انتخاب میان سرمایهگذاری ملکی صلاله یا مسقط یکی از پرتکرارترین پرسشهای خریداران خارجی در بازار عمان است. هر دو شهر مسیر قانونی روشنی برای مالکیت اتباع خارجی دارند، اما از نظر قیمت ورود، الگوی درآمد اجاره، دسترسی هوایی و روشهای پرداخت تفاوتهای مهمی میان آنها وجود دارد. در این راهنما، با تکیه بر دادههای بهروز سال ۲۰۲۶، این دو مقصد را از دید یک سرمایهگذار واقعی مقایسه میکنیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید که سرمایهگذاری ملکی صلاله یا مسقط کدامیک با اهداف شما سازگارتر است.
پاسخ کوتاه به این پرسش که آیا خارجیها میتوانند در صلاله عمان ملک بخرند، مثبت است، اما با یک شرط مهم: مالکیت آزاد (فریهولد) برای اتباع خارجی در عمان فقط در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مورد تایید دولت امکانپذیر است.
- در صلاله و استان ظفار، پروژه هوانا صلاله، ساخته شرکت موریا (سرمایهگذاری مشترک با اوراسکوم دیولوپمنت)، اصلیترین مجتمع فریهولد است.
- در محدوده مسقط، مجتمعهای الموج مسقط، مسقط بی و جبل سیفه گزینههای شناختهشده مالکیت آزاد برای خارجیها هستند.
- خارج از این مجتمعها، خرید مستقیم ملک برای اتباع غیرعمانی به شکل فریهولد ممکن نیست.
بنابراین وقتی از خرید ملک در صلاله عمان صحبت میکنیم، عملا درباره واحدهای هوانا صلاله حرف میزنیم و در مسقط نیز انتخابها به چند مجتمع مشخص محدود میشود. برای آشنایی با جزئیات حقوقی خرید، صفحه راهنمای حقوقی سرمایهگذاری را ببینید.
مهمترین برتری صلاله برای بسیاری از سرمایهگذاران، قیمت ورود پایینتر است:
- عرضههای فعلی هوانا صلاله شامل خانههای ساحلی آمازی و خانههای رو به آب جزیره لوبانا است و شالهها از ۹۸ هزار ریال عمانی قیمتگذاری شدهاند.
- این رقم از اغلب واحدهای رو به آب در مجتمعهای مسقط پایینتر است؛ املاک پریمیوم پایتخت معمولا بودجه بهمراتب بالاتری میطلبند.
- هوانا صلاله بزرگترین مجتمع گردشگری یکپارچه عمان از نظر مساحت است (طرح جامع حدود ۱۳.۶ میلیون متر مربع) با مارینا، لاگونها، چند هتل رزورت و پارک آبی که تقاضای اجاره را پشتیبانی میکند.
- در مسقط، الموج با زمین گلف و مارینای خود لنگرگاه بخش لوکس بازار پایتخت است.
اگر به دنبال املاک برای فروش در هوانا صلاله هستید، فهرست بهروز ویلا و شاله برای فروش در صلاله را در سایت ما ببینید. برای مقایسه، عرضههای جدید نزدیک مسقط مانند الیو فارمز و سولاریس در پروژه رایا در جبل سیفه قرار دارند؛ دقت کنید این دو عرضه بخشی از هوانا صلاله نیستند.
الگوی درآمدی این دو شهر کاملا متفاوت است و همین موضوع قلب مقایسه سرمایهگذاری ملکی صلاله یا مسقط را تشکیل میدهد.
- فصل خریف (مونسون) در ظفار تقریبا از ۲۱ ژوئن تا ۲۱ سپتامبر ادامه دارد.
- آمار رسمی عمان در سالهای اخیر از بیش از یک میلیون بازدیدکننده در فصل خریف ظفار خبر داده است.
- این حجم گردشگر، تقاضای اجاره کوتاهمدت را در یک فصل متمرکز میکند؛ نتیجه آن نرخ اشغال بسیار بالا و اجارهبهای شبانه قابل توجه برای شالهها و آپارتمانها در تابستان است.
- فرودگاه بینالمللی صلاله در فصل خریف پروازهای مستقیم منطقهای بیشتری دریافت میکند و دسترسی رو به بهبود است.
- مسقط از تقاضای اجاره پایدار سالانه از سوی متخصصان خارجی مقیم بهره میبرد.
- بازده ناخالص اجاره در مجتمعهای مسقط معمولا در محدوده ۵ تا ۷ درصد ذکر میشود.
- فرودگاه بینالمللی مسقط اتصال بینالمللی گستردهتر و دائمیتری دارد که برای اجاره کوتاهمدت در تمام سال یک مزیت است.
جمعبندی این بخش ساده است: صلاله برای سرمایهگذاری فصلی با اوج درآمد تابستانی و مسقط برای جریان نقدی یکنواخت مناسبتر است.
از نظر مزایای قانونی، دو شهر تقریبا برابرند:
- خرید ملک در مجتمعهای ITC، چه در هوانا صلاله و چه در مسقط، مالک خارجی و خانواده درجه یک او را واجد شرایط ویزای اقامت قابل تمدید عمان میکند.
