پاسخ کوتاه: العامرات (به انگلیسی Al Amerat که Al Amarat یا Amerat هم نوشته میشود) ولایتی دور از ساحل در استان مسقط است که پشت کوه‌ها، در جنوب روی و القرم، قرار دارد و طبق شمارش رسمی مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان در سال ۲۰۲۵، ۱۵۶٬۵۰۷ نفر جمعیت داشت. المحج، مرتفعات العامرات، سیح الظبی و مدینة النهضة از محلههای آن‌اند و جاده مسقط به قریات از میان آن می‌گذرد. در برداشت ما از آگهیهای بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه معمولاً ماهانه ۱۱۰ تا ۱۳۰ ریال عمان و دوخوابه ۱۳۰ تا ۱۸۰ ریال عمان قیمت دارد. خارجی‌های غیرخلیجی اینجا نمی‌توانند ملک با مالکیت کامل (فری‌هولد) بخرند، هرچند چهار محل در العامرات در فهرست حق انتفاع سال ۲۰۲۰ هستند. نزدیک‌ترین منطقه مالکیت کامل خلیج مسقط (Muscat Bay) است، حدود ۱۴ کیلومتر در خط مستقیم (زن رزیدنسز از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان)، و بعد یتی، حدود ۱۷ کیلومتر (آیدا از ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان).
جمعیت العامرات در یک دهه بیش از دو برابر شده است. این ولایت در درهای پهن و محصور در کوه قرار دارد، برای همین با این‌که روی در ساعت خلوت فقط ۱۲ دقیقه رانندگی فاصله دارد، حس جدا بودن از شهر ساحلی را می‌دهد. اجاره‌های درخواستی اینجا حدود نصف میانه مسقط است.
این راهنما محله‌ها، روستاهای قدیمی، جاده‌ها و خطر سیل، زندگی روزمره، زمان رانندگی، اجاره درخواستی از همه آگهیهای بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، این‌که چه کسی میتواند اینجا ملک بخرد، و قیمت‌های زنده در دو منطقه مالکیت کامل نزدیک در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ را پوشش می‌دهد.
العامرات کجاست و چه بخش‌هایی دارد
ولایت العامرات یکی از شش ولایت استان مسقط است، با والی، دفتر شهرداری و کلانتری خودش. مطرح در شمال، بوشر در غرب، ولایت مسقط در شرق و ولایت دماء و الطائیین در جنوب غربی آن قرار دارند.
این ولایت بزرگ است و بیشترش کوهستانی. بخش ساختهشده در شمال است، در درهای که جاده مسقط به قریات پس از خروج از وادی عدی از آن می‌گذرد. جنوب ولایت پراکنده‌ای از روستاها، مزرعه‌ها و وادی‌هاست.
جمعیت. مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان (NCSI) در سال ۲۰۲۵، ۱۵۶٬۵۰۷ ساکن در العامرات شمرد: ۹۷٬۶۶۱ عمانی و ۵۸٬۸۴۶ خارجی مقیم. با این رقم، العامرات چهارمین ولایت از شش ولایت مسقط است، پس از سیب (۵۹۴٬۱۵۵)، بوشر (۴۴۵٬۲۴۰) و مطرح (۲۲۵٬۹۲۶). سری آماری این مرکز ۶۷٬۴۸۳ ساکن در ۲۰۱۴، ۱۲۱٬۳۴۴ در ۲۰۲۰ و ۱۵۶٬۵۰۷ در ۲۰۲۵ نشان می‌دهد، یعنی جمعیت در یازده سال حدود ۱۳۰ درصد بیشتر شده است. این مرکز فقط آمار ولایت‌ها را منتشر می‌کند، پس برای تک‌تک محله‌ها رقم رسمی وجود ندارد.
محله‌ها. همه نام‌های زیر را با مرز ولایت در اوپن‌استریت‌مپ تطبیق دادیم. جدول فقط جاهایی را نشان می‌دهد که داخل این مرز هستند.
