پاسخ کوتاه: ویستال یک مجموعه کمارتفاع ساحلی در الموج مسقط است و همین حالا ۷۱ واحد موجود دارد، بیشترین تعداد واحد در میان تمام پروژههای ما. یکخوابهها از ۱۴۰٬۳۱۶ ریال عمان برای ۶۷ تا ۱۲۸ مترمربع شروع میشوند، دوخوابهها ۲۳۷٬۳۸۷ تا ۴۰۹٬۴۱۵ ریال، و چهار دوبلکس سهخوابه ۶۳۵٬۱۶۲ تا ۷۷۸٬۰۹۱ ریال. میانه قیمت هر مترمربع اینجا حدود ۲٬۱۵۲ ریال است که تقریباً دو برابر میانه کل موجودی ما یعنی ۱٬۰۸۲ ریال است. این اختلاف هزینه آدرس الموج است، نه اشتباه قیمتگذاری. تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ و ۳۸ واحد از ۷۱ واحد از آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی عبور میکنند.
الموج قدیمیترین و جاافتادهترین منطقه ITC عمان است و به همین دلیل گرانترین بخش موجودی ماست. این مقاله به جای تعریف کردن از پروژه، عددها را باز میکند: چه چیزی میخرید، چقدر میدهید، و کجا این پول منطقی است و کجا نیست.
همه ارقام از موجودی زنده خودمان میآید، خواندهشده در ۱۱ آگوست ۲۰۲۶.
| نوع | واحد موجود | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۳۲ | ۶۷ تا ۱۲۸ مترمربع | ۱۴۰٬۳۱۶ تا ۲۱۸٬۳۵۸ ریال |
| آپارتمان دوخوابه | ۳۵ | ۱۰۹ تا ۲۰۸ مترمربع | ۲۳۷٬۳۸۷ تا ۴۰۹٬۴۱۵ ریال |
| دوبلکس سهخوابه | ۴ | ۲۳۳ تا ۳۳۵ مترمربع | ۶۳۵٬۱۶۲ تا ۷۷۸٬۰۹۱ ریال |
میانه قیمت کل مجموعه ۲۷۲٬۹۱۳ ریال است. ۳۱ واحد زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال و ۴۸ واحد زیر ۳۰۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند.
بگذارید صریح باشیم، چون در یک جستجو معلوم میشود.
میانه قیمت هر مترمربع در ویستال حدود ۲٬۱۵۲ ریال عمان است. میانه همین شاخص در کل ۴۵۲ واحد موجود ما حدود ۱٬۰۸۲ ریال است. یعنی در الموج تقریباً دو برابر هر متر میپردازید.
با همین بودجهای که اینجا یکخوابه ۶۷ متری میخرد، در شهر سلطان هیثم آپارتمان بزرگتری میگیرید. اگر معیار اولتان متراژ به ازای پول است، الموج انتخاب شما نیست و ما هم همین را میگوییم.
آنچه اختلاف را توضیح میدهد این است: مارینا، زمین گلف ۱۸ سوراخه با استاندارد PGA، دسترسی مستقیم به ساحل، پیادهراه مغازهها و رستورانها، و نزدیکی به فرودگاه بینالمللی مسقط. الموج یک زمین در حال ساخت نیست؛ یک محله زنده و کامل است که سالهاست کار میکند.
هر دو پروژه داخل الموجاند و روی هم ۱۳۰ واحد موجود به ارزش حدود ۵۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارند، یعنی نزدیک نیمی از کل ارزش موجودی ما.
میانه هر مترمربع در سنت رجیس حدود ۲٬۳۲۴ ریال است و در ویستال حدود ۲٬۱۵۲ ریال. یعنی ویستال حدود ۷ درصد ارزانتر برای هر متر است، ولی تفاوت اصلی جای دیگری است: سنت رجیس از ۴۴۱٬۶۳۱ ریال شروع میشود و ویستال از ۱۴۰٬۳۱۶ ریال.
اگر میخواهید در الموج مالک شوید و بودجهتان زیر ۳۰۰٬۰۰۰ ریال است، در عمل ویستال تنها دری است که باز میشود. اگر دنبال اقامتگاه برنددار با خدمات هتلی هستید، سنت رجیس همان چیزی است که میخواهید.
۳۸ واحد از ۷۱ واحد ویستال قیمتشان ۲۵۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر است، یعنی از آستانه اقامت طلایی پنجساله عمان عبور میکنند.
۳۳ واحد باقیمانده زیر این آستانهاند. این یعنی اقامت نمیآورند؟ نه. هر خرید داخل یک منطقه ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند. آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی مربوط به اقامت طلایی است که چیز دیگری است. این دو را با هم قاطی نکنید و اگر کسی قاطی کرد، منبعش را بخواهید.
مالکیت فریهولد ۱۰۰ درصد با سند ثبتشده برای هر ملیتی، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶. تحویل بین ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷. توسعهدهنده Leo، عمانی.
امکانات مجموعه شامل استخر، باشگاه، باغهای محوطهسازیشده و دسترسی ساحلی است و ساختمانها کمارتفاع طراحی شدهاند تا دید دریا، استخر و زمین گلف حفظ شود. واحدها شیشه تمامقد و تراسهای بزرگ دارند.
هزینهای که خریدار میپردازد، هزینه ثبت یکباره حدود ۳ درصد است. بعد از آن مالیات سالانه ملک وجود ندارد.
بازدهی اجاره. داده اجاره واقعی این واحدها منتشر نشده و ارقام عمومی موجود درباره بازار دیگری است، یعنی آپارتمانهای قدیمیتر داخل شهر مسقط، نه مجموعههای ITC. اگر کسی به شما درصد دقیق بازدهی برای الموج داد، منبعش را بخواهید.
آنچه میتوانیم بگوییم این است که الموج قدیمیترین ITC عمان است و در نتیجه بیشترین سابقه معامله دست دوم را در کشور دارد. برای کسی که به احتمال خروج فکر میکند، این نکته معنادار است.
۱۴۰٬۳۱۶ ریال عمان برای یک آپارتمان یکخوابه. در مجموع ۳۲ واحد یکخوابه با متراژ ۶۷ تا ۱۲۸ مترمربع موجود است و سقف این دسته ۲۱۸٬۳۵۸ ریال است.
بله. الموج یک مجتمع گردشگری یکپارچه یا ITC است و داخل این مناطق خریدار با هر ملیتی ۱۰۰ درصد مالکیت آزاد با سند ثبتشده میگیرد. مبنای قانونی فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است.
از نظر قیمت هر مترمربع بله. میانه ویستال حدود ۲٬۱۵۲ ریال برای هر متر است در برابر میانه حدود ۱٬۰۸۲ ریالی کل موجودی ما. ولی از نظر قیمت ورود، ۱۴۰٬۳۱۶ ریال از بسیاری از واحدهای پروژههای دیگر بالاتر نیست، چون واحدهای یکخوابه اینجا کوچکاند.
بین ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، بسته به واحد. زمان دقیق تحویل هر واحد را کتبی از سازنده میگیریم و به شما میدهیم.
هر خرید داخل ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند. برای اقامت طلایی پنجساله باید ارزش ملک ۲۵۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر باشد، که ۳۸ واحد از ۷۱ واحد موجود این شرط را دارند.
شرایط پرداخت را سازنده تعیین میکند و برای هر واحد فرق میکند. برنامه پرداخت کتبی همان واحدی که انتخاب میکنید را از سازنده میگیریم و پیش از هر پرداختی به شما میدهیم.
