پاسخ کوتاه: قرم (به عربی القرم، به انگلیسی Qurum که Al Qurum یا Qurm هم نوشته می‌شود) محلهای ساحلی در ولایت بوشر در مرکز مسقط است، میان مدینه سلطان قابوس و میناء الفحل. ساحل قرم و نوار ساحلی شاطئ القرم، پارک طبیعی قرم، جنگل‌های حرای حفاظت‌شده در ذخیره‌گاه طبیعی قرم و مرکز خرید قرم سیتی سنتر همه در این محله‌اند. در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه در قرم معمولاً ماهانه ۲۷۵ تا ۴۲۵ ریال عمان و دوخوابه ۳۵۰ تا ۴۷۵ ریال عمان آگهی میشد. خارجی‌های غیرخلیجی فقط درون مجتمع‌های گردشگری میتوانند ملک با مالکیت کامل (فری‌هولد) بخرند: اقامتگاههای ماندارین اورینتال در شاطئ القرم یکی از آن‌هاست (ما ۰ واحد در آن‌جا داریم) و قرارداد مجتمع تازه تلال القرم (قرم هیلز) در مارس ۲۰۲۶ امضا شد. نزدیکترین ملک با مالکیت کامل که ما میفروشیم در مسقط بی است، حدود ۱۹ کیلومتر از راه جاده، از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان.
بیشتر کسانی که قرم را جستجو می‌کنند دنبال ساحل‌اند. عده‌ای هم پارک را می‌خواهند، یا آپارتمانی نزدیک خانه اپرا، یا ویلایی خانوادگی نزدیک دریا. قرم همه این‌ها را در شعاع چند کیلومتر دارد و در داده‌های ما پرآگهی‌ترین منطقه اجاره در مسقط است.
این راهنما محله و نوار ساحلی‌اش، پارک و ذخیره‌گاه حرا، بناهای شاخص، خرید، مدرسه‌ها و زمان‌های رانندگی را پوشش می‌دهد، و بعد اجاره درخواستی به تفکیک تعداد خواب از همه آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، این‌که چه کسی می‌تواند این‌جا ملک بخرد، و قیمت‌های زنده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ در مناطق مالکیت کاملی که خریدار خارجی می‌تواند از آن‌ها استفاده کند.
قرم کجاست و چه بخش‌هایی دارد
قرم روی ساحل مرکز مسقط، در ولایت بوشر در استان مسقط قرار دارد. دو منبع رسمی امسال آن را همین‌جا می‌دانند: گزارش مارس ۲۰۲۶ وزارت خارجه درباره قرارداد تلال القرم، و گزارش گارد ساحلی پلیس سلطنتی عمان از ساحل قرم در اوت ۲۰۲۶. اوپن‌استریت‌مپ هم همین را نشان می‌دهد. بعضی دانشنامه‌های اینترنتی هنوز قرم را جزو ولایت مطرح می‌آورند؛ ما از عبارت رسمی پیروی می‌کنیم.
همسایه‌ها. مدینه سلطان قابوس و الخویر در غرب‌اند، محله روی و الوطیه در جنوب شرقی، و میناء الفحل، بندر نفتی، در شرق. خیابان سلطان قابوس از میان محله می‌گذرد.
جمعیت. مرکز ملی آمار و اطلاعات جمعیت را به تفکیک ولایت می‌شمارد، نه محله: ولایت بوشر در سال ۲۰۲۵، ۴۴۵٬۲۴۰ نفر جمعیت داشت. رقم رسمی‌ای برای قرم به‌تنهایی وجود ندارد.
بخش‌های قرم. مردم محل نام‌های بیشتری از نقشه به کار می‌برند. در اوپن‌استریت‌مپ، قرم (القرم) محله اصلی است، ارتفاعات قرم (مرتفعات القرم) تپه و جاده ساحلی بالای ساحل است، و رأس الحمراء درون میناء الفحل قرار دارد. «شاطئ القرم» نام رایج نوار ساحلی غربی است که ماندارین اورینتال در آن قرار دارد؛ روی نقشه منطقه جداگانه‌ای نیست.
