پاسخ کوتاه: سنت رجیس رزیدنسز در الموج مسقط گرانترین متر مربع کل موجودی ماست: میانه حدود ۲٬۳۱۷ ریال عمان برای هر مترمربع، در برابر میانه ۱٬۰۶۳ ریالی کل ۴۵۲ واحد سایت. همین حالا ۳۶ واحد موجود است، از ۴۴۱٬۶۳۱ تا ۸۹۸٬۵۲۱ ریال، همه آپارتمان دو و سهخوابه با متراژ ۱۸۱ تا ۳۸۸ مترمربع. تحویل ۲۰۲۸. و یک تفاوت مهم با بقیه پروژههای ما: هر ۳۶ واحد بدون استثنا از آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی عبور میکنند.
این گرانترین چیزی است که میفروشیم و بیپرده دربارهاش مینویسیم. اگر معیار اولتان متراژ به ازای پول است، این پروژه انتخاب شما نیست و در ادامه دقیقاً میگوییم کجا باید بروید. اگر دنبال اقامت طلایی با یک ملک برنددار در جاافتادهترین آدرس عمان هستید، اینجا تنها گزینهای است که همه واحدهایش این شرط را دارند.
ارقام از موجودی زنده ماست، بهروزشده با فایل ۳۰ آگوست ۲۰۲۶ سازنده.
| نوع | واحد موجود | متراژ | قیمت | متری |
|---|---|---|---|---|
| دوخوابه رو به گلف | ۶ | ۱۹۵ تا ۲۰۱ مترمربع | ۴۴۱٬۶۳۱ تا ۴۶۸٬۱۶۰ | ~۲٬۲۸۹ |
| دوخوابه رو به استخر و دریا | ۵ | ۱۸۱ تا ۱۸۸ مترمربع | ۴۴۷٬۷۵۹ تا ۴۶۶٬۷۸۹ | ~۲٬۴۷۰ |
| دوخوابه رو به دریا | ۴ | ۱۸۸ تا ۲۰۹ مترمربع | ۴۷۴٬۳۰۷ تا ۵۱۱٬۶۶۲ | ~۲٬۴۶۵ |
| سهخوابه رو به گلف | ۲۱ | ۲۶۰ تا ۳۸۸ مترمربع | ۵۷۸٬۵۷۵ تا ۸۹۸٬۵۲۱ | ~۲٬۲۷۸ |
میانه کل مجموعه ۵۸۲٬۷۸۲ ریال است. جدول یک چیز را روشن نشان میدهد: این عملاً یک ساختمان سهخوابه است، چون ۲۱ واحد از ۳۶ واحد سهخوابهاند و همه رو به زمین گلف.
به ستون متری دقت کنید. یک دوخوابه رو به دریا حدود ۲٬۴۶۵ ریال برای هر متر میگیرد، در حالی که یک سهخوابه رو به گلف حدود ۲٬۲۷۸ ریال است.
یعنی برای هر متر مربع، ویوی دریا بیشتر از یک اتاق خواب اضافه قیمت دارد. اگر متراژ میخواهید، سمت گلف بروید. اگر ویو میخواهید، بابتش پول بیشتری برای هر متر میدهید و این تصمیم شماست نه اشتباه قیمتگذاری.
میانه سنت رجیس حدود ۲٬۳۱۷ ریال برای هر مترمربع است. میانه کل ۴۵۲ واحد موجود ما حدود ۱٬۰۶۳ ریال.
| پروژه | منطقه | میانه هر مترمربع |
|---|---|---|
| سنت رجیس | الموج | ~۲٬۳۱۷ ریال |
| ویستال | الموج | ~۲٬۱۵۲ ریال |
| وادی زها | شهر سلطان هیثم | ~۹۱۸ ریال |
| حی الوفاء | شهر سلطان هیثم | ~۵۹۳ ریال |
با ۴۴۱٬۶۳۱ ریال، یعنی ارزانترین واحد اینجا، در حی الوفاء چهار آپارتمان دوخوابه مبله میخرید. این را مینویسیم چون درست است و باید بدانیدش. آنچه در ازایش میگیرید برند، خدمات و آدرس است، نه متراژ.
این مهمترین تفاوت عملی سنت رجیس با بقیه موجودی ماست.
