Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.
قیمت ملک در عمان منطقه به منطقه: میانه قیمت هر مترمربع در الموج، خلیج مسقط، شهر سلطان هیثم، ییتی، جبل سیفه و هوانا صلاله، محاسبهشده از موجودی زنده فریهولد و بهروزرسانی پیوسته.
قیمت واقعی هر مترمربع در عمان، منطقه به منطقه — محاسبهشده از 393 ملک فریهولد که هماکنون در 6 منطقه برای فروش موجود است. این یک شاخص سبد املاک ماست، نه میانگین ملی؛ پیش از استناد، روش محاسبه را بخوانید.
بهروزرسانی: 2026-07-25
از گرانترین به ارزانترین. هر رقم، میانه واحدهای موجود همان منطقه در امروز است.
| منطقه | شهر | واحد | میانه ریال بر متر | بازه ریال بر متر | میانه قیمت | متراژ معمول |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 124 | 2,279 | 1,624 – 2,547 | OMR 415,064 | 185 m² |
| Hawana Salalah | Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 – 1,400 | OMR 165,250 | 205 m² |
| Yiti | Muscat | 49 | 1,172 | 837 – 1,819 | OMR 173,102 | 121 m² |
| Muscat Bay | Muscat | 13 | 1,111 | 1,007 – 1,226 | OMR 174,000 | 142 m² |
| Jebel Sifah | Muscat | 7 | 950 | 950 – 950 | OMR 77,250 | 85 m² |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 194 | 848 | 572 – 1,018 | OMR 94,461 | 128 m² |
آپارتمان بیشترین سهم موجودی فریهولد را دارد؛ ویلا نرخ هر متر پایینتر ولی قیمت کل بالاتری دارد.
| نوع | واحد | میانه ریال بر متر | بازه ریال بر متر | میانه قیمت | از | متراژ معمول |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartment | 324 | 1,120 | 572 – 2,547 | OMR 136,811 | OMR 48,125 | 130 m² |
| Villa | 40 | 916 | 593 – 1,819 | OMR 190,365 | OMR 116,172 | 211 m² |
| Studio | 18 | 878 | 764 – 950 | OMR 56,175 | OMR 35,625 | 63 m² |
| Penthouse | 7 | 861 | 589 – 953 | OMR 174,038 | OMR 143,850 | 195 m² |
| Townhouse† | 2 | 929 | 929 – 929 | OMR 199,815 | OMR 199,815 | 215 m² |
| Chalet† | 2 | 1,345 | 1,290 – 1,400 | OMR 113,500 | OMR 98,000 | 85 m² |
خانههای کوچکتر تقریباً همهجا هر متر گرانترند، چون هزینه ثابت آشپزخانه و سرویس روی متراژ کمتری پخش میشود.
| خواب | واحد | میانه ریال بر متر | میانه قیمت | از | متراژ معمول |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 37 | 950 | OMR 53,060 | OMR 35,625 | 53 m² |
| 1 | 80 | 1,123 | OMR 90,142 | OMR 68,250 | 81 m² |
| 2 | 174 | 1,007 | OMR 134,178 | OMR 81,035 | 150 m² |
| 3 | 92 | 1,082 | OMR 218,233 | OMR 116,172 | 213 m² |
| 4 | 10 | 935 | OMR 362,670 | OMR 264,711 | 388 m² |
همان جدول در سطح پروژه. هر نام به لیست قیمت زنده همان پروژه لینک است.
| پروژه | منطقه | واحد | میانه ریال بر متر | بازه ریال بر متر | از |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Regis | Al Mouj (The Wave) | 59 | 2,324 | 2,166 – 2,521 | OMR 326,308 |
| Vistal | Al Mouj (The Wave) | 65 | 2,098 | 1,624 – 2,547 | OMR 133,634 |
| Hawana Salalah | Hawana Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 – 1,400 | OMR 98,000 |
| Aida | Yiti | 49 | 1,172 | 837 – 1,819 | OMR 85,971 |
| Zen Residences | Muscat Bay | 13 | 1,111 | 1,007 – 1,226 | OMR 138,000 |
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | 7 | 950 | 950 – 950 | OMR 35,625 |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 73 | 923 | 589 – 1,018 | OMR 48,125 |
| Yenaier | Sultan Haitham City | 85 | 821 | 572 – 905 | OMR 54,600 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 36 | 593 | 583 – 619 | OMR 92,088 |
† کمتر از پنج واحد در این ردیف موجود است؛ آن را نشانه بدانید، نه نرخ.
دادهها موجودی زنده خود گروه سرمایهگذاری ایرفان است: هر واحدی که هماکنون در عمان برای فروش داریم، 393 واحد در 9 پروژه و 6 منطقه، تا تاریخ 2026-07-25. محاسبه از همان پایگاه دادهای انجام میشود که آگهیهای سایت را تغذیه میکند، پس واحدی که فروخته شود خودبهخود از شاخص خارج میشود.
قیمت هر مترمربع یعنی قیمت درخواستی تقسیم بر همان مساحتی که برای آن ملک منتشر میکنیم، پس هر رقم این صفحه را میتوانید از خود صفحه آگهی بازتولید کنید. ما میانه را منتشر میکنیم نه میانگین، چون در غیر این صورت شارژ شدن موجودی یک پروژه بزرگ عدد اصلی را جابهجا میکرد. هر ردیف تعداد واحد پشت خود را نشان میدهد تا وزن رقم را خودتان بسنجید، و ردیفهای با کمتر از پنج واحد علامتگذاری شدهاند.
