خرید آپارتمان در صلاله عمان در سال ۲۰۲۶ به یکی از پرجستوجوترین موضوعات میان سرمایهگذاران خارجی و بهویژه ایرانیها تبدیل شده است. صلاله، مرکز استان ظفار در جنوب عمان، با آبوهوای استوایی منحصربهفرد، فصل خریف (مونسون) تابستانی و سواحل بکر، قطب گردشگری جنوب این کشور است. برخلاف مسقط که سالهاست در کانون توجه خریداران ملک قرار دارد، بازار صلاله هنوز در ابتدای مسیر رشد خود است و همین موضوع فرصت ورود با قیمت پایینتر و پتانسیل رشد سرمایه بالاتر را فراهم میکند. در این راهنما همه آنچه برای خرید آپارتمان در صلاله عمان باید بدانید را بررسی میکنیم: از قوانین مالکیت خارجیها و مناطق مجاز، تا قیمتها، هزینههای جانبی، بازدهی اجاره و دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک.
صلاله تنها نقطه شبهجزیره عربستان است که هر تابستان با بارشهای موسمی سبزپوش میشود. فصل خریف که تقریبا از اواخر ژوئن تا اوایل سپتامبر ادامه دارد، هر سال حدود یک میلیون گردشگر را به این شهر میکشاند. این موج گردشگری، تقاضای بسیار قوی برای اجاره کوتاهمدت ایجاد میکند و همین عامل، ستون اصلی جذابیت سرمایهگذاری ملکی در صلاله است.
مهمترین مزیتهای بازار ملک صلاله در ۲۰۲۶ عبارتاند از:
- قیمت ورود پایینتر نسبت به پروژههای مشابه در مسقط مانند الموج
- تقاضای فصلی بسیار قوی اجاره در دوره خریف و بازدهی ناخالص اجاره که معمولا در محدوده ۶ تا ۸ درصد ذکر میشود
- زیرساختهای در حال توسعه شامل فرودگاه بینالمللی صلاله و بندر صلاله
- سرمایهگذاری دولت عمان در گردشگری ظفار در چارچوب چشمانداز ۲۰۴۰ که انتظار رشد سرمایه بلندمدت را تقویت میکند
- نبود مالیات سالانه بر ملک و معافیت درآمد اجاره اشخاص از مالیات بر درآمد (مالیات بر درآمد اشخاص پردرآمد تنها از ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است)
اگر بازار پایتخت را هم بررسی میکنید، پیشنهاد میکنیم راهنمای بهترین مناطق خرید آپارتمان در مسقط را نیز مطالعه کنید تا مقایسه کاملتری داشته باشید.
بر اساس فرمان سلطانی شماره ۱۲/۲۰۰۶، اتباع خارجی از هر ملیتی، از جمله ایرانیها، تنها در محدوده مجتمعهای گردشگری یکپارچه یا همان مناطق ITC میتوانند ملک را به صورت مالکیت کامل (فریهولد) خریداری کنند. این مناطق توسط دولت عمان تایید شدهاند و سند رسمی مالکیت به نام خریدار خارجی صادر میشود.
در صلاله، اصلیترین و شناختهشدهترین منطقه ITC، پروژه هاوانا صلاله است. این مجتمع که توسط شرکت موریا (سرمایهگذاری مشترک اوراسکوم و عمران) توسعه یافته، با مساحتی در حدود ۱۳٫۶ میلیون مترمربع، بزرگترین ITC عمان محسوب میشود. آپارتمانهای هاوانا صلاله در محیطی ساحلی با مارینا، هتلهای بینالمللی، لاگونهای شنا و امکانات تفریحی کامل قرار دارند و انتخاب اول خریداران خارجی در ظفار هستند.
نکات کلیدی مالکیت خارجی در مناطق ITC:
- مالکیت کامل و قابل ارث با سند رسمی دولتی
- بدون نیاز به شریک یا اسپانسر محلی عمانی
- امکان فروش، اجاره یا واگذاری ملک بدون محدودیت ملیتی خریدار بعدی
- صدور ویزای اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده درجه یک تا زمانی که مالکیت ملک ادامه دارد
قیمت آپارتمان در هاوانا صلاله به طور معمول از پروژههای مشابه مسقط پایینتر است. به عنوان یک محدوده تاریخی، آپارتمانهای یکخوابه در این پروژه از حدود ۴۵ تا ۷۰ هزار ریال عمان قیمتگذاری شدهاند؛ البته قیمت دقیق هر واحد به متراژ، طبقه، دید دریا و مرحله ساخت بستگی دارد و باید بر اساس فهرستهای بهروز ۲۰۲۶ استعلام شود.
