پاسخ کوتاه: خرید ملک در عمان برای ایرانیان و همه اتباع خارجی فقط در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مانند الموج، خلیج مسقط، آیدا، جبل سیفه و هوانا صلاله مجاز است؛ مالکیت ۱۰۰ درصد فریهولد با سند رسمی، قیمت شروع از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمانی (حدود ۱۶۰ هزار دلار)، هزینه ثبت حدود ۳ درصد، بدون مالیات سالانه، و همراه با اقامت تمدیدپذیر برای خریدار و خانواده.
خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۶ به یکی از محبوبترین مسیرهای سرمایهگذاری و اخذ اقامت برای ایرانیان تبدیل شده است. پرواز مستقیم کوتاه از تهران، امنیت بالا، نبود مالیات سالانه بر ملک و اقامت تمدیدپذیر برای خریدار و خانواده، ترکیبی است که کمتر کشوری در منطقه دارد. در این راهنما مراحل خرید را قدم به قدم، با قیمتهای واقعی و زنده پروژهها و شرایط ویژه اتباع ایرانی میبینید.
بله. قانون عمان به اتباع همه کشورها از جمله ایران اجازه میدهد در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) ملک را به صورت مالکیت آزاد (فریهولد) بخرند. سند به نام شخص خریدار در وزارت مسکن ثبت میشود، قابل ارث است و محدودیت زمانی ندارد. خارج از مناطق ITC مالکیت برای خارجیها محدود است، پس انتخاب پروژه درست اهمیت زیادی دارد. جزئیات حقوقی را در قوانین مناطق ITC برای خریداران خارجی نوشتهایم.
مهمترین مقصدهای ITC که امروز به ایرانیان واحد میفروشند: الموج و پروژههای ساحلی مسقط، خلیج مسقط، آیدا در یتی، جبل سیفه و هوانا صلاله. فهرست بهروز واحدها را در صفحه خرید ملک ببینید.
این ارقام موجودی واقعی و لحظهای پروژههایی است که همین امروز از طریق ایرفان قابل خرید هستند:
| پروژه | منطقه | نوع واحد | شروع قیمت (ریال عمانی) | حدود دلار |
|---|---|---|---|---|
| جبل سیفه هایتس | جبل سیفه | آپارتمان یکخوابه | 63,500 | 165,150 |
| وادی زها | مسقط | آپارتمان | 61,635 | 160,300 |
| ینایر | مسقط | آپارتمان | 67,200 | 174,800 |
| مزارع اولیو | جبل سیفه | خانه باغی | 77,250 | 200,900 |
| آیدا | یتی مسقط | آپارتمان برند | 85,971 | 223,500 |
| های الوفا | مسقط | آپارتمان ۲ خوابه | 92,088 | 239,400 |
| آمازی | هوانا صلاله | شاله ساحلی | 98,000 | 254,800 |
| ساروج آپارتمان | شهر سلطان هیثم | آپارتمان | 66,593 | 173,200 |
| زن رزیدنسز | خلیج مسقط | آپارتمان ۲ و ۳ خوابه | 138,000 | 358,800 |
| ویستال | الموج | آپارتمان و دوبلکس ساحلی | 140,316 | 364,900 |
| ویلاهای ساروج | شهر سلطان هیثم | ویلا ۴ تا ۶ خوابه | 172,200 | 447,900 |
| سنت رجیس | الموج | آپارتمان برند | 441,631 | 848,700 |
| د آرک رزیدنسز | یتی | آپارتمان، دوبلکس، پنتهاوس | 423,883 | 1,102,400 |
هر ریال عمانی حدود ۲٫۶ دلار آمریکاست. برای محاسبه به تومان و سناریوهای نرخ دلار، قیمت خانه در عمان به پول ایران را ببینید.
کل فرایند برای ایرانیان معمولا بین دو تا شش هفته طول میکشد:
- بودجه و هدف را مشخص کنید. سکونت، اجارهدهی فصلی یا اخذ اقامت؛ پاسخ این سوال نوع واحد را تعیین میکند.
- پروژه را انتخاب و بازدید کنید. حضوری یا با تور مجازی و مشاوره فارسی؛ ویدئو و مدارک کامل هر واحد ارسال میشود.
- واحد را رزرو کنید. با پرداخت ۵ تا ۱۰ درصد، واحد به نام شما کنار گذاشته و قیمت قفل میشود.
- قرارداد خرید را امضا کنید. برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات واحد در قرارداد رسمی سازنده ثبت است.
- اقساط را بپردازید. اکثر پروژههای در حال ساخت اقساط تا تحویل دارند؛ برای انتقال وجه از ایران راهکارهای قانونی مشخصی هست.
- سند را منتقل کنید. با تسویه، سند در وزارت مسکن به نام شما ثبت میشود؛ هزینه ثبت حدود ۳ درصد و یکباره است.
- اقامت بگیرید. پس از ثبت سند، برای ویزای اقامت سرمایهگذار خودتان و خانواده اقدام کنید.
| هزینه | مقدار |
|---|---|
| ثبت و انتقال سند | حدود ۳ درصد، فقط یک بار |
| مالیات سالانه ملک | صفر |
| مالیات بر درآمد اجاره اشخاص | در حال حاضر صفر |
| شارژ سالانه مجتمع | بسته به پروژه و متراژ |
با ثبت سند در مناطق ITC، خریدار و خانواده درجه یک (همسر و فرزندان) ویزای اقامت تمدیدپذیر میگیرند. این اقامت اسپانسر عمانی نمیخواهد و تا زمان مالکیت تمدید میشود. جزئیات مقررات جدید را در ویزای مالک بدون اسپانسر بخوانید.
