پاسخ کوتاه: آیدا (Aida) یک شهرک با سند مالکیت کامل (فری‌هولد) روی صخره‌های ییتی (Yiti) در ساحل جنوب شرقی مسقط است. آن را دار گلوبال (Dar Global) در یک سرمایهگذاری مشترک با گروه عمران (OMRAN Group) توسعه میدهد و مجموعه ترامپ اینترنشنال عمان (Trump International Oman) هم در آن قرار دارد. خرید در آیدا برای همه ملیت‌ها آزاد است. تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶، ۴۹ واحد موجود در آیدا داریم: از ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان برای آپارتمان یک‌خوابه تا حدود ۴۷۴٬۰۰۰ ریال برای ویلا. میانه قیمت حدود ۱۷۳٬۰۰۰ ریال است، میانه هر مترمربع حدود ۱٬۱۷۲ ریال، و ۲۲ واحد از ۴۹ واحد قیمتی برابر یا بالاتر از حداقل فعلی ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی دارند.
در امارات، تبلیغ‌کنندگان برای هر کلیک روی عبارت «aida oman» بیشتر از نام هر پروژه دیگر عمان که ما دنبال می‌کنیم پول می‌دهند، حدود ۷ دلار. دلیلش روشن است: یک خانه با سند مالکیت کامل کنار دریای عمان، در کنار یک زمین گلف با برند ترامپ، از کمتر از ۸۶٬۰۰۰ ریال. بیشتر کسانی که این نام را جستجو می‌کنند سه سؤال دارند: آیا یک خارجی می‌تواند آنجا بخرد، واقعاً چقدر خرج دارد، و آیا به اقامت می‌رسد. این راهنما از روی موجودی زنده ما به هر سه جواب میدهد، برای خریدارانی که بیرون از عمان زندگی می‌کنند، از جمله ایرانیان مقیم امارات، اروپا و ایران. اگر تازه با خرید ملک در عمان آشنا می‌شوید، از راهنمای خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها و شاخص قیمت ملک در عمان شروع کنید.
آیدا چیست
آیدا یک شهرک با طراحی جامع در منطقه گردشگری ییتی است، روی دماغه‌ای حدود ۱۳۰ متر بالاتر از دریای عمان. توسعهدهنده آن دار گلوبال، بازوی بینالمللی شرکت سعودی دار الارکان (Dar Al Arkan)، در یک سرمایهگذاری مشترک با گروه عمران، توسعهدهنده دولتی گردشگری عمان، است. در داخل این طرح جامع، سازمان ترامپ (Trump Organization) برند ترامپ اینترنشنال عمان را به کار میبرد: یک زمین گلف ۱۸ حفرهای، یک هتل پنجستاره و مجموعه‌ای از ویلاهای برند ترامپ. همه خانههای آیدا برند ترامپ ندارند، پس پیش از مقایسه قیمت‌ها از ما بپرسید هر واحد مشخص به کدام مجموعه تعلق دارد.
ییتی در جاده ساحلی بعد از خلیج مسقط (Muscat Bay) قرار دارد، پس پایتخت، فرودگاه و شهر قدیم همه با خودرو در دسترس‌اند. دو شهرک دیگری که ما در آنها می‌فروشیم، سستینبل سیتی ییتی و آرک رزیدنسز، در همین بخش از ساحل هستند.
آیدا یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است. همین به خریدار از هر ملیتی اجازه میدهد سند مالکیت کامل را به نام خودش داشته باشد، بدون شریک محلی و بدون کفیل.