| بخش قرم | چه جایی است | مناسب برای |
|---|---|---|
| قرم (محله اصلی) | مغازه‌ها و دفترها در امتداد خیابان قرم و اطراف قرم سیتی سنتر، با آپارتمان و ویلا در پشت آن‌ها | مستأجرانی که می‌خواهند مغازه، کافه و مدرسه نزدیک باشد |
| ارتفاعات قرم | تپه بالای ساحل، جاده ساحلی، پارک و هتل کراون پلازا | خانواده‌هایی که ویلا نزدیک دریا می‌خواهند |
| شاطئ القرم | نوار ساحلی غربی، با ویلاهای بزرگ، سفارتخانه‌ها، هتل‌ها و ماندارین اورینتال | بودجه‌های بالاتر، خریداران هتل و اقامتگاههای برنددار |
| رأس الحمراء | محدوده مسکونی و تفریحی شرکت توسعه نفت عمان (PDO) کنار میناء الفحل | بیشتر کارکنان PDO |
| مدینه سلطان قابوس (همسایه) | حومه‌ای ویلایی در غرب با چند مدرسه بین‌المللی | خانواده‌هایی با بودجه ویلا |
ساحل قرم و شاطئ القرم
ساحل قرم مسقط (شاطئ القرم) ساحلی شنی، طولانی و باز رو به دریای عمان است. در اوپن‌استریت‌مپ، این ساحل از دماغه ارتفاعات قرم، جایی که کراون پلازا قرار دارد، به سمت غرب تا شاطئ القرم امتداد دارد، حدود ۲٫۵ کیلومتر در خط مستقیم از مرکز محله. جاده ساحلی، خیابان ساحل (شارع الشاطئ)، پشت آن کشیده شده است.
حال و هوای ساحل. این یک ساحل شهری است، نه ساحل تفریحگاهی. پشت شن‌ها تپه‌های شنی کوتاه است و در بخش میانی، تالاب حفاظت‌شده حرا در ذخیره‌گاه طبیعی، پس اغلب پرندگان آبچر را کنار ساحل می‌بینید. این‌جا همان‌قدر برای قدم زدن و نشستن کنار دریاست که برای شنا.
شاطئ القرم. در امتداد ساحل به سمت غرب، نوار ساحلی شاطئ القرم با هتل‌ها، سفارتخانه‌ها و ویلاهای بزرگ قرار دارد. ماندارین اورینتال مسقط که در ۳ ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد، با ۱۵۰ اتاق و سوئیت و ۱۵۶ خانه خصوصی، در همین بخش است.
پارکینگ و کافه. ما فهرست رسمی‌ای از پارکینگ‌ها، مقررات پارک یا کافه‌های ساحل پیدا نکردیم، پس نامی نمی‌بریم. برای پارک در امتداد خیابان ساحل یا نزدیک پارک برنامه بریزید و تابلوها را بخوانید، چون شهرداری مسقط در بسیاری از مناطق شلوغ پارکینگ پولی دارد.
شنا و ایمنی. ما هیچ اطلاعیه رسمی‌ای درباره نجات‌غریق یا سیستم پرچم در ساحل قرم پیدا نکردیم. آب این‌جا دریای آزاد است و ممکن است ناآرام شود. در اوت ۲۰۲۶ گارد ساحلی پلیس سلطنتی عمان سه نفر را نزدیک ساحل قرم پس از واژگون شدن کایاکشان نجات داد. نزدیک ساحل شنا کنید، هرگز تنها نه، بچه‌ها را در دسترس نگه دارید، و وقتی دریا موج دارد یا پلیس درباره موج بلند هشدار می‌دهد وارد آب نشوید.
بهترین زمان‌ها. در بیشتر ماه‌های سال، صبح زود و ساعت پیش از غروب دلپذیرترین زمان‌اند. ظهرهای تابستان بسیار گرم است و شن داغ و آزارنده می‌شود. شلوغ‌ترین زمان‌ها بعدازظهرهای آخر هفته و تعطیلات رسمی است.
پارک طبیعی قرم (حديقة القرم)
پارک طبیعی قرم (متنزه القرم الطبيعي)، که بیشتر مردم آن را پارک قرم می‌نامند، کمی دورتر از ساحل در خیابان قرم قرار دارد و شهرداری مسقط آن را اداره می‌کند. پارک دور یک دریاچه ساخته شده و چمن‌زار، مسیرهای پیاده‌روی و محوطه‌های بازی کودکان دارد.
رویدادها. این پارک یکی از محلهای اصلی جشنواره زمستانی شب‌های مسقط (لیالی مسقط) است. روزنامه عمان در دوره ژانویه ۲۰۲۳ حدود ۴۰٬۰۰۰ بازدیدکننده را در پنج روز شمرد، با نمایش‌های لیزر و پهپاد، غرفه‌های غذا دور دریاچه و یک سالن سینما.
تعطیلی‌ها. پس از جشنواره ژانویه ۲۰۲۶، شهرداری در ۲ فوریه ۲۰۲۶ پارک قرم و پارک العامرات را برای تعمیر و نگهداری بست و تایمز آو عمان خبر داد که هر دو از ۱۷ فوریه دوباره باز شدند. انتظار تعطیلی‌های کوتاهی از این دست را هر سال در حوالی جشنواره داشته باشید.
