پاسخ کوتاه: الخوض (به انگلیسی Al Khoud که Al Khoudh یا Al Khod هم نوشته می‌شود) محلهای دور از ساحل در ولایت سیب مسقط است که از بازارش به سمت جنوب، از کنار دانشگاه، تا روستای قدیمی پای کوه‌ها امتداد دارد. دانشگاه سلطان قابوس، بیمارستان‌های شهر پزشکی دانشگاهی، بازار الخوض، نخستین سد تغذیه آبهای زیرزمینی عمان و باغ گیاهشناسی تازه عمان همه در الخوض‌اند. در برداشت ما از آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه در الخوض معمولاً ماهانه ۱۵۰ تا ۲۳۰ ریال عمان و دوخوابه ۱۸۰ تا ۲۵۰ ریال عمان قیمت دارد. خارجی‌های غیرخلیجی این‌جا نمی‌توانند ملک با مالکیت کامل (فری‌هولد) بخرند، هرچند طرح حق انتفاع سال ۲۰۲۰ آپارتمان‌های فاز ۲ الخوض را هم در بر می‌گیرد. مالکیت کامل برای آن‌ها حدود ۱۰ کیلومتر دورتر از دانشگاه در الموج باز است، با قیمت از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان در آگهی‌های ما، و حدود ۱۱ کیلومتر دورتر در شهر سلطان هیثم، از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان.
بیشتر مردم الخوض مسقط را با دانشگاه، بازار یا وادی‌اش می‌شناسند. هر سه در چند کیلومتری هم قرار دارند و با هم الخوض را از محله‌های ساحلی سیب کاملاً متفاوت می‌کنند.
راهنمای ولایت سیب ما کل ولایت را پوشش می‌دهد. این راهنما فقط به خود الخوض می‌پردازد: روستای قدیمی، سدها، بازار، دانشگاه و بیمارستان‌ها، و بعد اجاره درخواستی به تفکیک تعداد خواب از همه آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، این‌که چه کسی می‌تواند این‌جا ملک بخرد، و قیمت‌های زنده در دو منطقه مالکیت کامل نزدیک در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
الخوض کجاست و چه بخش‌هایی دارد
الخوض بخشی از ولایت سیب است، پرجمعیت‌ترین ولایت استان مسقط. این محله از خیابان‌های بازار در شمال، از کنار دانشگاه سلطان قابوس، تا روستای قدیمی در جنوب کشیده شده، جایی که بخش پایینی وادی سمائل، که در محل به وادی الخوض معروف است، از دل کوه‌ها بیرون می‌آید. خیابان الخوض ستون اصلی محله است.
همسایه‌ها. در نقشه اوپن‌استریت‌مپ، الحیل جنوبی و الموالح جنوبی در شرق، میان الخوض و فرودگاه، قرار دارند. المعبیله جنوبی در شمال غربی است و شهر سلطان هیثم آن سوی آن.
بخش‌های شماره‌دار. خبرهای رسمی الخوض ۷ (الخوض السابعة) را منطقه مسکونی و الخوض ۶ را منطقه تجاری می‌نامند و روزنامه الوطن از مسجدی در الخوض الجدیده (الخوض جدید) خبر داده است. ما نقشه رسمی‌ای از همه شماره‌ها پیدا نکردیم، پس فقط همین‌ها را توصیف می‌کنیم.
| بخش الخوض | چه جایی است | مناسب برای |
|---|---|---|
| محدوده دانشگاه | پردیس دانشگاه سلطان قابوس، بیمارستان دانشگاه و مرکز درمان سرطان که اکنون زیر نظر شهر پزشکی دانشگاهی‌اند | دانشجوها، اعضای هیئت علمی، کادر درمان |
| الخوض ۶ | منطقه تجاری کنار جاده دانشگاه که شهرداری در حال بازسازی آن است | مستأجرانی که می‌خواهند پیاده به مغازه و کافه برسند |
| الخوض ۷ | منطقه مسکونی با یک پارک محلهای تازه | خانواده‌هایی که می‌خواهند نزدیک دانشگاه زندگی کنند |
| محدوده بازار الخوض | خیابان‌های خرید در شمال محله، با پارکینگ‌های پارکومتردار | خرید روزمره، طلا، پوشاک و عطر |
| روستای قدیمی الخوض | مزرعه‌ها، جوی‌های فلج، وادی، قلعه و باغ گیاهشناسی عمان | بیشتر بازدیدکننده آخر هفته تا مستأجر |
جمعیت. مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان جمعیت را به تفکیک ولایت می‌شمارد: سیب در سال ۲۰۲۵، ۵۹۴٬۱۵۵ نفر جمعیت داشت. رقم رسمی‌ای برای الخوض به‌تنهایی وجود ندارد. یک سایت راهنما رقم ۳۹٬۷۰۴ نفر را از «سرشماری ۲۰۱۵» نقل می‌کند، اما سرشماری‌های عمان در ۲۰۱۰ و ۲۰۲۰ انجام شده‌اند، پس ما از آن استفاده نکرده‌ایم.
