پاسخ کوتاه: المعبیله (به عربی المعبيلة؛ در انگلیسی Mabela، Mabelah یا Al Maabela هم نوشته میشود) غربی‌ترین محله ولایت سیب در مسقط است. خیابان سلطان قابوس آن را به دو بخش تقسیم میکند: المعبیله شمالی روی ساحل، و المعبیله جنوبی که بسیار بزرگ‌تر است و منطقه صنعتی المعبیله، مال مسقط و بیشتر خانهها را در خود دارد. معبیله مسقط یکی از ارزان‌ترین جاهای پایتخت برای اجاره است: در برداشت ما از آگهی‌های بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان دوخوابه معمولاً ماهانه ۱۶۰ تا ۲۶۰ ریال عمان قیمت داشت. خارجی‌های غیرخلیجی این‌جا نمی‌توانند ملک با سند مالکیت کامل بخرند، جز از راه یک طرح محدود حق انتفاع در یکی از فازهای المعبیله جنوبی. شهر سلطان هیثم، که در لبه غربی المعبیله در حال ساخت است، برای همه ملیت‌ها مالکیت کامل دارد و قیمت در آگهی‌های فعلی ما از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان شروع میشود.
المعبیله جایی است که بخش بزرگی از مردم مسقط واقعاً در آن زندگی می‌کنند. اجاره‌ها از پایین‌ترین‌های پایتخت‌اند، منطقه صنعتی با کارگاهها و داد و ستدش محله را همیشه پرجنب‌وجوش نگه می‌دارد و فرودگاه حدود نیم ساعت با خودرو فاصله دارد.
این راهنما روی یکی از محله‌های راهنمای ولایت سیب ما متمرکز میشود: بخش‌هایش، خرید، مدرسه‌ها، درمانگاه‌ها و جاده‌ها، و بعد اجاره‌های درخواستی از بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ و قیمت‌های همسایه‌اش، شهر سلطان هیثم، از موجودی زنده ما در ۳ اکتبر ۲۰۲۶. هر جا منابع با هم نمی‌خوانند، صریح می‌گوییم.
المعبیله کجاست
المعبیله در انتهای غربی استان مسقط و درون ولایت سیب قرار دارد، حدود ۵۵ کیلومتر از راه جاده تا روی. دریا در شمال آن است و بزرگراه مسقط از لبه جنوبی‌اش می‌گذرد و آن سوی بزرگراه حلبان است. الخوض و دانشگاه سلطان قابوس در شرق‌اند و انتهای غربی، اطراف الشخاخیط، تا نزدیکی برکاء در استان جنوب الباطنه کشیده میشود.
وسعت. طبق مرزهایی که کاربران اوپن‌استریت‌مپ ترسیم کرده‌اند، المعبیله جنوبی حدود ۱۰۹ کیلومتر مربع و المعبیله شمالی حدود ۱۳ کیلومتر مربع وسعت دارند، در برابر حدود ۳۹ کیلومتر مربع برای الخوض. این ارقام رسمی نیستند، اما توضیح می‌دهند چرا المعبیله را اغلب بزرگ‌ترین محله سیب می‌نامند.
جمعیت. مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان رقمی برای المعبیله منتشر نمی‌کند: سرشماری ۲۰۲۰ آن را جزو محدوده سیب شمرده و کل ولایت در سال ۲۰۲۵، ۵۹۴٬۱۵۵ نفر جمعیت داشت. یک وبلاگ ملکی عربی‌زبان جمعیت المعبیله را به‌تنهایی «حدود ۱٫۵ میلیون» نفر نوشته، یعنی بیش از دو برابر جمعیت کل سیب؛ پس این رقم را اشتباه بدانید.
روند شکل‌گیری. تاریخ‌هایی که توانستیم تأیید کنیم:
- ۲۰۱۰: مدرسه هندی المعبیله افتتاح میشود.
- اوت ۲۰۱۲: مسجد سلطان تیمور بن فیصل افتتاح میشود.
- آوریل ۲۰۱۹: مال مسقط همراه آکواریوم عمان باز میشود.