طرح‌های آینده. اینوست عمان طرحی از شهرداری مسقط را فهرست کرده که پارک طبیعی قرم، ذخیره‌گاه طبیعی و جاده ساحل قرم را به یک مقصد یکپارچه تبدیل می‌کند، با فضای سبز بهتر، پارکینگ‌های روباز کمتر و امکانات ورزشی و فرهنگی، با سرمایه تخمینی ۲۵ میلیون ریال عمان. این یک فرصت سرمایه‌گذاری برای شریک خصوصی است، نه قراردادی امضاشده.
مساحت و ساعت کار. رقم‌های منتشرشده برای مساحت پارک با هم نمی‌خوانند و بعضی پارک را با ذخیره‌گاه اشتباه می‌گیرند، پس رقمی نمی‌دهیم. درباره ساعت کار هم همین‌طور است: سایت‌های سفر ساعت‌های متفاوتی می‌نویسند. پیش از بازدید، به‌ویژه در زمستان و پس از باران، کانال‌های شهرداری مسقط را بررسی کنید.
ذخیره‌گاه طبیعی قرم و جنگل‌های حرا
نام قرم از واژه قرم می‌آید، نام محلی درخت حرا یا مانگرو خاکستری (Avicennia marina)، همان درختی که جنگل‌های حرای سواحل جنوب ایران را می‌سازد. محله در کنار مصب کوچکی شکل گرفت که وادی عدی در آن به دریا می‌رسد، و آن مصب امروز ذخیره‌گاه طبیعی قرم (محمية القرم الطبيعية) است.
زمان حفاظت. فرمان سلطانی ۳۸/۱۹۷۵ مورخ ۱۰ سپتامبر ۱۹۷۵ نخستین بار بخشی از قرم را منطقه حفاظت‌شده، زیر نظارت پلیس و با ساخت‌وساز فقط با مجوز، اعلام کرد. در آوریل ۲۰۱۳ این ذخیره‌گاه نخستین تالاب عمان شد که در فهرست رامسر، فهرست تالاب‌های دارای اهمیت بین‌المللی، ثبت شد.
آنچه حفاظت می‌شود. ثبت رامسر ۱۰۶٫۸ هکتار از بخش پایینی ذخیره‌گاه را پوشش می‌دهد و آن را یکی از بزرگ‌ترین مناطق طبیعی حرا در ساحل شرقی شبه‌جزیره عربستان می‌داند. این محل زیستگاه بیش از ۴۰ گونه ماهی، ۱۹۴ گونه پرنده، ۲۷ گونه سخت‌پوست و ۴۸ گونه نرم‌تن است و آثار سکونتگاه‌های ماهیگیری بیش از ۴٬۰۰۰ ساله را در خود دارد. پرونده رامسر اضافه می‌کند که جنگل‌های حرا به محافظت شهر در برابر طوفان‌های گرمسیری و توفان‌های چرخندی کمک می‌کنند، خط ساحل را پایدار نگه می‌دارند و آب طوفان را مهار می‌کنند.
بازدید. ما مقررات منتشرشده‌ای برای بازدید از خود ذخیره‌گاه پیدا نکردیم و فرمان ۱۹۷۵ ورود را زیر نظارت پلیس قرار می‌دهد. بیشتر مردم جنگل حرا را از سمت ساحل و از پارک می‌بینند و صبح زود زمان آرام تماشای پرندگان است. پرونده رامسر از برنامه ساخت مرکز بازدیدکنندگان یاد می‌کند؛ ما تاریخ افتتاحی برای آن پیدا نکردیم.
بناهای شاخص: خانه اپرا، ماندارین اورینتال و PDO
دار الاوپرای سلطنتی مسقط. خانه اپرای عمان در ۱۲ اکتبر ۲۰۱۱ با اپرای توراندوت پوچینی افتتاح شد و حدود ۱٬۱۰۰ صندلی دارد. بیشتر مردم آن را در شاطئ القرم می‌دانند؛ در اوپن‌استریت‌مپ کمی جنوب نوار ساحلی در حی الصاروج قرار دارد، حدود ۵ کیلومتر از راه جاده تا مرکز قرم. برنامه‌هایش اپرا، کنسرت، و موسیقی و تئاتر عربی و بین‌المللی است؛ برنامه هر فصل را بررسی کنید.
ماندارین اورینتال مسقط. این هتل در ژوئن ۲۰۲۴ با ۱۰۳ اتاق و ۴۷ سوئیت افتتاح شد. بخش مسکونی آن، اقامتگاههای ماندارین اورینتال (The Residences at Mandarin Oriental)، ۱۵۶ خانه دارد و در سال ۲۰۲۳ بهعنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شد، پس خارجیها میتوانند آن‌جا مالک شوند؛ بخش خرید را در ادامه ببینید.