روستای قدیمی الخوض، وادی و قلعه‌ها
الخوض قدیم (الخوض القدیمة) روستایی کشاورزی است در تنگه‌ای که به تعبیر روزنامه عمان در سال ۲۰۱۷، وادی‌های سمت سمائل در آن به هم می‌رسند و بیشتر سال آب دارد. عمان آبزرور می‌نویسد آب حدود ۱۰ کیلومتر از سمائل و فنجاء راه می‌پیماید تا به آن برسد.
قلعه‌ها و خانه‌های قدیمی. بنای اصلی قلعه الخوض است که روزنامه عمان آن را قلعه الفرس هم می‌نامد و کنار وادی قرار دارد. آبزرور دژ الخوض را در کرانه شرقی وادی می‌داند. در نزدیکی آن بیت العود است، خانه‌ای دوطبقه و مستحکم با اتاق‌هایی برای انبار کردن خرما و عسل. منابع درباره قدمت آن هم‌نظر نیستند: روزنامه عمان ساخت آن را حدود سال ۱۸۸۰ می‌داند، در حالی که آبزرور می‌گوید حدود ۲۰۰ سال قدمت دارد.
فلج. روزنامه عمان از دو فلج (کانال آبیاری سنتی) نام می‌برد، فلج السراة و فلج بو بیاحه، که دومی به خاطر سرچشمه بالاترش پرآب‌تر است. روستا از دیرباز خرما می‌کاشته، از جمله نخل‌های خلاص و خنیزی، و امروز سیب‌زمینی، سیر، لیمو و گندم هم در آن کشت می‌شود.
دایناسورها. مقاله‌ای در سال ۲۰۱۵ در نشریه PLOS ONE استخوان‌های دایناسورهای هادروسوروئید را از کنگلومرای الخوض (Al Khod Conglomerate)، حدود ۳ کیلومتری جنوب شرقی روستا، به‌عنوان نخستین شواهد این دایناسورها در آفریقا و عربستان (Afro-Arabia) معرفی کرد؛ فسیل‌ها در دانشگاه سلطان قابوس نگهداری می‌شوند.
باغ گیاهشناسی عمان. این باغ در الخوض است و وزارت میراث و گردشگری آن را در دسامبر ۲۰۲۵ به شهرداری مسقط تحویل داد. مسقط دیلی مساحت آن را ۵۰۰ هکتار و شمار گونه‌های بومی‌اش را حدود ۱٬۴۵۰ می‌نویسد، با دو زیست‌بوم سرپوشیده برای کوه‌های شمالی و جنوبی عمان؛ گزارش‌های قبلی از ۴۲۵ هکتار گفته بودند. یک جاده دوبانده تازه به طول ۱٫۴ کیلومتر در جاده روستای الخوض به باغ می‌رسد. تا زمان بررسی ما تاریخی برای افتتاح عمومی اعلام نشده بود.
وادی برای آفرود و دوچرخه‌سواری کوهستان محبوب است. پس از باران شدید سیلابی می‌شود، پس وقتی باران پیش‌بینی شده از بستر وادی دور بمانید.
سد الخوض و سدهای تازه سیلبند
دو پروژه متفاوت با نام «سد الخوض» شناخته می‌شوند.