| بخش العامرات | چه جایی است | مناسب برای |
|---|---|---|
| المحج شمالی (المحج الشمالية) و مرکز ولایت | هسته ولایت، کنار میدان العامرات، با پارک العامرات و ایستگاه زمینی ماهواره | مستأجرانی که می‌خواهند مغازه‌ها، پارک و جاده اصلی نزدیک باشد |
| المحج جنوبی (المحج الجنوبية) | منطقه مسکونی جنوب المحج شمالی در امتداد دره اصلی | خانواده‌هایی با بودجه محدود |
| البجریه (البجرية) | محله شمالی به سمت وادی عدی و جاده روی | کسانی که هر روز به روی و مطرح می‌روند |
| مرتفعات العامرات (مرتفعات العامرات) | محله غربی روی دامنه‌ها به سمت جاده کوهستانی بوشر، با مجتمع درمانی تازه | کسانی که در بوشر یا الغبره کار می‌کنند و جاده کوهستانی را می‌پذیرند |
| سیح الظبی (سيح الظبي) | منطقه مسکونی جنوب غربی مرکز، با مرکز درمانی النهضه و یک مدرسه دولتی | خانواده‌هایی که خدمات محلی می‌خواهند |
| الجفینه (الجفينة) | منطقه مسکونی جنوب‌تر در امتداد خیابان مدینة النهضة | مستأجرانی که فضای بیشتر با اجاره کمتر می‌خواهند |
| مدینة النهضة (مدينة النهضة) | محلهای در منتهی‌الیه جنوب غربی بخش ساختهشده، حدود ۱۷ کیلومتر از راه جاده تا مرکز | خریداران و مستأجرانی که لازم نیست هر روز به ساحل بروند |
| الحاجر (الحاجر) و وادی میح (وادي ميح) | شهرک و روستای قدیمی‌تر در جنوب، به سمت مزرعه‌ها و جاده یتی | بیشتر برای گردش آخر هفته تا رفت‌وآمد روزانه |
نام‌های دیگری هم در سایت‌های آگهی دیده میشود، اما چون نتوانستیم مرزشان را تأیید کنیم، کنارشان گذاشته‌ایم.
الفتح، قلعه‌ها و روستاهای قدیمی
العامرات کارش را با روستاهای کشاورزی در وادی‌های پشت مسقط آغاز کرد. ویکی‌پدیای عربی، به نقل از وب‌سایت استانداری مسقط، می‌گوید این ولایت پیش‌تر نام قدیمی‌تری داشت، الفتح (الفتح)، چون روستاهای دره را «گشوده» بود، تا این‌که نام العامرات جای آن را گرفت.
قلعه‌ها و برج‌ها. همان منبع از حصن بعی (حصن بعي)، برج الرجیع (برج الرجيع) و برج المنظریه (برج المنظرية) نام می‌برد، همراه خانه‌های قدیمی در شهر العامرات و جوی‌هایی که با ساروج، ملات آهکی سنتی عمان، ساخته شده‌اند.
مسجد الخفیجی. شناخته‌شده‌ترین بنای قدیمی مسجد الخفیجی (مسجد الخفيجي) است، بر تپه‌ای بالای فلج الحاجر، که با پلکانی از گچ به آن می‌رسند. گفته میشود از دوران سید هلال بن احمد البوسعیدی است؛ ویکی‌پدیای انگلیسی تاریخ آن را حدود سال ۱۷۵۰ می‌داند.
معدن‌ها و مزرعه‌ها. این منطقه به معدن سرب و کارگاه‌های قدیمی دیگر شهرت داشت و روستاها هنوز با آب فلج خرما می‌کارند.
ذخیره‌گاه السرین. در جنوب ولایت، ذخیره‌گاه السرین (محمية السرين) از بزهای کوهی و آهوها محافظت می‌کند.
جاده‌هایی که زندگی روزمره را تعیین می‌کنند: جاده قریات، جاده کوهستانی و تونل
کوه‌ها العامرات را از شهر ساحلی جدا می‌کنند، برای همین رفت‌وآمد موضوعی است که ساکنان بیش از هر چیز درباره‌اش حرف می‌زنند.
جاده مسقط به قریات. راه اصلی ورود و خروج، جاده مسقط به قریات و صور است که از روی و وادی عدی جدا میشود، از دره العامرات و کنار میدان الأخضر می‌گذرد و به سمت جنوب شرقی تا قریات ادامه می‌یابد. عمان آبزرور در اکتبر ۲۰۲۳ گزارش داد جاده العامرات به وادی عدی در ساعت شلوغ صبح به‌شدت پرترافیک است و برخی ساکنان یک ساعت زودتر راه می‌افتند تا به محل کارشان برسند.
جاده کوهستانی بوشر. جاده دوم با نام خیابان الجبل از روی خط الرأس بالا می‌رود، میان مرتفعات العامرات و بوشر، و میان‌بر رسیدن به بوشر، الغبره و غرب شهر است. این جاده بسیار پرشیب است، بهخصوص در سمت بوشر، و سابقه طولانی تصادفهای جدی دارد. سابقه اخیر آن به ترتیب:
- ۲۰۲۳: چهار ماه بسته شدن مسیر بوشر برای تعمیرات، سپس بازگشایی نسبی از ۵ تا ۹ صبح که به گفته آبزرور ترافیک جاده وادی عدی و خیابان سلطان قابوس را سبک‌تر کرد. هر دو مسیر از ۲۷ دسامبر ۲۰۲۳ برای همیشه باز شدند.
