پاسخ کوتاه: ایرانیان در ۲۰۲۶ از سه مسیر می‌توانند اقامت عمان بگیرند: خرید ملک فریهولد در مجتمعهای ITC که ویزای مالک بدون اسپانسر برای خود و خانواده میآورد و از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان شروع میشود، ثبت شرکت با مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی که ویزای سرمایهگذار میدهد، و اقامت طلایی ۱۰ ساله تمدیدپذیر با سرمایهگذاری از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال. حداقل اقامت فیزیکی لازم نیست و مالیات بر درآمد شخصی تا ۲۰۲۸ صفر است.
«اقامت عمان چگونه است؟»، «اقامت عمان با خرید ملک» و «اقامت عمان با ثبت شرکت» سه پرسشی است که هر هفته از خوانندگان ایرانی ما میرسد. این راهنما هر سه مسیر را با ارقام زنده موجودی خودمان و قوانین ۲۰۲۶ کنار هم می‌گذارد تا بدانید کدام مسیر برای بودجه و هدف شما منطقی است، چقدر خرج دارد و چه مدارکی لازم است.
اقامت عمان چگونه است؟ سه مسیر در یک نگاه
| مسیر | حداقل سرمایه | مدت اعتبار | خانواده | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| ویزای مالک ملک (ITC) | از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان | تمدیدپذیر تا زمانی که مالک هستید | همسر و فرزندان | خانواده‌ای که خانه دوم یا محل زندگی می‌خواهد |
| اقامت طلایی ۱۰ ساله | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | ۱۰ سال، تمدیدپذیر | بله | سرمایهگذار بلندمدت |
| ویزای سرمایهگذار با ثبت شرکت | بسته به نوع فعالیت | تمدیدپذیر | بله، با اسپانسری شرکت | کارآفرین و بازرگان |
یک ریال عمان تقریباً ۲٫۶ دلار آمریکاست و نرخ آن ثابت است؛ برای تبدیل به تومان، قیمت دلاری را در نرخ روز ضرب کنید. جدول تومانی به‌روز را در قیمت خانه در عمان به پول ایران گذاشته‌ایم.
مسیر اول: اقامت عمان با خرید ملک
پرطرفدارترین مسیر برای ایرانیان همین است، چون ساده‌ترین شرط را دارد: مالک یک ملک فریهولد در یکی از مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) باشید. سند به نام خودتان در وزارت مسکن ثبت میشود، قابل ارث است و محدودیت ملیتی ندارد؛ ایرانی، افغان، پاکستانی یا اروپایی فرقی نمی‌کند.
از ۲۰۲۶ با تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶، مالک ملک ITC یک ویزای مالک بدون اسپانسر می‌گیرد که همسر و فرزندان را هم پوشش میدهد و تا زمانی که ملک را نگه دارید تمدید میشود. جزئیات حقوقی این ویزا در راهنمای ویزای مالک عمان آمده است.
قیمت ورود در موجودی زنده ما امروز این‌طور است:
| پروژه | منطقه | قیمت شروع (ریال عمان) |
|---|---|---|
| وادی زها | شهر سلطان هیثم، مسقط | ۶۱٬۶۳۵ |
| جبل سیفه | جبل سیفه | ۶۳٬۵۰۰ |
| آپارتمان ساروج | شهر سلطان هیثم | ۶۶٬۵۹۳ |
| ینایر | شهر سلطان هیثم | ۶۷٬۲۰۰ |
| آیدا | یتی، مسقط | ۸۵٬۹۷۱ |
| حی الوفاء | شهر سلطان هیثم | ۹۲٬۰۸۸ |
| هوانا صلاله | صلاله | ۹۸٬۰۰۰ |
| زن رزیدنسز | خلیج مسقط | ۱۳۸٬۰۰۰ |
| ویستال | الموج مسقط | ۱۴۰٬۰۰۰ |
یعنی «حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت» امروز ۶۱٬۶۳۵ ریال است، حدود ۱۶۰ هزار دلار، برای یک استودیوی فریهولد در شهر سلطان هیثم. همه ۴۴۹ واحد موجود با قیمت زنده در پورتال املاک هستند.