سد تغذیه موجود. سد الخوض که میان دسامبر ۱۹۸۳ و مارس ۱۹۸۵ ساخته شد، نخستین سد تغذیه آبهای زیرزمینی در عمان بود. این سد آب سیلاب را نگه می‌دارد تا در سفره آب زیرزمینی نفوذ کند. پژوهشی در سال ۲۰۲۰ در نشریه Scientific Reports طول آن را ۵٬۱۰۰ متر، بیشترین ارتفاعش را ۱۱ متر و ظرفیت ذخیره‌اش را ۱۱٫۶ میلیون متر مکعب ذکر می‌کند. روزنامه عمان طول آن را حدود ۷ کیلومتر می‌نویسد، پس این رقم را تقریبی بدانید.
سدهای تازه حفاظت در برابر سیل. در نوامبر ۲۰۲۴، وزارت کشاورزی، شیلات و منابع آب به روزنامه عمان از یک سامانه سه‌سدی حفاظت در برابر سیل برای وادی الخوض خبر داد. سد اصلی آن با کد AK01 قرار است بالادست روستای الخوض ساخته شود: ۱٬۶۰۰ متر طول، تا ۵۸ متر ارتفاع و حدود ۷۷ میلیون متر مکعب ظرفیت ذخیره. هدف آن محافظت از مسیر وادی تا ساحل سیب در برابر سیلی در ابعاد طوفان گونو در سال ۲۰۰۷ است. بانک توسعه اسلامی تأمین مالی آن را بر عهده دارد؛ مهلت مناقصه در ۹ اوت ۲۰۲۶ به پایان رسید و سایت زاویه (Zawya) انتظار دارد قرارداد در فصل چهارم ۲۰۲۶ واگذار و پروژه در فصل سوم ۲۰۳۰ تکمیل شود.
اگر اجاره می‌کنید یا می‌خرید، بپرسید آن خیابان در باران‌های شدید گذشته چه وضعی داشته است.
بازار الخوض و خرید روزمره
بازار الخوض (سوق الخوض) یک منطقه خرید امروزی با خیابان‌هایی پر از مغازه و پارکینگ است، نه یک بازار سرپوشیده قدیمی. در اوپن‌استریت‌مپ، اطراف خیابان البرکات قرار دارد، میان خیابان الخوض و خیابان الشباب.
چه می‌فروشد. راهنمای سال ۲۰۲۴ سایت سکن (Sakan) از پوشاک سنتی و گلدوزی‌شده، کفش و کیف، جواهرات طلا و نقره، عطر و روغن‌های معطر، دکور خانه و شیرینی نام می‌برد، به‌علاوه فروشگاه‌های زنجیره‌ای مثل رد تگ (Red Tag)، با کافه‌ها و رستوران‌هایی در اطراف.
پارکینگ و ساعت‌های شلوغی. شهرداری مسقط پارکینگ‌های تازه بازار الخوض و پارکینگ‌های پشت ساختمان اوردو (Ooredoo) را از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ پولی کرد. طبق مقررات سال ۲۰۲۲ شهرداری، پارکومترها از ۸ صبح تا ۱ بعدازظهر و از ۴ بعدازظهر تا ۹ شب فعال‌اند و جمعه، شنبه و تعطیلات رسمی رایگان است. ما ساعت کار یا ساعت‌های شلوغی منتشرشده و قابل اعتمادی برای خود بازار پیدا نکردیم.
نوسازی الخوض ۶. در دسامبر ۲۰۲۴ شهرداری بازسازی منطقه تجاری الخوض ۶ را اعلام کرد: ۳۸٬۰۰۰ متر مربع پیاده‌رو، ۲۶٬۰۰۰ متر مربع پارکینگ سنگ‌فرش‌شده، ۵۸ نیمکت، درخت‌کاری و سامانه آبیاری.
هایپرمارکت‌ها و مراکز خرید. هایپرمارکت لولو در وادی اللوامی الخوض در ۲ ژانویه ۲۰۱۹ با حدود ۳۵۰٬۰۰۰ فوت مربع فضا، فودکورت و یک فروشگاه بزرگ چندبخشی افتتاح شد. سیتی سنتر مسقط و مرکز البهجه در الموالح همسایه قرار دارند، حدود ۷ کیلومتر در خط مستقیم.
دانشگاه سلطان قابوس، بیمارستان‌ها و مدرسه‌ها
دانشگاه سلطان قابوس (SQU). نخستین دانشگاه دولتی عمان در سال ۱۹۸۶ اولین دانشجویانش را پذیرفت و نشانی خود را خیابان الجامعه، الخوض اعلام می‌کند. نُه دانشکده و حدود ۱۵٬۰۰۰ دانشجوی آن دلیل بسیاری از آپارتمان‌های کوچک محله‌اند.
