پاسخ کوتاه: جبل سیفه یک شهرک ساحلی با مارینا و سند مالکیت کامل (فری‌هولد) در حدود ۴۵ دقیقه‌ای مسقط است و خرید در آن برای همه ملیت‌ها آزاد است. تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶، ۱۸ واحد موجود در این شهرک داریم: از ۶۳٬۵۰۰ ریال عمان برای یک آپارتمان یکخوابه آماده کنار مارینا تا ۲۳۷٬۱۷۹ ریال برای یک ویلای مستقل چهارخوابه در محله تازه رایا. میانه قیمت ۹۰٬۸۲۰ ریال است. مالکیت، اقامت قابل تمدید مالک را میآورد و سه ویلای رایا نیز حداقل فعلی ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۱۰ساله قابل تمدید را پوشش می‌دهند.
جبل سیفه یکی از پرجستجوترین نام‌ها در بازار ملک عمان است و یکی از کم‌توضیح‌ترین‌ها. تقریباً همه کسانی که آن را جستجو میکنند سه سؤال دارند: قیمتش چقدر است، آیا یک خارجی میتواند مالک شود، و پروژه آماده است یا هنوز در حال ساخت. این راهنما هر سه را از روی موجودی زنده ما جواب می‌دهد و برای خریدارانی نوشته شده که بیرون از عمان زندگی میکنند، از جمله ایرانیان مقیم امارات و اروپا. اگر هنوز بین شهرک‌ها مردد هستید، از راهنمای خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها و شاخص قیمت ملک در عمان شروع کنید.
جبل سیفه چیست
جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) در ساحل جنوب مسقط است که شرکت موریا (Muriya) آن را توسعه داده. شهرک دور یک مارینا، ساحل، زمین گلف و هتل بوتیک سیفاوی (Sifawy) ساخته شده و کوه‌ها درست پشت آن بالا می‌روند. اصل ماجرا همین منظره است: این تنها شهرکی است که می‌فروشیم که از پنجره یک آپارتمان یکخوابه، قایق و صخره می‌بینید نه خیابان.
چون این منطقه ITC است، خریدار از هر ملیتی سند مالکیت کامل به نام خودش می‌گیرد. شریک محلی و کفیل لازم نیست.
همه واحدهای موجود به تفکیک نوع
این ۱۸ واحدی است که امروز در موجودی ما هست، به تفکیک زیرپروژه.
| زیرپروژه | نوع | وضعیت | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| Jebel Sifah Heights | آپارتمان یکخوابه، منظره مارینا و خلیج | آماده | ۵۴ و ۵۵ مترمربع | ۶۳٬۵۰۰ و ۶۶٬۵۰۰ ریال |
| Golf Lake | آپارتمان یکخوابه، منظره گلف | آماده | ۸۷ تا ۹۲ مترمربع | ۸۳٬۳۷۵ تا ۸۴٬۶۵۰ ریال |
| سولاریس، رایا | آپارتمان دوخوابه، منظره گلف | پیشفروش | ۸۵ تا ۹۶ مترمربع، برخی با باغچه ۸۹ تا ۱۱۱ متری | ۸۱٬۰۳۵ تا ۹۰٬۸۲۰ ریال |
| اولیو فارمز، رایا | خانه‌مزرعه سه‌خوابه | پیشفروش | ۱۲۰ مترمربع بنا روی زمین ۳۵۰ متری | ۱۲۳٬۶۰۰ تا ۱۲۷٬۳۰۸ ریال |
| ویلاهای رایا | ویلای مستقل سه و چهارخوابه | پیشفروش | ۱۵۷ تا ۱۸۳ مترمربع بنا روی زمین ۷۰۸ تا ۸۵۷ متری | ۱۸۹٬۱۷۶ تا ۲۳۷٬۱۷۹ ریال |
دو نکته در این جدول پیداست. اول اینکه ارزان‌ترین راه ورود، آماده‌ترین هم هست: آپارتمانهای Jebel Sifah Heights همین حالا آمادهاند و منتظر ساخت نمی‌مانید. دوم اینکه یک دوخوابه در سولاریس از بعضی یک‌خوابه‌های Golf Lake ارزان‌تر است. پول را برای آماده بودن می‌دهید، نه برای اتاق اضافه.