- اکتبر ۲۰۲۴: شهرداری مسقط برای مطالعه ایمنی شامل هندسه جاده، زهکشی سطحی و کنترل ترافیک مناقصه برگزار کرد.
- مارس ۲۰۲۶: پلیس سلطنتی عمان جاده را پیش از باران شدید بهعنوان احتیاط بست و رانندگان را به وادی عدی فرستاد.
- ۲۳ تا ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶: مسیر بوشر دوباره بسته شد تا گروه‌ها سنگ‌های لق را از روی موانع بردارند.
برای روزهایی که جاده بسته است برنامه داشته باشید.
تونل. طرح ساختاری مسقط بزرگ تونلی جاده‌ای برای اتصال العامرات به بقیه شهر پیش‌بینی کرده و همان گزارش سال ۲۰۲۴ از خط اتوبوس تندروی برنامه‌ریزی‌شده به روی هم نام می‌برد. جدا از آن، وزارت حمل‌ونقل، ارتباطات و فناوری اطلاعات در ژانویه ۲۰۲۶ اعلام کرد پیشنهادها برای پروژه تونل و جاده العامرات، که العامرات را به دماء و الطائیین وصل می‌کند، در حال بررسی است. تا زمان بررسی ما طول، هزینه یا تاریخ افتتاحی منتشر نشده بود، پس هنگام انتخاب محل زندگی روی تونل حساب نکنید.
تقاطع المحج. در سال ۲۰۱۳ شهرداری پروژه‌ای برای جایگزینی میدان المحج با تقاطعی چندطبقه، با سه خط در هر جهت، آغاز کرد؛ نتوانستیم تأیید کنیم که کی تمام شد.
جاده یتی. از جنوب ولایت، جاده یتی از وادی میح می‌گذرد و به ساحل یتی می‌رسد. با اندازه‌گیری OSRM، از مرکز العامرات تا آیدا در یتی از این مسیر حدود ۴۱ کیلومتر و ۵۱ دقیقه است، در برابر حدود ۳۰ کیلومتر و ۳۳ دقیقه از راه روی، البستان و قنتب. لونلی پلنت هشدار می‌دهد که این وادی با دیواره‌های پرشیب سیلابی میشود و ممکن است بخش‌هایی از جاده را آب ببرد.
وادی‌ها و خطر سیل
العامرات درهای است که آب کوه‌های اطراف را جمع می‌کند، پس خطر سیل واقعی است.
- طوفان گونو، ژوئن ۲۰۰۷. عمان آبزرور در مروری در سال ۲۰۲۳ یادآوری می‌کند که آب جاده اصلی منتهی به العامرات را با خود برد.
- ژوئیه ۲۰۲۱. باران شدید تا متوسط وادی‌ها را در چند نقطه ولایت به جریان انداخت؛ آبزرور از هیچ تلفات یا خسارتی خبر نداد.
- بستن جاده در باران. پلیس سلطنتی عمان اکنون وقتی باران شدید پیش‌بینی میشود جاده کوهستانی را بهعنوان احتیاط می‌بندد، همان‌طور که در مارس ۲۰۲۶ کرد.
توصیه عملی. هنگام بازدید از خانه بپرسید خیابان در آخرین باران شدید چه وضعی داشت، مطمئن شوید ساختمان بالاتر از نزدیک‌ترین مسیل وادی است و هرگز از وادیِ در حال جریان رانندگی نکنید.
خرید، پارک‌ها و زندگی روزمره
لولو و مرکز خرید نجوم العامرات. لولو هایپرمارکت خود در العامرات را در ۲۹ آوریل ۲۰۱۹ داخل مرکز خرید نجوم العامرات افتتاح کرد. این فروشگاه با حدود ۱۴۰٬۰۰۰ فوت مربع بیست‌وچهارمین فروشگاه لولو در عمان بود و مرکز خرید برای حدود ۶۰ مغازه و خدمات، از پوشاک تا لوازم الکترونیکی، طراحی شده بود. برای مرکزهای خرید بزرگ‌تر باید به شهر بروید.
