پاسخ کوتاه: مسقط هیلز (Muscat Hills) یک شهرک دربسته با سند مالکیت کامل (فریهولد) در سیب، روبه‌روی فرودگاه بین‌المللی مسقط است که دور باشگاه گلف و کانتری مسقط هیلز (Muscat Hills Golf & Country Club) ساخته شده، یعنی اولین زمین گلف ۱۸ حفره‌ای با چمن طبیعی در عمان. این شهرک یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است، پس خریدار از هر ملیتی می‌تواند سند کامل به نام خودش داشته باشد و برای اقامت قابل تمدید مالک درخواست بدهد. بیشتر خانه‌ها واحدهای آماده دست دوم هستند: آپارتمان‌ها معمولاً حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان فروخته میشوند، تاونهاوسها و ویلاها بالاتر از این، و دو ساختمان پیش‌فروش تازه هم برای ۲۰۲۸ عرضه شده‌اند.
«مسقط هیلز» یکی از پرجستجوترین نام‌های مکان در عمان است، اما بیشتر این جستجوها درباره هتل، باشگاه گلف یا بازار آن است، نه درباره خرید. این راهنما برای خریدار نوشته شده، از جمله ایرانیانی که به خرید ملک در عمان فکر می‌کنند: مسقط هیلز چیست، آیا یک خارجی می‌تواند آنجا مالک شود، خانه‌ها چقدر قیمت دارند و در مقایسه با بقیه شهرکهای فریهولد اطراف مسقط کجا قرار می‌گیرد. اگر با قوانین آشنا نیستید، اول راهنمای خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها را بخوانید و شاخص قیمت ملک در عمان را هم برای اعداد باز نگه دارید.
مسقط هیلز کجاست و چه چیزهایی در آن هست
مسقط هیلز روی شیبی آن سوی بزرگراه، روبه‌روی فرودگاه بین‌المللی مسقط، در ولایت سیب قرار دارد. توسعه‌دهنده آن، شرکت مسقط هیلز اینترنشنال دولوپمنت (Muscat Hills International Development)، فاصله تا فرودگاه را حدود ده دقیقه و تا خیابان سلطان قابوس را حدود پنج دقیقه اعلام میکند. مسجد جامع سلطان قابوس حدود ده دقیقه و خانه اپرای سلطنتی کمتر از بیست دقیقه راه است. این یک شهرک درونسرزمینی است: منظره شما کوه و فِیروی گلف است، نه دریا.
قلب شهرک زمین گلف است. باشگاه گلف و کانتری مسقط هیلز در آغاز سال ۲۰۱۰ به عنوان اولین زمین ۱۸ حفره‌ای با چمن طبیعی در کشور باز شد: پار ۷۲، به طول ۶٬۳۸۳ متر، طراحی‌شده روی بستر طبیعی وادی به دست معمار گلف، پل توماس (Paul Thomas)، همراه با یک محوطه تمرین ضربه با نورپردازی شبانه. در اطراف آن، توسعه‌دهنده این بخش‌ها را معرفی میکند:
- خانه‌های کنار زمین گلف: حدود ۳۰۰ واحد تکمیل‌شده، ترکیبی از آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلای دوقلو و ویلا، که در چند مرحله تا ۲۰۱۵ ساخته شده‌اند. از ساختمان‌های شناخته‌شده می‌توان به گلف تاور (Golf Tower)، رز ویلج (Rose Village) و گلف تراسز (Golf Terraces) اشاره کرد.
- بلوار (The Boulevard): یک راسته چندمنظوره با آپارتمان، دفتر کار و بیش از ۶۰ مغازه و رستوران، که به شهرک مرکزی پیاده‌محور داده که ده سال پیش نداشت.
- بازار و برج‌های تجاری مسقط هیلز: فضای خرده‌فروشی و اداری، که بخشی از آن هنوز در حال فروش است.
رز ویلج همان بخشی است که خریداران بیشتر از همه درباره‌اش می‌پرسند: مجموعه‌ای کوچک از تاون‌هاوس‌های سه‌طبقه با سه یا چهار اتاق خواب، که هر کدام استخر خصوصی روی بام دارند، در دل یک باغ گل رز محوطه‌سازی‌شده داخل زمین گلف.
آیا یک خارجی می‌تواند در مسقط هیلز ملک بخرد؟
بله. مسقط هیلز یکی از اولین مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) عمان بود، و همین وضعیت ITC است که به خریدار از هر ملیتی، از جمله ایرانیان، اجازه می‌دهد سند مالکیت کامل ثبت‌شده را به نام خودش داشته باشد، بدون شریک محلی و بدون کفیل. می‌توانید خانه را بفروشید، اجاره بدهید، هبه کنید یا برای وارثانتان بگذارید.
مالکیت دو مسیر اقامت جداگانه دارد و بهتر است این دو را از هم جدا نگه دارید:
- اقامت مالک. هر خانه فریهولد در یک ITC امکان یک اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده درجه یک را فراهم میکند، بدون حداقل قیمت.