- عوارض انتقال و ثبت سند: به طور استاندارد ۳ درصد ارزش معامله
- مالیات بر ارزش افزوده: نرخ عمومی در عمان ۵ درصد است، اما فروش و اجاره املاک مسکونی از آن معاف است و همین موضوع هزینه معامله را پایین نگه میدارد
- هزینههای سالانه شارژ و نگهداری مجتمع که بسته به پروژه متفاوت است
- بدون مالیات سالانه ملک و بدون مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی
به لطف تقاضای فشرده فصل خریف و رشد گردشگری زمستانی، بازدهی ناخالص اجاره واحدهای مدیریتشده در صلاله معمولا بین ۶ تا ۸ درصد در سال ذکر میشود. بسیاری از مالکان، واحد خود را در برنامههای اجاره هتلی پروژه قرار میدهند تا بدون درگیری مستقیم، درآمد اجاره دریافت کنند و در عین حال چند هفته در سال از واحد خود استفاده شخصی داشته باشند.
فرآیند خرید آپارتمان در صلاله عمان برای خارجیها نسبتا ساده و شفاف است:
- انتخاب واحد در یک پروژه ITC معتبر مانند هاوانا صلاله و بررسی حقوقی سند
- امضای قرارداد خرید و پرداخت پیشپرداخت طبق برنامه پرداخت توسعهدهنده
- پرداخت عوارض انتقال ۳ درصد و ثبت رسمی سند به نام خریدار
- درخواست ویزای اقامت مالک ملک برای خود و خانواده
خرید ملک در مناطق ITC برای مالک و خانواده درجه یک او ویزای اقامت قابل تمدید به همراه دارد که تا زمان حفظ مالکیت معتبر میماند و نیازی به اسپانسر محلی ندارد. علاوه بر این، در چارچوب برنامه اقامت سرمایهگذاری عمان، سرمایهگذاری ملکی حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمان واجد شرایط اقامت ۵ ساله قابل تمدید و سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار ریال عمان و بالاتر واجد شرایط اقامت ۱۰ ساله است. برای جزئیات حقوقی و مدارک مورد نیاز، صفحه راهنمای حقوقی سرمایهگذاری در عمان را ببینید.
خرید آپارتمان در صلاله عمان لزوما نیازی به پرداخت نقدی کامل ندارد. چند بانک عمانی از جمله بانک مسقط و پنجرههای بانکداری اسلامی، به خارجیهای غیرمقیم برای واحدهای ITC تسهیلات رهنی ارائه میدهند که معمولا تا ۶۰ الی ۸۰ درصد ارزش ملک را پوشش میدهد. همچنین بسیاری از توسعهدهندگان، برنامههای پرداخت اقساطی مستقیم در دوره ساخت ارائه میکنند.
بله. اتباع ایرانی مانند سایر خارجیها میتوانند در مناطق ITC صلاله، بهویژه هاوانا صلاله، ملک را به صورت فریهولد و با سند رسمی به نام خود خریداری کنند.
بله. مالکیت ملک در مناطق ITC، ویزای اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده او به همراه دارد. سرمایهگذاری از ۲۵۰ هزار ریال عمان به بالا نیز مشمول اقامت ۵ ساله و از ۵۰۰ هزار ریال به بالا مشمول اقامت ۱۰ ساله برنامه سرمایهگذاری است.
به طور تاریخی، آپارتمانهای یکخوابه از حدود ۴۵ تا ۷۰ هزار ریال عمان شروع شدهاند. قیمتهای دقیق ۲۰۲۶ به موجودی روز پروژه بستگی دارد و باید از طریق مشاور استعلام شود.
با توجه به تقاضای قوی گردشگری فصل خریف، بازدهی ناخالص اجاره معمولا بین ۶ تا ۸ درصد در سال برآورد میشود که در مقایسه با بسیاری از بازارهای منطقه رقم جذابی است.
اصلیترین هزینه، عوارض انتقال و ثبت سند معادل ۳ درصد ارزش ملک است. فروش املاک مسکونی از مالیات ارزش افزوده معاف است و عمان مالیات سالانه ملک ندارد.
بازار صلاله در سال ۲۰۲۶ ترکیبی کمنظیر از قیمت ورود مناسب، بازدهی اجاره فصلی قوی، مالکیت رسمی فریهولد و مزیت اقامت عمان را در اختیار سرمایهگذاران خارجی قرار میدهد. اگر قصد خرید آپارتمان در صلاله عمان را دارید، تیم گروه سرمایهگذاری عرفان آماده است شما را از انتخاب واحد مناسب در هاوانا صلاله تا ثبت سند و دریافت اقامت همراهی کند. همین امروز با مشاوران ما تماس بگیرید و درخواست مشاوره رایگان خود را ثبت کنید.
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
