Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.
كيف تحصل على الإقامة في عُمان عبر شراء عقار: حدّا 250,000 ر.ع لخمس سنوات و500,000 ر.ع لعشر سنوات، وأي الوحدات مؤهلة اليوم، وقواعد التملّك الحر في المجمعات السياحية، والخطوات كاملة.
تمنح عُمان إقامة طويلة الأمد للمشترين الأجانب الذين يستثمرون عند الحدود المعلنة، وإقامة قابلة للتجديد منفصلة لكل من يشتري داخل مجمع سياحي متكامل. من بين 393 وحدة معروضة لدينا اليوم، تستوفي 106 حد الخمس سنوات وتستوفي 36 حد العشر سنوات. اقرأ أي المسارين ينطبق عليك قبل أن تضع ميزانيتك.
كلتاهما تأتيان من شراء عقار في عُمان. لكنهما ليستا التصريح نفسه ولا تتطلبان الميزانية نفسها.
طويلة الأمد، بحد استثماري
تُمنح مقابل استثمار مؤهل عند الحدود المعلنة: خمس سنوات من OMR 250,000 وعشر سنوات من OMR 500,000. قابلة للتجديد، وتشمل الأسرة المباشرة، وهي التصريح الذي يقصده الناس حين يقولون الإقامة الذهبية. في قائمتنا الحالية تتجاوز 106 وحدة حد الخمس سنوات وتتجاوز 36 حد العشر سنوات.
متاحة مع أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل
الشراء بالتملّك الحر داخل مجمع سياحي متكامل يحمل بذاته إقامة قابلة للتجديد للمالك، دون حد أدنى بمئات الآلاف. هذا هو المسار الذي يسلكه معظم مشترينا فعلياً، لأن سعر الدخول لدينا OMR 35,625 بينما تبدأ الإقامة الذهبية من OMR 250,000. هي إقامة حقيقية. لكنها ليست الإقامة الذهبية، ومن يقول لك غير ذلك فهو يبيع.
محتسبة من الوحدات المتاحة اليوم عند الحدين المعلنين. كل صف يحمل عدده حتى ترى مدى اتساع الخيار أو ضيقه.
| المنطقة | المدينة | خمس سنوات | عشر سنوات | من | وسيط السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 92 | 36 | OMR 255,034 | OMR 463,161 |
| Yiti | Muscat | 8 | – | OMR 264,711 | OMR 309,997 |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 4 | – | OMR 362,355 | OMR 362,670 |
| Hawana Salalah | Salalah | 2 | – | OMR 260,000 | OMR 264,300 |
الحدود هي OMR 250,000 لخمس سنوات وOMR 500,000 لعشر سنوات، محسوبة على 393 وحدة متاحة اليوم. وتُعلَّم المنطقة التي فيها أقل من خمس وحدات مؤهلة، لأن الاختيار بين وحدتين ليس اختياراً حقيقياً.
يستطيع الأجانب التملّك الحر الكامل في عُمان داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة فقط، ولا مكان سواها. هذه ليست تفصيلة عابرة: العقار خارج تلك المجمعات لا يمنح المشتري الأجنبي سنداً حراً مهما كان سعره، وبالتالي لا يصلح أساساً لطلب إقامة قائم على الملكية. كل وحدة في قائمتنا تقع داخل مجمع سياحي متكامل.
يُسجَّل السند باسمك لدى وزارة الإسكان. الملكية غير محددة بمدة وتنتقل إلى الورثة. ولا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار، وهذا جزء كبير من سبب نجاح حسابات العائد هنا أصلاً.
الشراء لا يجعلك مواطناً عُمانياً ولا يوجد مسار من العقار إلى الجنسية. الإقامة تبقى إقامة: تتيح لك العيش في البلد وكفالة الأسرة المباشرة والدخول والخروج دون تأشيرة زيارة. واعتبر من يسوّق جواز سفر عُمانياً مقابل شراء عقار علامة تحذير.
الترتيب مهم. الإقامة تأتي بعد الملكية وليس قبلها.
إذا كان الهدف الإقامة الذهبية فالسعر يجب أن يتجاوز الحد بذاته. وسنقول لك بوضوح إن كانت الوحدة التي أعجبتك غير مؤهلة.