- اقامت طلایی. برنامه سرمایه‌گذاران عمان یک اقامت ۱۰ساله و قابل تمدید است که حداقل سرمایهگذاری واجد شرایط آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. بیشتر آپارتمانهای مسقط هیلز زیر این خط هستند؛ ویلاهای بزرگ‌تر می‌توانند به آن برسند. صفحه اقامت طلایی ما این برنامه را توضیح می‌دهد و می‌گوید کدام خانه‌های فعلی ما واجد شرایط‌اند.
قیمتی بالاتر از این حد، خانه را برای درخواست واجد شرایط میکند؛ درخواست را تأیید نمی‌کند. ما پیش از اینکه تعهدی بدهید پرونده را بررسی می‌کنیم.
قیمت ملک در مسقط هیلز
امروز فهرست زنده‌ای از واحدهای مسقط هیلز در موجودی خودمان نداریم، پس اینجا قیمت یک واحد مشخص را اعلام نمی‌کنیم، آن طور که برای آیدا یا الموج می‌کنیم. آنچه می‌توانیم بگوییم بازه‌ای است که پیش‌تر منتشر کرده‌ایم و در درخواست‌های خرید دست دوم می‌بینیم:
- آپارتمان‌ها: معمولاً حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان، بسته به متراژ، طبقه و اینکه بالکن رو به زمین گلف باشد یا نه.
- تاونهاوسها و ویلاها: بالاتر از این، و ویلاهای رو به زمین گلف گران‌ترین بخش بازار داخل شهرک هستند.
- پیش‌فروش: دو ساختمان تازه روی زمین گلف، اوپال (Opal) و گلف هیلز (Golf Hills)، با تحویل برنامه‌ریزی‌شده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ عرضه شده‌اند.
دو عامل بیش از هر چیز دیگری قیمت یک خانه در مسقط هیلز را جابه‌جا می‌کنند. اولی عمر ساختمان است: بخش بزرگی از واحدها بین ۲۰۱۰ و ۲۰۱۵ تکمیل شده‌اند، پس وضعیت واحد، سابقه هزینه خدمات و آنچه انجمن مالکان خرج ساختمان کرده را بررسی کنید. دومی منظره است: واحدی که رو به زمین گلف است با اختلافی روشن گران‌تر از واحدی فروخته می‌شود که رو به جاده یا پارکینگ است.
مسقط هیلز در برابر شهرک‌هایی که امروز در آنها می‌فروشیم
منصفانه‌ترین راه سنجیدن مسقط هیلز، مقایسه آن با شهرکهای فری‌هولدی است که قیمت زنده‌شان را داریم. اعداد زیر از شاخص قیمت ما تا ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند، یعنی میانه همه خانههایی که در هر شهرک عرضه می‌کنیم.
| شهرک | موقعیت | میانه قیمت هر مترمربع | میانه قیمت خانه | ارزان‌ترین خانه ما |
|---|---|---|---|---|
| الموج (The Wave) | مارینا و ساحل، سیب | ۲٬۱۹۹ ریال | ۳۰۴٬۷۵۰ ریال | ۱۴۰٬۰۰۰ ریال |
| ییتی (آیدا، آرک) | صخره و دریا، ساحل جنوب شرقی | ۱٬۳۶۹ ریال | ۲۳۷٬۶۱۷ ریال | ۸۵٬۹۷۱ ریال |
| خلیج مسقط | خلیج و تپه، ساحل جنوب شرقی | ۱٬۱۱۱ ریال | ۱۷۴٬۰۰۰ ریال | ۱۳۸٬۰۰۰ ریال |
| جبل سیفه | مارینا و ساحل، ساحل جنوب شرقی | ۹۵۰ ریال | ۹۰٬۸۲۰ ریال | ۶۳٬۵۰۰ ریال |
| شهر سلطان هیثم | شهر جدید، سیب | ۸۴۴ ریال | ۹۹٬۸۲۴ ریال | ۶۱٬۶۳۵ ریال |
| مسقط هیلز | زمین گلف، سیب | در شاخص ما نیست | آپارتمان حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ ریال | از ما بپرسید |
این جدول را این طور بخوانید. مسقط هیلز و الموج هر دو در سیب و نزدیک فرودگاه همسایه‌اند، اما دو چیز کاملاً متفاوت می‌فروشند: الموج یک آدرس ساحلی با مارینا است با قیمت ورودی بیش از دو برابر، و مسقط هیلز یک آدرس آرام کنار زمین گلف با واحدهای قدیمیتر و ارزانتر. اگر بودجه‌تان همان بودجه مسقط هیلز است و خانه نوساز می‌خواهید، شهر سلطان هیثم نزدیکترین گزینه است: آن هم در سیب، کاملاً نو، از ۶۱٬۶۳۵ ریال.
مسقط هیلز به درد چه کسی می‌خورد
اگر یکی از این‌ها درباره شما صدق میکند، مسقط هیلز مناسب شماست:
- زیاد سفر می‌کنید. کمتر آدرس فری‌هولدی در عمان این قدر به ترمینال فرودگاه نزدیک است.
