پاسخ کوتاه: عمان هم ورودش ارزانتر است و هم معامله‌اش: خانه فریهولد از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان یعنی حدود ۵۸۸٬۷۰۰ درهم شروع می‌شود، هزینه انتقال یکباره حدود ۳٪ است و هر خرید داخل منطقه ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط اقامت قابل تمدید می‌کند. دبی بازار عمیق‌تری است: معاملات بسیار بیشتر، بازار فروش مجدد و اجاره واقعی. آستانه ویزای طلایی دو کشور نزدیک هم است: ۲ میلیون درهم در دبی در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان که حدود ۱٬۹۱۰٬۰۰۰ درهم می‌شود و کمی پایین‌تر است. برای قیمت ورود و اقامت با خرید کوچک، عمان. برای نقدشوندگی، دبی.
تقریباً هر مقایسه‌ای از این دو بازار را کسی نوشته که یکی از آن دو را می‌فروشد. این یکی را هم یک مشاور املاک در مسقط نوشته است، پس سمت دبی را با همین آگاهی بخوانید و اعداد را چک کنید: ارقام عمان از موجودی زنده ۴۵۲ واحدی خود ماست و ارقام دبی مرجع بازار است که همین‌طور هم علامت خورده.
کنار هم، آگوست ۲۰۲۶
| عمان | دبی | |
|---|---|---|
| قیمت ورود فریهولد | ۶۱٬۶۳۵ ریال، حدود ۵۸۸٬۷۰۰ درهم | حدود ۶۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ درهم برای استودیو در محلههای ارزانتر |
| میانه قیمت هر مترمربع | حدود ۱٬۰۶۳ ریال، تقریباً ۱۰٬۱۵۰ درهم، در موجودی زنده ما | حدود ۲۱٬۲۰۰ درهم، میانگین آپارتمان در میانه ۲۰۲۶ |
| هزینه معامله | ثبت یکباره ۳٪ | ۴٪ کارمزد انتقال اداره اراضی بهعلاوه ثبت و سند، معمولاً ۶ تا ۸ درصد روی هم |
| مالکیت برای خارجی | ۱۰۰٪ فریهولد داخل مناطق ITC، هر ملیتی، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ | ۱۰۰٪ فریهولد داخل مناطق مشخصشده |
| اقامت با هر خریدی | بله، ویزای قابل تمدید مالک برای خود و خانواده درجه یک | خیر، زیر آستانه ویزای طلایی مسیر اقامتی از راه ملک وجود ندارد |
| آستانه اقامت طلایی | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای ۱۰ سال، تمدیدپذیر، یعنی حدود ۱٬۹۱۰٬۰۰۰ درهم | ۲ میلیون درهم برای ۱۰ سال |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره اشخاص | ندارد | ندارد |
| عمق بازار | کمعمق، معاملات اندک | عمیق، پرمعامله‌ترین بازار منطقه |
ارقام سمت دبی داده ما نیست: آستانه فدرال ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی، کارمزد ۴ درصدی انتقال اداره اراضی دبی، و میانگین حدود ۱٬۹۶۹ درهم برای هر فوت‌مربع آپارتمان در میانه ۲۰۲۶. پیش از تصمیم، از یک منبع اماراتی هم بگیریدشان.
همان بودجه، دو نتیجه
۶۰۰٬۰۰۰ درهم را در نظر بگیرید که در دبی تقریباً کف قیمت یک استودیو در محله ارزان است.
در عمان همان پول یک استودیو فریهولد ۵۶ مترمربعی در شهر سلطان هیثم با سند ثبت‌شده می‌خرد، و همان خرید شما و خانواده درجه یکتان را واجد شرایط اقامت قابل تمدید می‌کند. در موجودی زنده ما ۱۴۶ واحد از ۴۵۲ واحد، زیر حدود ۹۵۵٬۰۰۰ درهم قیمت دارند.
آن سر طیف هم پنت‌هاوس ۱٬۰۸۶ مترمربعی در یتی است. حرف این نیست که عمان ارزان است. حرف این است که پله اول پایین‌تر و نردبان کوتاه‌تر است.
هزینه‌هایی که کسی در تیتر نمی‌نویسد
اینجا فاصله از چیزی که بیشتر خریدارها انتظار دارند بیشتر است.
در عمان یک هزینه ثبت یکباره حدود ۳٪ قیمت خرید می‌پردازید. بعد از آن نه مالیات سالانه ملک هست، نه مالیات بر عایدی سرمایه، و نه مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی.
در دبی عدد تیتر، همان ۴٪ کارمزد انتقال اداره اراضی است. در عمل بازار، خریدار تمامش را می‌پردازد، هرچند رسماً قرار است با فروشنده نصف شود. روی آن هزینه ثبت، هزینه سند و کمیسیون آژانس می‌نشیند و تفکیکهای منتشرشده معمولاً جمع را بین ۶ تا ۸ درصد قیمت میگذارند.
