پاسخ کوتاه: خرید ملک اقساطی در عمان از طرح ۱۰ ساله ینایر در شهر سلطان هیثم شروع میشود، جایی که ارزانترین واحد موجود حدود ۷۰۲ ریال عمان در ماه درمیآید، تا طرحهای کوتاه وابسته به ساخت مثل زن رزیدنسز با ۱۰/۷۰/۲۰ و لوبانا آیلند با ۱۰٪ نقد و بعد ۷.۵٪ فصلی. اقساط از نقد گرانتر تمام میشود: طرح ۱۰ ساله ینایر حدود ۲۵٪ به قیمت اضافه میکند. هر عددی که پایین میآید رقم واقعی سازنده است، نه بازه تقریبی.
هر جا شرایط اقساط عمان را جستجو کنید، بازه تحویلتان میدهند. ده تا سی درصد پیشپرداخت، پنج تا ده سال، شرایط را بپرسید. هیچکس عدد واقعی نمینویسد و برای همین نمیشود فهمید ماهانه واقعاً چقدر باید بپردازید.
این صفحه عددها را مینویسد. ارقام از فایلهای انبار سازندهای است که در اختیار داریم، و هرجا طرحی را نداریم صریح میگوییم نداریم، به جای اینکه حدس بزنیم.
روشنترین طرحی که داریم ینایر در شهر سلطان هیثم است، یک طرح اقساطی ۱۰ ساله سازنده. اینها ارزانترین واحد موجود در هر تیپاند، قیمت نقد در برابر مجموع اقساط:
| واحد | قیمت نقد (ریال) | مجموع طرح ۱۰ ساله (ریال) | یعنی ماهانه |
|---|---|---|---|
| استودیو، ۸۵ م² | ۶۷٬۲۰۰ | ۸۴٬۲۵۶ | حدود ۷۰۲ |
| یکخوابه، ۸۷ م² | ۷۳٬۵۰۰ | ۹۲٬۱۵۵ | حدود ۷۶۸ |
| دوخوابه، ۱۲۴ م² | ۹۸٬۷۰۰ | ۱۲۳٬۷۵۰ | حدود ۱٬۰۳۱ |
| سهخوابه، ۱۷۶ م² | ۱۲۹٬۱۵۰ | ۱۶۱٬۹۲۹ | حدود ۱٬۳۴۹ |
| سهخوابه با اتاق خدمه، ۲۴۲ م² | ۱۵۹٬۶۰۰ | ۲۰۰٬۱۰۷ | حدود ۱٬۶۶۸ |
ستون ماهانه، مجموع طرح را بر ۱۲۰ ماه تقسیم کرده است. برگه سازنده فقط مجموع را میدهد و تفکیک پیشپرداخت را نمیدهد، پس عدد ماهانه را شکل کلی معامله بدانید و پیش از بودجهبندی، پیشپرداخت را از ما بخواهید.
دو طرح دیگر را هم دقیق میتوانیم بگوییم:
- زن رزیدنسز، خلیج مسقط: طرح مرحلهای ۱۰/۷۰/۲۰، از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده.
- لوبانا آیلند، هوانا صلاله: ۱۰٪ نقد، سپس ۷.۵٪ فصلی روی سه سال، با تحویل سه سال پس از قرارداد. ویلای تکطبقه از ۱۷۰٬۵۰۰ و ویلای دوطبقه از ۲۶۸٬۶۰۰ ریال، هر دو پیش از ۵٪ مالیات.
برای ۹ پروژه دیگر، طرحها در هر عرضه جداگانه تعیین میشوند و ما آنها را در پاسخ به درخواست اعلام میکنیم، نه اینکه عددی منتشر کنیم که فردا منقضی میشود.
این همان چیزی است که سایتهای آگهی نمینویسند.
روی هر ۳۸ واحد موجود ینایر، مجموع طرح ۱۰ ساله دقیقاً ۲۵.۴٪ بالاتر از قیمت نقد است. این ضریب روی همه واحدها یکسان است، از استودیو تا بزرگترین سهخوابه، پس واحدی وجود ندارد که گذاشتنش روی اقساط بهصرفهتر باشد.
این را بهای زمان بدانید نه بهره. حدود یکچهارم بیشتر میپردازید تا هزینه را روی یک دهه پخش کنید به جای پرداخت یکجا. اینکه این معامله برای شما میارزد یا نه، به بازدهی جایگزین پول شما بستگی دارد و تصمیمش با شماست، نه با ما.
طرحهای کوتاه وابسته به ساخت جور دیگری کار میکنند. طرح ۱۰/۷۰/۲۰ یا فصلی، برنامه ساخت را دنبال میکند، پس مجموعش معمولاً همان قیمت اعلامی است و هزینه طرح در زمانبندی است نه در افزایش قیمت.