شهر پزشکی دانشگاهی. فرمان سلطانی ۷ فوریه ۲۰۲۴ شهر پزشکی دانشگاهی را تأسیس کرد و سه مؤسسه را به آن منتقل کرد:
- بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس، بیمارستان آموزشی ۷۰۰ تختخوابی که در سال ۱۹۹۰ افتتاح شد.
- مرکز جامع درمان و پژوهش سرطان سلطان قابوس، در خیابان دانشگاه سلطان قابوس در الخوض.
- مرکز ملی هماتولوژی و پیوند مغز استخوان.
مدرسه‌ها. روزنامه عمان از مدرسه پسرانه المثنی بن حارثه و مدرسه دخترانه جمیله بنت ثابت در محدوده روستا نام می‌برد. نزدیک‌ترین مدرسه‌های بین‌المللی، مدرسه سلطان (The Sultan's School) در الحیل جنوبی، و چلتنهام مسقط (Cheltenham Muscat) و داون هاوس مسقط (Downe House Muscat) در البندر به سمت فرودگاه‌اند؛ صفحه مدرسه‌های بین‌المللی ما برنامه‌های درسی و شهریه‌ها را فهرست کرده است.
مسجدها و پارک‌ها. مسجد شیخ محمد بن عمیر الهنائی در الخوض الجدیده در ژوئن ۲۰۱۴ افتتاح شد و گنجایش بیش از ۱٬۵۰۰ مرد و حدود ۳۵۰ زن را دارد. پارک الخوض، نزدیک خیابان‌های تجاری، حدود ۱۵٬۰۰۰ متر مربع مساحت دارد، با مسیر پیاده‌روی ۱ کیلومتری، زمین فوتبال پنج‌نفره و زمین بازی کودک. الخوض ۷ هم صاحب پارک کوچک‌تری از آن خود می‌شود.
رفت‌وآمد: جاده‌ها، اتوبوس و زمان رانندگی
- جاده‌ها. خیابان الخوض محدوده بازار، دانشگاه و بزرگراه مسقط را به هم وصل می‌کند؛ بخش جنوبی ۶ کیلومتری آن، از میدان دانشگاه سلطان قابوس تا تقاطع ۱۲ بزرگراه، از سال ۲۰۱۷ در هر جهت سه خط دارد. خیابان مزون به سمت شرق، به الموالح و فرودگاه میرود. قراردادی در سال ۲۰۲۲ جاده ۳٫۵ کیلومتری دانشگاه را، از دروازه ۲ دانشگاه تا میدان الخوض ۶، دوبانده می‌کند.
- اتوبوس. شرکت مواصلات خط ۶ (الخوض تا دانشگاه سلطان قابوس و برگشت) و خط ۷ (المعبیله به الخوض تا برج الصحوه) را دارد. هر دو خط در مارس ۲۰۲۶ به‌عنوان اقدام احتیاطی چند روز متوقف شدند، پس پیش از تکیه به آن‌ها وضعیتشان را بررسی کنید.
- زمان رانندگی. با مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ و در ساعت‌های خلوت اندازه‌گیری شده است. در ساعت شلوغی زمان بیشتری در نظر بگیرید.
| از | به | مسافت جاده‌ای | رانندگی در ساعت خلوت |
|---|---|---|---|
| دانشگاه سلطان قابوس | فرودگاه بین‌المللی مسقط | حدود ۱۹ کیلومتر | حدود ۲۵ دقیقه |
| بازار الخوض | فرودگاه بین‌المللی مسقط | حدود ۱۶ کیلومتر | حدود ۱۵ دقیقه |
| دانشگاه سلطان قابوس | شهر سلطان هیثم (محل پروژه حی الوفا) | حدود ۱۶٫۵ کیلومتر | حدود ۲۰ دقیقه |
| بازار الخوض | شهر سلطان هیثم (محل پروژه حی الوفا) | حدود ۱۵ کیلومتر | حدود ۱۵ دقیقه |
| دانشگاه سلطان قابوس | الموج (محل پروژه ویستال) | حدود ۱۵٫۵ کیلومتر | حدود ۲۰ دقیقه |
| بازار الخوض | الموج (محل پروژه ویستال) | حدود ۱۰ کیلومتر | حدود ۱۰ دقیقه |
| روستای قدیمی الخوض | دانشگاه سلطان قابوس | حدود ۸ کیلومتر | حدود ۱۳ دقیقه |
اجاره آپارتمان و ویلا در الخوض
این‌ها اجاره‌های درخواستی از برداشت ما از همه آگهی‌های اجاره ماهانه بیوت عمان در مسقط در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ است: قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده، و خانه‌های مبله و بدون مبلمان را با هم دارند. نیمه میانی آگهی‌ها (صدک ۲۵ تا ۷۵) را به ریال عمان در ماه نشان می‌دهیم، همراه تعداد آگهی (n)، و جایی که کمتر از ۱۰ خانه آگهی شده بود بازه‌ای منتشر نمی‌کنیم. بیوت همه الخوض را زیر یک نام ثبت می‌کند، پس نمی‌توان بخش‌های شماره‌دار را از هم جدا کرد.
