اگر به دنبال خرید آپارتمان در مسقط عمان هستید، سال ۲۰۲۶ یکی از بهترین زمانها برای ورود به این بازار است. بازار مسکن پایتخت عمان با رشد قیمت حدود ۷٫۳ درصدی سالانه، معافیتهای مالیاتی جذاب و امکان دریافت اقامت سرمایهگذاری، توجه بسیاری از خریداران خارجی و بهویژه ایرانیان را به خود جلب کرده است. در این راهنما، قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی، بهترین مناطق مسقط از نظر قیمت هر مترمربع و بازده اجاره، و نکات کلیدی برای یک خرید هوشمندانه را بررسی میکنیم تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
نخستین نکتهای که هر خریدار خارجی باید بداند این است که مالکیت کامل (سند فریهولد) برای اتباع غیرعمانی فقط در مناطق مشخصی به نام مجتمعهای گردشگری یکپارچه یا ITC امکانپذیر است. بر اساس گزارش بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۶، شناختهشدهترین مناطق ITC مسقط عبارتاند از:
- الموج مسقط (Al Mouj)
- ماسکات هیلز (Muscat Hills)
- ماسکات بی (Muscat Bay)
- جبل سیفه (Jebel Sifah)
- ییتی (Yiti)
در این مناطق، خریدار خارجی سند مالکیت دائمی و قابل انتقال به وراث دریافت میکند و میتواند ملک را اجاره دهد یا بفروشد.
یکی از مهمترین مزایای خرید آپارتمان در مسقط عمان، امکان دریافت ویزای اقامت سرمایهگذار است. بر اساس مقررات جاری در سال ۲۰۲۶، خرید ملک به ارزش ۲۰۰ هزار ریال عمانی یا بیشتر، شرایط دریافت اقامت سرمایهگذاری قابل تمدید را فراهم میکند. این اقامت برای خانوادههایی که به دنبال زندگی، تحصیل فرزندان یا فعالیت اقتصادی در عمان هستند، مسیر روشنی ایجاد میکند. برای جزئیات حقوقی و مراحل ثبت سند میتوانید به صفحه راهنمای حقوقی سرمایهگذاری مراجعه کنید.
میانگین قیمت آپارتمان در مسقط در ابتدای ۲۰۲۵ حدود ۱٬۶۳۳ ریال عمانی بهازای هر مترمربع بود و روند صعودی آن در ۲۰۲۶ نیز ادامه یافته است. اما تفاوت میان مناطق قابل توجه است: مناطق ممتاز ITC بین ۱٬۲۰۰ تا ۲٬۴۰۰ ریال عمانی برای هر مترمربع قیمتگذاری میشوند، در حالی که محلههای معمولی شهر در بازه ۵۰۰ تا ۷۰۰ ریال قرار دارند.
الموج شناختهشدهترین جامعه ساحلی مسقط با مارینا، زمین گلف و امکانات کامل شهری است:
- قیمت هر مترمربع: حدود ۹۰۰ تا ۱٬۵۰۰ ریال عمانی
- بازده ناخالص اجاره: ۴ تا ۵٫۵ درصد
- نرخ اشغال اجاره: ۸۰ تا ۸۵ درصد
- آپارتمان دوخوابه: معمولاً بین ۸۰ تا ۱۵۰ هزار ریال عمانی
- اجاره ماهانه واحد یکخوابه: تا حدود ۸۰۰ ریال عمانی
الموج با حدود ۲۰ تا ۴۰ درصد بالاتر از میانگین شهری معامله میشود، اما نقدشوندگی و تقاضای اجاره در آن بیرقیب است.
ماسکات هیلز با زمین گلف و نزدیکی به فرودگاه، گزینهای محبوب برای خانوادهها و سرمایهگذارانی است که به دنبال قیمت پایینتر از الموج با کیفیت ساخت مشابه هستند. ماسکات بی نیز بهعنوان یک جامعه تفریحی لوکس کنار دریا، بیشتر خریداران سبک زندگی و اجاره کوتاهمدت گردشگری را جذب میکند.
برای بودجههای محدودتر، جبل سیفه جذابترین نقطه ورود است:
- استودیوهای جبل سیفه: حدود ۴۵ تا ۵۵ هزار ریال عمانی
- پتانسیل رشد بالا به دلیل توسعه مارینا و امکانات گردشگری
- ییتی: پروژه بزرگ در حال توسعه با چشمانداز ارزشافزایی میانمدت
بازده اجاره در سطح شهر مسقط بین ۳ تا ۹ درصد متغیر است و مناطق ممتاز ITC در بالای این بازه قرار دارند. میانگین اجاره آپارتمان در ۲۰۲۶ حدود ۵ ریال عمانی بهازای هر مترمربع در ماه است (بازه ۳٫۵ تا ۱۰ ریال). ارزانترین اجارههای دوخوابه در الغبره، روی و الموالح و گرانترینها در الموج ثبت شدهاند.