- جدا از آن، برنامه اقامت سرمایهگذار عمان ویزای ۵ ساله از ۲۵۰ هزار ریال عمانی و ویزای ۱۰ ساله از ۵۰۰ هزار ریال عمانی سرمایهگذاری واجد شرایط ارائه میدهد؛ برخی خریداران مسقط با یک واحد پریمیوم به این آستانه میرسند، در حالی که خریداران صلاله ممکن است چند دارایی را ترکیب کنند.
- هزینه ثبت و انتقال در هر دو شهر یکسان است: کارمزد ۳ درصدی وزارت مسکن و شهرسازی.
- عمان مالیات سالانه تکرارشونده بر ملک ندارد و درآمد اجاره اشخاص حقیقی نیز مشمول مالیات بر درآمد شخصی نیست.
این چارچوب ساده مالیاتی، سرمایهگذاری ملکی برای خارجیها در عمان را در مقایسه با بسیاری از بازارهای منطقه جذاب میکند.
روش تامین سرمایه یک تفاوت عملی مهم میان دو شهر است:
- وام مسکن برای خارجیهای غیرمقیم در عمان محدود است؛ بانکهای محلی معمولا خرید در مجتمعهای مسقط را برای مقیمان راحتتر تامین مالی میکنند.
- در هوانا صلاله، طرحهای پرداخت مرحلهای برای واحدهای پیشفروش (اقساط تا زمان تحویل) نیاز به سرمایه اولیه را کاهش میدهد.
- خریدهای بازار ثانویه در مسقط اغلب به پرداخت کامل یا وام بانکی نیاز دارند.
- بنابراین خریداران صلاله بیشتر از طرح پرداخت سازنده یا پول نقد استفاده میکنند، در حالی که خریداران مقیم در مسقط شانس بیشتری برای وام بانکی دارند.
انتخاب نهایی در مقایسه سرمایهگذاری ملکی صلاله یا مسقط به هدف شما بستگی دارد:
- صلاله را انتخاب کنید اگر: بودجه ورود محدودتری دارید (شاله از ۹۸ هزار ریال عمانی)، به دنبال درآمد فصلی بالا از خریف هستید، از طرح پرداخت اقساطی سازنده استقبال میکنید و املاک صلاله برای فروش در محیط رزورتی برایتان جذاب است.
- مسقط را انتخاب کنید اگر: جریان اجاره پایدار سالانه با بازده ناخالص حدود ۵ تا ۷ درصد میخواهید، به اتصال هوایی بینالمللی دائمی اهمیت میدهید یا قصد دارید با یک واحد پریمیوم به آستانه ویزای بلندمدت سرمایهگذار برسید.
- استراتژی ترکیبی: برخی سرمایهگذاران با بودجه یک واحد لوکس در مسقط، دو یا چند واحد در صلاله میخرند تا هم تنوع جغرافیایی داشته باشند و هم از اوج فصلی خریف بهره ببرند.
در هر دو مسیر، مزایای اقامتی، کارمزد ۳ درصدی انتقال و معافیت از مالیات سالانه یکسان است؛ تفاوت اصلی در قیمت ورود و الگوی درآمد است.
بله. اتباع خارجی میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه مورد تایید دولت به شکل فریهولد ملک بخرند. در صلاله، هوانا صلاله اصلیترین مجتمع فریهولد استان ظفار است و خرید در آن سند مالکیت رسمی به نام خریدار خارجی صادر میکند.
در عرضههای فعلی هوانا صلاله، یعنی آمازی و جزیره لوبانا، شالهها از ۹۸ هزار ریال عمانی شروع میشوند. این رقم از اغلب واحدهای رو به آب مجتمعهای مسقط پایینتر است و با طرحهای پرداخت مرحلهای، سرمایه اولیه مورد نیاز باز هم کمتر میشود.
بله. خرید ملک در مجتمعهای ITC، چه در صلاله و چه در مسقط، مالک و خانواده درجه یک او را واجد شرایط ویزای اقامت قابل تمدید مرتبط با مالکیت میکند. علاوه بر آن، برنامه اقامت سرمایهگذار با آستانه ۲۵۰ هزار ریال عمانی ویزای ۵ ساله و با ۵۰۰ هزار ریال عمانی ویزای ۱۰ ساله ارائه میدهد.
الگوی این دو متفاوت است. صلاله در فصل خریف (تقریبا ۲۱ ژوئن تا ۲۱ سپتامبر) با بیش از یک میلیون بازدیدکننده، نرخ اشغال و اجاره شبانه بسیار بالایی دارد اما درآمد متمرکز در یک فصل است. مسقط تقاضای اجاره پایدار سالانه با بازده ناخالص معمول ۵ تا ۷ درصد ارائه میدهد.
هزینه اصلی، کارمزد ۳ درصدی ثبت و انتقال وزارت مسکن و شهرسازی است که در صلاله و مسقط یکسان است. عمان مالیات سالانه بر ملک ندارد و درآمد اجاره اشخاص حقیقی نیز مشمول مالیات بر درآمد شخصی نیست.
اگر هنوز میان صلاله و مسقط مردد هستید، کارشناسان گروه سرمایهگذاری عرفان آمادهاند بر اساس بودجه، هدف درآمدی و برنامه اقامتی شما، بهترین گزینه را در بازار ۲۰۲۶ عمان پیشنهاد دهند. همین امروز برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
