الإقامة الذهبية في عُمان عبر العقار: الحد الحالي 200,000 ر.ع لإقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، والوحدات المؤهلة وخطوات التقديم.
تقدم عُمان إقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمر المؤهل، ومساراً منفصلاً لتأشيرة مالك العقار لمدة سنتين. من بين 449 وحدة معروضة، يبلغ السعر المطلوب في 162 وحدة OMR 200,000 أو أكثر. هذه مقارنة أسعار وليست تأكيداً لأهلية الإقامة. تحقق من الوحدة والسند والإنجاز وشروط المتقدم قبل الالتزام.
كلتاهما تأتيان من شراء عقار في عُمان. لكنهما ليستا التصريح نفسه ولا تتطلبان الميزانية نفسها.
طويلة الأمد، بحد استثماري
تُمنح مقابل استثمار مؤهل لا يقل عن OMR 200,000. البرنامج الحالي مدته 10 سنوات وقابل للتجديد ويمكن أن يشمل الأسرة. في قائمتنا الحالية تتجاوز 162 وحدة هذا الحد الأدنى.
لمالكي الوحدات السكنية المؤهلين داخل المجمعات السياحية
تتيح شرطة عُمان السلطانية تأشيرة منفصلة لمدة سنتين لمالكي الوحدات السكنية في المجمعات السياحية المتكاملة. لا يصدر الشراء أو الحجز تصريح إقامة تلقائياً. تحقق لدى الجهة المختصة من جاهزية الوحدة وإثبات الملكية ومتطلبات الطلب.
تقارن الأعداد أسعار العرض الحالية بالحد الأدنى المعلن للاستثمار فقط. ولا تتحقق من الملكية أو الإنجاز أو التقييم المقبول أو التمويل أو أهلية المتقدم.
| المنطقة | المدينة | وحدات | من | وسيط السعر |
|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 75 | OMR 217,100 | OMR 447,759 |
| Yiti | Muscat | 49 | OMR 213,402 | OMR 468,887 |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 33 | OMR 201,280 | OMR 241,000 |
| Jebel Sifah | Muscat | 3 | OMR 209,500 | OMR 212,830 |
| Hawana Salalah | Salalah | 2 | OMR 260,000 | OMR 264,300 |
الحد السعري المعروض OMR 200,000، والأعداد محسوبة من 449 وحدة متاحة. السعر وحده لا يثبت الأهلية. نميز المناطق التي تضم أقل من خمس وحدات فوق الحد.
المجمعات السياحية المتكاملة مسار معروف لتملك الأجانب. وتعتمد الحقوق الأخرى على النظام القانوني والموافقات؛ وتذكر الوزارة التملك خارج هذه المجمعات ضمن امتيازات الإقامة الذهبية. لا تفترض أن كل إعلان يقع داخل مجمع سياحي أو يناسب طلبك. تحقق من سند الوحدة والحقوق المسموح بها قبل الشراء.
يُسجَّل السند باسمك لدى وزارة الإسكان. الملكية غير محددة بمدة وتنتقل إلى الورثة. ولا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية. ولا يخضع الأفراد لضريبة دخل شخصية حتى نهاية 2027؛ ومن 1 يناير 2028 تطبق ضريبة 5% على الدخل السنوي الخاضع للضريبة فوق 42,000 ر.ع، ويشمل الإيجار.
شراء العقار لا يمنح الجنسية العُمانية. قد يدعم الاستثمار المؤهل طلب إقامة، بشرط الموافقة الرسمية.
الترتيب مهم. الإقامة تأتي بعد الملكية وليس قبلها.
اختر قائمة أولية، ثم تحقق من الملكية والإنجاز والقيمة المقبولة وشروط المتقدم. أكد مسار الإقامة قبل الحجز.
اتفاقية حجز ثم خطة السداد الخاصة بذلك المشروع. الوحدات على الخارطة والجاهزة لها جداول مختلفة.
يُسجَّل السند لدى وزارة الإسكان باسمك. وهذا هو المستند الذي يقوم عليه طلب الإقامة.
يُقدَّم الطلب مقابل السند المسجَّل مع أوراق الهوية والفحص الطبي والسجل. نتولى نحن إعداد الملف وتقديمه.
تُضاف الأسرة المباشرة كمعالين بعد صدور تصريح صاحب الطلب الأساسي.
تجمع عُمان بين سعر دخول عقاري منخفض والتملك الحر المسجل داخل المجمعات السياحية وعدم وجود ضريبة عقارية سنوية. تبدأ ضريبة الدخل الشخصي في 1 يناير 2028 بنسبة 5% فوق 42,000 ر.ع من الدخل السنوي الخاضع للضريبة، ويشمل الإيجار، لذا يجب إدخالها في حساب العائد الطويل.
والحجة الصادقة ضدها قصيرة بالقدر نفسه. الحدود والقواعد تضعها الحكومة ويمكن أن تتغير، وقائمتنا محفظة لا السوق كله، والإقامة القائمة على الملكية تنتهي إذا بعت. ومن يقدّم شراء عقار على أنه تصريح مضمون فهو يبالغ في بيع إجراء له شروط.
الحد الأدنى الحالي OMR 200,000 للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. ومن وحداتنا المتاحة اليوم تتجاوز 162 وحدة هذا الحد. أما وحدات المجمعات السياحية الأقل سعراً فقد تحمل إقامة المالك المنفصلة.
على المشتري الأجنبي التحقق من نظام التملك والموافقات الخاصة بالوحدة. المجمعات السياحية مسار معروف، بينما تعتمد الحقوق الأخرى على اللوائح ووضع المستثمر. اسم المشروع أو السعر المعلن ليس دليلاً على تملك حر غير مقيد.
شراء العقار لا يمنح الجنسية العُمانية. قد يدعم الاستثمار المؤهل طلب إقامة، بشرط الموافقة الرسمية.
يمكن لأفراد الأسرة المؤهلين التقديم وفق المسار المعتمد. تحقق من شروط التابعين والوثائق لدى الجهة المختصة؛ الإضافة ليست تلقائية.
الإقامة مرتبطة بالاستثمار المؤهل. فإذا بعت ولم تحتفظ بشيء آخر مؤهل، ذهب معه أساس التصريح. خطط للخروج وللتصريح معاً لا منفصلين.
لا يلزمك التصريح بالانتقال الكامل، ولهذا يستخدمه كثير من المشترين كقاعدة ثانية لا كانتقال كامل. لكن لأن الشروط تضعها الحكومة وتتغير، تأكد منا من شروط الإقامة الحالية قبل أن تبني عليها خططك.
لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية. ولا يخضع الأفراد لضريبة دخل شخصية حتى نهاية 2027؛ ومن 1 يناير 2028 تطبق ضريبة 5% على الدخل السنوي الخاضع للضريبة فوق 42,000 ر.ع، ويشمل الإيجار. ورسوم التسجيل والتأثيث والخدمات منفصلة.
سعر الدخول في قائمتنا OMR 61,635، وهو أقل من حد الاستثمار OMR 200,000. قد تناسب وحدة جاهزة أقل سعراً داخل مجمع سياحي طلب تأشيرة المالك المنفصلة، وفق شروطها.
أخبرنا بميزانيتك والغرض من الشراء لنقترح قائمة أولية ونساعدك على طلب وثائق الوحدة لمراجعة الأهلية.