| نوع خانه | الخوض | کل سیب بیرون از الموج | الموج (The Wave) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۱۵۰ تا ۲۳۰ (n ۱۳) | ۱۱۰ تا ۲۲۰ (n ۵۶) | ۴۸۰ تا ۶۰۰ (n ۲۹) |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۸۰ تا ۲۵۰ (n ۲۵) | ۱۸۰ تا ۲۸۰ (n ۹۰) | ۸۰۰ تا ۱٬۳۰۰ (n ۴۰) |
| آپارتمان سه‌خوابه | تعداد کم (n ۷) | ۱۶۵ تا ۲۵۰ (n ۳۷) | ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۸۰۰ (n ۱۳) |
| ویلای چهارخوابه | ۵۰۰ تا ۵۸۰ (n ۱۰) | ۵۰۰ تا ۶۵۰ (n ۶۱) | تعداد کم |
| ویلای پنج‌خوابه | ۴۹۰ تا ۶۰۰ (n ۱۲) | ۴۸۵ تا ۷۰۰ (n ۴۸) | تعداد کم |
«کل سیب بیرون از الموج» همان دسته‌بندی راهنمای سیب ماست. آنچه جلب توجه می‌کند:
- یک‌خوابه‌ها گران‌تر از جاهای دیگر سیب آگهی می‌شوند. میانه الخوض ۲۱۰ ریال عمان است، در برابر ۱۴۸ ریال عمان در کل سیب و حدود ۲۵۰ ریال عمان در کل مسقط. نمونه کوچک است (۱۳ خانه که ۳ تای آن‌ها مبله‌اند) و دلیل احتمالی، دانشگاه و بیمارستان‌ها هستند.
- دوخوابه‌ها هم‌سطح بقیه سیب‌اند، با میانه ۲۱۰ ریال عمان برای حدود ۱۰۰ متر مربع.
- ویلاها کمی ارزان‌ترند. ویلای چهارخوابه با میانه ۵۴۰ ریال عمان آگهی می‌شود، در برابر ۶۲۰ ریال عمان در کل سیب. الخوض ۳۴ ویلا و ۴۵ آپارتمان آگهی‌شده داشت.
علاوه بر اجاره، قرارداد اجاره در مسقط با پرداخت ۳ درصد اجاره کل قرارداد در شهرداری ثبت می‌شود و قبض برق و آب را هم خودتان می‌پردازید. راهنمای اجاره یا خرید ما این اجاره‌ها را با خرید در سراسر مسقط مقایسه می‌کند.
خرید در الخوض: چه کسی می‌تواند مالک شود، و مالکیت کامل در نزدیکی
عمانی‌ها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند در الخوض خانه و زمین بخرند. این‌جا یک منطقه مسکونی معمولی با ویلا و ساختمان‌های آپارتمانی است. خریداران عمانی ۱ درصد هزینه انتقال سند می‌پردازند.
خارجی‌های غیرخلیجی معمولاً نمی‌توانند. طبق قوانین زمین عمان، خارجیِ غیرخلیجی فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق مصوب می‌تواند مالکیت کامل داشته باشد و الخوض هیچ‌کدام از این دو نیست. راهنمای قوانین ITC ما قانون، هزینه ۳ درصدی که خریداران خارجی می‌پردازند و ویزای اقامت مالکان را توضیح می‌دهد.