اتفاقية حجز ثم خطة السداد الخاصة بذلك المشروع. الوحدات على الخارطة والجاهزة لها جداول مختلفة.
يُسجَّل السند لدى وزارة الإسكان باسمك. وهذا هو المستند الذي يقوم عليه طلب الإقامة.
يُقدَّم الطلب مقابل السند المسجَّل مع أوراق الهوية والفحص الطبي والسجل. نتولى نحن إعداد الملف وتقديمه.
تُضاف الأسرة المباشرة كمعالين بعد صدور تصريح صاحب الطلب الأساسي.
الحجة الصادقة لصالح عُمان ليست أنها أرخص إقامة في الخليج. بل أن تذكرة الدخول منخفضة، والملكية تملّك حر حقيقي لا إيجار طويل، وتكاليف التشغيل خفيفة بشكل غير معتاد لعدم وجود ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الإيجار، وأن البلد لم يكتظ بعد بالمشترين الأجانب. وهذه النقطة الأخيرة هي التي لها تاريخ انتهاء.
والحجة الصادقة ضدها قصيرة بالقدر نفسه. الحدود والقواعد تضعها الحكومة ويمكن أن تتغير، وقائمتنا محفظة لا السوق كله، والإقامة القائمة على الملكية تنتهي إذا بعت. ومن يقدّم شراء عقار على أنه تصريح مضمون فهو يبالغ في بيع إجراء له شروط.
الحدود المعلنة هي OMR 250,000 لإقامة خمس سنوات وOMR 500,000 لإقامة عشر سنوات. ومن الوحدات المتاحة لدينا اليوم تتجاوز 106 حد الخمس سنوات وتتجاوز 36 حد العشر سنوات. أما الوحدات الأقل سعراً فتحمل إقامة المستثمر داخل المجمع السياحي، وهي تصريح مختلف.
نعم، داخل مجمع سياحي متكامل معتمد. يستطيع المشترون من أي جنسية التملّك الحر الكامل هناك، مسجَّلاً لدى وزارة الإسكان، دون شريك محلي ودون حد زمني للملكية. وخارج تلك المناطق لا يتوفر التملّك الحر للأجانب.
لا. لا يوجد مسار من ملكية العقار إلى الجنسية العُمانية. ما يمنحه الشراء المؤهل هو إقامة قابلة للتجديد لك ولأسرتك المباشرة. واحذر ممن يسوّق جواز سفر.
تُضاف الأسرة المباشرة كمعالين على تصريح صاحب الطلب الأساسي بعد صدوره. أحضر مستندات الأسرة معك وقت التقديم بدلاً من بعده، فذلك أسرع بكثير.
الإقامة مرتبطة بالاستثمار المؤهل. فإذا بعت ولم تحتفظ بشيء آخر مؤهل، ذهب معه أساس التصريح. خطط للخروج وللتصريح معاً لا منفصلين.
لا يلزمك التصريح بالانتقال الكامل، ولهذا يستخدمه كثير من المشترين كقاعدة ثانية لا كانتقال كامل. لكن لأن الشروط تضعها الحكومة وتتغير، تأكد منا من شروط الإقامة الحالية قبل أن تبني عليها خططك.
لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار. أما رسوم التسجيل والانتقال والتأثيث ورسوم الخدمات السنوية فمنفصلة وتختلف بين مشروع وآخر، فاطلب كشف التكلفة الكامل لأي وحدة قبل أن تبني ميزانيتك على السعر المعلن.
لا. سعر الدخول لدينا OMR 35,625، وهو أقل بكثير من حد الخمس سنوات البالغ OMR 250,000. تلك الوحدة صفقة ممتازة وتحمل إقامة المستثمر داخل المجمع السياحي، لكنها ليست الإقامة الذهبية. ونفضّل قول ذلك هنا لا عند طاولة التوقيع.
أخبرنا بميزانيتك ونعود إليك بالوحدات التي تتجاوز الحد الذي تستهدفه، وتلك التي لا تتجاوزه، والفارق الصادق بين المسارين.
Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.