همه واحدهای موجود در آیدا
این همه ۴۹ واحدی است که امروز در موجودی ما هست، به تفکیک نوع. تحویل برای سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است.
| نوع | موجود | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه | ۱۴ | ۷۸ تا ۹۵ مترمربع | ۸۵٬۹۷۱ تا ۹۷٬۷۵۰ ریال |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۲ | ۱۰۲ تا ۱۲۵ مترمربع | ۱۲۰٬۴۰۹ تا ۱۹۴٬۲۷۶ ریال |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۱۳ | ۱۴۹ تا ۱۷۲ مترمربع | حدود ۱۴۶٬۰۰۰ تا ۲۴۵٬۱۵۴ ریال |
| ویلای سه‌خوابه | ۴ | ۱۶۶ تا ۳۳۹ مترمربع | ۲۳۸٬۷۴۷ تا حدود ۲۹۱٬۰۰۰ ریال |
| ویلای چهارخوابه | ۶ | ۲۶۱ تا ۵۰۱ مترمربع | ۲۶۴٬۷۱۱ تا حدود ۴۷۴٬۰۰۰ ریال |
منظره اینجا بخشی از قیمت است. بیشتر آپارتمان‌ها رو به یک حیاط محوطه‌سازی‌شده یا میدان مرکزی شهرک هستند، گروهی از واحدهای سه‌خوابه رو به هتل پنج‌ستاره‌اند و دو آپارتمان سه‌خوابه با منظره حیاط و دریا ثبت شده‌اند. ویلاها رو به محور سبز یا خیابان‌های پیاده‌اند. پیش از مقایسه دو قیمت، طبقه و منظره هر واحد را بپرسید، چون دو واحد هم‌متراژ فقط به خاطر منظره می‌توانند بیش از ۱۵٬۰۰۰ ریال فرق داشته باشند.
یک‌خوابه‌ها نقطه ورودند و قیمتشان به هم نزدیک است: هر ۱۴ واحد در بازه‌ای حدود ۱۲٬۰۰۰ ریالی هستند. انتخاب واقعی بیشتر خریداران میان دوخوابه و سه‌خوابه است، و مرز اقامت طلایی هم همین‌جاست.
همین واحدها به درهم و دلار
ریال عمان و درهم امارات هر دو به دلار وابسته‌اند، پس این تبدیل‌ها ثابت می‌مانند. با نرخ هر ریال عمان برابر ۹٫۵۵۱۴ درهم و ۲٫۶۰۰۸ دلار:
| واحد | ریال عمان | درهم | دلار |
|---|---|---|---|
| ارزان‌ترین یک‌خوابه | ۸۵٬۹۷۱ | حدود ۸۲۱٬۱۰۰ | حدود ۲۲۳٬۶۰۰ |
| ارزان‌ترین دوخوابه | ۱۲۰٬۴۰۹ | حدود ۱٬۱۵۰٬۱۰۰ | حدود ۳۱۳٬۲۰۰ |
| میانه قیمت | حدود ۱۷۳٬۰۰۰ | حدود ۱٬۶۵۲٬۴۰۰ | حدود ۴۴۹٬۹۰۰ |
| ارزان‌ترین واحد بالای ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | ۲۱۳٬۴۰۲ | حدود ۲٬۰۳۸٬۳۰۰ | حدود ۵۵۵٬۰۰۰ |
| ارزان‌ترین ویلا | ۲۳۸٬۷۴۷ | حدود ۲٬۲۸۰٬۴۰۰ | حدود ۶۲۰٬۹۰۰ |
قیمت هر مترمربع: آدرس ریزورتی، اما نه با قیمت الموج
یک آدرس ریزورتی با زمین گلف برند معمولاً گران‌تر است. در آیدا این اضافه قیمت کم است.
| پروژه | شهرک | میانه هر مترمربع |
|---|---|---|
| آیدا، همه واحدها | ییتی | حدود ۱٬۱۷۲ ریال |
| آیدا، آپارتمان‌های یک‌خوابه | ییتی | حدود ۱٬۱۲۷ ریال |
| آیدا، ویلاها | ییتی | حدود ۱٬۰۲۲ ریال |
| زن رزیدنسز | خلیج مسقط | حدود ۱٬۱۱۱ ریال |
| کل موجودی ما | ۴۵۱ واحد | حدود ۱٬۰۶۰ ریال |
| ویستال | الموج | حدود ۲٬۰۰۲ ریال |
| سنت رجیس | الموج | حدود ۲٬۳۱۷ ریال |
به زبان ساده: هر مترمربع در آیدا حدود ۱۰٪ بیشتر از میانه کل موجودی ما قیمت دارد و کمی بیشتر از نصف قیمت هر متر در ویستال الموج. ویلاها با حدود ۱٬۰۲۲ ریال برای هر متر ارزش بهتری دارند، چون نقشه‌های بزرگ‌تر قیمت را روی فضای بیشتری پخش می‌کنند. دوخوابه‌ها و سه‌خوابه‌ها با حدود ۱٬۳۱۰ و ۱٬۳۵۳ ریال بالاترین نرخ را دارند، چون منظره‌ها و طبقات بالاتر همین‌جاست.