- مارس ۲۰۲۳: دانشگاه باز عربی پردیس تازه‌اش را این‌جا افتتاح میکند.
- سپتامبر ۲۰۲۴: نستو بلاد مال را در خیابان السلام باز میکند.
- ژانویه ۲۰۲۵: مجتمع درمانی حی السلام افتتاح میشود.
- مارس ۲۰۲۵: پیادهراه سبز در المعبیله جنوبی باز میشود.
- ژوئن ۲۰۲۶: شهرداری مسقط طرح نوسازی منطقه صنعتی را سفارش می‌دهد.
المعبیله شمالی، المعبیله جنوبی و منطقه صنعتی
| بخش | کجاست | چه چیزی آن‌جا هست |
|---|---|---|
| المعبیله شمالی | میان خیابان سلطان قابوس و دریا | خانه‌های نزدیک ساحل، در ابتدای غربی ساحل سیب |
| المعبیله جنوبی | میان خیابان سلطان قابوس و بزرگراه مسقط | بیشتر خانهها، در فازهای شماره‌دار؛ مال مسقط، بلاد مال، پیادهراه سبز، مسجد اصلی، مدرسه‌ها و کالج‌ها |
| منطقه صنعتی المعبیله | درون المعبیله جنوبی | کارگاهها، تولیدکنندهها، شرکتهای لجستیک و فروشندگان مصالح ساختمانی و لوازم خانه |
المعبیله شمالی بخش کوچکتر است. کورنیش سیب از ساحل همین بخش شروع میشود: تایمز آو عمان از پیاده‌رویی به طول حدود ۸ کیلومتر از المعبیله تا بازار ماهی سیب می‌نویسد. راهنمای سیب ما ساحل و بازار سیب را در سر دیگر این مسیر پوشش می‌دهد.
المعبیله جنوبی همان جایی است که بیشتر مردم وقتی می‌گویند «المعبیله» منظورشان است. فازهای مسکونی آن شماره دارند و این شماره‌ها مهم‌اند: طرح حق انتفاعی که پایین‌تر می‌آید فقط شامل فاز ۷ میشود.
منطقه صنعتی یکی از اصلی‌ترین مناطق صنعتی سبک در محدوده پایتخت است و خط ۷ مواصلات حتی ایستگاهی به نام «شهرک صنعتی معبیله» (Mabela Industrial Estate) دارد. شهرداری مسقط در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ قرارداد مشاوره‌ای برای طراحی نوسازی آن امضا کرد: جادههای داخلی، زیرساخت، ایمنی راه و فضای سبز. نه مبلغی اعلام شد و نه زمان‌بندی. یک یادداشت سال ۲۰۲۴ در روزنامه الرؤیه استدلال می‌کرد که جادههای المعبیله برای ترافیکی که حالا از آنها می‌گذرد کوچک شده‌اند.
پیادهراه سبز
تازه‌ترین فضای عمومی المعبیله در دل خشکی است، نه کنار دریا. شهرداری مسقط و اکسیدنتال عمان در مه ۲۰۲۱ توافق کردند پارکی خطی به مساحت ۱۵۲٬۴۰۰ متر مربع در المعبیله جنوبی بسازند و این پارک در ۱ مارس ۲۰۲۵ باز شد. مسیر پیاده‌روی و مسیر جداگانه دوچرخه، زمین‌های ورزشی، محوطه اسکیت‌برد، زمین بازی کودک، دستگاه‌های ورزشی فضای باز، کافه و جای کامیون‌های غذا دارد و پل‌های عابر پیاده‌اش از روی خیابان‌های اصلی می‌گذرند؛ یک یادداشت محلی می‌نویسد که از خیابان‌های النور، الخیر و الاعمار عبور میکند.
طولش بسته به منبع فرق میکند: توافق ۲۰۲۱ و اطلاعیه‌های ساخت ۲۰۲۲ از ۳٫۲ کیلومتر می‌گویند و اطلاعیه افتتاح از ۳٬۴۰۰ متر برای هرکدام از مسیر پیاده و مسیر دوچرخه. ما رقم اطلاعیه افتتاح را مبنا گرفته‌ایم، چون آنچه را واقعاً ساخته شده توصیف میکند.