- گلف بازی می‌کنید، یا یک محیط سبز و دربسته را به فضای ساحلی ترجیح می‌دهید.
- فرزند در سن مدرسه دارید. مدرسه بین‌المللی آمریکایی مسقط (American International School of Muscat) همین کنار، در غلا (Ghala) است و چند مدرسه بین‌المللی دیگر هم با کمی رانندگی در دسترساند. راهنمای مدارس بین‌المللی ما آنها را همراه با شهریه فهرست کرده است.
- می‌خواهید خانه آماده بخرید، همین حالا ساکن شوید یا اجاره بدهید، به جای اینکه دو سه سال برای تحویل یک واحد پیش‌فروش صبر کنید.
اگر دریا را درست جلوی در خانه می‌خواهید، یا یک ساختمان کاملاً نو با ضمانت توسعه‌دهنده، یا خانه‌ای که با قیمت آپارتمان به حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی برسد، سراغ جای دیگری بروید.
خرید ملک در مسقط هیلز چطور انجام می‌شود
خرید ملک در مسقط هیلز به صورت دست دوم همان مراحل هر خرید دیگری در یک ITC عمان را دارد:
- توافق بر سر قیمت با فروشنده و امضای قرارداد فروش همراه با پیش‌پرداخت.
- بررسی حقوقی: استعلام سند، تأیید اینکه واحد داخل محدوده ITC است، و تسویه هر هزینه خدمات پرداخت‌نشده.
- انتقال در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، جایی که سند به نام شما ثبت می‌شود. برای خریدار خارجی، هزینه ثبتی حدود ۳٪ قیمت را در بودجه در نظر بگیرید.
- درخواست اقامت مالک پس از صدور سند.
برای واحد پیش‌فروش، پول در عوض به صورت مرحله‌ای پرداخت می‌شود و قرارداد از بروشور مهم‌تر است. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان توضیح می‌دهد چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
سوالات متداول درباره مسقط هیلز
آیا مسقط هیلز برای خارجی‌ها فریهولد است؟
بله. مسقط هیلز یک مجتمع گردشگری یکپارچه است، پس خریداران از همه ملیت‌ها می‌توانند سند مالکیت کامل به نام خودشان داشته باشند، با حق فروش، اجاره دادن و انتقال خانه به وارثان.
فاصله مسقط هیلز تا فرودگاه مسقط چقدر است؟
حدود ده دقیقه با خودرو. شهرک روی شیبی درست آن سوی بزرگراه، روبه‌روی فرودگاه بین‌المللی مسقط، در سیب قرار دارد.
قیمت آپارتمان در مسقط هیلز چقدر است؟
آپارتمانهای دست دوم معمولاً حدود ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان فروخته میشوند، بسته به متراژ، طبقه و منظره. تاونهاوسها و ویلاهای رو به زمین گلف گرانترند. خانههایی را که الان در بازار هستند از ما بپرسید.
آیا خرید در مسقط هیلز اقامت میآورد؟
هر خانه فریهولد آنجا امکان اقامت قابل تمدید مالک را برای شما و خانواده درجه یک فراهم میکند. اقامت طلایی ۱۰ساله به سرمایهگذاری واجد شرایط دست کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نیاز دارد که بیشتر آپارتمانهای شهرک به آن نمیرسند.
آیا مسقط هیلز نزدیک دریاست؟
نه. یک شهرک گلف درونسرزمینی است با منظره کوههای الحجر. نزدیکترین شهرکهای ساحلی، مثل الموج، با کمی رانندگی در دسترساند.
مسقط هیلز یا الموج؟
هر دو در سیب و نزدیک فرودگاه هستند. الموج یک آدرس تازهتر با مارینا و ساحل است با قیمت هر مترمربع بسیار بالاتر؛ مسقط هیلز یک شهرک گلف آرامتر با واحدهای قدیمیتر و ارزانتر است. الموج را برای دریا انتخاب کنید و مسقط هیلز را برای ارزش خرید و گلف.
قدم بعدی
بودجه‌تان را بگویید، اینکه آپارتمان، تاون‌هاوس یا ویلا می‌خواهید، و اینکه خانه آماده لازم دارید یا می‌توانید تا ۲۰۲۸ صبر کنید، تا خانه‌های مسقط هیلز را که الان در بازار هستند با وضعیت، هزینه خدمات و منظره‌شان برایتان بفرستیم، کنار نزدیکترین گزینه‌ها از موجودی خودمان. ما به فارسی، انگلیسی، عربی و روسی کار می‌کنیم و پیشنهاد خرید، بررسی حقوقی و انتقال سند را برای خریدارانی که در عمان نیستند انجام می‌دهیم.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها: قوانین ITC
- الموج مسقط: راهنمای قیمت ملک
- شهر سلطان هیثم: راهنمای ملک
- بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در مسقط
- طرح‌های پرداخت ملک در عمان به زبان ساده