استثنای حق انتفاع. تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ به مقیم خارجی اجازه می‌دهد حق انتفاع بخرد، یعنی حق بلندمدت استفاده از یک آپارتمان بدون مالکیت زمین، آن هم در ساختمان‌های چندطبقه در محل‌هایی که وزارتخانه انتخاب می‌کند. در سیب، محل‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۰ اعلام شدند فاز ۵ الموالح جنوبی، فاز ۲ الخوض و فاز ۷ المعبیله جنوبی بودند. خریدار باید دست‌کم ۲۳ سال سن داشته باشد و دو سال در عمان زندگی کرده باشد؛ آپارتمان باید دست‌کم دو خواب داشته باشد، در ساختمانی با چهار طبقه یا بیشتر باشد و در مسقط دست‌کم ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان قیمت داشته باشد. مدت آن تا ۵۰ سال است و تا ۹۹ سال قابل تمدید، و تا چهار سال نمی‌توان آن را فروخت. این مالکیت کامل نیست و به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد؛ راهنمای المعبیله ما همه شرایط را شرح می‌دهد. ما اصلاحیه بعدی‌ای پیدا نکردیم، اما پیش از تکیه بر آن از وزارت مسکن و برنامهریزی شهری استعلام بگیرید.
مالکیت کامل در نزدیکی: الموج و شهر سلطان هیثم. اگر با همان مختصاتی که برای زمان‌های رانندگی به کار بردیم در خط مستقیم از دانشگاه اندازه بگیریم، الموج (The Wave)، یک ITC روی ساحل به سمت فرودگاه، حدود ۱۰ کیلومتر فاصله دارد (حدود ۱۵٫۵ کیلومتر از راه جاده) و از بازار فقط حدود ۶ کیلومتر. آگهی‌های ویستال ما در آن‌جا از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یکخوابه ۷۶ متری شروع می‌شوند، با میانه ۲٬۰۰۲ ریال عمان برای هر متر مربع. شهر سلطان هیثم، منطقه مصوبی که آن هم در ولایت سیب است، حدود ۱۱ کیلومتر در شمال غربی دانشگاه، آن سوی المعبیله، و ۱۵ تا ۱۷ کیلومتر از راه جاده قرار دارد؛ این شهر با الخوض هم‌مرز نیست. شهر سلطان هیثم در ۳۱ مه ۲۰۲۳ روی حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع برای ۱۰۰ هزار ساکن رونمایی شد. از زمان تصمیم وزارتی سپتامبر ۲۰۲۵، خریدار پیش‌فروش در آن‌جا پس از پرداخت ۳۰ درصد قیمت می‌تواند درخواست اقامت بدهد. راهنمای شهر سلطان هیثم ما همه پروژه‌ها را پوشش می‌دهد.
از این دو، شهر سلطان هیثم ارزان‌تر است. این‌ها قیمت‌های ورودی در موجودی زنده ما در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ است، ارزان‌ترین واحد موجود در هر نوع، همراه میانه قیمت هر متر مربع هر پروژه (قیمت تقسیم بر متراژ ثبت‌شده):
| پروژه | ارزان‌ترین واحد موجود | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|
| وادی زها | استودیو ۵۶ متری ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان؛ یکخوابه ۸۰ متری ۷۱٬۶۶۰ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۰۹ متری ۹۳٬۶۳۰ ریال عمان | ۹۱۸ |
| آپارتمان‌های سروج | یکخوابه ۵۳ متری ۶۶٬۵۹۳ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۰۹ متری ۹۱٬۹۳۲ ریال عمان | ۱٬۱۳۱ |
| ینایر | استودیو ۸۵ متری ۶۷٬۲۰۰ ریال عمان؛ اسکای رزیدنس دوخوابه ۱۵۱ متری ۸۶٬۳۴۷ ریال عمان | ۷۶۹ |
| حی الوفا | دوخوابه ۱۵۸ متری ۹۲٬۰۸۸ ریال عمان؛ تاون‌هاوس سه‌خوابه ۲۳۰ متری ۱۴۹٬۵۰۰ ریال عمان | ۵۹۳ |
| ویلاهای سروج | ویلای چهارخوابه ۲۰۶ متری ۱۷۲٬۲۰۰ ریال عمان | ۸۳۶ |
اگر دو جدول را کنار هم بگذاریم: یکخوابه وادی زها به قیمت ۷۱٬۶۶۰ ریال عمان برابر حدود ۲۸ سال اجاره درخواستی معمول یکخوابه در الخوض است، یعنی ماهانه ۲۱۰ ریال عمان. این حساب هزینه خدمات و ماه‌های خالی را نادیده می‌گیرد و واحد پیش‌فروش را با واحد آماده مقایسه می‌کند، پس رقم بازده نیست. جستجوی واحد ما همه واحدهای موجود را فهرست می‌کند.