مسجد، بازار و مراکز خرید
مسجد سلطان تیمور بن فیصل. مسجد شاخص محله، که به نام پدربزرگ سلطان قابوس نام‌گذاری شده، در اوت ۲۰۱۲ افتتاح شد. روزنامه الوطن و اوپن‌استریت‌مپ آن را در المعبیله جنوبی قرار می‌دهند؛ یک سایت سفر آن را جزو المعبیله شمالی آورده که اشتباه است.
مال مسقط (Mall of Muscat)، در خیابان النزهه در المعبیله جنوبی، در ۱۵ آوریل ۲۰۱۹ باز شد. گزارش‌های پیش از افتتاح از هایپرمارکت لولو، سینمای ۱۴ سالنه و برندهای گروه‌های الشایع و لندمارک نام می‌بردند. طبقه سوم آن آکواریوم عمان است، با ۸٬۰۰۰ متر مربع وسعت، که هنگام افتتاح بزرگ‌ترین آکواریوم خاورمیانه معرفی شد.
بلاد مال، هفدهمین فروشگاه نستو در عمان، در ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۴ در خیابان السلام باز شد: ۲۱۵٬۰۰۰ فوت مربع، ۴۰ صندوق پرداخت و بیش از ۷۵۰ جای پارک.
خرید روزمره در سوپرمارکت‌ها و داروخانه‌های خیابان‌های اصلی هر فاز انجام میشود؛ سیتی سنتر مسقط با کمی رانندگی به سمت شرق در الموالح است و راهنمای الخوض ما بازار محله بعدی را پوشش می‌دهد.
مدرسه‌ها، کالج‌ها و درمانگاه‌ها
فقط جاهایی را آورده‌ایم که محلشان را توانستیم بررسی کنیم.
- مدرسه هندی المعبیله (Indian School Al Maabela)، در خیابان النور در المعبیله جنوبی: مدرسه‌ای با برنامه CBSE که در ۲۰۱۰ تأسیس شد، از کودکستان تا پایه دوازدهم. راهنماها تعداد دانش‌آموزان را از ۳٬۸۰۰ تا بیش از ۴٬۵۰۰ نفر می‌نویسند، پس از خود مدرسه بپرسید.
- کالج خلیج (Gulf College)، که صفحه تماس خودش پردیس آن را در المعبیله اعلام میکند.
- دانشگاه باز عربی، شعبه عمان، از مارس ۲۰۲۳ در پردیسی تازه با ۳۶ کلاس و ۱۳ آزمایشگاه.
- مجتمع درمانی حی السلام، المعبیله جنوبی: وزارت بهداشت آن را در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۵ با هزینه ۶۵۰٬۰۰۰ ریال عمان افتتاح کرد، با درمانگاه‌های مراقبت اولیه، بخش طب رفتاری و روان‌پزشکی، آزمایشگاه، داروخانه و ۱۹ تخت.
- مرکز بهداشت المعبیله جنوبی، مرکز قدیمی‌تر وزارت بهداشت در این محله، و بدر السماء، مرکز درمانی خصوصی که در ژوئن ۲۰۲۱ باز شد.
نزدیک‌ترین بیمارستان بزرگ، بیمارستان دانشگاه سلطان قابوس در الخوض است. برای مدرسه بریتانیایی یا IB، خانواده‌ها به سمت شرق می‌روند، به مدرسه سلطان در الحیل جنوبی یا چلتنهام مسقط در البندر؛ هر دو در راهنمای سیب آمده‌اند.
رفت‌وآمد: جاده‌ها، اتوبوس و زمان رانندگی
جاده‌ها. خیابان سلطان قابوس، بزرگراه ساحلی به سمت برکاء، بخش شمالی را از جنوبی جدا میکند و بزرگراه مسقط در لبه جنوبی راه سریع‌تر به سمت شرق است. درون المعبیله جنوبی، خیابان‌های السلام، النور، الخیر و الاعمار ترافیک محلی را می‌برند.