PDO، میناء الفحل و رأس الحمراء. شرکت توسعه نفت عمان (PDO)، تولیدکننده اصلی نفت کشور، در میناء الفحل در لبه شرقی قرم مستقر است، کنار پالایشگاه شرکت پالایش عمان. محدوده مسکونی و تفریحی PDO درست در غرب آن هنوز با نام رأس الحمراء شناخته می‌شود. این یک اجتماع شرکتی است، نه بازار باز اجاره.
خرید، کافه‌ها و زندگی روزمره
مراکز خرید. قرم سیتی سنتر، که ماجد الفطیم در اکتبر ۲۰۰۸ افتتاح کرد، مرکز خرید محله است: حدود ۷۵ مغازه روی ۲۰٬۶۰۰ متر مربع، با هایپرمارکت کارفور و پارکینگ برای حدود ۱٬۲۰۰ خودرو. مجتمع العریمی در خیابان قرم، خیابان اصلی خرید محله، قرار دارد.
کافه‌ها و رستوران‌ها. در خیابان قرم و اطراف مراکز خرید کافه پیدا می‌کنید، تعداد بیشتری در امتداد ساحل، و رستوران‌های هتلی در کراون پلازا و ماندارین اورینتال. ما کافه‌ها را تک‌تک نام نمی‌بریم؛ آن‌قدر زود باز و بسته می‌شوند که در یک راهنما به کار نمی‌آیند.
زندگی روزمره. آپارتمان‌ها از ویلاها بیشترند: ۹۱ مورد از ۱۳۰ آگهی اجاره قرم در بیوت در برداشت ما آپارتمان بود. روی، مرکز تجاری قدیمی مسقط، حدود ۷ کیلومتر و ۷ دقیقه از راه جاده فاصله دارد.
مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها
مدرسه‌ها. مدرسه بین‌المللی مسقط، مدرسه‌ای با برنامه درسی بریتانیایی که اکنون بخشی از گروه آمیتی است، در خیابان قرم قرار دارد؛ این مدرسه نخستین مدرسه عمان بود که IGCSE و A-Level ارائه داد و صفحه مدرسه‌های ما شهریه آن را حدود ۳٬۶۸۰ تا ۷٬۵۰۰ ریال عمان در سال آورده است. مدرسه بریتانیایی مسقط در مدینه سلطان قابوس، همسایه قرم، است و آکادمی آمریکایی بریتانیایی در الغبره، کمی رانندگی به سمت غرب. صفحه مدرسه‌های بین‌المللی ما برنامه درسی، سن پذیرش و شهریه هر کدام را دارد.
بیمارستان‌ها. بیمارستان خوله، یک بیمارستان دولتی، در الوطیه در لبه جنوب شرقی قرم است و بیمارستان سلطنتی در الغبره جنوبی، حدود ۱۲ کیلومتر در خط مستقیم به سمت غرب. برای درمانگاه‌های خصوصی، فهرست مراکز طرف قرارداد را از بیمه‌تان بخواهید.
رفت‌وآمد: جاده‌ها و زمان رانندگی
- جاده‌ها. خیابان سلطان قابوس در امتداد جنوب قرم می‌گذرد، به سمت غرب تا فرودگاه و به سمت شرق تا روی و مطرح. خیابان قرم و جاده ارتفاعات قرم به ساحل، پارک و رأس الحمراء می‌رسند.
- زمان رانندگی. با مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ در ۶ اکتبر ۲۰۲۶، از مرکز قرم و در ساعت خلوت اندازه‌گیری شده است. خیابان سلطان قابوس در ساعت شلوغی پرترافیک است، پس آن موقع زمان بیشتری در نظر بگیرید.
| از قرم تا | مسافت جاده‌ای | رانندگی در ساعت خلوت |
|---|---|---|
| دار الاوپرای سلطنتی | حدود ۵ کیلومتر | حدود ۶ دقیقه |
| روی | حدود ۷ کیلومتر | حدود ۷ دقیقه |
| مسقط بی (محل پروژه زن) | حدود ۱۹ کیلومتر | حدود ۲۲ دقیقه |
| یتی (محل پروژه آیدا) | حدود ۲۳ کیلومتر | حدود ۲۸ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | حدود ۲۶ کیلومتر | حدود ۳۰ دقیقه |
| مسقط هیلز (محل پروژه گلف هیلز) | حدود ۲۸ کیلومتر | حدود ۲۴ دقیقه |
| الموج (محل پروژه ویستال) | حدود ۲۹ کیلومتر | حدود ۲۴ دقیقه |
زمان فرودگاه به خاطر مسیری که سرور تا ترمینال انتخاب می‌کند از الموج بیشتر نشان داده می‌شود. برای همه مسیرها در ساعت شلوغی زمان بیشتری در نظر بگیرید.