دو استثنای عمدی. ملکهایی که مساحت ثبتشدهشان بیشتر زمین اختصاصی است تا زیربنا — امروز 5 مورد، ویلا و خانهباغهایی که با زمین فروخته میشوند — از ستونهای قیمت هر متر کنار گذاشته شدهاند، چون زمین و زیربنا با یک نرخ قیمت نمیخورند و آمیختنشان این خانهها را چهار برابر ارزانتر از واقعیت نشان میداد. اینها همچنان در ستون تعداد و قیمت شمرده میشوند. واحدهایی که هنوز قیمتگذاری نشدهاند بهکلی کنار گذاشته میشوند.
این شاخص سبد املاک ماست، نه سنجه رسمی بازار ملک عمان. فقط موجودی فریهولد داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) را پوشش میدهد، یعنی مناطقی که خارجیها میتوانند مالک کامل شوند؛ بنابراین درباره بازار اجارهداری بلندمدت و بازار شهروندان عمانی که بیشتر معاملات کشور را میسازد چیزی نمیگوید. قیمتها لیست سازنده پیش از مذاکره است و هزینه ثبت و انتقال، مبلمان و شارژ خدمات را شامل نمیشود. برای عمان هیچ شاخص رسمی هر مترمربعی منتشر نمیشود، و دقیقاً به همین دلیل ما شاخص خودمان را منتشر میکنیم.
فاصله ارزانترین تا گرانترین مترمربع در این شاخص حدود چهار برابر است و تقریباً همهاش موقعیت است نه کیفیت ساخت. آدرسهای ساحلی و مارینا در مسقط بالاترین نرخ هر متر کشور را دارند؛ طرحهای جامع جدیدتر داخل السیب پایین بازهاند و در ازای همان پول بیشترین متراژ را میدهند. میان این دو سر، مجموعههای تفریحی امتداد ساحل قرار دارند که همان پول در آنها خانه کوچکتری در منظرهای بهتر میخرد.
دو الگو تقریباً در همه مناطق برقرار است. خانه کوچک هر متر گرانتر از خانه بزرگ است، پس استودیو با این معیار همیشه گران و ویلای چهارخوابه ارزان به نظر میرسد؛ پیش از نتیجهگیری ستون قیمت کل را ببینید. و ویلا در همان منطقه نرخ هر متر پایینتری از آپارتمان دارد، چون محصول زمینمحور برای خریدار دیگری قیمتگذاری میشود. اگر بودجه معیار شماست نه منطقه، جدول قیمت بر اساس خواب کاربردیتر است.
در میان املاک فریهولد موجود در این سبد، میانه همان رقمی است که در نوار آمار بالا میبینید؛ اما پاسخ صادقانه این است که یک میانگین ملی تقریباً بیمعناست: فاصله ارزانترین تا گرانترین منطقه جدول حدود چهار برابر است. برای منطقهای که واقعاً در نظر دارید، از جدول مناطق استفاده کنید.
الموج (The Wave) بهطور پیوسته گرانترین منطقه هر متر در این سبد است و پس از آن سایر آدرسهای ساحلی. شهر سلطان هیثم در السیب همواره ارزانترین است و به همین دلیل بیشترین سهم خریدهای سطح ورودی را دارد. جدول بالا با هر بار باز شدن صفحه از داده زنده دوباره مرتب میشود.
خیر. برای عمان هیچ شاخص رسمی هر مترمربعی منتشر نمیشود. این یک شاخص سبد است که از موجودی خود گروه سرمایهگذاری ایرفان از املاک فریهولد داخل مجتمعهای ITC محاسبه میشود. نمونهای واقعی، بهروز و قابل راستیآزمایی از بخشی از بازار است که به روی خریدار خارجی باز است، و یک آمار ملی نیست. لطفاً با همین عنوان به آن استناد کنید.
با هر بار باز شدن صفحه از پایگاه داده موجودی زنده دوباره محاسبه میشود و نسخه ایستای صفحه همراه هر بیلد سایت بازسازی میشود. واحدی که رزرو یا فروخته شود بدون هیچ اقدام دستی از شاخص خارج میشود، پس ارقام موجودی واقعی ما را دنبال میکنند نه یک عکس فوری دورهای.
خیر. اینها قیمت لیست سازنده برای خود ملک و پیش از مذاکره است. هزینه ثبت و انتقال، مبلمان و شارژ سالانه خدمات یا مجموعه همگی جداگانهاند و بسته به پروژه فرق میکنند. پیش از بودجهبندی بر پایه این ارقام، ریز کل هزینههای هر واحد را از ما بخواهید.
بله. هر ملکی در این شاخص داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه است، یعنی مناطقی که خریدار از هر ملیتی میتواند سند کامل فریهولد ثبتشده در وزارت مسکن بگیرد. خرید همچنین اقامت سرمایهگذاری قابل تمدید عمان را برای مالک به همراه دارد و عمان نه مالیات سالانه ملک دارد و نه مالیات بر درآمد اجاره.
هر واحد در این شاخص یک ملک واقعی و قابل بازدید است، با نقشه، شرایط پرداخت و کد پیگیری. موجودی زنده را ببینید یا ریز قیمت یک منطقه مشخص را از ما بخواهید.
Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.