وابسته به ساخت. بر اساس مراحل ساخت میپردازید؛ معمولاً یک پیشپرداخت، بعد پرداختهای مرحلهای تا تحویل و مانده هنگام تکمیل. زن رزیدنسز با ۱۰/۷۰/۲۰ همین شکل است. استاندارد پیشفروش است و مجموعش معمولاً با قیمت نقد برابر است.
قسط ثابت روی یک دوره. یک پیشپرداخت و بعد پرداختهای مساوی، فصلی یا ماهانه، روی تعداد سال مشخص. لوبانا آیلند با ۱۰٪ و بعد ۷.۵٪ فصلی همین شکل است.
قسط بلندمدت سازنده. طرح ۱۰ ساله ینایر اینجاست و همان چیزی است که مالکیت فریهولد را از یک مبلغ یکجا به یک بودجه ماهانه تبدیل میکند. افزایش قیمت دارد که بالاتر گفته شد.
هر طرحی که بگیرید، اینها بیرون آن میمانند:
- هزینه ثبت یکباره حدود ۳٪ قیمت خرید، هنگام ثبت سند
- مالیات بر ارزش افزوده جایی که سازنده قیمت را بدون آن اعلام کرده، که چند پروژه همینطورند
- هزینههای حقوقی و انتقال خودتان
بعد از اینها، عمان مالیات سالانه ملک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی ندارد، پس طرح و همین هزینهها تقریباً کل تصویر هزینه است.
بله، و این همان سؤالی است که باید پیش از انتخاب طرح بپرسید. خرید داخل منطقه ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط اقامت قابل تمدید مالک ملک میکند و این واجد شرایط بودن از خود خرید و سند ثبتشده میآید.
آنچه در عمل مهم است، زمان ثبت سند است، چون مجوز اقامت دنبال سند میآید. در طرح وابسته به ساخت، این هنگام تحویل است. در طرح اقساط بلندمدت، پیش از امضا از ما بخواهید نقطه ثبت سند را کتبی از سازنده بگیریم، چون همان تعیین میکند پرونده اقامت شما از کی میتواند شروع شود.
راهنمای ویزای طلایی عمان پلههای بالاتر را پوشش میدهد که از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال شروع میشوند.
۱. از موجودی زنده لیست کوتاه بسازید. هر قیمتی که آنجاست قیمت نقد است. ۲. واحدها را برای ما بفرستید. ما طرح فعلی سازنده برای همان واحدهای مشخص را کتبی برمیگردانیم. ۳. مجموع طرح را با قیمت نقد مقایسه کنید، نه فقط عدد ماهانه را. ۴. رزرو، امضا، ثبت سند و بعد اقدام برای اقامت مالک ملک.
کل خرید با وکالتنامه از راه دور قابل انجام است.
سه شکل رایج است: طرح وابسته به ساخت مانند زن رزیدنسز با ۱۰/۷۰/۲۰، طرح قسط ثابت مانند لوبانا آیلند با ۱۰٪ نقد و ۷.۵٪ فصلی روی سه سال، و قسط بلندمدت سازنده مانند طرح ۱۰ ساله ینایر در شهر سلطان هیثم.
بله. طرح ۱۰ ساله ینایر در شهر سلطان هیثم قیمت را روی ۱۲۰ ماه پخش میکند. ارزانترین واحد موجود مجموع طرحش ۸۴٬۲۵۶ ریال است که پیش از اعمال پیشپرداخت حدود ۷۰۲ ریال در ماه درمیآید.
در طرح ۱۰ ساله ینایر، ۲۵.۴٪ بیشتر از قیمت نقد، و این ضریب روی تمام واحدهای موجود یکسان است. طرحهای کوتاه وابسته به ساخت معمولاً افزایش قیمت ندارند چون مجموعشان با قیمت اعلامی برابر است.
به طرح بستگی دارد. لوبانا آیلند از ۱۰٪ و زن رزیدنسز هم از ۱۰٪ شروع میشود. در طرحهای بلندمدت، سازنده پیشپرداخت را برای هر عرضه تعیین میکند، پس پیش از بودجهبندی آن را کتبی بخواهید.
طرح سازنده وام بانکی نیست و به شکل نرخ بهره اعلام نمیشود. در طرح ینایر، هزینه پخش کردن پرداخت به صورت یک افزایش ثابت ۲۵.۴ درصدی روی مجموع ظاهر میشود، نه به صورت نرخ.
بله. شرایط پرداخت از حق مالکیت جداست. داخل مناطق ITC، هر ملیتی میتواند ۱۰۰٪ مالکیت آزاد داشته باشد بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶، چه نقد بپردازد چه اقساطی.