الخوض برای چه کسانی مناسب است، و محله‌های همسایه
- دانشجوها و کارکنان جوان دانشگاه سلطان قابوس یا بیمارستان‌ها: یک‌خوابه‌ای نزدیک پردیس اجاره کنید یا یک دوخوابه را با هم‌خانه شریک شوید، ماهانه ۱۵۰ تا ۲۵۰ ریال عمان.
- خانواده‌هایی که ویلا می‌خواهند: ویلای چهارخوابه معمولاً ۵۰۰ تا ۵۸۰ ریال عمان آگهی می‌شود.
- خریداران عمانی یا خلیجی: الخوض به روی شما باز است، هم برای ویلا و زمین و هم برای آپارتمان.
- خریداران خارجی که این محله را دوست دارند: در الخوض اجاره کنید و در الموج یا شهر سلطان هیثم، که هرکدام حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه رانندگی فاصله دارند، ملک با مالکیت کامل بخرید، یا سراغ آپارتمان حق انتفاع در فاز ۲ الخوض بروید.
محله‌های کناری. المعبیله، در شمال غربی، بعضی از پایین‌ترین اجاره‌های مسقط را دارد و بیرون از الموج بیشترین آگهی آپارتمان را در سیب؛ راهنمای محله المعبیله ما آن را پوشش می‌دهد. الموالح و الحیل به سمت فرودگاه و دریا قرار دارند و راهنمای سیب همه آن‌ها را با هم مقایسه می‌کند.
سوالات متداول
الخوض کجای مسقط است؟
در ولایت سیب، در غرب مسقط. از بازار به سمت جنوب، از کنار دانشگاه سلطان قابوس، تا روستای قدیمی در دهانه وادی الخوض کشیده شده، با الحیل و الموالح در شرق و المعبیله در شمال غربی.
الخوض به چه چیزی معروف است؟
دانشگاه سلطان قابوس و بیمارستانهایش، بازار الخوض، روستای قدیمی با قلعه و فلجش، سد الخوض، فسیلهای دایناسور و باغ گیاهشناسی تازه عمان.
اجاره در الخوض چقدر است؟
در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه معمولاً ماهانه ۱۵۰ تا ۲۳۰ ریال عمان آگهی میشد، دوخوابه ۱۸۰ تا ۲۵۰ ریال عمان و ویلای چهارخوابه ۵۰۰ تا ۵۸۰ ریال عمان.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در الخوض ملک بخرند؟
نه با مالکیت کامل. الخوض یک منطقه مسکونی معمولی است، پس مالکیت کامل در آن مخصوص عمانی‌ها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس است. طبق تصمیمی در سال ۲۰۲۰، مقیم خارجی ۲۳ ساله یا بزرگتر با دو سال سابقه زندگی در عمان می‌تواند حق انتفاع تا ۵۰ سال، قابل تمدید تا ۹۹ سال، روی آپارتمانی با دو خواب یا بیشتر در فاز ۲ الخوض بخرد. برای مالکیت کامل، نزدیک‌ترین مناطق الموج است، حدود ۱۰ کیلومتر از دانشگاه و از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان در آگهی‌های ما، و شهر سلطان هیثم، حدود ۱۱ کیلومتر دورتر و از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان.
سد الخوض چیست؟
سد موجود که در سال ۱۹۸۵ تکمیل شد، نخستین سد تغذیه آبهای زیرزمینی عمان بود، با حدود ۵٫۱ کیلومتر طول و ۱۱٫۶ میلیون متر مکعب ظرفیت ذخیره. یک سد سیلبند بسیار بزرگتر، با حدود ۷۷ میلیون متر مکعب ظرفیت، بالادست روستا برنامهریزی شده و انتظار میرود قراردادش اواخر ۲۰۲۶ واگذار شود.
