عمان در سالهای اخیر به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در خلیج فارس تبدیل شده است؛ کشوری امن، با اقتصاد رو به رشد و بدون مالیات سالانه بر املاک. اما خرید ملک در عمان برای خارجیها قوانین مشخصی دارد که دانستن آنها پیش از هر تصمیمی ضروری است. در این راهنما، به زبان ساده توضیح میدهیم که خارجیها دقیقاً کجا میتوانند ملک بخرند، قیمتها و هزینههای جانبی چقدر است، مراحل قانونی چگونه طی میشود و چطور میتوان از طریق خرید ملک، اقامت عمان را دریافت کرد.
پاسخ کوتاه: بله، اما فقط در مناطق مشخصی. بر اساس قانون اراضی عمان (فرمان سلطانی ۵/۱۹۸۰)، مالکیت عمومی زمین در این کشور مختص شهروندان عمانی است. اتباع خارجی (غیر از شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس) تنها میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) که به تأیید دولت رسیدهاند، ملک خریداری کنند.
نکات کلیدی مالکیت در مناطق ITC:
- سند ملک به نام شخص خریدار ثبت میشود و در عمل مانند مالکیت آزاد (Freehold) عمل میکند، هرچند ساختار حقوقی آن نوعی حق انتفاع بلندمدت است.
- زمینهای کشاورزی و مناطق حساس امنیتی همیشه از فروش به خارجیها مستثنا هستند؛ بنابراین پاسخ به پرسش «آیا خارجیها میتوانند در عمان زمین بخرند؟» خارج از ITC عموماً منفی است.
- از سپتامبر ۲۰۲۵ هیچ محدودیت ملیتی برای خرید در مناطق ITC وجود ندارد و اتباع هر کشوری، از جمله ایرانیان، در صورت احراز شرایط مالی و قانونی میتوانند خریدار باشند.
برای آشنایی با فرصتهای فعلی خرید، صفحه خرید ملک در عمان را ببینید.
مهمترین پروژههای ITC که خارجیها میتوانند در آنها آپارتمان یا ویلا بخرند عبارتاند از:
- الموج مسقط (Al Mouj Muscat): بزرگترین و شناختهشدهترین پروژه ساحلی پایتخت با مارینا، زمین گلف و امکانات کامل شهری؛ گزینه اول کسانی که به دنبال خرید آپارتمان در مسقط هستند.
- ماسکت هیلز (Muscat Hills): مجتمعی آرامتر حول زمین گلف، با قیمتهای نسبتاً مناسبتر.
- ماسکت بی (Muscat Bay): پروژهای لوکس میان کوه و دریا، مناسب سرمایهگذاری در بخش اقامتگاههای تفریحی.
- هوانا صلاله / صلاله بیچ (Hawana Salalah): بزرگترین مقصد گردشگری جنوب عمان؛ انتخابی محبوب برای خرید آپارتمان در صلاله با پتانسیل اجاره فصلی بالا.
- آپارتمانهای ساحلی: از حدود ۱۵۰ هزار دلار آمریکا
- ویلاها: از حدود ۳۰۰ هزار دلار
- واحدهای لوکس و ساحلی خاص: از حدود ۶۰۰ هزار دلار به بالا
- استودیوهای کوچک در برخی پروژهها: از حدود ۹ هزار ریال عمان
این ارقام شاخص کلی بازار هستند و قیمت نهایی به پروژه، متراژ، طبقه و دید واحد بستگی دارد.
یکی از مزایای مهم خرید ملک در عمان برای خارجیها، شفافیت هزینهها و نبود مالیات سالانه بر املاک است. هزینههای اصلی عبارتاند از:
- کارمزد انتقال سند: از ژانویه ۲۰۲۵، خریداران خارجی ۳٪ ارزش ملک را میپردازند (اتباع عمانی ۱٪).
- مجموع هزینههای ثبتی و حقوقی: معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک.
- شارژ سالانه مجتمع: در جوامع مدیریتشده ITC حدود ۴ تا ۱۲ ریال عمان به ازای هر مترمربع در سال، بسته به امکانات.
بانکهای عمانی به خریداران خارجی در مناطق ITC وام رهنی میدهند:
- نسبت وام به ارزش ملک (LTV): معمولاً ۶۰ تا ۷۰ درصد
- نرخ سود: حدود ۴ تا ۷.۵ درصد بسته به وضعیت اقامت
- مدت بازپرداخت: ۱۵ تا ۲۵ سال
- مدارک لازم: گواهی درآمد، قرارداد کاری و صورتحساب بانکی ۶ ماه اخیر
- انتخاب پروژه ITC و رزرو واحد
- امضای قرارداد خرید و پرداخت پیشپرداخت
- دریافت گواهی عدم ممانعت (NOC) از وزارت مسکن و برنامهریزی شهری
- پرداخت کارمزد انتقال ۳٪ و ثبت سند به نام خریدار
کل فرایند معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه طول میکشد. برای اطمینان از صحت قرارداد و سند، مشاوره حقوقی سرمایهگذاری در عمان را جدی بگیرید.
یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در عمان برای خارجیها، دریافت اقامت است:
- مالکیت در ITC، اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده درجه یک (همسر، فرزندان و والدین) به همراه دارد؛ بدون نیاز به اسپانسر عمانی و تا زمانی که ملک به نام مالک باشد.
- طرح اقامت طلایی عمان در آگوست ۲۰۲۵ با آستانه کاهشیافته ۲۰۰ هزار ریال عمان دوباره راهاندازی شد؛ املاک زیر این مبلغ، اقامت ۲ ساله قابل تمدید میدهند.
- طبق تصمیم وزارتی سپتامبر ۲۰۲۵، در پروژههای پیشفروش «شهر سلطان هیثم» پس از پرداخت ۳۰٪ قیمت، اقامت قابل دریافت است.
بر اساس فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵، از اول ژانویه ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد اشخاص با نرخ ۵٪ بر درآمد خالص سالانه بالای ۴۲ هزار ریال عمان اعمال میشود که شامل درآمد اجاره نیز هست. با این حال، حدود ۹۹٪ ساکنان همچنان معاف خواهند بود؛ یعنی اکثر سرمایهگذاران ملکی متوسط عملاً مالیاتی نمیپردازند.
- حجم معاملات املاک عمان در سال ۲۰۲۳ از ۳.۶ میلیارد ریال عمان فراتر رفت.
- حدود ۲۲٪ معاملات در پروژههای مجاز به خارجیها اختصاص داشت.
- بیش از ۱۲۰۰ سرمایهگذار در همان سال از طریق ملک اقامت گرفتند.
این آمارها نشان میدهد مزایای خرید ملک در عمان، از نبود مالیات سالانه گرفته تا اقامت خانوادگی، سرمایهگذاران بینالمللی بیشتری را به این بازار جذب میکند.
بهطور کلی خیر. مالکیت زمین خارج از مناطق ITC مختص شهروندان عمانی است و زمینهای کشاورزی و مناطق حساس همیشه مستثنا هستند. خارجیها فقط در پروژههای مصوب ITC میتوانند ملک (آپارتمان، ویلا یا واحد تجاری) خریداری کنند.
استودیوهای کوچک در برخی پروژههای ITC از حدود ۹ هزار ریال عمان شروع میشوند، اما آپارتمانهای ساحلی استاندارد معمولاً از حدود ۱۵۰ هزار دلار قیمت دارند. قیمت دقیق به پروژه، متراژ و موقعیت واحد بستگی دارد.
بله. مالکیت در مناطق ITC اقامت قابل تمدید برای مالک، همسر، فرزندان و والدین به همراه دارد. املاک با ارزش ۲۰۰ هزار ریال عمان یا بیشتر مشمول اقامت طلایی میشوند و املاک ارزانتر اقامت ۲ ساله قابل تمدید ارائه میدهند.
کارمزد انتقال سند برای خارجیها ۳٪ ارزش ملک است و مجموع هزینههای ثبتی و حقوقی معمولاً ۳ تا ۵ درصد میشود. مالیات سالانه بر ملک وجود ندارد، اما شارژ مجتمع (حدود ۴ تا ۱۲ ریال عمان بر مترمربع در سال) باید پرداخت شود.
بله. خریداران خارجی در مناطق ITC میتوانند وام رهنی با LTV حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد، نرخ سود ۴ تا ۷.۵ درصد و بازپرداخت ۱۵ تا ۲۵ ساله دریافت کنند؛ مشروط به ارائه مدارک درآمد و صورتحساب بانکی.
خرید ملک در عمان برای خارجیها فرصتی کمنظیر برای سرمایهگذاری امن، درآمد اجارهای و اقامت خانوادگی است، به شرط آنکه پروژه درست را با مشاوره حقوقی دقیق انتخاب کنید. کارشناسان گروه سرمایهگذاری عرفان از انتخاب واحد در الموج مسقط یا هوانا صلاله تا دریافت NOC، ثبت سند و اخذ اقامت در کنار شما هستند. همین امروز برای دریافت مشاوره رایگان با مشاوران ما تماس بگیرید.
- راهنمای گام به گام خرید ملک در عمان برای ایرانیان
- اخذ اقامت عمان از طریق سرمایهگذاری
- بهترین مناطق خرید آپارتمان در مسقط
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
