پاسخ کوتاه: د آرک رزیدنسز یک برج منحنی روی ساحل یتی است، داخل سیتی پایدار یتی و حدود ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط. عرضهای که ما زنده داریم ۲۷ خانه در سه کالکشن است، از ۴۲۳٬۸۸۳ تا ۲٬۱۶۸٬۹۳۸ ریال عمان بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، با ۲ تا ۴ خواب، مساحت قابل فروش ۱۶۶ تا ۱٬۰۸۶ مترمربع و استخر خصوصی روی همه خانههای اسکای و پنتهاوس. یتی یک منطقه ITC تأییدشده است، پس خریدار با هر ملیتی مالکیت آزاد میگیرد و واجد شرایط اقامت قابل تمدید عمان میشود.
بیشتر عرضه مالکیت آزاد عمان برای خریدار ورودی قیمتگذاری شده است. د آرک رزیدنسز اینطور نیست: این پروژه سقف بازار یتی است و با ۱٬۷۴۶ تا ۳٬۵۶۷ ریال در هر مترمربع، بالاتر از الموج قیمت میخورد؛ همان جامعهای که یک دهه جایگاه لوکس مسقط را نگه داشته است. این راهنما دقیقاً میگوید در این عرضه چه چیزی هست، هر فرمت چقدر قیمت دارد، مساحتها چطور اندازه گرفته میشوند و توسعهدهنده هنوز چه چیزی را منتشر نکرده است.
یک ساختمان منحنی روی مارینای یتی، ساخته SDIC داخل سیتی پایدار یتی؛ همان جامعه صفر کربن که Diamond Developers با گروه عمران عمان میسازد. برج به سه کالکشن تقسیم شده که معماری مشترک دارند اما چشمانداز مشترک نه: اوپال رو به دریا و مارینا، اوریا رو به کوه و مارینا، و اوندا میان این دو.
یتی از جاده ساحلی جنوب مسقط، بعد از بندر جصه و خلیج مسقط، در دسترس است. خانهها به مارینا، دریای عمان و تپههای پشت خلیج مشرفاند.
زنده از پورتال املاک ما در آگوست ۲۰۲۶:
| کالکشن | واحد موجود | قیمت (ریال عمان، بدون مالیات) | چشمانداز |
|---|---|---|---|
| اوپال | ۱۰ | ۴۲۳٬۸۸۳ تا ۲٬۱۶۸٬۹۳۸ | دریا و مارینا |
| اوریا | ۱۰ | ۸۰۷٬۲۹۴ تا ۱٬۸۹۱٬۷۰۰ | کوه و مارینا |
| اوندا | ۷ | ۷۸۶٬۳۷۲ تا ۱٬۳۶۶٬۰۰۰ | میان این دو |
هر دو سر بازه قیمت در اوپال است: ارزانترین خانه برج و بزرگترین پنتهاوس، هر دو در همین کالکشناند.
یازده فرمت در این برج کنار هم نشستهاند. مساحتهای زیر مساحت قابل فروش است؛ یعنی همان چیزی که میخرید.
