اقامت طلایی عمان با خرید ملک: حداقل فعلی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای اقامت ۱۰ساله قابل تمدید، واحدهای واجد شرایط و مراحل درخواست.
عمان برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط اقامت طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید و مسیر جداگانه ویزای دو ساله مالک ملک دارد. از 449 ملک فهرست‌شده، قیمت درخواستی 162 واحد حداقل OMR 200,000 است. این فقط فیلتر قیمت است و تأیید صلاحیت اقامت نیست. واحد، سند، وضعیت تکمیل و شرایط متقاضی را پیش از تعهد خرید بررسی کنید.
هر دو از خرید ملک در عمان می‌آیند. ولی یک مجوز نیستند و بودجه یکسانی هم نمی‌خواهند.
بلندمدت، با آستانه سرمایهگذاری
در برابر سرمایهگذاری واجد شرایط حداقل OMR 200,000 صادر میشود. برنامه فعلی ۱۰ساله و قابل تمدید است و خانواده را هم می‌تواند پوشش دهد. در فهرست فعلی ما 162 واحد از این حداقل عبور میکنند.
برای مالکان واجد شرایط واحد مسکونی در ITC
پلیس سلطنتی عمان برای مالکان واحدهای مسکونی در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، مسیر جداگانه ویزای دو ساله دارد. خرید یا رزرو، مجوز اقامت را خودکار صادر نمیکند. آماده بودن واحد، مدارک مالکیت و شرایط درخواست را از مرجع رسمی بررسی کنید.
این تعدادها فقط قیمت درخواستی فعلی را با حداقل سرمایهگذاری اعلام‌شده مقایسه میکنند؛ سند، تکمیل، ارزش پذیرفته‌شده، تأمین مالی یا صلاحیت متقاضی را تأیید نمی‌کنند.
| منطقه | شهر | واحد | از | میانه قیمت |
|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 75 | OMR 217,100 | OMR 447,759 |
| Yiti | Muscat | 49 | OMR 213,402 | OMR 468,887 |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 33 | OMR 201,280 | OMR 241,000 |
| Jebel Sifah | Muscat | 3 | OMR 209,500 | OMR 212,830 |
| Hawana Salalah | Salalah | 2 | OMR 260,000 | OMR 264,300 |
آستانه قیمت نمایش‌داده‌شده OMR 200,000 است و تعدادها از 449 ملک موجود محاسبه شده‌اند. قیمت به‌تنهایی صلاحیت اقامت را اثبات نمیکند. مناطق با کمتر از پنج واحد بالاتر از آستانه مشخص شده‌اند.
مجتمع‌های گردشگری یکپارچه یکی از مسیرهای شناخته‌شده مالکیت خارجی‌اند. حقوق دیگر به چارچوب قانونی و مجوزهای مربوط بستگی دارند؛ وزارتخانه مالکیت خارج از ITC را نیز در میان امتیازات اقامت طلایی ذکر میکند. نباید فرض کرد همه آگهی‌ها داخل ITC یا مناسب درخواست شما هستند. نوع سند و حقوق مجاز همان واحد را پیش از خرید تأیید کنید.
سند به نام خودتان در وزارت مسکن ثبت میشود. مالکیت محدود به زمان نیست و به وراث می‌رسد. عمان مالیات سالانه ملک ندارد. اشخاص حقیقی تا پایان ۲۰۲۷ مشمول مالیات بر درآمد شخصی نیستند؛ از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ مالیات ۵٪ بر درآمد مشمول مالیات سالانه بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال، شامل اجاره، اجرا میشود.
خرید ملک تابعیت عمان ایجاد نمیکند. سرمایهگذاری واجد شرایط ممکن است مبنای درخواست اقامت باشد و به تأیید رسمی نیاز دارد.
ترتیبش مهم است. اقامت بعد از مالکیت می‌آید، نه برعکس.
پس از انتخاب اولیه، مالکیت، تکمیل، ارزش پذیرفته‌شده و شرایط متقاضی را بررسی کنید. مسیر اقامت را پیش از رزرو تأیید کنید.