اتوبوس. مواصلات از ایستگاه اتوبوس معبیله سرویس می‌دهد. خط ۱ از راه سیب و کنار فرودگاه به روی می‌رود، خط ۷ از راه منطقه صنعتی، الخوض و سیتی سنتر مسقط به الموالح، و برنامه‌ریزهای سفر یک سرویس A1 به فرودگاه را هم فهرست می‌کنند. جدول زمانی از زمان راه‌اندازی این خطوط در ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ تغییر کرده، پس جدول فعلی را از مواصلات بپرسید.
زمان رانندگی، با مسیریابی روی جادههای اوپن‌استریت‌مپ و بدون ترافیک، از مرکز بهداشت المعبیله جنوبی نزدیک وسط محله:
| مقصد | فاصله | زمان بدون ترافیک |
|---|---|---|
| مال مسقط | ۶ کیلومتر | ۹ دقیقه |
| وادی زها، شهر سلطان هیثم | ۷ کیلومتر | ۱۲ دقیقه |
| بازار سیب | ۱۳ کیلومتر | ۱۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط، ترمینال ۱ | ۲۹ کیلومتر (۲۷ کیلومتر از المعبیله شمالی) | حدود ۳۰ دقیقه |
| روی | ۵۵ کیلومتر | حدود ۴۵ دقیقه |
کالج خلیج به دانشجوهایش می‌گوید فرودگاه حدود ۲۰ دقیقه فاصله دارد؛ مسیریابی ما حدود نیم ساعت نشان می‌دهد، و در شلوغی صبح به سمت شرق بیشتر.
اجاره در المعبیله: اجاره درخواستی به تفکیک تعداد خواب
خانهها کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌اند: ویلاهای خانوادگی، که عمانی‌ها می‌توانند مالک کامل آنها باشند، و ساختمان‌های آپارتمانی چندطبقه که بسیاری از خارجی‌های مقیم در آنها اجاره‌نشین‌اند. در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ المعبیله ۷۲ آپارتمان و فقط ۸ ویلای اجاره‌ای در بیوت داشت، یعنی بیشترین آگهی آپارتمان در میان همه بخش‌های سیب بیرون از الموج.
جدول بر پایه برداشت ما از همه آگهی‌های اجاره ماهانه بیوت عمان برای مسقط در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ است. این‌ها قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده، و خانه‌های مبله و بدون مبلمان را با هم دارند. نیمه میانی آگهی‌ها (صدک ۲۵ تا ۷۵) و میانه را به ریال عمان در ماه نشان می‌دهیم، همراه تعداد آگهی (n). جایی که کمتر از ۱۰ خانه آگهی شده بود، بازه‌ای منتشر نمی‌کنیم.
| آپارتمان | المعبیله | الخوض | کل سیب بیرون از الموج | الموج |
|---|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۱۰۰ تا ۲۲۰، میانه ۱۲۰ (n ۱۷) | ۱۵۰ تا ۲۳۰ (n ۱۳) | ۱۱۰ تا ۲۲۰، میانه ۱۴۸ (n ۵۶) | ۴۸۰ تا ۶۰۰ (n ۲۹) |
| دوخوابه | ۱۶۰ تا ۲۶۰، میانه ۲۰۰ (n ۳۴) | ۱۸۰ تا ۲۵۰ (n ۲۵) | ۱۸۰ تا ۲۸۰، میانه ۲۱۰ (n ۹۰) | ۸۰۰ تا ۱٬۳۰۰ (n ۴۰) |
| سه‌خوابه | ۱۵۰ تا ۲۵۵، میانه ۲۳۰ (n ۱۸) | تعداد کم | ۱۶۵ تا ۲۵۰، میانه ۲۰۰ (n ۳۷) | ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۸۰۰ (n ۱۳) |
- از ارزان‌ترین‌های سیب. میانه یک‌خوابه، ۱۲۰ ریال عمان، هم‌تراز ۱۱۵ ریال عمان در الموالح و نصف میانه کل مسقط (حدود ۲۵۰ ریال عمان) است و میانه دوخوابه، ۲۰۰ ریال عمان، پایین‌ترین رقم در میان محله‌های سیب با آگهی کافی است.