مراحل به این ترتیب پیش میرود:
۱. انتخاب واحد و رزرو با پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰ درصد). ۲. قرارداد خرید و پرداخت طبق برنامه سازنده؛ خرید اقساطی در بیشتر پروژه‌ها ممکن است. ۳. انتقال سند در وزارت مسکن با کارمزد ۳ درصد قیمت ملک. ۴. درخواست ویزای مالک برای خودتان و خانواده با سند، پاسپورت، عکس، معاینه پزشکی و گواهی عدم سوءپیشینه.
راهنمای کامل مراحل خرید را در خرید ملک در عمان برای ایرانیان بخوانید.
مسیر دوم: اقامت عمان با ثبت شرکت
اگر می‌خواهید در عمان کار کنید نه فقط زندگی، ثبت شرکت مسیر شماست. طبق قانون سرمایهگذاری خارجی (FCIL) در اغلب فعالیت‌ها می‌توانید مالک ۱۰۰ درصد یک شرکت عمانی باشید، بدون شریک یا اسپانسر عمانی. مالک شرکت می‌تواند برای خودش ویزای سرمایهگذار بگیرد و خانواده و کارکنان را اسپانسر کند.
دو ساختار رایج، شرکت تک‌نفره (SPC) و شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، در مقایسه SPC و LLC توضیح داده شده و ارقام ثبت در هزینه ثبت شرکت در عمان آمده است. دو نکته که خوانندگان ما دیر می‌فهمند:
- ثبت شرکت پایان کار نیست؛ بودجه سال اول باید مجوز، دفتر یا دفتر مجازی، حساب بانکی شرکتی و ویزا را هم پوشش دهد.
- از سال دوم ممکن است الزام استخدام نیروی عمانی (عمانی‌سازی) بسته به فعالیت و اندازه شرکت اعمال شود.
ترکیب رایج میان خانواده‌هایی که مشاوره می‌دهیم، یک شرکت سبک برای درآمد و یک آپارتمان ارزان ITC برای اقامت پایدار خانواده است؛ چون ویزای مالک ملک مستقل از سرنوشت کسب‌وکار است.
مسیر سوم: اقامت طلایی عمان
برنامه اقامت طلایی عمان یک برنامه واحد است: اقامت ۱۰ ساله تمدیدپذیر با حداقل سرمایهگذاری ۲۰۰٬۰۰۰ ریال. ملک فریهولد یکی از دارایی‌های واجد شرایط است و در موجودی فعلی ما بیش از ۱۵۰ واحد از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عبور می‌کنند، هرچند قیمت به‌تنهایی به معنای تایید درخواست نیست. تفاوت این برنامه با ویزای مالک، مدت ثابت و طولانی‌تر آن است. فهرست واحدهای واجد شرایط و مراحل در گلدن ویزای عمان به‌روز میشود.
اقامت عمان چقدر هزینه دارد؟
| مسیر | هزینه اصلی | هزینه‌های جانبی |
|---|---|---|
| خرید ملک | قیمت ملک از ۶۱٬۶۳۵ ریال | ۳ درصد انتقال سند، هزینه ویزا و معاینه (چند صد ریال برای هر نفر)، شارژ سالانه مجتمع |
| ثبت شرکت | ثبت و مجوز، بسته به فعالیت و بسته خدمات از چند صد تا چند هزار ریال | دفتر، حساب بانکی، ویزای سرمایهگذار، حسابداری سالانه |
| اقامت طلایی | سرمایهگذاری از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | همان هزینه‌های خرید ملک |
نکته مهم برای مقایسه با کشورهای دیگر: در عمان تا ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و بعد از آن فقط درآمد بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال با نرخ ۵ درصد مشمول میشود. مالیات سالانه ملک هم وجود ندارد. تفصیل آن در مالیات در عمان است.
مدارک لازم برای اقامت عمان
- پاسپورت با حداقل شش ماه اعتبار و چند قطعه عکس
- سند مالکیت ملک ITC یا مدارک ثبت شرکت (CR)
- گواهی عدم سوءپیشینه، ترجمه و تایید شده
- معاینه پزشکی در مراکز مورد تایید
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامه فرزندان، ترجمه رسمی
- برای مسیر شرکت: اجاره‌نامه دفتر و مجوز فعالیت
اقامت عمان برای ایرانیان: نکاتی که فقط به ما مربوط است
- محدودیت ملیتی ندارد. قانون ITC برای همه اتباع خارجی یکسان است و پرونده‌های ایرانی ما همان مسیر بقیه را می‌روند.