اجاره آپارتمان و ویلا در قرم
این‌ها اجاره‌های درخواستی از برداشت ما از همه آگهی‌های اجاره ماهانه بیوت عمان در مسقط در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ است: قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده، و خانههای مبله و بدون مبلمان را با هم دارند. نیمه میانی آگهی‌ها (صدک ۲۵ تا ۷۵) را به ریال عمان در ماه نشان می‌دهیم، همراه تعداد آگهی (n)، و جایی که کمتر از ۷ خانه آگهی شده بود بازه‌ای منتشر نمی‌کنیم. بیوت همه قرم، از جمله شاطئ القرم و ارتفاعات قرم، را زیر یک نام ثبت می‌کند، پس نمی‌توان بخش‌ها را از هم جدا کرد.
| نوع خانه | قرم | مدینه سلطان قابوس | مسقط هیلز | الموج (The Wave) |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۲۷۵ تا ۴۲۵ (n ۳۳) | تعداد کم | ۳۵۰ تا ۴۵۰ (n ۵۲) | ۴۸۰ تا ۶۰۰ (n ۲۸) |
| آپارتمان دوخوابه | ۳۵۰ تا ۴۷۵ (n ۴۷) | تعداد کم | ۴۵۰ تا ۵۷۰ (n ۲۴) | ۸۰۰ تا ۱٬۳۰۰ (n ۳۹) |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۴۱۰ تا ۸۳۰ (n ۷) | تعداد کم | تعداد کم | ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۸۰۰ (n ۱۳) |
| ویلای چهارخوابه | ۸۰۰ تا ۱٬۹۰۰ (n ۱۷) | ۸۰۰ تا ۱٬۱۰۰ (n ۲۳) | تعداد کم | تعداد کم |
| ویلای پنج‌خوابه | تعداد کم | ۱٬۱۱۰ تا ۱٬۴۸۵ (n ۲۲) | تعداد کم | تعداد کم |
| ویلای شش‌خوابه | ۱٬۶۲۵ تا ۲٬۵۰۰ (n ۷) | تعداد کم | تعداد کم | تعداد کم |
آنچه جلب توجه می‌کند:
- قرم پرتحرک‌ترین بازار اجاره مسقط است. ۱۳۰ آگهی داشت، بیشتر از هر محله دیگر، که ۹۱ تای آن‌ها آپارتمان بود.
- گران‌ترین منطقه برای ویلاست. میانه ویلای چهارخوابه ۱٬۳۰۰ ریال عمان بود، در برابر ۸۵۰ ریال عمان در مدینه سلطان قابوس و حدود ۶۶۵ ریال عمان در کل مسقط. بازه گسترده است، چون ویلاهای ساحلی با خانههای قدیمی‌تر دور از ساحل در یک دسته قرار می‌گیرند.
- آپارتمان‌ها گران‌اند، اما گران‌ترین نیستند. میانه یکخوابه ۳۵۰ ریال عمان برای حدود ۷۵ متر مربع بود، در برابر ۳۸۵ ریال عمان در مسقط هیلز، ۵۱۰ ریال عمان در الموج و حدود ۲۵۰ ریال عمان در کل مسقط. میانه دوخوابه‌ها ۴۰۰ ریال عمان برای حدود ۱۱۰ متر مربع بود. بسیاری از آگهی‌ها مبله‌اند و همین قیمت درخواستی را بالا می‌برد.
- نمونه آپارتمان‌های سه‌خوابه کوچک است. فقط ۷ مورد آگهی شده بود، پس بازه ۴۱۰ تا ۸۳۰ ریال عمان را راهنمایی تقریبی بدانید.
علاوه بر اجاره، قرارداد اجاره در مسقط با پرداخت ۳ درصد اجاره کل قرارداد در شهرداری ثبت می‌شود و قبض برق و آب را هم خودتان می‌پردازید. راهنمای اجاره یا خرید ما این اجاره‌ها را با خرید در سراسر مسقط مقایسه می‌کند.
خرید در قرم: چه کسی می‌تواند مالک شود، و مالکیت کامل در نزدیکی
عمانی‌ها و شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس میتوانند مثل هر جای دیگر مسقط در قرم خانه و زمین بخرند. خریداران عمانی ۱ درصد هزینه انتقال سند می‌پردازند.