- بدون مبلمان خیلی ارزان‌تر است. ۱۰ دوخوابه مبله میانه ۲۶۵ ریال عمان می‌خواستند و ۲۴ دوخوابه بدون مبلمان، ۱۸۰ ریال عمان.
- جا برای خانواده. سه‌خوابه با ۱۵۰ تا ۲۵۵ ریال عمان از دوخوابه معمولی در کل مسقط، با میانه حدود ۲۹۰ ریال عمان، ارزان‌تر است.
- ویلای کم. فقط هشت ویلا آگهی شده بود که برای اعلام بازه کافی نیست؛ ویلاهای چهار و پنج‌خوابه ۳۲۰ تا ۵۰۰ ریال عمان می‌خواستند، کمتر از ۵۰۰ تا ۶۵۰ ریال عمانی که ویلای چهارخوابه در جاهای دیگر سیب معمولاً می‌خواهد.
علاوه بر اجاره، قرارداد اجاره در مسقط با پرداخت ۳ درصد اجاره کل قرارداد در شهرداری ثبت میشود و هزینه برق و آب هم جداگانه با مستأجر است؛ راهنمای قبض برق و آب ما تعرفه‌ها را توضیح می‌دهد و راهنمای اجاره یا خرید ما اجاره را با خرید در سراسر مسقط مقایسه میکند.
خرید در المعبیله: چه کسی مالک چه چیزی می‌تواند باشد
عمانی‌ها می‌توانند در هر جای المعبیله زمین، ویلا و آپارتمان بخرند.
شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس اگر بالای ۲۱ سال باشند، از طریق وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری می‌توانند ملک مسکونی در عمان داشته باشند، با این شرایط: ملک را نمی‌توان رهن گذاشت و زمین خالی را تا چهار سال نمی‌توان دوباره فروخت، مگر این‌که ساختمانی روی آن ساخته شده باشد.
بقیه خارجی‌ها این‌جا نمی‌توانند ملک با مالکیت کامل بخرند. خریدار غیرخلیجی فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق مصوبی مثل الموج و شهر سلطان هیثم مالکیت کامل دارد و المعبیله یک محله مسکونی معمولی است. راهنمای قوانین ITC ما قانون را توضیح می‌دهد.
استثنای حق انتفاع. تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ به مقیم خارجی اجازه می‌دهد حق انتفاع بخرد، یعنی حقی بلندمدت برای استفاده از یک آپارتمان بدون مالکیت زمین، در ساختمان‌های چندطبقه در مکان‌هایی که وزارتخانه انتخاب میکند. در سیب، مکان‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۰ اعلام شدند الموالح جنوبی فاز ۵، الخوض فاز ۲ و المعبیله جنوبی فاز ۷ بودند. شرایط اصلی:
- خریدار دست‌کم ۲۳ سال دارد، دست‌کم دو سال در عمان زندگی کرده و فقط یک واحد می‌تواند داشته باشد؛
- ساختمان چهار طبقه مسکونی یا بیشتر دارد و هنگام صدور مجوز بیش از چهار سال از عمرش نگذشته است؛
- آپارتمان دست‌کم دو خواب دارد و در مسقط دست‌کم ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارد؛
- سهم خارجی‌ها حداکثر ۴۰ درصد واحدهای یک ساختمان است و سهم هر ملیت حداکثر ۲۰ درصد؛
- مدت آن تا ۵۰ سال است و تا ۹۹ سال تمدیدپذیر، فروش مجدد تا چهار سال ممنوع است و هزینه‌ها ۳ درصد برای فروشنده و ۵ درصد برای خریدار است.
یکی از رقبا این طرح را تازه معرفی میکند؛ این طرح مال سال ۲۰۲۰ است و خود تصمیم وزارتی اقامت نمی‌دهد. ما اصلاحیه بعدی‌ای پیدا نکردیم، اما پیش از تکیه بر آن با وزارتخانه تأیید کنید.
