اگر دنبال یک عدد سرراست هستید: ارزانترین ملک فریهولد عمان که سند رسمی و اقامت میدهد، استودیویی در جبل سیفه با قیمت ۳۵٬۶۲۵ ریال عمانی یعنی حدود ۹۲ هزار دلار است. اما «به پول ایران» چقدر میشود؟ چون نرخ دلار در ایران روزانه تغییر میکند، در این مقاله بهجای یک عدد که فردا کهنه شود، جدول زنده قیمتها به ریال و دلار را میدهیم بهعلاوه جدول تبدیل تومانی با چند سناریوی نرخ، تا در هر روزی که این مقاله را میخوانید حساب دستتان باشد.
فرمول ساده: هر ریال عمانی ≈ ۲٫۶ دلار آمریکا (نرخ ثابت و پگشده). قیمت تومانی = قیمت دلاری × نرخ روز دلار.
قیمت خانه در عمان به ریال عمانی و دلار (موجودی واقعی ۲۰۲۶)
| ملک | منطقه | شروع قیمت (ریال عمانی) | حدود دلار |
|---|---|---|---|
| استودیو سولاریس | جبل سیفه | 35,625 | 92,600 |
| آپارتمان وادی زها | مسقط | 48,125 | 125,100 |
| آپارتمان ینایر | مسقط | 54,600 | 142,000 |
| خانه باغی مزارع اولیو | جبل سیفه | 77,250 | 200,900 |
| آپارتمان ۲ خوابه های الوفا | مسقط | 92,088 | 239,400 |
| شاله ساحلی آمازی | هوانا صلاله | 98,000 | 254,800 |
این ارقام موجودی زنده پروژههاست، نه برآورد؛ فهرست کامل و بهروز را در صفحه خرید ملک ببینید.
جدول تبدیل به تومان (سه سناریوی نرخ دلار)
نرخ روز دلار را از صرافی چک کنید و ستون نزدیکتر را بخوانید. ارقام به میلیارد تومان و تقریبی هستند:
| ملک نمونه | قیمت دلاری | دلار ۸۰ هزار تومان | دلار ۱۰۰ هزار تومان | دلار ۱۲۰ هزار تومان |
|---|---|---|---|---|
| استودیو سولاریس | 92,600 | ۷٫۴ | ۹٫۳ | ۱۱٫۱ |
| آپارتمان وادی زها | 125,100 | ۱۰٫۰ | ۱۲٫۵ | ۱۵٫۰ |
| آپارتمان های الوفا | 239,400 | ۱۹٫۲ | ۲۳٫۹ | ۲۸٫۷ |
| شاله ساحلی آمازی | 254,800 | ۲۰٫۴ | ۲۵٫۵ | ۳۰٫۶ |
این پول در عمان دقیقا چه چیزی میخرد؟
برخلاف خرید آپارتمان در ایران، اینجا قیمت فقط پول «متراژ» نیست:
- سند فریهولد به نام خودتان که در وزارت مسکن عمان ثبت میشود و قابل ارث است.
- اقامت تمدیدپذیر برای خریدار، همسر و فرزندان بدون نیاز به اسپانسر عمانی.
- صفر مالیات سالانه بر ملک و در حال حاضر صفر مالیات بر درآمد اجاره اشخاص.
- امکان درآمد اجاره، مخصوصا در صلاله که فصل خریف تقاضا را چند برابر میکند.
هزینه تمامشده؛ چیزی که جدولها نمیگویند
روی قیمت خرید فقط حدود ۳ درصد هزینه ثبت و انتقال سند اضافه میشود، آن هم یک بار. خبری از مالیات سالانه، عوارض نگهداری شهرداری یا مالیات خرید سنگین نیست. اکثر پروژههای در حال ساخت هم برنامه اقساط تا تحویل دارند؛ یعنی لازم نیست کل مبلغ را یکجا منتقل کنید. مراحل کامل و نکات انتقال وجه از ایران را در راهنمای خرید ملک در عمان نوشتهایم و قواعد مناطق آزاد خرید خارجیها را در قوانین مناطق ITC ببینید.
سوالات پرتکرار
ارزانترین خانه در عمان برای ایرانیان چند است؟
استودیوهای فریهولد جبل سیفه از ۳۵٬۶۲۵ ریال عمانی (حدود ۹۲ هزار دلار) شروع میشوند و همین واحدها هم سند رسمی و هم اقامت میدهند.
آیا باید کل مبلغ را یکجا پرداخت کنم؟
نه. در اکثر پروژههای در حال ساخت با ۵ تا ۱۰ درصد رزرو میکنید و باقی را طبق برنامه اقساط تا تحویل میپردازید.
قیمتها به تومان دقیقا چند میشود؟
به نرخ روز دلار بستگی دارد؛ قیمت دلاری جدول را در نرخ روز ضرب کنید. جدول سناریوها بالاتر همین کار را برای سه نرخ فرضی انجام داده است.
قدم بعدی
بودجهتان را مشخص کنید و از فهرست زنده پروژهها دیدن کنید؛ تیم فارسیزبان ایرفان در مسقط قیمت دقیق روز، برنامه اقساط و مسیر اقامت را برایتان شفاف میکند.
