Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.
دریافت اقامت عمان با خرید ملک: آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی پنجساله و ۵۰۰٬۰۰۰ ریالی دهساله، اینکه امروز کدام واحدها واجد شرایطاند، قوانین مالکیت فریهولد در مناطق ITC، و مراحل گامبهگام.
عمان به خریداران خارجی که در آستانههای اعلامشده سرمایهگذاری کنند اقامت بلندمدت میدهد، و جدا از آن، به هر کسی که داخل مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) ملک بخرد اقامت قابل تمدید میدهد. از 393 ملکی که هماکنون برای فروش داریم، 106 واحد آستانه پنجساله و 36 واحد آستانه دهساله را پوشش میدهند. پیش از بودجهبندی، بخوانید کدام مسیر به شما مربوط است.
هر دو از خرید ملک در عمان میآیند. ولی یک مجوز نیستند و بودجه یکسانی هم نمیخواهند.
بلندمدت، با آستانه سرمایهگذاری
در برابر سرمایهگذاری واجد شرایط در آستانههای اعلامشده صادر میشود: پنج سال از OMR 250,000 و ده سال از OMR 500,000. قابل تمدید است، خانواده درجه یک را شامل میشود، و همان مجوزی است که مردم وقتی میگویند «گلدن ویزای عمان» منظورشان است. در فهرست فعلی ما 106 واحد آستانه پنجساله و 36 واحد آستانه دهساله را رد میکنند.
با هر خرید در منطقه ITC
خرید فریهولد داخل مجتمع گردشگری یکپارچه، خودش برای مالک اقامت قابل تمدید دارد، بدون حداقل چندصد هزار ریالی. بیشتر خریداران ما عملاً از همین مسیر میروند، چون قیمت ورود ما OMR 35,625 است در حالی که اقامت طلایی از OMR 250,000 شروع میشود. این یک اقامت واقعی است. ولی اقامت طلایی نیست، و هر کس خلاف این بگوید دارد چیزی میفروشد.
محاسبهشده از واحدهای موجود امروز، بر اساس دو آستانه اعلامشده. هر ردیف تعداد خودش را دارد تا ببینید انتخاب چقدر باز یا محدود است.
| منطقه | شهر | پنجساله | دهساله | از | میانه قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 92 | 36 | OMR 255,034 | OMR 463,161 |
| Yiti | Muscat | 8 | – | OMR 264,711 | OMR 309,997 |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 4 | – | OMR 362,355 | OMR 362,670 |
| Hawana Salalah | Salalah | 2 | – | OMR 260,000 | OMR 264,300 |
آستانهها OMR 250,000 برای پنج سال و OMR 500,000 برای ده سال است، شمردهشده روی 393 واحد موجود امروز. منطقهای که کمتر از پنج واحد واجد شرایط دارد علامت خورده، چون انتخاب میان دو گزینه عملاً انتخاب نیست.
اتباع خارجی در عمان فقط داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ تعیینشده میتوانند مالکیت کامل فریهولد بگیرند، و جای دیگری نه. این یک نکته حاشیهای نیست: ملکی بیرون از ITC، با هر قیمتی، برای خریدار خارجی سند فریهولد نمیدهد و در نتیجه نمیتواند پایه درخواست اقامتی باشد که بر مالکیت بنا شده. تمام واحدهای فهرست ما داخل ITC هستند.
سند به نام خودتان در وزارت مسکن ثبت میشود. مالکیت محدود به زمان نیست و به وراث میرسد. عمان نه مالیات سالانه ملک دارد نه مالیات بر درآمد اجاره، و بخش بزرگی از اینکه اصلاً ریاضی بازدهی اینجا جواب میدهد از همین است.
خرید ملک شما را شهروند عمان نمیکند و هیچ مسیری از ملک به تابعیت وجود ندارد. اقامت یعنی اقامت: اجازه زندگی در کشور، اسپانسری خانواده درجه یک، و رفتوآمد بدون ویزای بازدید. هر کس در برابر خرید ملک پاسپورت عمانی تبلیغ میکند، خودش علامت خطر است.
ترتیبش مهم است. اقامت بعد از مالکیت میآید، نه برعکس.
اگر هدف اقامت طلایی است، قیمت باید خودش آستانه را رد کند. اگر واحدی که پسندیدهاید واجد شرایط نباشد، صریح میگوییم.