شهر سلطان هیثم در همسایگی: جایی که خارجی‌ها می‌توانند بخرند
کجاست. منابع رسمی فقط می‌گویند شهر سلطان هیثم در ولایت سیب است. این شهر روی زمین‌های باز در انتهای غربی المعبیله جنوبی، میان خیابان سلطان قابوس و بزرگراه مسقط، در حال ساخت است. ویکیپدیا آن را در غرب المعبیله توصیف میکند و طبق مرزهای اوپن‌استریت‌مپ، قطعه‌های هر پنج پروژه‌ای که ما عرضه می‌کنیم درون المعبیله جنوبی قرار می‌گیرند. این شهر به الخوض، در سمت شرقی المعبیله، نمی‌رسد. عمان آبزرور در ژوئن ۲۰۲۳ گزارش داد که شهر ۲۳ ورودی از دو جاده اصلی خواهد داشت.
چیست. شهری با طراحی دولتی که در ۳۱ مه ۲۰۲۳ رونمایی شد: حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع برای ۱۰۰ هزار ساکن در ۲۰ هزار واحد مسکونی، که از ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۵ مرحله به مرحله ساخته میشود. محله‌های مسکونی آن با مالکیت کامل به همه ملیت‌ها فروخته می‌شوند و خریدار پیش‌فروش پس از پرداخت ۳۰ درصد قیمت می‌تواند درخواست اقامت بدهد. راهنمای شهر سلطان هیثم ما پروژه به پروژه پیش می‌رود.
این‌ها قیمت‌های ورودی در موجودی زنده ما در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ است، ارزان‌ترین واحد موجود در هر اندازه، همراه میانه قیمت هر متر مربع واحدهای موجود هر پروژه (قیمت تقسیم بر متراژی که سازنده ثبت کرده):
| پروژه | ارزان‌ترین واحد موجود | میانه قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|---|
| وادی زها | استودیو ۵۶ متری ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان؛ یک‌خوابه ۸۰ متری ۷۱٬۶۶۰ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۰۹ متری ۹۳٬۶۳۰ ریال عمان | ۹۱۸ |
| آپارتمان‌های سروج | یک‌خوابه ۵۳ متری ۶۶٬۵۹۳ ریال عمان؛ دوخوابه ۱۰۹ متری ۹۱٬۹۳۲ ریال عمان | ۱٬۱۳۱ |
| ینایر | استودیو ۸۵ متری ۶۷٬۲۰۰ ریال عمان؛ یک‌خوابه ۸۷ متری ۷۳٬۵۰۰ ریال عمان؛ اسکای رزیدنس دوخوابه ۱۵۱ متری ۸۶٬۳۴۷ ریال عمان | ۷۶۹ |
| حی الوفا | دوخوابه ۱۵۸ متری ۹۲٬۰۸۸ ریال عمان؛ تاون‌هاوس سه‌خوابه ۲۳۰ متری ۱۴۹٬۵۰۰ ریال عمان؛ تاون‌هاوس چهارخوابه ۲۵۶ متری ۱۵۸٬۸۰۰ ریال عمان | ۵۹۳ |
| ویلاهای سروج | ویلای چهارخوابه ۲۰۶ متری ۱۷۲٬۲۰۰ ریال عمان؛ ویلای پنج‌خوابه ۲۸۰ متری ۲۳۲٬۰۰۰ ریال عمان | ۸۳۶ |
قیمت‌ها از زمان راهنمای سیب ما در ۱ اکتبر تغییری نکرده‌اند. حی الوفا، که دوخوابه‌اش ۱۵۸ متر است در برابر ۱۰۹ متر در وادی زها، کمترین قیمت هر متر مربع را دارد و آپارتمان‌های سروج، با کوچک‌ترین یک‌خوابه، بیشترین را. همه واحدها را در جستجوی ملک مقایسه کنید یا میانه‌ها را در شاخص قیمت ملک عمان ما دنبال کنید.