پول بیشتر در الموج یک شهر ساحلی تمام‌شده با مارینا می‌خرد که همین امروز قابل بازدید است. آیدا در عوض فضای یک ریزورت با زمین گلف برند ترامپ را میدهد که به صورت پیشفروش و در مرحلهای زودتر خریده میشود.
اقامت طلایی: ۲۲ واحد از ۴۹ واحد به حداقل می‌رسند
ملک فری‌هولد داخل ITC یک اقامت مالک قابل تمدید برای خریدار و خانواده درجه یک می‌آورد، بدون کارفرما و بدون کفیل. این مسیر شامل همه واحدهای جدول‌های بالا میشود.
برنامه فعلی اقامت طلایی عمان یک برنامه جداگانه، ۱۰ساله و قابل تمدید است و حداقل سرمایهگذاری واجد شرایط آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. در آیدا ۲۲ واحد قیمتی برابر یا بالاتر از این حداقل دارند: ۱۲ آپارتمان سه‌خوابه که از ۲۱۳٬۴۰۲ ریال شروع میشوند و همه ۱۰ ویلا. هیچ‌کدام از آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه به این حداقل نمی‌رسند.
قیمت به تنهایی تأیید درخواست نیست. پیش از رزرو، واحد انتخابی و ضوابط روز مرجع صادرکننده را بررسی کنید و راهنمای اقامت طلایی عمان را بخوانید. ما پیش از هر پرداختی می‌گوییم که یک واحد مشخص احتمالاً واجد شرایط هست یا نه، نه بعد از آن.
طرح پرداخت و تحویل
آیدا به صورت پیشفروش فروخته میشود، با پرداخت‌های مرحلهای در طول ساخت و تحویل برنامه‌ریزی‌شده برای ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸. جدول فعلی همان واحد را از ما بخواهید، شامل مبلغ رزرو و مبلغ زمان تحویل. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان توضیح میدهد در قرارداد پیشفروش چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
هزینه‌های بعد از قیمت
یک هزینه ثبت یک‌باره حدود ۳٪ قیمت خرید هنگام انتقال سند. در عمان مالیات سالانه ملک وجود ندارد. اشخاص حقیقی امروز بابت درآمد اجاره و سود سرمایه مالیاتی نمی‌دهند، اما از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ فرمان سلطنتی 56/2025 مالیات ۵٪ بر درآمد شخصی بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال را اجرا می‌کند و درآمد اجاره هم در آن حساب میشود. آیدا مثل همه ITCها هزینه خدمات شهرک دارد، و یک شهرک ریزورتی با هتل و زمین گلف طبیعتاً در سطح بالای این هزینه‌ها قرار می‌گیرد. پیش از تصمیم، عدد فعلی واحد مشخص را به شما می‌دهیم.
برای آیدا بازده اجاره منتشر نمی‌کنیم. شهرک هنوز تحویل نشده و سابقه اجاره‌ای نیست که پشتش بایستیم.
پیش از رزرو چه چیزهایی را بررسی کنید
پیشنهاد قیمت کتبی همان واحد را بگیرید. سند باید واحد دقیق، قیمت خالص، مشمول بودن یا نبودن مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ رزرو، همه پرداخت‌های دوره ساخت و مبلغ زمان تحویل را روشن کند، همراه با شرایط انصراف و بازپرداخت. فهرست موجودی تاریخ‌دار را کنار قرارداد نگه دارید، چون موجودی و قیمت‌ها میان مراحل عرضه تغییر می‌کنند.