روی خریدی حدود ۶۰۰٬۰۰۰ درهم، این تفاوت تقریباً ۲۰٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ درهم است، همان لحظه امضا و پیش از آنکه کسی اسباب‌کشی کند.
اقامت، جایی که دو بازار واقعاً از هم جدا می‌شوند
مسیر اقامت از راه ملک در دبی از ۲ میلیون درهم ارزش تأییدشده ملک شروع می‌شود. زیر آن، خرید ملک به خودی خود اقامت نمی‌دهد.
عمان برعکس عمل می‌کند. هر خرید داخل منطقه ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک می‌کند و این از حدود ۵۸۸٬۷۰۰ درهم شروع می‌شود. عمان اقامت طلایی هم دارد، ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای ده سال یعنی حدود ۱٬۹۱۰٬۰۰۰ درهم، و این آستانه کمی از ۲ میلیون درهم امارات پایین‌تر است.
پس اگر هدف ویزای طلایی است و بودجه حوالی ۲ میلیون درهم، دو کشور تقریباً هم‌سطح‌اند و آستانه عمان کمی پایین‌تر است. اگر هدف اقامت دوم با خرید کوچک است، عمان مسیری دارد که امارات ندارد.
جاهایی که دبی واقعاً برنده است
ترجیح می‌دهیم خودمان بگوییم تا اینکه بعداً کشفش کنید.
نقدشوندگی. دبی در یک هفته بیشتر از عمان در یک دوره طولانی معامله ثبت می‌کند. اگر ممکن است مجبور شوید سریع بفروشید، همین یک تفاوت کل بحث است و سنگین به نفع دبی.
تقاضای اجاره. دبی بازار مستأجر عمیق و تمام‌سال دارد با داده منتشرشده برای تقریباً هر ساختمان. بازار اجاره عمان کم‌عمق‌تر و بسیار کم‌سندتر است، پس هر پیش‌بینی درآمدی عدم قطعیت بیشتری دارد. به همین دلیل ما هیچ رقم بازدهی منتشر نمی‌کنیم.
مقیاس و تنوع. هزاران ساختمان در برابر ۱۲ پروژه ما. اگر برج، طبقه و ویوی مشخصی می‌خواهید، دبی داردش.
کدام برای چه کسی
عمان اگر قیمت ورود مهم است، اگر اقامت خانواده را با خریدی خیلی زیر یک میلیون درهم می‌خواهید، اگر هزینه معامله کمتر برایتان مهم است، یا اگر پایه دومی یک پرواز کوتاه از امارات می‌خواهید بدون قیمت‌های دبی.
دبی اگر نقدشوندگی از همه مهم‌تر است، اگر بازار اجاره مستند لازم دارید، اگر بیشترین تنوع ممکن را می‌خواهید، یا اگر ویزای طلایی ده‌ساله را در بازاری پرمعامله‌تر می‌خواهید.
خیلی از خریدارهای خلیج در نهایت هر دو را دارند و این هم جواب معقولی است.
سوالات متداول
ملک در عمان ارزانتر است یا دبی؟
عمان، بر اساس هر دو معیاری که میتوانیم بسنجیم. قیمت ورود ما ۶۱٬۶۳۵ ریال یعنی حدود ۵۸۸٬۷۰۰ درهم است در برابر حدود ۶۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ درهم برای استودیو در محلههای ارزان دبی، و میانه زنده ما حدود ۱۰٬۱۵۰ درهم برای هر مترمربع است در برابر میانگین آپارتمان دبی نزدیک ۲۱٬۲۰۰ درهم در میانه ۲۰۲۶.
هزینه خرید در کدام کمتر است؟
عمان. یک هزینه ثبت یکباره حدود ۳٪ در برابر ۴٪ کارمزد انتقال دبی بهعلاوه ثبت و سند و کمیسیون، که تفکیکهای منتشرشده معمولاً جمعشان را ۶ تا ۸ درصد میگذارند.
خارجیها در هر دو میتوانند فریهولد داشته باشند؟
بله در هر دو، اما فقط داخل مناطق تعریفشده: مجتمعهای گردشگری یکپارچه در عمان بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶، و مناطق فریهولد مشخصشده در دبی.
کدام راحت‌تر اقامت می‌دهد؟
عمان، با خرید کوچک. هر خرید ITC مالک و خانواده درجه یک را از حدود ۵۸۸٬۷۰۰ درهم واجد شرایط ویزای قابل تمدید می‌کند. مسیر اقامت از راه ملک در دبی از ۲ میلیون درهم شروع می‌شود، و حتی در این سطح، آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی عمان یعنی حدود ۱٬۹۱۰٬۰۰۰ درهم کمی پایین‌تر است.
بزرگترین ریسک خرید در عمان به جای دبی چیست؟
نقدشوندگی. بازار فروش مجدد عمان کمعمق و بسیار کمسند است، پس فروش میتواند طول بکشد و کشف قیمت سختتر است. اگر ممکن است لازم شود سریع خارج شوید، این یک استدلال واقعی به نفع دبی است.