ما بازده اجاره اعلام نمی‌کنیم. برای مقایسه، ارزان‌ترین دوخوابه جدول بالا ۸۶٬۳۴۷ ریال عمان قیمت دارد، در حالی که میانه اجاره درخواستی دوخوابه در المعبیله ماهانه ۲۰۰ ریال عمان است. این خانهها پیش‌فروش‌اند، پس انتخاب واقعی میان اجاره همین حالا و مالکیت هنگام تحویل است.
المعبیله به کار شما می‌آید؟
- بودجه محدود دارید و در غرب مسقط یا فرودگاه کار می‌کنید: یک آپارتمان بدون مبلمان در المعبیله جنوبی اجاره کنید.
- خانواده‌ای که جا می‌خواهد: سه‌خوابه این‌جا ماهانه ۱۵۰ تا ۲۵۵ ریال عمان آگهی میشود.
- در دانشگاه سلطان قابوس یا بیمارستانش کار می‌کنید: الخوض، محله بعدی در شرق، نزدیک‌تر است.
- خارجی هستید و می‌خواهید مالک شوید: شهر سلطان هیثم، دم در المعبیله، از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان.
سوالات متداول
المعبیله کجای مسقط است؟
در ولایت سیب، در انتهای غربی استان مسقط. از ساحل تا بزرگراه مسقط امتداد دارد، با الخوض در شرق و شهر سلطان هیثم که در سمت غربی آن در حال ساخت است.
فرق المعبیله شمالی و المعبیله جنوبی چیست؟
خیابان سلطان قابوس آنها را از هم جدا میکند. شمالی بخش ساحلی و کوچکتر است. جنوبی، میان خیابان سلطان قابوس و بزرگراه مسقط، بیشتر خانهها، منطقه صنعتی، مال مسقط، بلاد مال و پیادهراه سبز را دارد.
اجاره خانه در معبیله مسقط چقدر است؟
در بیوت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، اجاره درخواستی معمولاً ماهانه ۱۰۰ تا ۲۲۰ ریال عمان برای یک‌خوابه، ۱۶۰ تا ۲۶۰ ریال عمان برای دوخوابه و ۱۵۰ تا ۲۵۵ ریال عمان برای سه‌خوابه بود. آپارتمان‌های بدون مبلمان بهطور محسوسی ارزان‌تر آگهی می‌شوند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در المعبیله ملک بخرند؟
با مالکیت کامل نه، مگر شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس. مقیم خارجی‌ای که دو سال در عمان زندگی کرده می‌تواند حق انتفاع تا ۹۹ سال بر یک آپارتمان در ساختمان‌های مصوب المعبیله جنوبی فاز ۷ بخرد، از ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان. مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها در همسایگی، در شهر سلطان هیثم، ممکن است و در آگهی‌های ما از ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان شروع میشود.
فاصله المعبیله تا فرودگاه مسقط چقدر است؟
حدود ۲۷ تا ۲۹ کیلومتر از راه جاده تا ترمینال ۱، تقریباً نیم ساعت بدون ترافیک. خط ۱ مواصلات و سرویس A1 هم به فرودگاه می‌روند.
در منطقه صنعتی المعبیله چه چیزی هست؟
کارگاهها، تولیدکنندهها، شرکتهای لجستیک و فروشندگان مصالح ساختمانی، درون المعبیله جنوبی. طرح نوسازی آن، از جمله جادههای داخلی، در ژوئن ۲۰۲۶ سفارش داده شد.
آیا شهر سلطان هیثم در المعبیله است؟
بهطور رسمی فقط گفته میشود در ولایت سیب است. این شهر در انتهای غربی المعبیله جنوبی در حال ساخت است و ویکیپدیا آن را در غرب المعبیله توصیف میکند. وادی زها حدود ۷ کیلومتر از راه جاده با وسط محله فاصله دارد.
منابع
- درگاه داده مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، ولایت سیب، کل جمعیت ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ سیتی پاپیولیشن، محدوده‌های استان مسقط، سرشماری ۲۰۲۰، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- اوپن‌استریت‌مپ، مرزهای اداری المعبیله جنوبی، المعبیله شمالی و الخوض، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ زمان‌های رانندگی با OSRM روی داده‌های اوپن‌استریت‌مپ مسیریابی شده‌اند.