آیدا به درد چه کسی می‌خورد و چه کسی نه
اگر یک آدرس ریزورتی با زمین گلف برند ترامپ و هتلی که در خود شهرک برنامهریزی شده می‌خواهید، با خرید پیشفروش برای تحویل در ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸ مشکلی ندارید و بودجه‌تان بین حدود ۸۶٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ ریال است، یا اگر اقامت طلایی بخشی از برنامه‌تان است بالای ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، آیدا مناسب شماست.
اگر خانه آماده برای همین سال، سابقه اجاره اثبات‌شده یا کمترین قیمت هر متر کنار دریا می‌خواهید، مناسب نیست. برای خانه آماده با قیمت ورود پایین‌تر، راهنمای جبل سیفه را ببینید. برای یک خلیج دربسته کوچک‌تر و آرام‌تر نزدیک‌تر به شهر، خلیج مسقط و زن رزیدنسز را ببینید.
سوالات متداول
قیمت ملک در آیدا عمان چقدر است؟
۴۹ واحد موجود آیدا تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ از ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان برای یک آپارتمان یک‌خوابه تا حدود ۴۷۴٬۰۰۰ ریال برای یک ویلای چهارخوابه هستند. میانه قیمت حدود ۱۷۳٬۰۰۰ ریال و میانه هر مترمربع حدود ۱٬۱۷۲ ریال است.
آیا خارجی‌ها و ایرانیان می‌توانند در آیدا ملک بخرند؟
بله. آیدا داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه در ییتی است و خریداران از هر ملیتی، از جمله ایرانیان، می‌توانند سند مالکیت کامل به نام خودشان داشته باشند، بدون شریک محلی و بدون کفیل.
توسعهدهنده آیدا کیست؟
آیدا را دار گلوبال، بازوی بینالمللی دار الارکان، در یک سرمایهگذاری مشترک با گروه عمران توسعه میدهد. سازمان ترامپ در داخل شهرک، برند ترامپ اینترنشنال عمان را به کار میبرد: یک زمین گلف ۱۸ حفرهای، یک هتل پنجستاره و ویلاهای برند ترامپ. همه خانههای آیدا برند ترامپ ندارند.
آیا خرید در آیدا اقامت طلایی عمان می‌آورد؟
برنامه فعلی اقامت طلایی ۱۰ساله و قابل تمدید است و حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال دارد. در آیدا ۲۲ واحد از ۴۹ واحد موجود قیمتی برابر یا بالاتر از آن دارند: ۱۲ آپارتمان سه‌خوابه از ۲۱۳٬۴۰۲ ریال و همه ۱۰ ویلا. همه واحدها همچنین مسیر جداگانه اقامت قابل تمدید مالک را باز می‌کنند.
آیدا چه زمانی تحویل داده میشود؟
تحویل برای ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است. واحدها به صورت پیشفروش و با پرداخت مرحلهای در طول ساخت فروخته میشوند؛ جدول فعلی هر واحد مشخص را از ما بخواهید.
آیا آیدا از الموج ارزان‌تر است؟
به ازای هر مترمربع بله. میانه آیدا حدود ۱٬۱۷۲ ریال برای هر مترمربع است، در برابر حدود ۲٬۰۰۲ ریال در ویستال و حدود ۲٬۳۱۷ ریال در سنت رجیس الموج.
قدم بعدی
بودجه، نوع واحد و اهمیت اقامت طلایی را بگویید تا فهرست زنده با نقشه و جدول پرداخت فعلی را بفرستیم. ما به فارسی، انگلیسی، عربی و روسی کار می‌کنیم و رزرو، قرارداد و ثبت سند را برای خریدارانی که در عمان نیستند انجام می‌دهیم.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها: قوانین ITC
- قیمت ملک در سستینبل سیتی ییتی
- قیمت آرک رزیدنسز ییتی
- قیمت ملک در خلیج مسقط و زن رزیدنسز
- مقایسه ملک عمان و دبی