پارک العامرات. پارک العامرات در المحج شمالی پارک اصلی ولایت است. سازنده آن از یک آمفی‌تئاتر ۱٬۰۰۰ نفره، دهکده میراث، دهکده جهانی، باغ‌های آموزشی، پیست دویدن، میدان‌ها و زمین‌های بازی نام می‌برد. این پارک در ۱۷ فوریه ۲۰۲۶، هم‌زمان با پارک القرم، دوباره به روی بازدیدکنندگان باز شد.
پارک‌های محلهای. شهرداری در اوایل ۲۰۲۶ قرارداد ساخت یک پارک مسکونی ۸٬۷۵۰ متر مربعی در العامرات با زمین ورزشی و محوطه بازی را واگذار کرد.
بدون ساحل. این ولایت ساحل ندارد. نزدیک‌ترین دریا ساحل القرم و مطرح در شمال است، یا البستان، خلیج مسقط و یتی در شرق.
مدرسه‌ها، مراکز درمانی و بیمارستان‌ها
درمان. وزارت بهداشت مجتمع درمانی مرتفعات العامرات را در ژانویه ۲۰۲۵ افتتاح کرد که در ۱۶ ماه با ۷۵۰٬۰۰۰ ریال عمان روی زمینی ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی ساخته شد. این مجتمع درمانگاه عمومی، واکسیناسیون، درمانگاه بیماری‌های مزمن برای دیابت، فشار خون و آسم، مراقبت از مادران، غربالگری سرطان پستان و معاینه سالمندان دارد. یک مرکز دیالیز ۴۲ تختی که با ۱ میلیون ریال عمان ساخته شد، در ۳۱ مارس ۲۰۲۲ در این ولایت افتتاح شد. اوپن‌استریت‌مپ مرکز درمانی النهضه در سیح الظبی را هم نشان می‌دهد.
در منابع رسمی بیمارستان عمومی‌ای داخل العامرات پیدا نکردیم، پس برای اورژانس و درمان تخصصی باید به شهر بروید. پیش از امضای قرارداد اجاره، مسیر را از خیابان خودتان بررسی کنید.
مدرسه‌ها. العامرات در منطقه‌های مسکونی‌اش مدرسه دولتی دارد؛ برای نمونه، اوپن‌استریت‌مپ مدرسه احمد بن سعید الخلیلی را در سیح الظبی نشان می‌دهد. نتوانستیم هیچ مدرسه بین‌المللی‌ای داخل ولایت تأیید کنیم، پس خانواده‌هایی که به آن نیاز دارند باید رانندگی روزانه به شهر را در نظر بگیرند. صفحه مدارس بین‌المللی ما برنامههای درسی، شهریه‌ها و محل مدرسه‌ها را فهرست می‌کند.
رفت‌وآمد: زمان رانندگی از العامرات
مترو وجود ندارد و بیشتر ساکنان رانندگی می‌کنند. زمان‌های ما با مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ اندازه‌گیری شده‌اند، از مرکز العامرات کنار المحج شمالی مگر این‌که خلافش ذکر شده باشد، و برای جاده خلوت‌اند: در ساعت شلوغ، بهخصوص صبح‌ها در جاده وادی عدی، زمان زیادی اضافه کنید.
| از | به | از راه جاده | رانندگی در ساعت خلوت |
|---|---|---|---|
| مرکز العامرات | روی | حدود ۱۳٫۵ کیلومتر | حدود ۱۲ دقیقه |
| مرکز العامرات | القرم | حدود ۱۵٫۵ کیلومتر | حدود ۱۳ دقیقه |
| مرکز العامرات | فرودگاه بین‌المللی مسقط | حدود ۳۹ کیلومتر | حدود ۳۱ دقیقه |
| مرکز العامرات | مسقط هیلز | حدود ۳۹٫۵ کیلومتر | حدود ۳۴ دقیقه |
| مرکز العامرات | خلیج مسقط (زن رزیدنسز) | حدود ۲۵٫۵ کیلومتر | حدود ۲۷ دقیقه |
| مرکز العامرات | یتی (آیدا)، از راه روی و البستان | حدود ۳۰ کیلومتر | حدود ۳۳ دقیقه |
| مرکز العامرات | یتی (آیدا)، از راه وادی میح و جاده یتی | حدود ۴۱ کیلومتر | حدود ۵۱ دقیقه |
| مرکز العامرات | قریات | حدود ۸۳ کیلومتر | حدود ۶۲ دقیقه |
| مرتفعات العامرات | بوشر، از راه جاده کوهستانی | حدود ۱۶ کیلومتر | حدود ۲۴ دقیقه |
| مدینة النهضة | مرکز العامرات | حدود ۱۶٫۵ کیلومتر | حدود ۱۷ دقیقه |
وقتی ترافیک سبک است، روی و القرم نزدیک‌اند. اما فرودگاه و محلههای غربی دورند: حدود ۳۹ کیلومتر از راه جاده، هرچند در خط مستقیم فقط ۲۴ کیلومتر، چون هر مسیری باید کوه‌ها را دور بزند یا از رویشان بگذرد.