- انتقال وجه پرسش اول هر خریدار ایرانی است. مسیرهای قانونی پرداخت به سازنده، از حساب خارج از ایران تا پرداخت مرحله‌ای، در جلسه مشاوره توضیح داده میشود و افتتاح حساب بانکی در عمان بعد از دریافت اقامت ساده‌تر است.
- فاصله و رفت‌وآمد. پرواز تهران تا مسقط زیر دو ساعت است و برای حفظ اقامت به حضور دائم نیاز ندارید.
- زبان. تیم ما فارسی‌زبان است؛ از انتخاب واحد تا روز انتقال سند همراه شما می‌آید.
اقامت دائم عمان وجود دارد؟
آنچه در جستجو «اقامت دائم عمان» نامیده میشود در عمل همان اقامت‌های بلندمدت تمدیدپذیر است: ویزای مالک تا زمانی که ملک را دارید معتبر است و اقامت طلایی ۱۰ ساله تمدیدپذیر طولانی‌ترین گزینه موجود است. عمان از طریق سرمایهگذاری تابعیت نمی‌دهد، پس هر وعده «پاسپورت عمان با خرید ملک» را جدی نگیرید.
اقامت عمان یا امارات؟
برای خانواده‌ای که دنبال اقامت پایدار با کمترین سرمایه است، عمان سه برتری دارد: قیمت ورود چند برابر پایین‌تر از دبی، ویزای مالک بدون اسپانسر و بدون شرط حضور، و مالیات صفر بر درآمد شخصی. مقایسه عددی را در عمان یا دبی برای خرید ملک ببینید.
سوالات پرتکرار
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
بله. هر خرید فریهولد در مجتمعهای ITC برای مالک و خانواده درجه یک ویزای مالک تمدیدپذیر میآورد، بدون نیاز به اسپانسر. سرمایهگذاری از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به اقامت طلایی ۱۰ ساله تمدیدپذیر میرسد.
حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت چقدر است؟
ارزانترین واحد فریهولد موجودی ما امروز ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان در شهر سلطان هیثم است، حدود ۱۶۰ هزار دلار. همان واحد ویزای مالک میآورد.
اقامت عمان چند ساله است؟
ویزای مالک ملک تا زمانی که مالک هستید تمدید میشود؛ اقامت طلایی ۱۰ ساله و تمدیدپذیر است و ویزای سرمایهگذار شرکت با اعتبار شرکت تمدید میشود.
اقامت عمان با ثبت شرکت چقدر هزینه دارد؟
هزینه به فعالیت، شهرداری و نیاز به دفتر فیزیکی بستگی دارد و از چند صد ریال برای ثبت تا چند هزار ریال برای بسته کامل با ویزا متغیر است. ارقام تفکیک‌شده در راهنمای هزینه ثبت شرکت ما آمده است.
برای حفظ اقامت باید در عمان زندگی کنم؟
نه. حداقل اقامت فیزیکی لازم نیست؛ دارایی واجد شرایط را نگه دارید و در چرخه عادی تمدید کنید.
اگر ملک را بفروشم اقامت چه میشود؟
ویزای مالک به مالکیت گره خورده است. با فروش، شرط از بین میرود مگر با دارایی واجد شرایط دیگری جایگزین شود.
قدم بعدی
بگویید بودجه و هدف شما چیست: زندگی، سرمایهگذاری یا کسب‌وکار. مشاور فارسی‌زبان ما ظرف یک روز کاری مسیر مناسب و فهرست واحدهای واجد شرایط را برای شما می‌فرستد.
راهنماهای مرتبط
- مهاجرت به عمان ۲۰۲۶: کار، خانواده و اقامت
- هزینه زندگی در عمان ۲۰۲۶: اجاره، خوراک و مدرسه
- خرید ملک در عمان برای ایرانیان: راهنمای گام به گام
- ویزای مالک عمان بدون اسپانسر
- گلدن ویزای عمان: واحدهای واجد شرایط
- هزینه ثبت شرکت در عمان
مشاهده املاک موجود
قیمت همه واحدهای زیر از موجودی زنده سازنده است و با تغییر موجودی به‌روز میشود.