شمالی سمت دریاست، با ساحل الحیل، بیمارستان آپولو و بیشتر هایپرمارکت‌ها. الحیل جنوبی سمت خشکی است، با مدرسه سلطان، مدرسه شویفات، مرکز بهداشت وزارت بهداشت و لبه شرقی بازار الخوض. بیوت هر دو را فقط با نام «الحیل» فهرست می‌کند.
اجاره در الحیل چقدر است؟
در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه معمولاً ماهانه ۱۳۵ تا ۲۱۵ ریال عمان آگهی میشد، دوخوابه ۱۹۰ تا ۴۲۵ ریال عمان، سهخوابه ۱۶۵ تا ۲۲۰ ریال عمان و ویلای چهارخوابه ۶۰۵ تا ۶۵۰ ریال عمان. نمونههای آپارتمان کوچک بودند، هرکدام هفت تا نه خانه، و شمالی و جنوبی را با هم پوشش میدادند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در الحیل شمالی یا جنوبی ملک بخرند؟
نه با مالکیت کامل، و نه حتی با طرح حق انتفاع: الحیل ITC نیست و در فهرست محلهای حق انتفاع ۲۰۲۰ هم نبود. عمانی‌ها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند بخرند. برای خریداران خارجی، نزدیک‌ترین مالکیت کامل الموج است، حدود ۳ کیلومتر از الحیل شمالی و از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان در آگهی‌های ما، یا شهر سلطان هیثم، حدود ۱۵ کیلومتر دورتر و از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان.
آیا الحیل ساحل دارد؟
بله، در الحیل شمالی، در طول خیابان دما. ساحلی عمومی و رایگان است که عصرها از همیشه شلوغ‌تر است، وقتی خانواده‌ها کباب درست می‌کنند و گروه‌ها روی شن فوتبال بازی می‌کنند. ساحل مدیریت‌شده الموج از سمت شرق شروع می‌شود. ما در الحیل بندر ماهیگیری یا بازار ماهی پیدا نکردیم؛ نزدیک‌ترین بازار ماهی در بندر ماهیگیری سیب است.
فاصله الحیل تا فرودگاه و الموج چقدر است؟
از مرکز الحیل شمالی، الموج حدود ۳٫۵ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد، حدود ۵ دقیقه، و ترمینال فرودگاه حدود ۱۳٫۵ کیلومتر، حدود ۱۳ دقیقه در ساعت خلوت. از الحیل جنوبی تا الموج حدود ۵ کیلومتر و تا فرودگاه ۱۳ کیلومتر راه است. در ساعت شلوغی زمان بیشتری در نظر بگیرید.
منابع
- درگاه داده مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، ولایت سیب، کل جمعیت ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶.
- اوپن‌استریت‌مپ از طریق Nominatim، مرزهای الحیل شمالی و الحیل جنوبی، جاده‌ها، ساحل الحیل، مغازه‌ها، مدرسه‌ها و شماره مجمع‌ها، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- تایمز آو عمان، ما عمان را دوست داریم: کورنیش‌های مسقط، نسخه آرشیو اینترنت در ۲۹ فوریه ۲۰۲۴؛ تایمز آو عمان، گزارش زنده: باران شدید در چند نقطه عمان، ۴ ژانویه ۲۰۲۲.
- عمان آبزرور، پذیرایی MEDRC از هیئتی از سنگال، ۲۲ مه ۲۰۱۸؛ MENA NWC، مرکز پژوهش آب‌شیرین‌کن خاورمیانه، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- وزارت بهداشت، مرکز بهداشت الحیل، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ بیمارستان‌های آپولو مسقط، بیمارستان فوق‌تخصصی آپولو، الحیل، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس، درباره بیمارستان.
- Search Associates، مدرسه سلطان؛ مدرسه بین‌المللی شویفات مسقط، تماس و معرفی مدرسه ۲۰۲۵؛ Cognita، چلتنهام مسقط، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- بیوت عمان، آپارتمان اجاره‌ای در مسقط و ویلای اجاره‌ای در مسقط، همه آگهی‌های ماهانه در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶.
- تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰، روزنامه رسمی شماره ۱۳۶۲، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ وجهات، محلهای حق انتفاع در مسقط، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰.
- الموج مسقط، سایت رسمی، خوانده‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ خبرگزاری عمان، رونمایی شهر سلطان هیثم، ۳۱ مه ۲۰۲۳.
- موجودی زنده گروه سرمایه‌گذاری عرفان، پروژه‌های الموج و شهر سلطان هیثم، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
قدم بعدی
اگر الحیل در فهرست شماست، بودجه‌تان را به تیم ما در مسقط بگویید و این‌که می‌خواهید نزدیک ساحل یا مدرسه اجاره کنید یا بخرید. یک مشاور ظرف یک روز کاری با خانه‌های مناسب در الموج و شهر سلطان هیثم و نظری صادقانه درباره این‌که اول در الحیل اجاره کنید یا نه، به شما پاسخ می‌دهد.