الإجابة المختصرة: شقق ساروج مشروع سكني منخفض الارتفاع داخل مدينة السلطان هيثم، في ولاية السيب غرب مسقط. تتوفر 38 شقة ولم يُبع منها شيء بعد: 14 شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 53 إلى 57 م² تبدأ من 66,593 ريالاً عمانياً، و24 شقة بغرفتي نوم بمساحة 108 إلى 109 م² تبدأ من 91,932 ريالاً، في مبنيين من طابق أرضي وخمسة طوابق. هي أرخص شقة بغرفة واحدة في المدينة وأصغرها في الوقت نفسه، وهذه هي المعادلة التي ينبغي فهمها قبل الحجز. تملك حر لجميع الجنسيات، والتسليم في 2027.
في دليل فلل ساروج لم تحظَ الشقق إلا بجدول قصير. هذا المقال يقدم الصورة كاملة: السعر في كل طابق، وما تحصل عليه مقابل كل ريال مقارنة بالمشاريع الثلاثة الأخرى في المدينة نفسها، وتفصيلة في تسعير الشقق بغرفتين يخفيها الرقم الرئيسي.
كل الأرقام أدناه من مخزوننا الحي.
المتاح اليوم
| الشقة | المتاح | المساحة | السعر (ريال) | تقريباً بالدولار من |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 14 | 53 إلى 57 م² | 66,593 إلى 72,563 | 173,100 |
| غرفتا نوم | 24 | 108 إلى 109 م² | 91,932 إلى 124,508 | 239,000 |
مع رسوم التسجيل لمرة واحدة بنسبة 3%، تصل أرخص شقة بغرفة واحدة إلى نحو 68,600 ريال إجمالاً، وأرخص شقة بغرفتين إلى نحو 94,700 ريال.
السعر حسب الطابق
أسعار الشقق بغرفة واحدة لا تكاد تتغير مع الارتفاع. الفارق في الفئة كلها أقل من 6,000 ريال، وأرخص وحدة ليست في أدنى طابق:
| الطابق | المتاح بغرفة واحدة | يبدأ من (ريال) |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 68,098 |
| 3 | 3 | 68,821 |
| 4 | 4 | 66,593 |
| 5 | 5 | 67,987 |
أما الشقق بغرفتين فقصتها مختلفة. يرتفع سعرها مع الطابق، وفي الطوابق من 1 إلى 4 يُباع كل طابق بمستويين من السعر لشقة هي عملياً نفس الـ108 م²:
| الطابق | المتاح بغرفتين | نطاق السعر (ريال) |
|---|---|---|
| الأرضي | 4 | 99,614 إلى 102,475 |
| 1 | 4 | 91,932 إلى 114,292 |
| 2 | 5 | 93,134 إلى 116,846 |
| 3 | 4 | 95,537 إلى 119,400 |
| 4 | 4 | 99,142 إلى 121,954 |
| 5 | 3 | 124,293 إلى 124,508 |
الفارق في الطابق الواحد نحو 22,000 ريال، ولا تفسره المساحة التي تتراوح بين 107.7 و109 م² في جميع الوحدات. أي أن الوحدة الأرخص في كل طابق أرخص لسبب خارج المساحة، وعادة ما يكون الاتجاه أو الإطلالة أو موقعها في المبنى. اسألنا عما يفصل بين المستويين في الطابق الذي تريده قبل أن تأخذ السعر الأدنى، لأن هذا الفارق هو ما ستبيعه لاحقاً.
ويكشف الجدول أمرين آخرين. الطابق الأرضي مسعَّر فوق المستوى الأدنى للطوابق من 1 إلى 4. والطابق الخامس لا يضم إلا المستوى الأعلى، فيبدأ أعلى طابق من 124,293 ريالاً.
مقارنة ساروج داخل مدينة السلطان هيثم
أربعة مشاريع تبيع شققاً في المدينة في الوقت نفسه. سعر المتر هنا بمقياسنا المعتاد، أي السعر مقسوماً على المساحة الإجمالية مأخوذاً كوسيط، حتى تتمكن من مراجعته في صفحة أي وحدة.