خارجی‌های غیرخلیجی معمولاً نمی‌توانند در خیابان‌های عادی قرم ملک بخرند. طبق قوانین زمین عمان، خارجیِ غیرخلیجی فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق دیگری که وزارتخانه تأیید می‌کند می‌تواند مالکیت کامل داشته باشد. راهنمای قوانین ITC ما قانون، هزینه ۳ درصدی که خریداران خارجی می‌پردازند و ویزای اقامت مالکان را توضیح می‌دهد. دو استثنا در قرم یا کنار آن وجود دارد:
- اقامتگاههای ماندارین اورینتال، شاطئ القرم. در مارس ۲۰۲۳ سازنده پروژه، ایگل هیلز مسقط، اعلام کرد که این اقامتگاه‌ها بهعنوان ITC تأیید شده‌اند، پس خریداران خارجی میتوانند آن‌جا مالک شوند. هتل در ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد و پروژه ۱۵۶ خانه دارد. ما ۰ واحد موجود در آن‌جا داریم و فهرست قیمت معتبر و به‌روزی هم نداریم، پس قیمتی اعلام نمی‌کنیم.
- تلال القرم (قرم هیلز). در ۳ مارس ۲۰۲۶ وزارت میراث و گردشگری قرارداد توسعه‌ای با شرکت صروح القرم للعقارات برای یک ITC در قرم امضا کرد: حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع، با هزینه تخمینی ۲۳۰ میلیون ریال عمان، که طی ۱۵ سال و در چند فاز ساخته می‌شود، با دو هتل چهارستاره با بیش از ۴۰۰ اتاق، ورزش‌ها و بازی‌های سرپوشیده، مغازه‌ها و خانههای با مالکیت کامل برای عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها. تا زمان بررسی ما، قطعه زمین دقیق و تاریخ فروش منتشر نشده بود.
طرح حق انتفاع شامل قرم نمی‌شود. تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ به مقیم خارجی ۲۳ ساله یا بزرگ‌تر با دو سال سابقه زندگی در عمان اجازه می‌دهد حق بلندمدت استفاده از یک آپارتمان را در محل‌هایی که وزارتخانه انتخاب می‌کند بخرد. فهرست ولایت بوشر که در اکتبر ۲۰۲۰ اعلام شد شامل فازهای ۱ تا ۳ بوشر، فاز ۲ الخویر، فاز ۲ الوطیه، فازهای ۱ و ۲ مرتفعات غلا و فاز ۲ المسفاه بود. هیچ محلی در قرم یا شاطئ القرم در آن نیست و ما فهرست بعدی‌ای پیدا نکردیم.
مالکیت کامل در نزدیکی. ITCهایی که ما در آن‌ها موجودی زنده داریم همه ۲۰ تا ۳۰ دقیقه رانندگی فاصله دارند. اگر از مرکز قرم و با همان مختصاتی که برای زمان‌های رانندگی به کار بردیم اندازه بگیریم، مسقط بی حدود ۱۶ کیلومتر در خط مستقیم فاصله دارد، یتی حدود ۱۹ کیلومتر، مسقط هیلز حدود ۲۰ کیلومتر و الموج حدود ۲۴ کیلومتر. قیمت‌های زنده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین واحد موجود در هر نوع، همراه میانه قیمت هر متر مربع هر پروژه (قیمت تقسیم بر متراژ ثبت‌شده):
| پروژه | منطقه، فاصله خط مستقیم از قرم | ارزان‌ترین واحد موجود | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|---|
| زن رزیدنسز | مسقط بی، حدود ۱۶ کیلومتر | دوخوابه ۱۳۳ متری ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان؛ سه‌خوابه ۱۷۰ متری ۱۸۴٬۰۰۰ ریال عمان | ۱٬۱۱۱ |
| آیدا | یتی، حدود ۱۹ کیلومتر | یکخوابه ۸۰ متری ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۲۰ متری ۱۲۰٬۴۰۹ ریال عمان | ۱٬۱۷۲ |
| د آرک رزیدنسز | یتی، حدود ۱۹ کیلومتر | دوخوابه ۱۹۴ متری ۴۲۳٬۸۸۳ ریال عمان | ۲٬۳۱۰ |
| ویستال | الموج، حدود ۲۴ کیلومتر | یکخوابه ۷۶ متری ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۲۷ متری ۲۳۵٬۰۰۰ ریال عمان | ۲٬۰۰۲ |
| سنت رجیس | الموج، حدود ۲۴ کیلومتر | دوخوابه ۱۹۷ متری ۴۴۱٬۶۳۱ ریال عمان | ۲٬۳۱۷ |
| مسقط هیلز | حدود ۲۰ کیلومتر | امروز ۰ واحد موجود داریم |
مسقط هیلز ITCی است که اجاره‌هایش از همه به قرم نزدیک‌تر است، اما فعلاً چیزی برای فروش در آن‌جا نداریم؛ راهنمای مسقط هیلز ما این مجتمع را توضیح می‌دهد. زن رزیدنسز در مسقط بی کوتاه‌ترین مسیر رانندگی را دارد و آیدا در یتی ارزان‌ترین راه ورود است. برای الموج، راهنمای قیمت الموج ما را ببینید.