| فرمت | واحد | بازه قیمت (ریال عمان) | مساحت قابل فروش (م²) |
|---|---|---|---|
| سیگنچر ۲ خوابه | ۳ | ۴۲۳٬۸۸۳ تا ۴۹۱٬۵۲۷ | ۱۹۴ تا ۲۰۷ |
| دوپلکس ۲ خوابه | ۲ | ۴۳۱٬۲۷۹ تا ۴۴۵٬۰۸۹ | ۱۶۶ تا ۱۷۸ |
| سیگنچر ۳ خوابه | ۴ | ۷۸۶٬۳۷۲ تا ۱٬۰۰۴٬۱۹۴ | ۳۳۴ تا ۳۷۳ |
| سیگنچر ۴ خوابه | ۴ | ۸۸۸٬۲۳۵ تا ۱٬۰۶۶٬۰۸۷ | ۳۶۷ تا ۴۰۳ |
| دوپلکس ۳ خوابه | ۳ | ۱٬۰۱۰٬۷۴۶ تا ۱٬۰۷۴٬۹۵۹ | ۴۱۰ تا ۴۱۲ |
| اسکای تراس ۳ خوابه | ۲ | ۹۷۲٬۷۲۹ تا ۱٬۴۴۵٬۴۶۷ | ۴۰۵ تا ۴۳۱ |
| اسکای تراس تیپ ۱، ۴ خوابه | ۲ | ۱٬۰۵۹٬۴۸۶ تا ۱٬۲۳۸٬۸۵۳ | ۴۹۰ تا ۴۹۱ |
| اسکای تراس تیپ ۲، ۴ خوابه | ۲ | ۱٬۴۸۵٬۹۶۹ تا ۱٬۵۷۹٬۰۸۸ | ۶۷۶ تا ۶۹۴ |
| اسکای گاردن ۳ خوابه | ۲ | ۱٬۳۶۶٬۰۰۰ تا ۱٬۳۷۷٬۹۲۲ | ۶۹۹ تا ۷۸۹ |
| اسکای گاردن ۴ خوابه | ۱ | ۱٬۴۲۱٬۹۱۵ | ۷۹۸ |
| پنتهاوس ۴ خوابه | ۲ | ۱٬۸۹۱٬۷۰۰ تا ۲٬۱۶۸٬۹۳۸ | ۸۷۲ تا ۱٬۰۸۶ |
آپارتمانهای سیگنچر تکطبقه با تراس سرپوشیدهاند. دوپلکسها فضای نشیمن و خواب را روی دو طبقه میچینند. خانههای اسکای تراس و اسکای گاردن اتاقهای باز اضافه میکنند؛ در یک مورد تراس روباز ۸۳۹ مترمربعی به تنهایی. دو پنتهاوس هر کدام یک طبقه کامل در طبقه هفتم را میگیرند.
استخر خصوصی روی همه خانههای اسکای گاردن، اسکای تراس و پنتهاوس هست. این یک آپشن انتخابی بعدی نیست.
توسعهدهندهها در خلیج فارس مساحت را روی مبناهای متفاوتی منتشر میکنند و یک عدد متری که بیسروصدا تراس روباز را هم داخل خودش دارد، خانه را بزرگتر و متری ارزانتر از آنچه هست نشان میدهد. مدل د آرک این است:
مساحت قابل فروش = داخلی + بالکن + تراسهای سرپوشیده مساحت کل = مساحت قابل فروش + تراس روباز
لیستینگ ما مساحت قابل فروش را نشان میدهد، پس عددی که مقایسه میکنید همان مساحتی است که واقعاً میخرید و تراس روباز جدا به عنوان فضای بیرونی میآید. برای همین یک خانه اینجا میتواند ۴۰۵ مترمربع لیست شود و باز ۸۳۹ مترمربع تراس روباز روی آن داشته باشد: تراس واقعی است، اما داخل عدد اصلی تا نمیشود.
مبنای محاسبه مساحت را برای هر ملکی در عمان که با این پروژه مقایسه میکنید کتبی بخواهید. سادهترین راه گمراه شدن روی قیمت هر مترمربع همین است.
یتی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تأییدشده است؛ همان ساختار حقوقی که به خریدار با هر ملیتی اجازه میدهد ۱۰۰٪ مالکیت آزاد در عمان داشته باشد، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶. یعنی:
- سند مالکیت ثبتشده به نام شما با حق کامل ارث
- هزینه ثبت یکباره حدود ۳٪ و بعد از آن بدون مالیات سالانه ملک
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه و بدون مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی
- اقامت: هر خرید ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند. هر خانه در این عرضه از آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۵ ساله عبور میکند و هرچه بالای ۵۰۰٬۰۰۰ ریال باشد به رده ۱۰ ساله میرسد. راهنمای ویزای طلایی عمان را ببینید
قیمتهای این عرضه بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده اعلام شدهاند. آن را جدا در بودجهتان بگذارید و فرض نکنید عدد اعلامی همان مبلغ نهایی است؛ پیش از رزرو، وضعیت مالیاتی همان واحد مشخص را از ما بخواهید.