- پاسپورت ایرانی برای خرید در ITC کاملا پذیرفته است و روند ثبت سند تفاوتی با سایر ملیتها ندارد.
- پرواز مستقیم تهران تا مسقط حدود دو ساعت است و ویزای بازدید بهسادگی صادر میشود.
- برای انتقال وجه، صرافیهای مجاز و راهکارهای رسمی وجود دارد؛ پیش از اقدام مشاوره بگیرید تا پرداختها مستند باشند.
- در صلاله فصل خریف تقاضای گردشگری را بالا میبرد. عدد بازدهی اجاره منتشر نمیکنیم چون داده اجاره واقعی این پروژهها در دست نیست؛ راهنمای خرید ملک در هوانا صلاله را ببینید.
نه. این پرتکرارترین سوءتفاهم درباره خرید ملک در عمان است.
آنچه تعیین میکند شما میتوانید مالک شوید یا نه، پاسپورت شما نیست، بلکه منطقهای است که ملک در آن قرار دارد. داخل مناطق ITC، خریدار با هر ملیتی صد درصد مالکیت آزاد با سند ثبتشده میگیرد. بیرون از این مناطق، هیچ خارجیای صرفنظر از ملیت سند فریهولد نمیگیرد.
این یعنی روند خرید برای یک ایرانی، یک هندی، یک پاکستانی، یک بریتانیایی یا یک شهروند کشورهای خلیج دقیقاً یکسان است: همان مدارک، همان قرارداد، همان هزینه ثبت حدود ۳ درصد و همان اقامت مالک ملک. اگر جایی خواندید که برای ملیت خاصی شرط اضافه یا سهمیه جداگانه وجود دارد، منبعش را بخواهید.
دو نکته که واقعاً به ملیت مربوط میشود و ربطی به مالکیت ندارد:
- انتقال وجه. محدودیتهای بانکی از کشور مبدأ فرق میکند و این تنها جایی است که پاسپورت شما عملاً اثر میگذارد. برای خریداران ایرانی پیش از هر پرداختی درباره مسیر مستند مشورت بگیرید.
- ویزای بازدید. شرایط ورود به عمان برای هر ملیت متفاوت است، ولی این به خرید ربطی ندارد و خرید از راه دور با وکالتنامه هم انجامشدنی است.
بیشتر واحدهای در حال ساخت عمان با برنامه پرداخت اقساطی فروخته میشوند و شرایطش را سازنده تعیین میکند، نه ما و نه بازار.
الگوی رایج این است: ۵ تا ۱۰ درصد هنگام رزرو، بخشی روی مراحل ساخت تا تحویل، و مانده هنگام تحویل کلید. بعضی سازندهها برنامههای بلندمدتتری هم بعد از تحویل ارائه میکنند.
یک نکته که در تبلیغات معمولاً گفته نمیشود: برنامه بلندمدت معمولاً قیمت کل را بالا میبرد. در یکی از پروژههایی که برنامه پرداختش را کتبی داریم، تفاوت میان پرداخت نقدی و برنامه دهساله حدود ۲۵ درصد است. این ذاتاً بد نیست، ولی باید بدانید چه چیزی میخرید.
ما شرایط واقعی اقساط را با ارقام منتشر شده در خرید ملک اقساطی در عمان نوشتهایم. برای هر واحدی که انتخاب کنید، برنامه پرداخت کتبی همان واحد را از سازنده میگیریم و پیش از هر پرداختی به شما میدهیم.
بله. اتباع ایرانی در مجتمعهای ITC میتوانند ملک فریهولد با سند رسمی به نام خودشان بخرند.
ارزانترین گزینه فریهولد با اقامت، یک استودیو ۵۶ مترمربعی در وادی زها، شهر سلطان هیثم، با قیمت ۶۱٬۶۳۵ ریال عمانی (حدود ۱۶۰٬۳۰۰ دلار) است. آپارتمان یکخوابه از ۶۳٬۵۰۰ ریال در جبل سیفه و شالههای ساحلی صلاله از ۹۸٬۰۰۰ ریال شروع میشوند. در مجموع ۱۴۴ واحد از موجودی ما زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند. جزئیات آن استودیو و اینکه دقیقاً چه میخرد را در ارزانترین ملک عمان نوشتهایم.
بله. داخل مناطق ITC هیچ شرط ملیتی وجود ندارد و روند خرید برای هندیها، پاکستانیها، بریتانیاییها و شهروندان کشورهای خلیج دقیقاً همان روند ایرانیهاست. تنها تفاوت واقعی به انتقال وجه از کشور مبدأ برمیگردد، نه به حق مالکیت.
بله، بیشتر پروژههای در حال ساخت برنامه پرداخت دارند و شرایطش را سازنده تعیین میکند. الگوی رایج ۵ تا ۱۰ درصد هنگام رزرو و مابقی تا تحویل است. توجه کنید که برنامه بلندمدت معمولاً قیمت کل را بالا میبرد.
اقامت سرمایهگذار تمدیدپذیر است و تا زمان مالکیت برقرار میماند؛ همسر و فرزندان هم پوشش داده میشوند.
بله. اجاره بلندمدت و کوتاهمدت مجاز است و در پروژههای ساحلی شرکتهای مدیریت اجاره خدمات کامل میدهند.
از انتخاب واحد تا امضای قرارداد معمولا کمتر از یک ماه؛ ثبت نهایی سند بسته به پروژه چند هفته بیشتر زمان میبرد.
گروه سرمایهگذاری ایرفان با دفتر رسمی در مسقط و تیم فارسیزبان، از انتخاب پروژه تا ثبت سند و اقامت کنار شماست. همین امروز از فهرست پروژههای موجود دیدن کنید یا با مشاوران ما گفتگو کنید تا خرید ملک در عمان را بدون ریسک شروع کنید.
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
