پاسخ کوتاه: الموج مسقط، که تا سال ۲۰۱۵ «ذا ویو» نام داشت، اولین و جاافتادهترین مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) عمان است؛ یعنی خریدار از هر ملیتی سند مالکیت آزاد ۱۰۰٪ و ویزای اقامتی قابل تمدید میگیرد. در فهرست زنده ما، آپارتمانهای الموج از ۱۴۰٬۳۱۶ ریال عمان در ویستال شروع میشود و رزیدنسهای برند سنت رجیس از ۴۴۱٬۶۳۱ ریال. با حدود ۲٬۲۷۹ ریال بر متر مربع، الموج گرانترین آدرس عمان است و همچنان کسری از قیمت مجتمعهای مشابه در دبی.
اگر از خارج کشور دنبال ملک در عمان بگردید، اولین نامی که میشنوید الموج مسقط است: مجتمع ساحلی پرچمدار کشور، معیاری که قیمت هر پروژه مالکیت آزاد دیگری با آن سنجیده میشود و آدرسی که خریداران بینالمللی از لندن تا کراچی آن را با اسم از ما میپرسند.
این راهنمای ۲۰۲۶ میگوید الموج واقعاً چیست، قیمتهای زنده موجودی فعلی ما چقدر است، قواعد مالکیت آزاد و اقامت چگونه است و الموج در برابر دیگر جوامع مالکیت آزاد عمان کجا میایستد.
الموج مسقط سرمایهگذاری مشترک دولتی-خصوصی میان Majid Al Futtaim Properties، شرکت دولتی توسعه گردشگری عمان (عمران) و Tanmia است و اولین مجتمع گردشگری یکپارچه عمان بود؛ همان چارچوب قانونی که طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ مالکیت آزاد را به روی خریداران خارجی باز کرد.
اعداد پشت این جامعه:
- ۲٫۳ کیلومتر مربع در امتداد ۶ کیلومتر خط ساحلی در محله الحیل، روبهروی فرودگاه بینالمللی مسقط
- حدود ۴٬۰۰۰ واحد مسکونی در چهار محله: ویلا، تاونهاوس و آپارتمانهای کمارتفاع
- مارینای الموج با ۴۰۰ اسکله، بزرگترین بندرگاه تفریحی خصوصی عمان
- گلف الموج، تنها زمین ۱۸ حفرهای استاندارد PGA کشور با طراحی گرگ نورمن
- خیابان خرید و رستوران پیادهمحور حدود ۲۰ هزار متر مربع
نزدیک دو دهه توسعه پیوسته به الموج چیزی داده که پروژههای جدیدتر ندارند: بازار بازفروش بالغ، استخر اجاره جاافتاده از متخصصان خارجی و زندگی شهریای که همین حالا وجود دارد، نه اینکه فقط روی مسترپلن وعده داده شده باشد.
اینها قیمتهای زنده واحدهای فهرستشده در پورتال املاک ماست:
| پروژه | واحد موجود | قیمت (ریال عمان) | خواب |
|---|---|---|---|
| ویستال | ۷۱ | ۱۴۰٬۳۱۶ تا ۷۷۸٬۰۹۱ | ۱ تا ۳ |
| رزیدنسهای برند سنت رجیس | ۵۹ | ۴۴۱٬۶۳۱ تا ۸۹۸٬۵۲۱ | ۱ تا ۳ |
در سطح کل جامعه، الموج حدود ۲٬۲۷۹ ریال بر متر مربع معامله میشود؛ بالاترین رقم عمان و حدود ۲٫۳ برابر میانه ملی ۹۹۱ ریال در شاخص قیمت ملک عمان. این پرمیوم بابت مارینا، زمین گلف، نقدشوندهترین بازار بازفروش کشور و قویترین تقاضای مستأجر است.
همه واحدهای موجود الموج را با قیمت زنده در صفحه فهرست الموج ببینید یا برای پلانها و گالری به صفحه پروژه ویستال سر بزنید.