اگر دو جدول را کنار هم بگذاریم: یکخوابه آیدا به قیمت ۸۵٬۹۷۱ ریال عمان برابر حدود ۲۰ سال اجاره درخواستی معمول یکخوابه در قرم است، یعنی ماهانه ۳۵۰ ریال عمان. این حساب هزینه خدمات و ماه‌های خالی را نادیده می‌گیرد و آپارتمانی در ITC ساحلی را با آپارتمانی شهری مقایسه می‌کند، پس رقم بازده نیست. جستجوی واحد ما همه واحدهای موجود را فهرست می‌کند.
قرم برای چه کسانی مناسب است، و محله‌های همسایه
- متخصصانی که در مرکز مسقط کار می‌کنند: از قرم، روی و میناء الفحل حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارند. یکخوابه معمولاً ۲۷۵ تا ۴۲۵ ریال عمان آگهی می‌شود.
- خانواده‌هایی که ساحل و مدرسه خوب می‌خواهند: ویلای چهارخوابه ۸۰۰ تا ۱٬۹۰۰ ریال عمان آگهی می‌شود، با مدرسه‌های بریتانیایی در خیابان قرم و محله کناری.
- خریداران عمانی و خلیجی: کل محله، از جمله ویلاها و زمین‌ها، به روی شما باز است.
- خریداران خارجی که قرم را دوست دارند: این‌جا اجاره کنید و برای خرید ملک در مسقط با مالکیت کامل سراغ مسقط بی، یتی یا الموج بروید، یا از ما بخواهید خانههای دست‌دوم اقامتگاههای ماندارین اورینتال و زمان عرضه تلال القرم را برایتان زیر نظر بگیریم.
محله‌های کناری. مدینه سلطان قابوس، در غرب، بیشتر ویلایی است (۵۸ مورد از ۶۷ آگهی بیوت آن)، با اجاره درخواستی ویلای چهارخوابه بسیار پایین‌تر از قرم. الخویر و الغبره، دورتر به سمت غرب، آپارتمان‌های ارزان‌تری دارند، با میانه یکخوابه ۲۵۰ و ۲۰۰ ریال عمان. برای مقایسه محله‌ها برای خرید، بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در مسقط را ببینید. راهنماهای محله دیگر ما در همین روز العامرات، دور از ساحل و آن سوی روی، و الحیل، کنار فرودگاه و الموج، را پوشش می‌دهند.
سوالات متداول
ساحل قرم کجاست و آیا شنا در آن امن است؟
ساحل قرم ساحل عمومی و طولانی کرانه قرم در ولایت بوشر است که از دماغه ارتفاعات قرم به سمت غرب تا شاطئ القرم امتداد دارد و ذخیره‌گاه حرا پشت بخش میانی آن قرار دارد. آب آن دریای آزاد است و ما وجود نجات‌غریق یا سیستم پرچم را نتوانستیم تأیید کنیم. نزدیک ساحل شنا کنید، هرگز تنها نه، مراقب بچه‌ها باشید و وقتی دریا ناآرام است وارد آب نشوید؛ گارد ساحلی در اوت ۲۰۲۶ سه کایاک‌سوار را آن‌جا نجات داد.
قرم در کدام ولایت است؟
ولایت بوشر، در استان مسقط. گزارش وزارت خارجه درباره قرارداد تلال القرم در مارس ۲۰۲۶ و گزارش پلیس سلطنتی عمان از ساحل قرم در اوت ۲۰۲۶ هر دو قرم را در بوشر می‌دانند و اوپن‌استریت‌مپ هم همین را نشان می‌دهد. بعضی سایت‌ها هنوز مطرح را می‌نویسند که ولایت همسایه در شرق، در اطراف روی، است.
پارک طبیعی قرم چیست؟
پارکی بزرگ و شهرداری در خیابان قرم، کمی دورتر از ساحل، که دور یک دریاچه با چمن‌زار، مسیرهای سایه‌دار و محوطه‌های بازی ساخته شده است. شهرداری مسقط آن را اداره می‌کند و هر زمستان میزبان شب‌های مسقط است. این پارک در ۲ فوریه ۲۰۲۶ برای تعمیر و نگهداری بسته شد و در ۱۷ فوریه دوباره باز شد. ساعت کار فعلی را از کانال‌های شهرداری بررسی کنید.
اجاره در قرم چقدر است؟
در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان یکخوابه در قرم معمولاً ماهانه ۲۷۵ تا ۴۲۵ ریال عمان آگهی میشد، دوخوابه ۳۵۰ تا ۴۷۵ ریال عمان و ویلای چهارخوابه ۸۰۰ تا ۱٬۹۰۰ ریال عمان. در برداشت ما، قرم بیشترین آگهی را در میان مناطق مسقط و بالاترین اجاره درخواستی ویلا را داشت.
