پاسخ کوتاه: مسقط بی (Muscat Bay) یک شهرک دربسته با سند مالکیت کامل در یک خلیج خصوصی در بندر جصه است، حدود ۲۰ دقیقه‌ای مرکز مسقط، و خرید در آن برای همه ملیت‌ها آزاد است. واحدهایی که امروز می‌توانیم در آنجا بفروشیم در پروژه زن رزیدنسز (Zen Residences) هستند: ۱۳ آپارتمان و لافت تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶، از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان برای یک دوخوابه تا ۱۹۸٬۰۰۰ ریال برای یک لافت دوخوابه با اتاق خدمه. میانه قیمت ۱۷۴٬۰۰۰ ریال است و میانه هر مترمربع حدود ۱٬۱۱۱ ریال، یعنی تقریباً نصف الموج.
مسقط بی یکی از پرجستجوترین نام‌ها در بازار ملک عمان است و بیشتر جستجوکنندگان دو چیز می‌خواهند بدانند: آیا یک خارجی میتواند آنجا بخرد، و در مقایسه با الموج و یتی واقعاً چقدر خرج دارد. این راهنما به هر دو سؤال از روی موجودی زنده ما جواب می‌دهد و برای خریدارانی نوشته شده که بیرون از عمان زندگی می‌کنند، از جمله ایرانیان مقیم امارات و اروپا. اگر در حال مقایسه شهرک‌ها هستید، از راهنمای خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها و شاخص قیمت ملک در عمان شروع کنید.
مسقط بی چیست
مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) در خلیج اختصاصی خودش در بندر جصه، شرق پایتخت، است. سه طرفش کوه است و طرف چهارم دریا. پشت دروازه‌ها ساحل خصوصی، مارینا، رستوران‌ها و هتل پنج‌ستاره جمیرا مسقط بی قرار دارند.
مرکز مسقط حدود ۲۰ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارد، از جاده کنار دماغه. تفاوت اصلی با جبل سیفه که حدود ۴۵ دقیقه فاصله دارد همین است: در مسقط بی می‌شود زندگی کرد و همچنان در شهر کار کرد.
چون این منطقه ITC است، خریدار از هر ملیتی سند مالکیت کامل به نام خودش می‌گیرد، بدون شریک محلی و بدون کفیل.
زن رزیدنسز: همه واحدهای موجود
زن رزیدنسز پروژه تازه‌تری در داخل مسقط بی است که شرکت Zen Development and Investment در سال ۲۰۲۴ عرضه کرد. این ۱۳ واحدی است که امروز در موجودی ما هست.
| نوع | موجود | متراژ | منظره | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ۴ | ۱۲۸ تا ۱۳۸ مترمربع | باغ | ۱۳۸٬۰۰۰ تا ۱۴۶٬۰۰۰ ریال |
| لافت دوخوابه | ۳ | ۱۳۷ تا ۱۴۲ مترمربع | باغ یا استخر | ۱۶۵٬۰۰۰ تا ۱۷۴٬۰۰۰ ریال |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۲ | ۱۷۰ مترمربع | باغ | ۱۸۴٬۰۰۰ ریال |
| لافت دوخوابه با اتاق خدمه | ۴ | ۱۷۱ مترمربع | باغ یا استخر | ۱۹۰٬۰۰۰ تا ۱۹۸٬۰۰۰ ریال |
محصول متمایز اینجا لافت‌ها هستند: نشیمن با سقف دوطبقه، که در عمان در این قیمت کمیاب است. انتخاب ساده است. آپارتمان دوخوابه معمولی بیشترین متراژ را به ازای هر ریال می‌دهد و لافت ارتفاع سقف و، با حدود ۱۹۰٬۰۰۰ ریال، یک اتاق خدمه.