اجاره آپارتمان و ویلا در العامرات
این‌ها اجاره‌های درخواستی از برداشت ما از همه آگهیهای اجاره ماهانه بیوت عمان در مسقط در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ است: قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده، و خانه‌های مبله و بدون مبلمان را با هم دارند. نیمه میانی آگهی‌ها (صدک ۲۵ تا ۷۵) را به ریال عمان در ماه نشان می‌دهیم، همراه تعداد آگهی (n)، و جایی که کمتر از ۷ خانه آگهی شده بود بازه‌ای منتشر نمی‌کنیم. بیوت همه این آگهی‌ها را زیر نام Al Amarat ثبت می‌کند، پس نمی‌توان محله‌ها را از هم جدا کرد.
| نوع خانه | العامرات | روی | القرم |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۱۱۰ تا ۱۳۰ (n ۹) | ۱۰۵ تا ۱۶۰ (n ۱۷) | ۲۷۵ تا ۴۲۵ (n ۳۳) |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۳۰ تا ۱۸۰ (n ۹) | ۱۶۰ تا ۲۱۰ (n ۲۲) | ۳۵۰ تا ۴۷۵ (n ۴۷) |
| آپارتمان سه‌خوابه | تعداد کم (n ۳) | ||
| ویلا، همه اندازه‌ها | ۲۸۰ تا ۳۳۵ (n ۸) |
آنچه جلب توجه می‌کند:
- حدود نصف میانگین مسقط. میانه اجاره درخواستی یکخوابه در العامرات ۱۳۰ ریال عمان و دوخوابه ۱۴۰ ریال عمان بود، در برابر ۲۵۰ ریال عمان و ۲۹۰ ریال عمان در کل مسقط در همان روز.
- دوخوابه ارزان‌تر از روی. دوخوابه‌ها، با میانه متراژ حدود ۹۶ متر مربع، کمتر از روی آگهی می‌شوند، یعنی منطقه تجاری‌ای که ۱۲ دقیقه فاصله دارد.
- بازاری کم‌عمق در بیوت. فقط ۲۹ خانه در العامرات آگهی شده بود، ۲۱ آپارتمان و ۸ ویلا، در برابر ۱۳۰ خانه در القرم. خانه‌هایی که از طریق بنگاه‌ها یا سایت‌های دیگر اجاره داده می‌شوند در نمونه ما نیستند، پس این ارقام را راهنما بدانید، نه بررسی کامل بازار.
- ویلاها کم‌اند اما ارزان. هشت ویلای آگهیشده، از دو تا شش خواب، ۱۸۰ تا ۵۰۰ ریال عمان قیمت داشتند و نیمه میانی آن‌ها میان ۲۸۰ تا ۳۳۵ ریال عمان بود. این تعداد برای تفکیک بر اساس تعداد خواب کافی نیست.
علاوه بر اجاره، قرارداد اجاره در مسقط با پرداخت ۳ درصد اجاره کل قرارداد در شهرداری ثبت میشود و قبض برق و آب را هم خودتان می‌پردازید؛ راهنمای قبض برق و آب ما تعرفه‌ها را توضیح می‌دهد. راهنمای اجاره یا خرید ما اجاره‌ها را با خرید در سراسر مسقط مقایسه می‌کند.
خرید در العامرات: چه کسی میتواند مالک شود، و مالکیت کامل در نزدیکی
عمانیها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس میتوانند در العامرات خانه و زمین بخرند. اینجا یک ولایت مسکونی معمولی است، نه مجتمع گردشگری. خریداران عمانی ۱ درصد هزینه انتقال سند می‌پردازند. داده قابل اتکایی درباره قیمت فروش خانه یا زمین در اینجا نداریم، پس رقمی نقل نمی‌کنیم.
خارجی‌های غیرخلیجی اینجا نمی‌توانند ملک با مالکیت کامل بخرند. طبق قوانین زمین عمان، خارجیِ غیرخلیجی فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق مصوب دیگر میتواند مالکیت کامل داشته باشد و العامرات هیچ‌کدام از این دو نیست. راهنمای قوانین ITC ما قانون، هزینه ۳ درصدی که خریداران خارجی می‌پردازند و ویزای اقامت مالکان را توضیح می‌دهد.
