خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۶ به یکی از محبوبترین مسیرهای سرمایهگذاری و اخذ اقامت برای ایرانیان تبدیل شده است. عمان با پرواز مستقیم کوتاه از تهران، امنیت بالا، نبود مالیات سالانه بر ملک و امکان دریافت اقامت تمدیدپذیر برای خریدار و خانواده، ترکیبی را ارائه میدهد که کمتر کشوری در منطقه دارد. در این راهنما تمام مراحل خرید ملک در عمان را قدم به قدم، همراه با قیمتهای واقعی سال ۲۰۲۶ و شرایط ویژه اتباع ایرانی بررسی میکنیم.
آیا ایرانیان میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله. قانون عمان به اتباع همه کشورها از جمله ایران اجازه میدهد در مجتمعهای گردشگری یکپارچه که به آنها ITC گفته میشود، ملک را به صورت مالکیت آزاد (فریهولد) خریداری کنند. سند مالکیت به نام شخص خریدار در وزارت مسکن ثبت میشود، قابل ارث است و هیچ محدودیت زمانی ندارد. خارج از مناطق ITC مالکیت برای اتباع خارجی محدود است، بنابراین انتخاب پروژه درست اهمیت زیادی دارد. جزئیات حقوقی را در قوانین مناطق ITC برای خریداران خارجی نوشتهایم.
مهمترین مجتمعهای ITC که در حال حاضر به ایرانیان واحد میفروشند:
- الموج مسقط و پروژههای ساحلی پایتخت
- خلیج مسقط (Muscat Bay) و پروژه زن رزیدنسز
- آیدا در ینکیت با ویلاها و آپارتمانهای برند
- هاوانا صلاله در جنوب عمان با شالههای ساحلی
- رایا در جبل سیفه، نزدیک مسقط با استودیوهای اقتصادی
فهرست کامل و بهروز واحدهای موجود را در صفحه خرید ملک ببینید.
راهنمای گام به گام خرید ملک در عمان
فرایند خرید برای ایرانیان معمولاً بین دو تا شش هفته طول میکشد و این هفت گام را طی میکند:
گام ۱: مشخص کردن بودجه و هدف
سکونت، اجارهدهی فصلی یا صرفاً اخذ اقامت؟ پاسخ این سوال تعیین میکند سراغ استودیوی اقتصادی بروید یا شاله ساحلی یا آپارتمان شهری.
گام ۲: انتخاب پروژه و بازدید
میتوانید حضوری بازدید کنید یا با تور مجازی و مشاوره فارسی تصمیم بگیرید. تیم ما ویدئو و مدارک کامل هر واحد را ارسال میکند.
گام ۳: رزرو واحد
با پرداخت مبلغ رزرو (معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد) واحد به نام شما کنار گذاشته میشود و قیمت قفل میشود.
گام ۴: قرارداد خرید و فروش
قرارداد رسمی با سازنده امضا میشود که برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات کامل واحد در آن ثبت شده است.
گام ۵: پرداخت اقساط
اکثر پروژههای در حال ساخت برنامه اقساط تا زمان تحویل دارند. برای انتقال وجه از ایران راهکارهای قانونی مشخصی وجود دارد که مشاوران ما مرحله به مرحله همراهی میکنند.
گام ۶: انتقال سند
با تسویه، سند در وزارت مسکن عمان به نام شما ثبت میشود. هزینه ثبت و انتقال حدود ۳ درصد ارزش ملک است و فقط یک بار پرداخت میشود.
گام ۷: درخواست اقامت
پس از ثبت سند، میتوانید برای ویزای اقامت سرمایهگذار خودتان و خانواده اقدام کنید. شرایط کامل را در راهنمای اقامت عمان از طریق سرمایهگذاری بخوانید.