- ویکیپدیا، المعبیله و شهر سلطان هیثم، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- تایمز آو عمان، کورنیش‌های مسقط، خوانده‌شده از نسخه آرشیو اینترنت به تاریخ ۲۹ فوریه ۲۰۲۴.
- تایمز آو عمان، توافق ساخت پارک با اکسیدنتال عمان، ۲۰ مه ۲۰۲۱، و افتتاح پیادهراه سبز در سیب، ۱ مارس ۲۰۲۵؛ الرؤیه، افتتاح پیادهراه سبز، ۱ مارس ۲۰۲۵؛ وجهات، یادداشتی درباره پیادهراه المعبیله، ۱۰ مارس ۲۰۲۵.
- الوطن، سخنرانی در مسجد سلطان تیمور بن فیصل، المعبیله جنوبی، ۲۹ اوت ۲۰۱۵؛ عمان‌تریپر، مسجد سلطان تیمور بن فیصل، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- عمان آبزرور، افتتاح مرکز خرید تازه در معبیله در ۱۵ آوریل و افتتاح آکواریوم عمان، آوریل ۲۰۱۹؛ تایمز آو عمان، افتتاح بلاد مال نستو در معبیله، سپتامبر ۲۰۲۴.
- مدارس هندی عمان، مدرسه هندی المعبیله؛ کالج خلیج، صفحه تماس؛ مسقط دیلی، افتتاح پردیس تازه دانشگاه باز عربی در معبیله، ۴ مارس ۲۰۲۳.
- خبرگزاری عمان، افتتاح مجتمع درمانی حی السلام در سیب، ۲۰ ژانویه ۲۰۲۵؛ عمان آبزرور، افتتاح بدر السماء در معبیله، ۲۳ ژوئن ۲۰۲۱.
- عمان آبزرور، خط ۱۰ از ایستگاه اتوبوس معبیله، سپتامبر ۲۰۱۸، و تمدید خط ۷، مارس ۲۰۱۹؛ مووییت، خط ۱، المعبیله تا روی، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- مسقط دیلی، قراردادهای شهرداری مسقط برای پروژه‌های توسعه، ۸ ژوئن ۲۰۲۶؛ الرؤیه، یادداشتی درباره جادههای المعبیله، ۲۴ اوت ۲۰۲۴.
- قانون (qanoon.om)، تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ درباره فروش حق انتفاع به غیرعمانی‌ها، روزنامه رسمی شماره ۱۳۶۲، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ وجهات، مکان‌های اعلام‌شده در مسقط، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۰؛ تایمز آو عمان، خارجی‌ها حالا می‌توانند در مسقط خانه بخرند، اکتبر ۲۰۲۰.
- درگاه دولت عمان، مالکیت ملک در عمان برای شهروندان کشورهای شورای همکاری، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- خبرگزاری عمان، رونمایی شهر سلطان هیثم، ۳۱ مه ۲۰۲۳؛ عمان آبزرور، فاز اول شهر سلطان هیثم در ۶ سال، ۲۰ ژوئن ۲۰۲۳.
- بیوت عمان، آپارتمان اجاره‌ای در مسقط، همه آگهی‌های ماهانه در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶.
- موجودی زنده گروه سرمایه‌گذاری عرفان، پروژه‌های شهر سلطان هیثم، خوانده‌شده در ۳ اکتبر ۲۰۲۶.
قدم بعدی
اگر المعبیله در فهرست شماست، بگویید اول می‌خواهید اجاره کنید یا بخرید، بودجه‌تان چقدر است و چند خواب لازم دارید. تیم ما در مسقط در واتس‌اپ با خانه‌های مناسب شما در شهر سلطان هیثم، برنامه پرداخت هرکدام و نظر صادقانه درباره این‌که کی اجاره در المعبیله قدم اول بهتری است، پاسخ می‌دهد.