پاسخ کوتاه: سیتی پایدار یتی (The Sustainable City Yiti) یک شهرک ساحلی یک میلیارد دلاری با رویکرد کربن صفر است که Diamond Developers همراه با گروه دولتی عمران (OMRAN) در ۳۰ دقیقهای مرکز مسقط میسازد. پروژه ITC مصوب است؛ یعنی هر ملیتی میتواند با سند مالکیت آزاد کامل بخرد، فقط ۳٪ کارمزد ثبت یکباره بدهد و واجد شرایط اقامت عمان شود. استودیوها در فازهای اول از حدود ۵۵٬۰۰۰ ریال عمان عرضه شدند و در میانه ۲۰۲۶ آپارتمانهای موجود از حدود ۸۶٬۰۰۰ ریال شروع میشوند.
«قیمت سیتی پایدار یتی» یکی از پرجستجوترین سوالات خریداران ملک عمان از بریتانیا، پاکستان و کشورهای خلیج است و تا امروز اطلاعات شفاف کمی دربارهاش یکجا وجود داشت. این راهنمای ۲۰۲۶ توضیح میدهد پروژه واقعاً چیست، امروز چه قیمتی دارد، قواعد مالکیت آزاد و اقامت چگونه است و یتی در مقایسه با دیگر جوامع مالکیت آزاد عمان کجا میایستد.
سیتی پایدار یتی چیست؟
سیتی پایدار یتی نسخه عمانیِ مفهوم «شهر پایدار» است که Diamond Developers اول بار در دبی ساخت. پروژه مسقط یک همکاری مشترک با گروه عمران، شرکت دولتی توسعه گردشگری عمان، با ارزش سرمایهگذاری اعلامشده نزدیک به یک میلیارد دلار و زمینی حدود یک میلیون متر مربع در ساحل خلیج عمان در منطقه یتی، جنوب شرقی مسقط است.
طراحی شهرک حول زندگی کمکربن است: تولید برق خورشیدی، بازچرخانی آب، خوشههای مسکونی بدون خودرو، کشاورزی شهری و امکانات آموزشی سبز. هدف اعلامشده توسعهدهنده این است که در شمار بزرگترین جوامع پایدار فعال جهان قرار بگیرد.
مسترپلن: ویلاها، آپارتمانها و The Arc
برنامه مسکونی اعلامشده پروژه شامل این موارد است:
- حدود ۳۰۰ ویلا، عمدتاً ۳ و ۴ خوابه و بسیاری با اتاق خدمتکار
- حدود ۱٬۲۲۵ آپارتمان از استودیو تا ۳ خوابه
- The Arc که ژوئیه ۲۰۲۵ معرفی شد: مجموعهای شاخص از ۱۳۲ اقامتگاه لوکس خدماتی
ساخت بهصورت فازبندیشده و محله به محله پیش میرود؛ بنابراین تحویلها و موجودی مدام تغییر میکند. منطقه یتی همچنین میزبان پروژه جداگانه آیدا (AIDA) از DarGlobal و عمران است و این دو با هم، این خط ساحلی را به آدرس بزرگ بعدی مالکیت آزاد مسقط تبدیل میکنند.
قیمت سیتی پایدار یتی در ۲۰۲۶
چون فروش پروژه فازی است، قیمتها از زمان عرضه اول حرکت زیادی داشتهاند:
| نوع واحد | قیمت تقریبی |
|---|---|
| استودیو (فازهای اولیه) | از حدود ۵۵٬۰۰۰ تا ۶۲٬۰۰۰ ریال |
| آپارتمانهای موجود میانه ۲۰۲۶ | از حدود ۸۶٬۰۰۰ ریال |
| آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه | بسته به طبقه، ویو و فاز بالاتر |
| ویلا ۳ و ۴ خوابه | بهمراتب بالاتر و وابسته به فاز |
توسعهدهنده در عرضههای قبلی طرح پرداخت ۳۰/۷۰ با ودیعه رزرو کم ارائه کرده است. همه این ارقام را تقریبی در نظر بگیرید؛ قیمت فازها، عرضه بازفروش و شرایط پرداخت سریع عوض میشود.
برای مقایسه، میانه قیمت در جوامع جاافتاده مالکیت آزاد مسقط ۹۹۱ ریال بر متر مربع است و الموج در سقف بازار حدود ۲٬۲۷۹ ریال بر متر مربع قرار دارد؛ جزئیات در شاخص زنده قیمت ملک در عمان. قیمتگذاری عرضه یتی معمولاً بین این دو قطب نشسته و همین، خریداران فاز اول را جذب میکند.