قیمت خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۶
- استودیوهای رایا در جبل سیفه: از حدود ۳۵,۶۲۵ ریال عمانی (تقریباً ۹۲ هزار دلار)
- شالههای ساحلی هاوانا صلاله: از ۹۸,۰۰۰ ریال عمانی
- آپارتمانهای برند آیدا در مسقط: از حدود ۸۶,۰۰۰ ریال عمانی
- ویلاها و واحدهای لوکس ساحلی: از ۱۶۰,۰۰۰ ریال عمانی به بالا
هر ریال عمانی حدود ۲٫۶ دلار آمریکاست. برای مقایسه مناطق و بازدهی اجاره، بهترین مناطق خرید آپارتمان در مسقط را ببینید.
هزینههای جانبی که باید بدانید
- هزینه ثبت و انتقال سند: حدود ۳ درصد، یک بار
- مالیات سالانه ملک: صفر؛ عمان مالیات سالانه بر ملک ندارد
- مالیات بر اجاره برای اشخاص: در حال حاضر صفر
- شارژ سالانه مجتمع: بسته به پروژه، بر اساس متراژ
اقامت عمان با خرید ملک
با ثبت سند در مناطق ITC، خریدار و خانواده درجه یک (همسر و فرزندان) ویزای اقامت تمدیدپذیر دریافت میکنند. این اقامت نیاز به اسپانسر عمانی ندارد و تا زمانی که مالک ملک باشید تمدید میشود. برای جزئیات نسخه جدید مقررات، ویزای مالک بدون اسپانسر را بخوانید.
نکات ویژه خریداران ایرانی
- پاسپورت ایرانی برای خرید در ITC کاملاً پذیرفته میشود و روند ثبت سند هیچ تفاوتی با سایر ملیتها ندارد.
- پرواز مستقیم مسقط از تهران حدود دو ساعت است و برای بازدید معمولاً ویزای فرودگاهی یا الکترونیکی آسان صادر میشود.
- برای انتقال وجه، صرافیهای مجاز و راهکارهای رسمی وجود دارد؛ پیش از اقدام حتماً مشاوره بگیرید تا پرداختها مستند و قابل دفاع باشند.
- در صلاله فصل خریف (تابستان) تقاضای اجاره کوتاهمدت را چند برابر میکند و درآمد اجاره میتواند بخشی از اقساط را پوشش دهد؛ راهنمای خرید ملک در هوانا صلاله را ببینید.
سوالات پرتکرار
آیا خرید ملک در عمان برای ایرانیان قانونی است؟
بله. اتباع ایرانی در مجتمعهای ITC میتوانند ملک فریهولد با سند رسمی به نام خودشان خریداری کنند.
حداقل بودجه برای خرید ملک در عمان چقدر است؟
ارزانترین گزینههای فریهولد با اقامت، استودیوهای حدود ۳۵ هزار ریال عمانی هستند؛ شالهها و آپارتمانهای ساحلی از حدود ۸۶ تا ۹۸ هزار ریال شروع میشوند.
آیا با خرید ملک اقامت دائم عمان میگیرم؟
اقامت سرمایهگذار تمدیدپذیر است و تا زمان مالکیت برقرار میماند؛ همسر و فرزندان هم پوشش داده میشوند.
آیا میتوانم ملکم را اجاره بدهم؟
بله. اجاره بلندمدت و کوتاهمدت هر دو مجاز است و در پروژههای ساحلی شرکتهای مدیریت اجاره خدمات کامل ارائه میدهند.
کل فرایند خرید چقدر طول میکشد؟
از انتخاب واحد تا امضای قرارداد معمولاً کمتر از یک ماه؛ ثبت نهایی سند بسته به پروژه ممکن است چند هفته بیشتر زمان ببرد.
قدم بعدی: مشاوره رایگان فارسی
گروه سرمایهگذاری ایرفان با دفتر رسمی در مسقط و تیم فارسیزبان، از انتخاب پروژه تا ثبت سند و اقامت کنار شماست. همین امروز از فهرست پروژههای موجود دیدن کنید یا با مشاوران ما گفتگو کنید تا مسیر خرید ملک در عمان را بدون ریسک شروع کنید.