همین واحدها به درهم و دلار
ریال عمان به دلار آمریکا وابسته است و درهم امارات هم، پس این تبدیل‌ها نوسان نمی‌کنند. با نرخ هر ریال عمان برابر ۹٫۵۵۱۴ درهم و ۲٫۶۰۰۸ دلار:
| واحد | ریال عمان | درهم | دلار |
|---|---|---|---|
| ارزان‌ترین یکخوابه آماده | ۶۳٬۵۰۰ | حدود ۶۰۶٬۵۰۰ | حدود ۱۶۵٬۱۰۰ |
| میانه قیمت | ۹۰٬۸۲۰ | حدود ۸۶۷٬۵۰۰ | حدود ۲۳۶٬۲۰۰ |
| ارزان‌ترین خانه‌مزرعه | ۱۲۳٬۶۰۰ | حدود ۱٬۱۸۰٬۶۰۰ | حدود ۳۲۱٬۵۰۰ |
| بزرگ‌ترین ویلا | ۲۳۷٬۱۷۹ | حدود ۲٬۲۶۵٬۴۰۰ | حدود ۶۱۶٬۹۰۰ |
برای ایرانیان مقیم امارات نکته عملی این است: حدود ۶۰۶٬۵۰۰ درهم یک آپارتمان آماده کنار مارینا با سند مالکیت کامل و اقامت می‌خرد. مقایسه هزینه‌ها و قوانین اقامت با دبی را در راهنمای مقایسه ملک عمان و دبی نوشته‌ایم.
قیمت هر مترمربع در مقایسه با بقیه
در هشت آپارتمان جبل سیفه که می‌شود منصفانه اندازه گرفت، میانه حدود ۹۵۰ ریال برای هر مترمربع است. در کل ۴۵۱ واحد موجودی ما این عدد حدود ۱٬۰۶۰ ریال است.
| شهرک | میانه هر مترمربع |
|---|---|
| جبل سیفه (آپارتمان‌ها) | حدود ۹۵۰ ریال |
| کل موجودی ما | حدود ۱٬۰۶۰ ریال |
| الموج، ویستال | حدود ۲٬۰۰۲ ریال |
| الموج، سنت رجیس | حدود ۲٬۳۱۷ ریال |
خانه‌مزرعه‌ها و ویلاها عمداً در این میانه نیامده‌اند. بیشتر متراژ ثبت‌شده آنها باغ و زمین اختصاصی است و اگر قیمت را بر زمین و بنا با هم تقسیم کنیم، ارزان‌تر از واقعیت به نظر می‌رسند. آنها را با متراژ زمین مقایسه کنید.
آماده یا پیشفروش: مهم‌ترین انتخاب
آماده (Jebel Sifah Heights و Golf Lake). آپارتمان تمام‌شده را می‌بینید، بعد از ثبت سند کلید را می‌گیرید و به محض اینکه سند به نام شما شد، برای اقامت مالک اقدام می‌کنید. این مسیر کم‌ریسک‌تر است و با ۶۳٬۵۰۰ ریال، ارزان‌تر هم هست.
پیشفروش (رایا: سولاریس، اولیو فارمز، ویلاها). رایا محله تازه‌ای است که همین حالا در حال ساخت است. شرایطی که سازنده به ما اعلام کرده:
- آپارتمانهای سولاریس: ۱۰٪ پیشپرداخت، طرح پرداخت حدود دوساله، تحویل از فصل چهارم ۲۰۲۷.
- خانهمزرعههای اولیو فارمز: ۱۰٪ پیشپرداخت، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه در طول سه سال.
- ویلاهای رایا: سازنده طرح پرداخت استانداردی برای اینها به ما اعلام نکرده. پیش از اینکه روی عددی برنامه‌ریزی کنید، شرایط فعلی را از ما بپرسید.
پیشفروش پرداخت را پخش می‌کند، اما چیزی را می‌خرید که هنوز نمی‌شود در آن قدم زد. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان توضیح می‌دهد در قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
چه چیزهایی فروش رفته
هفت واحد از فهرست اولیه فروش رفته‌اند و نشان می‌دهند تقاضا کجاست. هر سه استودیو فروخته شده‌اند، همین‌طور هر دو خانه‌مزرعه یکخوابه، یکی از دوخوابه‌های سولاریس و یکی از خانهمزرعههای سه‌خوابه. استودیوها ارزان‌ترین واحدهای شهرک بودند، از ۳۵٬۶۲۵ ریال، و به همین دلیل قیمت ورود حالا ۶۳٬۵۰۰ ریال است.
این را به عنوان یک واقعیت برای برنامه‌ریزی می‌نویسیم، نه برای فشار آوردن. اگر جایی قیمت استودیو دیده‌اید، دیگر موجود نیست.
اقامت: چه می‌گیرید و چه نمی‌گیرید
ملک فری‌هولد داخل ITC یک اقامت مالک قابل تمدید میآورد، بدون کارفرما و بدون کفیل، برای خریدار و خانواده درجه یک. این مسیر جداگانه شامل همه واحدهای جدول بالا می‌شود.
برنامه فعلی اقامت طلایی عمان ۱۰ساله و قابل تمدید است و حداقل سرمایه‌گذاری واجد شرایط آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. سه واحد از ۱۸ واحد موجود جبل سیفه از این حد می‌گذرند: ویلاهای رایا با قیمت‌های ۲۰۹٬۵۰۰، ۲۱۲٬۸۳۰ و ۲۳۷٬۱۷۹ ریال. عبور قیمت از حداقل به تنهایی به معنی تأیید درخواست نیست؛ پیش از رزرو، واجد شرایط بودن همان واحد و ضوابط روز مرجع صادرکننده را کتبی از ما بخواهید.