قرارداد رزرو، بعد برنامه پرداخت همان پروژه. واحدهای پیش‌فروش و آماده زمان‌بندی متفاوتی دارند.
سند در وزارت مسکن به نام شما ثبت میشود. درخواست اقامت روی همین سند بنا میشود.
پرونده در برابر سند ثبت‌شده تشکیل میشود، با مدارک هویتی، پزشکی و سوءپیشینه. آماده‌سازی و ارسال با ماست.
خانواده درجه یک پس از صدور مجوز اصلی بهعنوان تحت تکفل اضافه می‌شوند.
عمان قیمت ورود نسبتاً پایین، مالکیت ثبت‌شده فری‌هولد داخل ITC و نبود مالیات سالانه ملک را کنار هم دارد. از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ مالیات ۵٪ بر درآمد مشمول مالیات سالانه بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال، شامل اجاره، اجرا میشود؛ پس آن را در محاسبه بازده بلندمدت وارد کنید.
استدلال صادقانه علیهش هم به همان کوتاهی است. آستانه‌ها و قواعد را دولت تعیین میکند و می‌تواند تغییر کند، فهرست ما یک سبد است نه کل بازار، و اقامتی که به مالکیت وابسته است با فروش ملک تمام میشود. هر کس خرید ملک را مجوز تضمین‌شده جلوه بدهد، دارد فرایندی شرط‌دار را بیش از واقع می‌فروشد.
حداقل فعلی OMR 200,000 برای اقامت طلایی ۱۰ساله قابل تمدید است. از واحدهای موجود امروز ما، 162 واحد از آن عبور میکنند. واحدهای ارزانتر داخل ITC ممکن است اقامت جداگانه مالک را داشته باشند.
خریدار خارجی باید چارچوب مالکیت و مجوزهای همان واحد را تأیید کند. ITC مسیر شناخته‌شده‌ای است و حقوق دیگر به مقررات و وضعیت سرمایه‌گذار بستگی دارد. نام پروژه یا قیمت آگهی، اثبات مالکیت آزاد بدون محدودیت نیست.
خرید ملک تابعیت عمان ایجاد نمیکند. سرمایهگذاری واجد شرایط ممکن است مبنای درخواست اقامت باشد و به تأیید رسمی نیاز دارد.
اعضای خانواده واجد شرایط میتوانند در مسیر مربوط درخواست بدهند. شرایط افراد تحت تکفل و مدارک را از مرجع رسمی تأیید کنید؛ اضافه شدن خودکار نیست.
اقامت به سرمایهگذاری واجد شرایط گره خورده است. اگر بفروشید و چیز دیگری که واجد شرایط باشد نداشته باشید، پایه مجوز هم با آن میرود. خروج و مجوز را با هم برنامهریزی کنید نه جدا از هم.
این مجوز شما را به مهاجرت کامل ملزم نمیکند، و به همین دلیل بخش بزرگی از خریداران از آن بهعنوان پایگاه دوم استفاده میکنند نه نقل مکان کامل. ولی چون شرایط را دولت تعیین میکند و تغییر میکند، پیش از تکیه بر این در برنامهریزی، شرایط روز را از ما بپرسید.
عمان مالیات سالانه ملک ندارد. اشخاص حقیقی تا پایان ۲۰۲۷ مشمول مالیات بر درآمد شخصی نیستند؛ از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ مالیات ۵٪ بر درآمد مشمول مالیات سالانه بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال، شامل اجاره، اجرا میشود. هزینه ثبت، مبلمان و شارژ جداست.
قیمت ورود فهرست ما OMR 61,635 و پایینتر از حداقل سرمایهگذاری OMR 200,000 است. واحد آماده ارزانتر در ITC ممکن است مبنای درخواست جداگانه ویزای مالک باشد، مشروط به شرایط آن مسیر.
بودجه و هدف خرید را بگویید تا فهرست اولیه ملک‌ها و مدارک لازم برای بررسی شرایط همان واحد را آماده کنیم.