با ۱٬۷۴۶ تا ۳٬۵۶۷ ریال در هر مترمربع، این گرانترین موجودی فهرست ماست. میانه قیمت پیشنهادی در جوامع جاافتاده مالکیت آزاد مسقط روی شاخص قیمت ملک عمان ما ۹۹۱ ریال در هر مترمربع است و الموج در انتهای لوکس نزدیک ۲٬۲۷۹ ریال. د آرک بالاتر از هر دو قیمت میخورد و این دقیقاً کاری است که از یک برج ساحلی منحنی با استخر خصوصی و پنتهاوس تمامطبقه انتظار میرود.
اگر عدد مهمتر از آدرس است، همین خط ساحلی نقاط ورود بسیار ارزانتری دارد و کل تصویر در شاخص قیمت و راهنمای سیتی پایدار یتی ماست. اگر آدرس اصل ماجراست، کل ساختمان ۲۷ خانه و دو پنتهاوس دارد.
دو چیز واقعاً باز است و ترجیح میدهیم بگوییم تا اینکه جای خالی را پر کنیم:
۱. تاریخ تحویل اعلام نشده. برگههای عرضه هیچ تاریخی ندارند، پس ما هم هیچجای این سایت تاریخی نمیگوییم. از ما بخواهید تا برنامه فعلی را کتبی از توسعهدهنده بگیریم. ۲. چشمانداز فقط برای خانههای اسکای و پنتهاوس واحد به واحد ثبت شده است. برگههای سیگنچر و دوپلکس ستون چشمانداز نداشتند، پس برای آن خانهها کالکشن و طبقه را میگوییم، نه چشماندازی که خودمان ساخته باشیم.
۱. از موجودی زنده د آرک لیست کوتاه بسازید و روی کالکشن، تعداد خواب و طبقه فیلتر کنید. ۲. برنامه پرداخت و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده لیست کوتاهتان را کتبی از ما بخواهید. ۳. با پرداخت ودیعه رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. ۴. سند را ثبت کنید، هزینه یکباره ۳٪ را بپردازید و بعد با سند برای ویزای مالک ملک اقدام کنید.
کل خرید با وکالتنامه از راه دور قابل انجام است و کارهای اداری عربی را تیم ما انجام میدهد.
عرضه فعلی از ۴۲۳٬۸۸۳ ریال عمان برای یک آپارتمان سیگنچر ۲ خوابه حدود ۱۹۴ مترمربعی تا ۲٬۱۶۸٬۹۳۸ ریال برای پنتهاوس ۱٬۰۸۶ مترمربعی است، همه بدون مالیات بر ارزش افزوده. یعنی ۱٬۷۴۶ تا ۳٬۵۶۷ ریال در هر مترمربع.
بله. یتی یک مجتمع گردشگری یکپارچه تأییدشده است، پس خریدار با هر ملیتی ۱۰۰٪ مالکیت آزاد با سند ثبتشده بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ میگیرد و نیازی به اقامت قبلی نیست.
بله. هر خرید ITC مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند. هر خانه در این عرضه بالای آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۵ ساله است و بیشترشان از رده ۵۰۰٬۰۰۰ ریالی ۱۰ ساله هم عبور میکنند.
مساحت قابل فروش از ۱۶۶ مترمربع برای دوپلکس ۲ خوابه تا ۱٬۰۸۶ مترمربع برای بزرگترین پنتهاوس است. خانههای اسکای تراس، اسکای گاردن و پنتهاوس روی این عدد تراس روباز هم دارند؛ در یک مورد ۸۳۹ مترمربع.
سه کالکشن در یک برج منحنی. اوپال رو به دریا و مارینا است و هم ارزانترین خانه و هم بزرگترین پنتهاوس را دارد، اوریا رو به کوه و مارینا است و اوندا میان این دو قرار میگیرد.
توسعهدهنده برای این عرضه تاریخ تحویلی منتشر نکرده است، پس ما هم تاریخی نمیگوییم. از ما بخواهید تا برنامه فعلی را کتبی درخواست کنیم.