چون الموج ITC مصوب است، چارچوب استاندارد مالکیت خارجی برقرار است:
- سند مالکیت آزاد ۱۰۰٪ به نام شما، برای هر ملیتی، با حق ارث کامل
- کارمزد ثبت یکباره حدود ۳٪ و بعد از آن بدون مالیات سالانه ملک، بدون مالیات عایدی سرمایه و بدون مالیات درآمد اجاره برای اشخاص
- اقامت: هر خریدی، ویزای قابل تمدید مالک ملک را برای مالک و خانواده درجه یک به همراه دارد
- ویزای طلایی: چون بیشتر واحدهای فعلی الموج بالای ۲۵۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند، بخش بزرگی از این جامعه واجد اقامت طلایی ۵ ساله است و چند واحد از آستانه ۵۰۰٬۰۰۰ ریالیِ سطح ۱۰ ساله هم عبور میکند. جزئیات در راهنمای ویزای طلایی عمان
سه پروفایل خریدار غالب است:
۱. ساکنان واقعی: خانوادههایی که به مسقط منتقل میشوند و مدرسه بینالمللی نزدیک، فرودگاه ده دقیقهای و محله پیادهمحور میخواهند. ۲. سرمایهگذاران اجاره: الموج قویترین استخر مستأجران متخصص خارجی مسقط را دارد و درآمد اجاره اشخاص در عمان مالیات ندارد. ۳. خریداران اقامت: کسانی که خانه پرمیوم را با آستانههای ویزای طلایی ترکیب میکنند؛ بهویژه از هند، پاکستان، بریتانیا و کشورهای خلیج.
- ماسکت هیلز: گزینه اقتصادی؛ آپارتمان بازفروش از حدود ۶۰٬۰۰۰ ریال، فضای گلف، ساختمانهای قدیمیتر
- جبل سیفه: بازی تفریحی-ساحلی؛ آپارتمانهای گلف و مارینا از ۶۳٬۵۰۰ ریال، ۴۵ دقیقه تا شهر
- شهر سلطان هیثم: شرطبندی نوساز؛ آپارتمان از حدود ۹۲٬۰۰۰ ریال روی مسترپلن تازه
- الموج: جامعه پرمیوم، نقدشونده و تمامشده که بابت قطعیتش پول میدهید
اگر بودجهتان زیر نقطه ورود الموج است، همان قواعد مالکیت و اقامت در همه ITC ها برقرار است؛ قیمت متر مربع همه جوامع را در شاخص قیمت مقایسه کنید یا آپارتمانهای مسقط را ببینید.
۱. واحدها را در صفحه فهرست الموج انتخاب کنید یا بودجه و هدفتان را به تیم ما بگویید. ۲. حضوری یا ویدیویی بازدید کنید؛ پرواز مستقیم لندن تا مسقط حدود هفت ساعت و نیم و کراچی حدود دو ساعت است. ۳. با ودیعه رزرو کنید، قرارداد را امضا کنید و انتقال سند را با کارمزد ۳٪ در وزارت مسکن کامل کنید. ۴. برای ویزای مالک ملک اقدام کنید، یا اگر قیمت واجد شرایط است برای اقامت طلایی.
کل خرید با وکالتنامه از راه دور قابل انجام است.
در فهرست فعلی ما، آپارتمانهای الموج از ۱۴۰٬۳۱۶ ریال در ویستال و رزیدنسهای سنت رجیس از ۴۴۱٬۶۳۱ ریال شروع میشوند. متوسط جامعه حدود ۲٬۲۷۹ ریال بر متر مربع است.
بله. الموج اولین مجتمع گردشگری یکپارچه عمان بود و هر ملیتی طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ سند مالکیت آزاد ۱۰۰٪ با حق ارث کامل میگیرد.
بله. هر خریدی ویزای قابل تمدید مالک ملک را برای مالک و خانواده میآورد و بیشتر واحدهای فعلی الموج از آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۵ ساله عبور میکنند.
الموج سرمایهگذاری مشترک Majid Al Futtaim، گروه عمران و Tanmia است؛ با بزرگترین مارینای خصوصی عمان و تنها زمین گلف استاندارد PGA کشور با طراحی گرگ نورمن.
الموج نقدشوندهترین بازار مالکیت آزاد عمان با عمیقترین استخر مستأجر است و نسبت به میانه ملی پرمیوم دارد. اگر ورود ارزانتر میخواهید، ماسکت هیلز، شهر سلطان هیثم یا جبل سیفه را با همان قواعد مقایسه کنید.