فاصله الخوض تا فرودگاه چقدر است؟
حدود ۱۶ تا ۱۹ کیلومتر از راه جاده، تقریباً ۱۵ تا ۲۵ دقیقه در ساعت خلوت، بسته به این‌که از کجای الخوض راه بیفتید.
منابع
- درگاه داده مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، ولایت سیب، کل جمعیت ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶.
- روزنامه عمان، روستای الخوض میان گذشته و امروز، ۲۹ نوامبر ۲۰۱۷؛ عمان آبزرور، وادی الخوض: واحه‌ای طبیعی و باستانی، ۳ آوریل ۲۰۲۲.
- PLOS ONE، دایناسورهای هادروسوروئید از کرتاسه پسین سلطنت عمان، ۲۰۱۵.
- مسقط دیلی، پروژه باغ گیاهشناسی عمان تکمیل و به شهرداری مسقط تحویل شد، ۱۵ دسامبر ۲۰۲۵؛ عمان آبزرور، تحویل باغ گیاهشناسی عمان، ۱۴ دسامبر ۲۰۲۵.
- Frontiers in Water، سدهای تغذیه در عمان، ۲۰۲۱؛ Scientific Reports، رسوب‌گذاری در سدهای تغذیه، ۲۰۲۰.
- روزنامه عمان، برنامه ساخت سدهای تازه در مسقط، ۵ نوامبر ۲۰۲۴؛ بانک توسعه اسلامی، ساخت سدهای حفاظت در برابر سیل در وادی الخوض، ۲۱ مه ۲۰۲۶؛ زاویه، واگذاری مورد انتظار در فصل چهارم ۲۰۲۶.
- سکن، بازار الخوض، ۱۶ مارس ۲۰۲۴؛ مسقط دیلی، منطقه‌های تازه پارکینگ پولی، ۱ ژانویه ۲۰۲۳؛ اثیر، ساعت‌های پارکینگ پولی، ۲۰۲۲؛ تایمز آو عمان، بازسازی منطقه تجاری الخوض ۶، ۶ دسامبر ۲۰۲۴.
- عمان آبزرور، افتتاح فروشگاه تازه هایپرمارکت لولو در وادی اللوامی، ۲ ژانویه ۲۰۱۹.
- درگاه دولت عمان، دانشگاه سلطان قابوس؛ ویکی‌پدیا، دانشگاه سلطان قابوس؛ بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس، درباره بیمارستان؛ فرمان سلطانی ۱۱/۲۰۲۴؛ مرکز جامع درمان و پژوهش سرطان سلطان قابوس.
- الوطن، افتتاح مسجد در الخوض الجدیده، ۲۱ ژوئن ۲۰۱۴؛ الرؤیه، پارک الخوض، ۳ نوامبر ۲۰۲۰؛ روزنامه عمان، پارک الخوض ۷، ۱۳ مه ۲۰۲۴.
- اثیر، تعریض خیابان الخوض، نوامبر ۲۰۱۷؛ روزنامه عمان، جاده دانشگاه تا میدان الخوض ۶، ۱ ژوئن ۲۰۲۲؛ تایمز آو عمان، توقف موقت خطوط اتوبوس مواصلات، ۲۵ مارس ۲۰۲۶؛ مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- ویکی‌پدیا، شهر سلطان هیثم؛ خبرگزاری عمان، رونمایی شهر سلطان هیثم، ۳۱ مه ۲۰۲۳.
- بیوت عمان، آپارتمان اجاره‌ای در مسقط و ویلای اجاره‌ای در مسقط، همه آگهی‌های ماهانه در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶.
- تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰، روزنامه رسمی شماره ۱۳۶۲، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ وجهات، محلهای حق انتفاع در مسقط، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ تایمز آو عمان، خارجی‌ها اکنون می‌توانند در مسقط خانه بخرند.
- موجودی زنده گروه سرمایه‌گذاری عرفان، پروژه‌های شهر سلطان هیثم و الموج، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
قدم بعدی
اگر الخوض در فهرست شماست، بودجه‌تان را به تیم ما در مسقط بگویید و این‌که می‌خواهید نزدیک دانشگاه اجاره کنید یا بخرید. یک مشاور ظرف یک روز کاری با خانه‌های مناسب در الموج و شهر سلطان هیثم و نظری صادقانه درباره این‌که اول اجاره کردن بهتر است یا نه، به شما پاسخ می‌دهد.