ویزای مالک عمان ۲۰۲۶: اقامت ملکی بدون اسپانسر با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶
عمان مسیر تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی باز کرده است: برنامه جدید اقامت ملکی عمان که از ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ اجرایی شد. بر اساس تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، مالکان خارجی ملک میتوانند بدون نیاز به اسپانسر محلی اقامت قانونی بگیرند؛ تحولی تاریخی که مسیر سرمایهگذاری و اقامت را برای خریداران بین‌المللی بسیار ساده‌تر می‌کند.
بازار مسکن عمان در حال رشد است. در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ ارزش معاملات به ۶۷۸٫۱ میلیون ریال عمان رسید که نسبت به سال قبل ۱۸٫۴ درصد رشد نشان می‌دهد. در چنین شرایطی، ویزای مالک عمان ۲۰۲۶ در بهترین زمان ممکن معرفی شده است. در این راهنما شرایط دریافت، مراحل اقدام و تفاوت آن با اقامت طلایی عمان را بررسی می‌کنیم.
ویزای مالک جدید عمان (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) چیست و چطور کار می‌کند؟
این مقررات که در روزنامه رسمی شماره ۱۶۵۳ در تاریخ ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد، قانون اقامت اتباع خارجی را اصلاح می‌کند و اقامت بدون اسپانسر در عمان را مستقیماً به مالکیت ملک گره می‌زند. پیش از این، اتباع خارجی برای حفظ اقامت قانونی به یک اسپانسر عمانی (معمولاً کارفرما یا یکی از اعضای خانواده) نیاز داشتند. مجوز مالک جدید این الزام را برای مالکان دارای سند رسمی حذف می‌کند.
ویژگی‌های کلیدی ویزای مالک
- مدت اعتبار: از ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید تا زمانی که مالکیت برقرار باشد
- شمول خانواده: به همسر، بستگان درجه یک (فرزندان و والدین) و نمایندگان قانونی شرکت‌های مالک ملک تسری می‌یابد
- بدون نیاز به اسپانسر: اقامت فقط بر پایه گواهی مالکیت از مرجع ذی‌صلاح صادر میشود
- وابسته به مالکیت: با فروش ملک یا پایان مالکیت، اقامت نیز خاتمه می‌یابد
نکته مهم اینکه وزارت مسکن عمان در ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ توضیح داد این اصلاحات فقط به حق اقامت مربوط است و محدوده‌های مجاز خرید ملک تغییری نکرده است. خارجی‌ها همچنان فقط در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC)، شهرهای آینده (شهر سلطان هیثم، الثریا، الجبل العالی) و محلههای مسکونی یکپارچه مانند سروح میتوانند ملک بخرند.
چه کسانی واجد شرایط اقامت ملکی بدون اسپانسر عمان در ۲۰۲۶ هستند؟
شرایط دریافت اقامت وابسته به ملک در عمان شفاف است اما مدارک دقیقی می‌خواهد:
شرایط لازم
- مالکیت ملک واجد شرایط: باید سند قانونی ملکی در مناطق مجاز (ITC، شهرهای آینده، محلههای یکپارچه) داشته باشید
- گواهی مالکیت: مدرک رسمی تأیید مالکیت از وزارت مسکن یا مرجع مربوط
- گذرنامه معتبر: با حداقل ۶ ماه اعتبار
- سابقه پاک: نداشتن محکومیت کیفری یا منع قانونی در عمان
چه کسانی را می‌توان اضافه کرد؟
- همسر و فرزندان (بستگان درجه یک)
- والدین مالک
- نمایندگان قانونی شرکتها و اشخاص حقوقی مالک ملک
همین رویکرد خانواده‌محور، ویزای مالک عمان ۲۰۲۶ را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت بلندمدت برای کل خانواده هستند جذاب کرده است.
چرا الان زمان مناسبی برای سرمایهگذاری است؟
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش ملک
- بدون مالیات سالانه بر املاک مسکونی
- کارمزد انتقال ۳ درصد برای خریداران خارجی (کاهش از ۵ درصد در ژانویه ۲۰۲۵؛ اتباع عمانی ۱ درصد)
- رشد ۱۸٫۷ درصدی سالانه قیمت مسکن در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶
ویزای مالک در مقایسه با اقامت طلایی عمان
اقامت طلایی عمان همچنان برقرار است: یک مسیر ۱۰ ساله تمدیدپذیر با حداقل سرمایهگذاری ۲۰۰ هزار ریال عمان. ویزای مالک آستانه ورود بسیار پایین‌تری دارد؛ کافی است مالک یک ملک واجد شرایط در مناطق مجاز باشید. در عوض مدت اعتبار آن کوتاه‌تر است و به تداوم مالکیت وابسته است. برای بسیاری از خریداران، ترکیب این دو مسیر بهترین استراتژی است: شروع با ویزای مالک و ارتقا به اقامت طلایی پس از رسیدن به آستانه سرمایهگذاری.
پروژه‌های واجد شرایط را می‌توانید در کاتالوگ املاک عمان ما ببینید و برای مشاوره ثبت شرکت و اقامت به صفحه خدمات سرمایهگذاری سر بزنید.
مراحل دریافت ویزای مالک
- خرید ملک در یکی از مناطق مجاز (ITC یا شهرهای آینده)
- دریافت گواهی رسمی مالکیت از وزارت مسکن
- ثبت درخواست اقامت در سامانه پلیس سلطنتی عمان
- ارائه گذرنامه، گواهی مالکیت و مدارک هویتی خانواده
- دریافت مجوز اقامت و تمدید سالانه آن تا زمان حفظ مالکیت
FAQ پرسش‌های پرتکرار
آیا با خرید هر ملکی در عمان اقامت میگیرم؟
خیر. فقط املاک واقع در مناطق مجاز برای اتباع خارجی (مجتمعهای ITC، شهرهای آینده و محلههای یکپارچه) مبنای صدور ویزای مالک هستند.
آیا ویزای مالک شامل خانواده هم میشود؟
بله. همسر، فرزندان و والدین مالک بهعنوان بستگان درجه یک تحت پوشش قرار میگیرند.
اگر ملک را بفروشم چه اتفاقی می‌افتد؟
اقامت به مالکیت گره خورده است؛ با انتقال سند، مجوز اقامت نیز باطل میشود مگر اینکه ملک واجد شرایط دیگری داشته باشید.
تفاوت ویزای مالک با اقامت طلایی چیست؟
اقامت طلایی به سرمایهگذاری حداقل ۲۰۰ هزار ریال نیاز دارد و ۱۰ ساله و تمدیدپذیر است، یعنی مدت طولانیتری دارد. ویزای مالک حداقل سرمایه مشخصی ندارد و صرفاً بر مالکیت ملک واجد شرایط استوار است.
آیا شرکتها هم میتوانند از این ویزا استفاده کنند؟
بله. نماینده قانونی شخص حقوقی مالک ملک نیز میتواند مجوز اقامت دریافت کند.
قدم بعدی را با ما بردارید
اگر به خرید ملک در عمان و دریافت اقامت بدون اسپانسر فکر می‌کنید، مشاوران فارسی‌زبان گروه سرمایهگذاری عرفان از انتخاب پروژه تا صدور اقامت کنار شما هستند. همین امروز با ما تماس بگیرید تا مسیر شما را به‌صورت رایگان بررسی کنیم.
مشاهده املاک موجود
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی به‌روز میشود.