استثنای حق انتفاع، و العامرات در فهرست است. تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ به مقیم خارجی اجازه می‌دهد حق انتفاع بخرد، یعنی حق بلندمدت استفاده از یک آپارتمان بدون مالکیت زمین، آن هم در ساختمان‌های چندطبقه در محل‌هایی که وزارتخانه انتخاب می‌کند. وقتی نخستین محل‌ها در اکتبر ۲۰۲۰ اعلام شدند، فقط سه ولایت مسقط در فهرست بودند: العامرات، بوشر و سیب. محلهای العامرات، به روایت وجهات، این‌ها بودند:
- الحشیه فاز ۱ (الحشية المرحلة 1)
- العامرات (العامرات)
- المحج فاز ۱ (المحج المرحلة 1)
- مدینة النهضة فازهای ۲، ۳، ۴ و ۵ (مدينة النهضة المراحل 2/3/4/5)
خریدار باید دستکم ۲۳ سال سن داشته باشد و دو سال در عمان زندگی کرده باشد. آپارتمان باید دستکم دو خواب داشته باشد، در ساختمانی با چهار طبقه یا بیشتر باشد و در مسقط دستکم ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان قیمت داشته باشد. مدت آن تا ۵۰ سال است و تا ۹۹ سال قابل تمدید، و تا چهار سال نمی‌توان آن را دوباره فروخت. این مالکیت کامل نیست و به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. ما فهرست یا اصلاحیه بعدی‌ای پیدا نکردیم و نتوانستیم مرز دقیق هر محل را روی نقشه مشخص کنیم، پس پیش از تکیه بر آن از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری و مالک ساختمان استعلام بگیرید. راهنمای المعبیله ما این طرح را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهد.
مالکیت کامل در نزدیکی: خلیج مسقط و یتی. نزدیک‌ترین مناطق مالکیت کامل هر دو مجتمع گردشگری یکپارچه روی ساحل شرق مسقط‌اند. در خط مستقیم از مرکز العامرات، خلیج مسقط حدود ۱۴ کیلومتر و یتی حدود ۱۷ کیلومتر فاصله دارد؛ از راه جاده، از روی، البستان و قنتب، ۲۵ تا ۳۰ کیلومتر است، یعنی تقریباً نیم ساعت در ساعت خلوت. برای خارجیها، خرید ملک در مسقط با مالکیت کامل در عمل یعنی همین مناطق.
قیمت‌های ورودی در موجودی زنده ما در ۶ اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین واحد موجود در هر نوع، همراه میانه قیمت هر متر مربع هر پروژه (قیمت تقسیم بر متراژ ثبت‌شده):
| پروژه | کجا | ارزان‌ترین واحد موجود | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|---|
| آیدا | یتی | یکخوابه ۷۹٫۸ متری ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۲۰ متری ۱۲۰٬۴۰۹ ریال عمان؛ سه‌خوابه ۱۴۹ متری ۱۴۶٬۱۴۹ ریال عمان؛ ویلای سه‌خوابه ۲۳۸ متری ۲۳۸٬۷۴۷ ریال عمان | ۱٬۱۷۲ |
| زن رزیدنسز | خلیج مسقط | دوخوابه ۱۳۳ متری ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان؛ سه‌خوابه ۱۷۰ متری ۱۸۴٬۰۰۰ ریال عمان | ۱٬۱۱۱ |
| آرک رزیدنسز | یتی | دوخوابه ۱۹۴ متری ۴۲۳٬۸۸۳ ریال عمان؛ سه‌خوابه ۷۸۶٬۳۷۲ ریال عمان؛ چهارخوابه ۸۸۸٬۲۳۵ ریال عمان | ۲٬۳۱۰ |
پروژه سستینبل سیتی یتی (The Sustainable City Yiti) آن روز واحد موجودی نداشت، پس قیمتی از آن نقل نمی‌کنیم. راهنماهای ما درباره آیدا، زن رزیدنسز و آرک رزیدنسز هر پروژه را جداگانه بررسی می‌کنند.
اگر اجاره و قیمت را کنار هم بگذاریم: یکخوابه آیدا به قیمت ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان برابر حدود ۵۵ سال اجاره درخواستی معمول یکخوابه در العامرات است، یعنی ماهانه ۱۳۰ ریال عمان. این حساب هزینه خدمات را نادیده می‌گیرد و آپارتمانی در مجتمع تفریحی را با آپارتمانی در حومه شهر مقایسه می‌کند، پس رقم بازده نیست. جستجوی واحد ما همه واحدهای موجود را فهرست می‌کند.