قواعد مالکیت آزاد و اقامت: آیا خارجیها میتوانند در یتی بخرند؟
بله. سیتی پایدار یتی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) مصوب است؛ همان ساختار قانونی که طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ به هر ملیتی اجازه مالکیت آزاد ۱۰۰٪ میدهد. یعنی:
- سند رسمی به نام شما با حق ارث کامل
- کارمزد ثبت یکباره حدود ۳٪ و بعد از آن بدون مالیات سالانه ملک
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه و بدون مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص
- اقامت: هر خرید ITC برای مالک و خانواده درجه یک ویزای قابل تمدید مالک ملک میآورد و سرمایهگذاری از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال میتواند واجد اقامت طلایی ۵ ساله شود (۵۰۰٬۰۰۰ ریال برای ۱۰ ساله)
جزئیات کامل در راهنمای قوانین ITC برای خارجیها و راهنمای ویزای طلایی عمان آمده است.
یتی در برابر دیگر جوامع مالکیت آزاد عمان
- الموج (The Wave): آدرس پریمیوم مسقط با عمیقترین بازار بازفروش و بالاترین قیمت متر مربع
- ماسکت هیلز: مجتمع گلف جاافتاده با ارزش بازفروش میانبازار
- جبل سیفه: شهرک ساحلی کمی پایینتر از یتی با ارزانترین ورود مالکیت آزاد عمان یعنی ۳۵٬۶۲۵ ریال
- شهر سلطان هیثم: شهر جدید داخلی با ورود نوساز از حدود ۹۲٬۰۰۰ ریال
- یتی (TSC و آیدا): بازی فاز اولِ در حال ظهور؛ خرید در خط ساحلیای که هنوز در حال ساخت است
پروژههای فاز اول قیمت عرضه میدهند ولی زمان ساخت دارند؛ جوامع جاافتاده درآمد اجاره فوری میدهند. خیلی از خریداران بین این دو تقسیم میکنند. موجودی و قیمت زنده همه جوامع را در پورتال املاک و صفحه املاک برای فروش در مسقط ببینید.
چطور در یتی بخریم؟
موجودی زنده ما روی جوامعی با عرضه فوری متمرکز است و سهمیههای یتی بین فازها سریع جابهجا میشود. مسیر عملی:
۱. بودجه و اینکه خانه آماده میخواهید یا تحویل فازی، را مشخص کنید. ۲. به تیم ما بگویید دنبال چه هستید؛ ما موجودی فعلی یتی و آیدا از جمله واحدهای بازفروش را در کنار گزینههای مشابه جبل سیفه و الموج برایتان پیدا میکنیم. ۳. رزرو، امضای قرارداد، پرداخت طبق طرح و سپس ثبت سند و درخواست ویزای مالک.
کل مسیر با وکالتنامه از راه دور قابل انجام است.
سوالات پرتکرار
قیمت شروع در سیتی پایدار یتی چقدر است؟
استودیوهای فاز اول از حدود ۵۵٬۰۰۰ تا ۶۲٬۰۰۰ ریال عرضه شدند و در میانه ۲۰۲۶ آپارتمانهای موجود از حدود ۸۶٬۰۰۰ ریال شروع میشوند. ارقام تقریبی است و با فاز و عرضه بازفروش تغییر میکند.
آیا خارجیها میتوانند در یتی ملک بخرند؟
بله. سیتی پایدار یتی ITC مصوب است و هر ملیتی میتواند طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ با سند رسمی، مالک ۱۰۰٪ ملک شود.
آیا خرید در یتی اقامت عمان میدهد؟
بله. هر خرید ITC ویزای قابل تمدید مالک ملک را برای مالک و خانواده به همراه دارد و خرید از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال میتواند واجد اقامت طلایی ۵ ساله باشد.
توسعهدهنده سیتی پایدار یتی کیست؟
Diamond Developers، گروه دبیمحورِ پشت برند «شهر پایدار»، در همکاری با گروه عمران، شرکت دولتی توسعه گردشگری عمان؛ با ارزش سرمایهگذاری اعلامشده نزدیک یک میلیارد دلار.
یتی بهتر است یا الموج و جبل سیفه؟
استراتژیها متفاوتاند: یتی قیمت عرضه فاز اول میدهد، الموج بازار بازفروش و اجاره آماده دارد و جبل سیفه ارزانترین ورود (۳۵٬۶۲۵ ریال) است. قبل از تصمیم، هر سه را در شاخص قیمت مقایسه کنید.