آیا خارجیها میتوانند در قرم ملک بخرند؟
فقط در یک مجتمع گردشگری. اقامتگاههای ماندارین اورینتال در شاطئ القرم در سال ۲۰۲۳ بهعنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شدند و قرارداد مجتمع تازه تلال القرم با خانههای دارای مالکیت کامل در مارس ۲۰۲۶ امضا شد. ما ۰ واحد در قرم داریم. قرم هیچ محل حق انتفاعی ندارد. نزدیکترین ملک با مالکیت کامل که ما میفروشیم زن رزیدنسز در مسقط بی است، حدود ۱۹ کیلومتر از راه جاده، از ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان.
ذخیره‌گاه طبیعی قرم چه زمانی اعلام شد؟
فرمانی سلطانی در ۱۰ سپتامبر ۱۹۷۵ نخستین بار بخشی از قرم را منطقه حفاظت‌شده اعلام کرد و در ۱۹ آوریل ۲۰۱۳ ذخیره‌گاه طبیعی قرم نخستین تالاب عمان با اهمیت بین‌المللی در فهرست رامسر شد. محدوده رامسر ۱۰۶٫۸ هکتار از جنگل حرا، پهنه‌های جزر و مدی و آبراهه‌ها را پوشش می‌دهد که زیستگاه ۱۹۴ گونه پرنده و بیش از ۴۰ گونه ماهی است.
منابع
- وزارت امور خارجه، قرارداد توسعه مجتمع گردشگری یکپارچه تلال القرم، ۳ مارس ۲۰۲۶.
- عمان آبزرور، نجات ۳ نفر هنگام کایاک‌سواری نزدیک ساحل قرم، ۱۱ اوت ۲۰۲۶.
- درگاه داده مرکز ملی آمار و اطلاعات، ولایت بوشر، کل جمعیت ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶.
- اوپن‌استریت‌مپ از طریق Nominatim، جستجوی مکان و مرز، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- سامانه اطلاعات تالاب‌های رامسر، ذخیره‌گاه طبیعی قرم، تالاب شماره ۲۱۴۴، ثبت‌شده در ۱۹ آوریل ۲۰۱۳؛ ویکی‌پدیا، ذخیره‌گاه طبیعی قرم.
- فرمان سلطانی ۳۸/۱۹۷۵، ۱۰ سپتامبر ۱۹۷۵، روزنامه رسمی شماره ۸۸.
- مسقط دیلی، تعطیلی موقت پارک‌های قرم و العامرات، ۲ فوریه ۲۰۲۶؛ تایمز آو عمان، بازگشایی پارک‌های قرم و العامرات به روی بازدیدکنندگان، فوریه ۲۰۲۶؛ روزنامه عمان، ۴۰ هزار بازدیدکننده پارک قرم در شب‌های مسقط، ۲۵ ژانویه ۲۰۲۳.
- اینوست عمان، پارک و ذخیره‌گاه طبیعی قرم، فرصت سرمایه‌گذاری شهرداری مسقط، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- ماندارین اورینتال، افتتاح ماندارین اورینتال مسقط، ۳ ژوئن ۲۰۲۴؛ گلف کانستراکشن، دریافت وضعیت ITC برای پروژه لوکس ایگل هیلز در عمان، ۱ مارس ۲۰۲۳.
- ویکی‌پدیا، قرم (قرم سیتی سنتر) و میناء الفحل (PDO و رأس الحمراء)؛ پایگاه داده تئاتر کارتالیا، دار الاوپرای سلطنتی مسقط.
- مسیریابی OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
- بیوت عمان، آپارتمان اجاره‌ای در مسقط و ویلای اجاره‌ای در مسقط، همه آگهی‌های ماهانه در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶.
- تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰، روزنامه رسمی شماره ۱۳۶۲، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ وجهات، محلهای حق انتفاع در مسقط، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰.
- موجودی زنده گروه سرمایه‌گذاری عرفان، پروژه‌های مسقط بی، یتی، الموج و مسقط هیلز، خوانده‌شده در ۶ اکتبر ۲۰۲۶.
قدم بعدی
اگر قرم در فهرست شماست، بودجه‌تان را به تیم ما در مسقط بگویید و این‌که می‌خواهید نزدیک ساحل اجاره کنید یا بخرید. یک مشاور ظرف یک روز کاری با خانههای مناسب در مسقط بی، یتی و الموج و نظری صادقانه درباره این‌که اول در قرم اجاره کنید یا نه، به شما پاسخ می‌دهد.