العامرات برای چه کسانی مناسب است، و محلههای همسایه
- کسانی که در روی، مطرح یا القرم کار می‌کنند و بودجه محدودی دارند: یکخوابه معمولاً ماهانه ۱۱۰ تا ۱۳۰ ریال عمان آگهی میشود، حدود نصف میانه مسقط، و روی در ساعت خلوت حدود ۱۲ دقیقه فاصله دارد.
- خانواده‌هایی که فضا می‌خواهند: ویلاهای آگهیشده در بیوت بازه میانی ۲۸۰ تا ۳۳۵ ریال عمان داشتند، هرچند فقط هشت ویلا بود.
- خریداران عمانی و خلیجی: العامرات برای ویلا، آپارتمان و زمین به روی شما باز است.
- مقیمان خارجی که می‌خواهند همان‌جا که زندگی می‌کنند ملک بخرند: سراغ آپارتمان حق انتفاع در یکی از محلهای فهرست‌شده بروید و شرایطش را با وزارتخانه بررسی کنید.
- خریداران خارجی که مالکیت کامل می‌خواهند: در العامرات اجاره کنید و در خلیج مسقط یا یتی بخرید، حدود نیم ساعت از راه جاده.
- مناسب نیست برای: رفت‌وآمد روزانه به فرودگاه، سیب یا مسقط هیلز، حدود ۳۵ تا ۴۰ کیلومتر از راه جاده.
محلههای کناری. القرم، آن سوی خط الرأس در شمال، سر دیگر طیف اجاره است و یک‌خوابه‌هایش ۲۷۵ تا ۴۲۵ ریال عمان آگهی می‌شوند؛ راهنمای محله القرم ما شاطئ القرم و بقیه محله را پوشش می‌دهد. روی و وادی الکبیر در ولایت مطرح منطقه‌های تجاری آن سوی وادی عدی‌اند. در غرب، آن سوی جاده کوهستانی، بوشر قرار دارد. برای محلههای غربی نزدیک فرودگاه، راهنمای محله الحیل ما را ببینید که الحیل شمالی (الحيل الشمالية) و الحیل جنوبی را پوشش می‌دهد، و برای مقایسه کل شهر، بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در مسقط را.
سوالات متداول
العامرات کجای مسقط است؟
العامرات ولایتی دور از ساحل در استان مسقط است، در درهای کوهستانی در جنوب روی و القرم. مطرح در شمال، بوشر در غرب و ولایت مسقط در شرق آن قرار دارند. محلههای ساختهشده، مثل المحج، مرتفعات العامرات، سیح الظبی و مدینة النهضة، در امتداد جاده مسقط به قریات قرار دارند، حدود ۱۲ دقیقه رانندگی تا روی در ساعت خلوت.
جمعیت العامرات چقدر است؟
مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان در سال ۲۰۲۵، ۱۵۶٬۵۰۷ ساکن در ولایت العامرات شمرد که ۹۷٬۶۶۱ نفرشان عمانی و ۵۸٬۸۴۶ نفر خارجی مقیم بودند. العامرات چهارمین ولایت پرجمعیت از شش ولایت مسقط است. جمعیت آن سریع رشد کرده، از ۶۷٬۴۸۳ نفر در ۲۰۱۴ و ۱۲۱٬۳۴۴ نفر در ۲۰۲۰. این مرکز آمار جداگانه‌ای برای محله‌ها منتشر نمی‌کند.
اجاره در العامرات چقدر است؟
در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه در العامرات معمولاً ماهانه ۱۱۰ تا ۱۳۰ ریال عمان و دوخوابه ۱۳۰ تا ۱۸۰ ریال عمان آگهی میشد. هشت ویلای آگهیشده بازه میانی ۲۸۰ تا ۳۳۵ ریال عمان داشتند. این تقریباً نصف میانه مسقط است، هرچند فقط ۲۹ خانه آگهی شده بود، پس آن را راهنما بدانید، نه بررسی کامل بازار.
آیا خارجیها میتوانند در العامرات ملک بخرند؟
با مالکیت کامل نه؛ مالکیت کامل اینجا مخصوص عمانیها و شهروندان کشورهای خلیج فارس است. مقیم خارجی با دستکم ۲۳ سال سن و دو سال اقامت در عمان میتواند حق انتفاع تا ۵۰ سال، قابل تمدید تا ۹۹ سال، روی آپارتمانی با دو خواب یا بیشتر در محلهای اعلامشده در ۲۰۲۰ بخرد، از جمله المحج فاز ۱ و مدینة النهضة فازهای ۲ تا ۵. برای مالکیت کامل، خلیج مسقط و یتی حدود ۱۴ تا ۱۷ کیلومتر فاصله دارند، با قیمت از ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان در آگهیهای ما.