غرفة نوم واحدة
| المشروع | يبدأ من (ريال) | متوسط المساحة | وسيط المتر (ريال) |
|---|---|---|---|
| شقق ساروج | 66,593 | 56 م² | 1,246 |
| وادي زها | 71,660 | 81 م² | 918 |
| ينيِر | 73,500 | 91 م² | 849 |
غرفتا نوم
| المشروع | يبدأ من (ريال) | متوسط المساحة | وسيط المتر (ريال) |
|---|---|---|---|
| ينيِر | 86,347 | 141 م² | 731 |
| شقق ساروج | 91,932 | 108 م² | 1,071 |
| حي الوفاء | 92,088 | 159 م² | 593 |
| وادي زها | 93,630 | 112 م² | 867 |
اقرأها بوضوح. ساروج يفوز في السعر الإجمالي ويخسر في سعر المتر. شقته بغرفة واحدة أقل بـ5,000 ريال من الخيار التالي، لكنها أصغر بـ25 م² ويزيد سعر مترها بنحو الثلث. وفي الشقق بغرفتين ليس الأرخص ولا الأوسع مقابل المال.
ما تدفع مقابله بدلاً من ذلك مجمع أصغر منخفض الارتفاع من مبنيين بدلاً من مشروع كبير، وأدنى سعر دخول مطلق إلى المدينة بسند ملكية. لمشترٍ لأول مرة، أو لشخص واحد، أو لمن سقفه ميزانية ثابتة لا مساحة، هذه هي المعادلة الصحيحة. وإن كانت المساحة مقابل كل ريال أولويتك، فينيِر وحي الوفاء يمنحان أكثر.
أين تقع ساروج بالضبط
داخل مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب غرب مسقط، مع طرق سريعة إلى وسط المدينة ومطار مسقط الدولي. بعض الإعلانات تصف ساروج بأنها في الموج، وهذا غير صحيح، وقد وقعنا نحن في الخطأ نفسه حتى تحققنا منه في أغسطس بالإحداثيات ومخططات المطور. تجد تفاصيل المدينة في دليل مدينة السلطان هيثم.
ماذا يمنحك التملك
- سند ملكية مسجل باسمك مع حق الإرث الكامل
- رسوم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3%، ثم لا ضريبة عقارية سنوية
- لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية ولا على دخل الإيجار للأفراد
- الإقامة: الشراء يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لتصريح إقامة المالك القابل للتجديد دون كفيل عماني. كل شقق ساروج دون عتبة 200,000 ريال للإقامة الذهبية، فمسارها تصريح المالك لا الإقامة الذهبية. التفاصيل في دليل تأشيرة المالك.
التسليم والسداد
التسليم في 2027. تُحدد شروط السداد لكل مرحلة بيع ولا تُنشر، فاطلب منا خطة السداد للوحدة المحددة كتابياً، وقارن إجمالي الخطة بالسعر النقدي لا بالقسط الشهري. يشرح دليل خطط السداد الأشكال الثلاثة لهذه الخطط.
خطوات الشراء
- اختر من المتاح الحي في شقق ساروج.
- اسألنا كتابياً عما يفصل بين مستويي السعر في طابقك، وعن خطة السداد الحالية.
- احجز بعربون ووقّع عقد البيع.
- سجّل الملكية وادفع 3% مرة واحدة، ثم تقدّم لتصريح إقامة المالك.
يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد بوكالة.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ساروج؟
الشقق بغرفة واحدة بمساحة 53 إلى 57 م² من 66,593 إلى 72,563 ريالاً عمانياً. والشقق بغرفتين بمساحة 108 إلى 109 م² من 91,932 إلى 124,508 ريالاً.
هل ساروج أرخص شقة في مدينة السلطان هيثم؟
للشقة بغرفة واحدة، نعم من حيث السعر الإجمالي: 66,593 ريالاً مقابل 71,660 في وادي زها و73,500 في ينيِر. لكنها الأصغر أيضاً، فهي الأغلى بين الثلاثة من حيث سعر المتر. أدنى سعر دخول في المدينة كلها، 61,635 ريالاً، لاستوديو في وادي زها.
لماذا تختلف أسعار الشقق بغرفتين في الطابق نفسه بنحو 22,000 ريال؟
ليس بسبب المساحة التي تتراوح بين 107.7 و109 م² في الجميع. كل طابق من 1 إلى 4 يُباع بمستويين من السعر، والفارق في موقع الوحدة لا مساحتها. اسأل عما يفصل بينهما في طابقك قبل الاختيار.
هل يستطيع الأجانب الشراء في ساروج؟
نعم. الأحياء السكنية في مدينة السلطان هيثم تملك حر ومفتوحة لجميع الجنسيات، بسند مسجل ودون اشتراط إقامة سابقة في عُمان.
هل تمنح شقة ساروج إقامة في عُمان؟
نعم، تجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لتصريح إقامة المالك القابل للتجديد. لا تبلغ أي شقة في ساروج عتبة 200,000 ريال للإقامة الذهبية.
متى تسلّم ساروج؟
في 2027 بحسب المطور.