آستانه اقامت طلایی پنجساله عمان ۲۵۰٬۰۰۰ ریال است. ارزانترین واحد سنت رجیس ۴۴۱٬۶۳۱ ریال است، یعنی هر ۳۶ واحد بدون استثنا واجد شرایطاند.
برای مقایسه: در وادی زها و حی الوفاء هیچ واحدی به این آستانه نمیرسد. اگر هدف اصلی شما اقامت طلایی است و نه صرفاً مالکیت، این تفاوت کل تصمیم را عوض میکند.
آستانه دهساله ۵۰۰٬۰۰۰ ریال است و در موجودی فعلی سنت رجیس ۲۲ واحد از آن هم عبور میکنند.
سه ماه پیش ۵۹ واحد در فهرست ما بود. فایل ۳۰ آگوست سازنده ۳۶ واحد نشان میدهد.
این را بهعنوان فشار فروش نمینویسیم، بهعنوان یک واقعیت برنامهریزی مینویسیم: هر دو واحد یکخوابه که ارزانترین ورودی پروژه بودند رفتهاند، و کف قیمت از ۳۲۶٬۳۰۸ به ۴۴۱٬۶۳۱ ریال بالا رفته. اگر روی عدد قدیمی حساب باز کرده بودید، دیگر وجود ندارد.
سنت رجیس رزیدنسز در الموج مسقط است، قدیمیترین و جاافتادهترین منطقه ITC عمان، با مارینا، زمین گلف ۱۸ سوراخه با استاندارد PGA، ساحل و پیادهراه مغازهها و رستورانها. فرودگاه بینالمللی مسقط چند دقیقه فاصله دارد.
تحویل ۲۰۲۸ است. این دورترین تاریخ تحویل در کل موجودی ماست و یعنی حدود دو سال جلوتر میخرید.
مشخصات اعلامی سازنده شامل خدمات باتلر سنت رجیس، اسپا، رستوران، باشگاه و کانسیرژ است. اینها مشخصات پروژه است که عیناً منتقل میکنیم، نه چیزی که ما آزموده باشیم.
هزینه ثبت یکباره حدود ۳ درصد قیمت خرید. بعد از آن مالیات سالانه ملک در عمان وجود ندارد و برای اشخاص حقیقی مالیات بر درآمد اجاره و بر عایدی سرمایه هم نیست.
عدد بازدهی اجاره یا رشد قیمت نمیدهیم. برای اقامتگاههای برنددار در عمان داده اجاره واقعی منتشر نشده است. اگر جایی خواندید که اقامتگاه برنددار فلان درصد بازدهی یا فلان درصد رشد قیمت دارد، منبعش را بخواهید و ببینید داده کدام بازار است.
۴۴۱٬۶۳۱ ریال عمان برای یک آپارتمان دوخوابه ۱۹۵ مترمربعی رو به زمین گلف. تا اوت ۲۰۲۶ دو واحد یکخوابه از ۳۲۶٬۳۰۸ ریال هم بود که هر دو فروخته شدهاند.
بله، و این تنها پروژه ماست که همه واحدهایش این شرط را دارند. آستانه پنجساله ۲۵۰٬۰۰۰ ریال است و ارزانترین واحد اینجا ۴۴۱٬۶۳۱ ریال. ۲۲ واحد از آستانه دهساله ۵۰۰٬۰۰۰ ریالی هم عبور میکنند.
بله. الموج یک مجتمع گردشگری یکپارچه یا ITC است و داخل این مناطق خریدار با هر ملیتی ۱۰۰ درصد مالکیت آزاد با سند ثبتشده میگیرد، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶.
۳۶ واحد در فایل ۳۰ آگوست ۲۰۲۶ سازنده: ۱۵ دوخوابه و ۲۱ سهخوابه. سه ماه قبلش ۵۹ واحد بود.
۲۰۲۸. این دیرترین تحویل در موجودی ماست، پس اگر خانهای میخواهید که زودتر تحویل بگیرید، پروژههای شهر سلطان هیثم با تحویل ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ را ببینید.
دو دلیل که هر دو واقعیاند: آدرس و برند. الموج قدیمیترین ITC عمان با مارینا و گلف و ساحل کامل است، و سنت رجیس یک اقامتگاه برنددار با خدمات هتلی است. متری اینجا حدود چهار برابر حی الوفاء است و این تفاوت را باید آگاهانه بپذیرید.