قرارداد رزرو، بعد برنامه پرداخت همان پروژه. واحدهای پیشفروش و آماده زمانبندی متفاوتی دارند.
سند در وزارت مسکن به نام شما ثبت میشود. درخواست اقامت روی همین سند بنا میشود.
پرونده در برابر سند ثبتشده تشکیل میشود، با مدارک هویتی، پزشکی و سوءپیشینه. آمادهسازی و ارسال با ماست.
خانواده درجه یک پس از صدور مجوز اصلی بهعنوان تحت تکفل اضافه میشوند.
استدلال صادقانه به نفع عمان این نیست که ارزانترین اقامت خلیج است. این است که بلیت ورود پایین است، مالکیت واقعاً فریهولد است نه اجاره بلندمدت، هزینه نگهداری بهطور غیرمعمول سبک است چون نه مالیات سالانه ملک هست نه مالیات بر اجاره، و کشور هنوز از خریدار خارجی اشباع نشده. همین نکته آخر است که تاریخ انقضا دارد.
استدلال صادقانه علیهش هم به همان کوتاهی است. آستانهها و قواعد را دولت تعیین میکند و میتواند تغییر کند، فهرست ما یک سبد است نه کل بازار، و اقامتی که به مالکیت وابسته است با فروش ملک تمام میشود. هر کس خرید ملک را مجوز تضمینشده جلوه بدهد، دارد فرایندی شرطدار را بیش از واقع میفروشد.
آستانههای اعلامشده OMR 250,000 برای اقامت پنجساله و OMR 500,000 برای اقامت دهساله است. از واحدهایی که امروز موجود داریم، 106 واحد آستانه پنجساله و 36 واحد آستانه دهساله را رد میکنند. واحدهای ارزانتر همچنان اقامت سرمایهگذاری ITC را دارند که مجوز دیگری است.
بله، داخل مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده. خریداران هر ملیتی آنجا میتوانند مالکیت کامل فریهولد بگیرند، ثبتشده در وزارت مسکن، بدون شریک محلی و بدون محدودیت زمانی. بیرون از آن مناطق، فریهولد برای خارجی وجود ندارد.
نه. هیچ مسیری از مالکیت ملک به تابعیت عمان وجود ندارد. چیزی که خرید واجد شرایط میدهد اقامت قابل تمدید برای خودتان و خانواده درجه یک است. مراقب هر کسی باشید که پاسپورت تبلیغ میکند.
خانواده درجه یک پس از صدور مجوز دارنده اصلی، بهعنوان تحت تکفل اضافه میشوند. مدارک خانواده را همان موقع درخواست همراه بیاورید نه بعد از آن، خیلی سریعتر پیش میرود.
اقامت به سرمایهگذاری واجد شرایط گره خورده است. اگر بفروشید و چیز دیگری که واجد شرایط باشد نداشته باشید، پایه مجوز هم با آن میرود. خروج و مجوز را با هم برنامهریزی کنید نه جدا از هم.
این مجوز شما را به مهاجرت کامل ملزم نمیکند، و به همین دلیل بخش بزرگی از خریداران از آن بهعنوان پایگاه دوم استفاده میکنند نه نقل مکان کامل. ولی چون شرایط را دولت تعیین میکند و تغییر میکند، پیش از تکیه بر این در برنامهریزی، شرایط روز را از ما بپرسید.
عمان نه مالیات سالانه ملک دارد نه مالیات بر درآمد اجاره. هزینههای ثبت و انتقال، مبلمان و شارژ سالانه جداگانهاند و در هر پروژه فرق میکنند، پس پیش از بودجهبندی روی قیمت تیتر، برگه کامل هزینه هر واحد را بخواهید.
نه. قیمت ورود ما OMR 35,625 است، بهمراتب پایینتر از آستانه پنجساله OMR 250,000. آن واحد خرید بسیار خوبی است و اقامت سرمایهگذاری ITC را دارد، ولی اقامت طلایی نیست. ترجیح میدهیم اینجا بگوییم تا پای میز امضا.
بودجهتان را بگویید تا واحدهایی که آستانه مورد نظرتان را رد میکنند، واحدهایی که نمیکنند، و تفاوت صادقانه دو مسیر را برایتان بفرستیم.
Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.