همین واحدها به درهم و دلار
ریال عمان و درهم امارات هر دو به دلار آمریکا وابسته‌اند، پس این تبدیل‌ها نوسان نمی‌کنند. با نرخ هر ریال عمان برابر ۹٫۵۵۱۴ درهم و ۲٫۶۰۰۸ دلار:
| واحد | ریال عمان | درهم | دلار |
|---|---|---|---|
| ارزان‌ترین دوخوابه | ۱۳۸٬۰۰۰ | حدود ۱٬۳۱۸٬۱۰۰ | حدود ۳۵۸٬۹۰۰ |
| میانه قیمت | ۱۷۴٬۰۰۰ | حدود ۱٬۶۶۱٬۹۰۰ | حدود ۴۵۲٬۵۰۰ |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۱۸۴٬۰۰۰ | حدود ۱٬۷۵۷٬۵۰۰ | حدود ۴۷۸٬۵۰۰ |
| بزرگ‌ترین لافت | ۱۹۸٬۰۰۰ | حدود ۱٬۸۹۱٬۲۰۰ | حدود ۵۱۵٬۰۰۰ |
عددی که همه را غافلگیر می‌کند: نصف قیمت هر متر الموج
مسقط بی به عنوان یکی از خاص‌ترین آدرس‌های مسقط شناخته می‌شود. اما از نظر قیمت هر مترمربع، زن رزیدنسز به بقیه بازار خیلی نزدیک‌تر است تا به الموج.
| پروژه | شهرک | میانه هر مترمربع |
|---|---|---|
| زن رزیدنسز | مسقط بی | حدود ۱٬۱۱۱ ریال |
| کل موجودی ما | ۴۵۱ واحد | حدود ۱٬۰۶۰ ریال |
| آیدا | یتی | حدود ۱٬۱۷۲ ریال |
| ویستال | الموج | حدود ۲٬۰۰۲ ریال |
| سنت رجیس | الموج | حدود ۲٬۳۱۷ ریال |
به زبان ساده: میانه قیمت در ویستال ۲۶۶٬۲۵۰ ریال است. با همین پول می‌شود بزرگ‌ترین لافت زن رزیدنسز را ۱۹۸٬۰۰۰ ریال خرید و حدود ۶۸٬۰۰۰ ریال هم کنار گذاشت. الموج در عوض یک شهر تمام‌شده با زمین گلف، ساحل‌گردی طولانی کنار مارینا و همسایه‌های بسیار بیشتر می‌دهد. مسقط بی حریم خصوصی می‌دهد: یک خلیج دربسته، یک هتل و یک ساحل، و تقریباً بدون ترافیک.
طرح پرداخت و تحویل
زن رزیدنسز به صورت پیش‌فروش با طرح مرحلهای ۱۰ / ۷۰ / ۲۰ فروخته می‌شود: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ در طول ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل. تحویل برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامهریزی شده است.
قیمتها بدون مالیات بر ارزش افزوده اعلام شده‌اند. پیش از مقایسه با قیمتی که مالیات در آن حساب شده، عدد نهایی واحد مشخص را از ما بپرسید. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان توضیح می‌دهد در قرارداد پیش‌فروش چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
پیش از رزرو چه چیزهایی را بررسی کنید
پیش از پرداخت مبلغ رزرو، پیشنهاد قیمت کتبی همان واحد را بگیرید. سند باید واحد دقیق، قیمت خالص فروش، مشمول بودن یا نبودن مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ رزرو، همه پرداخت‌های دوره ساخت و ۲۰٪ زمان تحویل را روشن کند. شرایط انصراف و بازپرداخت را هم در همان سند بخواهید.
بررسی کنید متراژ اعلامی دقیقاً شامل چه فضاهایی است، پارکینگ، لوازم یا مبلمان در قیمت هست یا نه، بازه مورد انتظار تحویل چیست و هزینه ثبت سند و شارژ فعلی شهرک چقدر است. قیمت هر متر فقط وقتی قابل مقایسه است که دو پروژه تعریف یکسانی از متراژ داشته باشند.
اقامت مالک و اقامت طلایی را دو درخواست جدا بدانید. خرید میتواند مسیر اقامت مالک را باز کند، اما حداقل فعلی ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی از همه واحدهای موجود زن بالاتر است. فهرست موجودی تاریخ‌دار و جدول پرداخت را کنار قرارداد نگه دارید، چون موجودی، موعدها و هزینه‌ها ممکن است تا زمان امضا تغییر کنند.
اقامت: چه می‌گیرید و چه نمی‌گیرید
ملک فری‌هولد داخل ITC یک اقامت مالک قابل تمدید میآورد، بدون کارفرما و بدون کفیل، برای خریدار و خانواده درجه یک. این مسیر جداگانه شامل همه واحدهای جدول می‌شود.
برنامه فعلی اقامت طلایی عمان ۱۰ساله و قابل تمدید است و حداقل سرمایه‌گذاری واجد شرایط آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. گران‌ترین واحد موجود فعلی زن رزیدنسز ۱۹۸٬۰۰۰ ریال قیمت دارد، پس هیچ‌کدام از ۱۳ واحد به این حداقل نمی‌رسند. اگر این برنامه هدف شماست، واحدهای واجد شرایط جبل سیفه، آیدا و الموج را مقایسه کنید. قیمت به تنهایی تأیید درخواست نیست؛ پیش از رزرو، وضعیت همان واحد و ضوابط روز مرجع صادرکننده را بررسی کنید.