بسته به هدف شما، سه سناریوی رایج در سال ۲۰۲۶ قابل تعریف است:
- ورود اقتصادی: استودیو در جبل سیفه با ۴۵ تا ۵۵ هزار ریال عمانی، مناسب اجاره تعطیلاتی و رشد سرمایه
- سرمایهگذاری همراه با اقامت: خرید واحدی با ارزش ۲۰۰ هزار ریال عمانی یا بیشتر در الموج یا ماسکات بی برای دریافت اقامت سرمایهگذار
- درآمد اجاره پایدار: آپارتمان دوخوابه الموج در بازه ۸۰ تا ۱۵۰ هزار ریال با تقاضای اجاره بالا و اشغال بیش از ۸۰ درصد
نکته مهم اینکه هزینههای نگهداری ملک در عمان بسیار پایین است: مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی وجود ندارد و موجران تنها ممکن است مشمول عوارض شهرداری ۳ درصدی بر درآمد ناخالص اجاره شوند.
بزرگترین حجم عرضه نوساز در ابتدای ۲۰۲۶ در فازهای توسعه الموج، ماسکات هیلز، جبل سیفه، پروژه آیدا و شهر نوظهور سلطان هیثم متمرکز است. پروژههای پیشفروش معمولاً با قیمت ورود پایینتر از بازار و طرحهای پرداخت انعطافپذیر ۲ تا ۳ ساله عرضه میشوند و به خریدار اجازه میدهند رشد قیمت دوران ساخت را نیز کسب کند. پروژه ۱٫۳ میلیارد دلاری ساحلی الخویر نیز چشمانداز مرکز شهر مسقط را متحول خواهد کرد.
بر اساس دادههای مستقل سال ۲۰۲۵، قیمت هر مترمربع در مناطق ITC مسقط حدود ۴۴ تا ۵۶ درصد پایینتر از مناطق ممتاز دبی است. این یعنی با بودجهای که در دبی فقط یک استودیو میخرید، در مسقط میتوانید صاحب آپارتمانی بزرگتر در جامعهای ساحلی شوید، آن هم بدون مالیات سالانه ملک.
- اطمینان از قرار داشتن پروژه در محدوده رسمی ITC
- بررسی سابقه توسعهدهنده و مجوزهای پروژه
- محاسبه هزینههای جانبی مانند هزینه ثبت سند و شارژ ساختمان
- تحلیل بازده اجاره واقعی منطقه پیش از تصمیم نهایی
- استفاده از مشاوره حقوقی معتبر برای تنظیم قرارداد
خرید ملک در عمان میتواند دروازه ورود به سایر فرصتهای اقتصادی این کشور نیز باشد؛ از راهاندازی کسبوکار گرفته تا فعالیتهایی مانند صادرات و واردات خودرو که به دلیل دسترسی عمان به خودروهای استاندارد GCC رونق زیادی دارد.
بله. اتباع خارجی از جمله ایرانیان میتوانند در مناطق ITC مانند الموج، ماسکات هیلز، ماسکات بی، جبل سیفه و ییتی با سند فریهولد کامل، آپارتمان خریداری کنند و مالکیت آنها قابل انتقال به وراث است.
نقطه ورود اقتصادی بازار در سال ۲۰۲۶، استودیوهای جبل سیفه با قیمت حدود ۴۵ تا ۵۵ هزار ریال عمانی است. آپارتمانهای دوخوابه الموج معمولاً بین ۸۰ تا ۱۵۰ هزار ریال عمانی قیمت دارند.
خرید ملک به ارزش ۲۰۰ هزار ریال عمانی یا بیشتر، شرایط دریافت ویزای اقامت سرمایهگذار قابل تمدید را فراهم میکند که میتواند شامل خانواده سرمایهگذار نیز شود.
بازده اجاره در مسقط بسته به منطقه و نوع واحد بین ۳ تا ۹ درصد است. در الموج، بازده ناخالص ۴ تا ۵٫۵ درصد با نرخ اشغال ۸۰ تا ۸۵ درصد گزارش شده است.
قیمت هر مترمربع در مناطق ممتاز مسقط حدود ۴۴ تا ۵۶ درصد پایینتر از مناطق مشابه دبی است. علاوه بر آن، عمان مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی ندارد که هزینه نگهداری را به حداقل میرساند.
بازار مسقط در سال ۲۰۲۶ ترکیبی کمنظیر از قیمت ورود منطقی، بازده اجاره مطلوب و مسیر اقامت سرمایهگذاری ارائه میدهد. اگر قصد خرید آپارتمان در مسقط عمان را دارید، همین امروز با مشاوران گروه سرمایهگذاری عرفان تماس بگیرید تا با بررسی بودجه و اهداف شما، بهترین منطقه و پروژه را معرفی کنند. برای شروع، صفحه فرصتهای سرمایهگذاری را ببینید یا درخواست مشاوره رایگان ثبت کنید.
- راهنمای گام به گام خرید ملک در عمان برای ایرانیان
- وام بانکی در عمان برای خارجیها
- صلاله یا مسقط؛ کجا ملک بخریم؟
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