هزینه‌های بعد از قیمت
یک هزینه ثبت یک‌باره حدود ۳٪ قیمت خرید هنگام انتقال سند. بعد از آن در عمان مالیات سالانه ملک وجود ندارد. اشخاص حقیقی امروز بابت درآمد اجاره و سود سرمایه مالیاتی نمی‌دهند، اما از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ فرمان سلطنتی 56/2025 مالیات ۵٪ بر درآمد شخصی بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال را اجرا می‌کند و درآمد اجاره هم در آن حساب می‌شود. هزینه خدمات شهرک مثل همه ITCها وجود دارد و پیش از تصمیم، عدد فعلی واحد مشخص را به شما می‌دهیم.
برای جبل سیفه بازده اجاره منتشر نمی‌کنیم. داده عمومی اجاره در این شهرک که بتوانیم پشتش بایستیم وجود ندارد، و عدد بازده بدون منبع یک جمله تبلیغاتی است، نه اطلاعات.
جبل سیفه به درد چه کسی می‌خورد و چه کسی نه
اگر خانه دوم یا جایی برای دوران بازنشستگی کنار آب می‌خواهید، آرامش را به زندگی شهری ترجیح می‌دهید و بودجه‌ای بین حدود ۶۳٬۵۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ ریال برایتان مهم‌تر از آدرس مسقط است، جبل سیفه مناسب شماست.
اگر هر روز باید به مسقط رفت‌وآمد کنید، برای اقامت طلایی به انتخاب‌های فراوان نیاز دارید یا دنبال یک محله شلوغ شهری هستید، مناسب نیست. برای این حالت‌ها آپارتمان در مسقط یا الموج بهتر است.
سوالات متداول
قیمت ملک در جبل سیفه چقدر است؟
از ۶۳٬۵۰۰ ریال عمان برای یک آپارتمان یکخوابه آماده ۵۴ متری در Jebel Sifah Heights تا ۲۳۷٬۱۷۹ ریال برای یک ویلای مستقل چهارخوابه در رایا، در مجموع ۱۸ واحد موجود تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶. میانه قیمت ۹۰٬۸۲۰ ریال است.
آیا خارجی‌ها و ایرانیان می‌توانند در جبل سیفه ملک بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است و خریداران از هر ملیتی، از جمله ایرانیان، می‌توانند سند مالکیت کامل به نام خودشان داشته باشند، بدون شریک محلی و بدون کفیل.
آیا خرید در جبل سیفه اقامت عمان میآورد؟
بله. هر خرید داخل ITC میتواند مسیر جداگانه اقامت قابل تمدید مالک را برای خریدار و خانواده درجه یک باز کند. در برنامه فعلی اقامت طلایی نیز سه ویلای موجود رایا با قیمت از ۲۰۹٬۵۰۰ ریال از حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت ۱۰ساله قابل تمدید عبور میکنند؛ تأیید نهایی تابع ضوابط مرجع صادرکننده است.
جبل سیفه آماده است یا در حال ساخت؟
هر دو. آپارتمانهای Jebel Sifah Heights و Golf Lake همین حالا آمادهاند. محله رایا با آپارتمانهای سولاریس، خانهمزرعههای اولیو فارمز و ویلاهای مستقل پیشفروش است و تحویل سولاریس از فصل چهارم ۲۰۲۷ است.
فاصله جبل سیفه تا مسقط چقدر است؟
حدود ۴۵ دقیقه با خودرو از مسقط در امتداد ساحل.
آیا در جبل سیفه خرید قسطی ممکن است؟
بله، برای واحدهای پیشفروش. آپارتمانهای سولاریس با ۱۰٪ پیشپرداخت و طرح حدود دوساله، و خانهمزرعههای اولیو فارمز با ۱۰٪ پیشپرداخت و سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه در سه سال. واحدهای آماده هنگام انتقال سند یکجا پرداخت میشوند.
قدم بعدی
بودجه و نوع ملکی را که می‌خواهید برای ما بفرستید تا فهرست زنده را با کد واحد، نقشه و شرایط پرداخت فعلی برایتان بفرستیم. ما به فارسی، انگلیسی، عربی و روسی کار می‌کنیم و رزرو، قرارداد و ثبت سند را برای خریدارانی که در عمان نیستند انجام می‌دهیم.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها: قوانین ITC
- طرح‌های پرداخت و خرید قسطی ملک در عمان
- برای خرید ملک در عمان چقدر پول لازم است
- مقایسه ملک عمان و دبی
- اقامت طلایی و ویزای مالک عمان