هزینه‌های بعد از قیمت
یک هزینه ثبت یک‌باره حدود ۳٪ قیمت خرید هنگام انتقال سند. در عمان مالیات سالانه ملک وجود ندارد. اشخاص حقیقی امروز بابت درآمد اجاره و سود سرمایه مالیاتی نمی‌دهند، اما از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ فرمان سلطنتی 56/2025 مالیات ۵٪ بر درآمد شخصی بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال را اجرا می‌کند و درآمد اجاره هم در آن حساب می‌شود. مسقط بی مثل همه ITCها هزینه خدمات شهرک دارد و پیش از تصمیم، عدد فعلی واحد مشخص را به شما می‌دهیم.
برای مسقط بی بازده اجاره منتشر نمی‌کنیم. داده عمومی اجاره در این شهرک که بتوانیم پشتش بایستیم وجود ندارد.
مسقط بی به درد چه کسی می‌خورد و چه کسی نه
اگر زندگی میان دریا و کوه را نزدیک شهر می‌خواهید، یک شهرک آرام و دربسته را به شهرک شلوغ ترجیح می‌دهید و بودجه‌تان بین حدود ۱۳۸٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است، مسقط بی مناسب شماست.
اگر اقامت طلایی، ملک آماده برای سکونت در همین سال یا بیشترین متراژ به ازای پول می‌خواهید، مناسب نیست. برای کمترین قیمت ورود کنار دریا، راهنمای جبل سیفه را ببینید که آپارتمان‌های آماده‌اش از ۶۳٬۵۰۰ ریال شروع می‌شوند.
سوالات متداول
قیمت ملک در مسقط بی چقدر است؟
واحدهای موجود زن رزیدنسز در مسقط بی از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان برای یک آپارتمان دوخوابه تا ۱۹۸٬۰۰۰ ریال برای یک لافت دوخوابه با اتاق خدمه هستند، در مجموع ۱۳ واحد تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶. میانه ۱۷۴٬۰۰۰ ریال است.
آیا خارجی‌ها و ایرانیان می‌توانند در مسقط بی ملک بخرند؟
بله. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه است و خریداران از هر ملیتی، از جمله ایرانیان، می‌توانند سند مالکیت کامل به نام خودشان داشته باشند، بدون شریک محلی و بدون کفیل.
آیا خرید در مسقط بی اقامت عمان میآورد؟
بله. هر خرید داخل ITC میتواند مسیر جداگانه اقامت قابل تمدید مالک را برای خریدار و خانواده درجه یک باز کند. هیچ واحد فعلی زن رزیدنسز به حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۱۰ساله قابل تمدید نمیرسد؛ بالاترین قیمت موجود ۱۹۸٬۰۰۰ ریال است.
مسقط بی کجاست؟
در یک خلیج خصوصی در بندر جصه، شرق پایتخت. مرکز مسقط حدود ۲۰ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارد.
طرح پرداخت زن رزیدنسز چیست؟
طرح مرحلهای ۱۰ / ۷۰ / ۲۰: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ در طول ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل، که برای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامهریزی شده. قیمتها بدون مالیات بر ارزش افزوده است.
آیا مسقط بی از الموج ارزان‌تر است؟
به ازای هر مترمربع بله، با فاصله زیاد. میانه زن رزیدنسز حدود ۱٬۱۱۱ ریال برای هر مترمربع است، در برابر حدود ۲٬۰۰۲ ریال در ویستال و حدود ۲٬۳۱۷ ریال در سنت رجیس الموج.
قدم بعدی
بودجه‌تان و اینکه آپارتمان می‌خواهید یا لافت را برای ما بفرستید تا فهرست زنده را با کد واحد، نقشه و جدول پرداخت فعلی بفرستیم. ما به فارسی، انگلیسی، عربی و روسی کار می‌کنیم و رزرو، قرارداد و ثبت سند را برای خریدارانی که در عمان نیستند انجام می‌دهیم.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها: قوانین ITC
- قیمت ملک در الموج مسقط
- قیمت ملک در جبل سیفه
- طرح‌های پرداخت و خرید قسطی ملک در عمان
- مقایسه ملک عمان و دبی