آیا جاده کوهستانی العامرات به بوشر امن است؟
باز است و پرتردد، اما پرشیب است، بهخصوص در سمت بوشر، و سابقه تصادفهای جدی دارد. شهرداری مسقط در ۲۰۲۴ برای مطالعه ایمنی آن مناقصه برگزار کرد و جاده برای تعمیرات و بهعنوان احتیاط در باران شدید بسته میشود، مثل مارس و ژوئیه ۲۰۲۶. مسیر جایگزین جاده وادی عدی است. تونل در برنامههای بلندمدت شهر هست اما تاریخی ندارد.
فاصله العامرات تا فرودگاه چقدر است؟
حدود ۳۹ کیلومتر از راه جاده از مرکز العامرات، یعنی تقریباً ۳۱ دقیقه در ساعت خلوت، از راه روی و خیابان سلطان قابوس. در خط مستقیم فقط ۲۴ کیلومتر است، اما کوه‌ها مسیر طولانی‌تر را تحمیل می‌کنند. در ساعت شلوغ زمان خیلی بیشتری در نظر بگیرید، بهخصوص برای بخش وادی عدی در صبح.
منابع
- درگاه داده مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، ولایت العامرات، کل جمعیت، همراه سری‌های عمانیها و خارجی‌های مقیم، ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ سیتی پاپیولیشن، آمار سرشماری العامرات از مرکز ملی آمار، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- ویکی‌پدیا، Al Amarat و ولاية العامرات؛ مرز ولایت و نام مکان‌ها در اوپن‌استریت‌مپ؛ همه خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- عمان آبزرور، کاهش ترافیک در جاده‌های مسقط، ۴ اکتبر ۲۰۲۳؛ تایمز آو عمان، آماده بازگشایی جاده کوهستانی، دسامبر ۲۰۲۳؛ عمان آبزرور، اقدامات ایمنی در جاده العامرات به بوشر، ۲۱ اکتبر ۲۰۲۴؛ تایمز آو عمان، بستن احتیاطی جاده، مارس ۲۰۲۶؛ عمان آبزرور، بسته بودن جاده کوهستانی تا ۲۵ ژوئیه، ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶.
- مسقط دیلی، بررسی پیشنهادهای پروژه تونل العامرات، ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶؛ تکنیکال ریویو میدل ایست، پروژه جاده العامرات، ۷ اکتبر ۲۰۱۳؛ لونلی پلنت، وادی میح.
- عمان آبزرور، خاطرات طوفان گونو، ۲۰۲۳، و جاری شدن وادی‌ها در العامرات، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۱.
- عمان آبزرور، افتتاح هایپرمارکت تازه لولو در العامرات، آوریل ۲۰۱۹، و نجوم العامرات؛ لولو ریتیل، افتتاح بیست‌وچهارمین هایپرمارکت لولو در عمان.
- تایمز آو عمان، بازگشت بازدیدکنندگان به پارک‌های القرم و العامرات، فوریه ۲۰۲۶، و هفت پروژه پارک مسکونی، ۲۰۲۶؛ گروه سی‌سی، پارک عمومی العامرات.
- مسقط دیلی، افتتاح مجتمع درمانی ۷۵۰ هزار ریالی، ۲۷ ژانویه ۲۰۲۵؛ عمان آبزرور، افتتاح مرکز دیالیز تازه در العامرات، ۳۱ مارس ۲۰۲۲.
- مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- بیوت عمان، آپارتمان اجاره‌ای در مسقط و ویلای اجاره‌ای در مسقط، همه آگهیهای ماهانه در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶.
- تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰، روزنامه رسمی شماره ۱۳۶۲، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ وجهات، محلهای حق انتفاع در مسقط، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ تایمز آو عمان، خارجیها اکنون میتوانند در مسقط خانه بخرند.
- موجودی زنده گروه سرمایه‌گذاری عرفان، پروژه‌های یتی و خلیج مسقط، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
قدم بعدی
اگر العامرات در فهرست شماست، بودجه‌تان را به تیم ما در مسقط بگویید و این‌که می‌خواهید نزدیک روی و القرم اجاره کنید یا بخرید. یک مشاور ظرف یک روز کاری با خانه‌های مناسب در یتی و خلیج مسقط و نظری صادقانه درباره این‌که اول اجاره کردن بهتر است یا نه، به شما پاسخ می‌دهد.