مؤشر أسعار العقارات في عُمان: سعر المتر حسب المنطقة 2026

أسعار العقارات في عُمان منطقة بمنطقة: وسيط سعر المتر في الموج وخليج مسقط ومدينة السلطان هيثم وييتي وجبل سيفة وصلالة، من مخزوننا المباشر.

كم يكلّف المتر المربع فعلياً في عُمان، منطقة بمنطقة، محتسب من 450 وحدة تملّك حر معروضة للبيع حالياً في 6 مناطق. هذا مؤشر لمحفظتنا وليس متوسطاً وطنياً: اقرأ المنهجية قبل الاقتباس.

آخر تحديث: 2026-09-06

450 وحدة مسعّرة
6 منطقة
1,063 وسيط ر.ع / م²
OMR 61,635 سعر الدخول

سعر المتر المربع حسب المنطقة

مرتّبة من الأغلى إلى الأرخص. كل رقم هو وسيط الوحدات المعروضة في تلك المنطقة اليوم.

المنطقة	المدينة	الوحدات	وسيط ر.ع / م²	المدى ر.ع / م²	وسيط السعر	المساحة المعتادة
Al Mouj (The Wave)	Muscat	107	2,237	1,705 – 2,730	OMR 321,274	131 m²
Yiti	Muscat	76	1,369	837 – 3,567	OMR 237,617	172 m²
Hawana Salalah	Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 165,250	205 m²
Muscat Bay	Muscat	13	1,111	1,007 – 1,226	OMR 174,000	142 m²
Jebel Sifah	Muscat	18	950	492 – 1,209	OMR 90,820	191 m²
Sultan Haitham City	Al Seeb	230	844	563 – 1,291	OMR 99,824	151 m²

سعر المتر المربع حسب المدينة

التقسيم الأوسع، وهو ما يبحث عنه معظم الناس. السيب ولاية مستقلة لكنها ضمن محافظة مسقط، لذا اقرأ صفَّي مسقط معاً عند المقارنة بدولة أخرى.

المدينة	المناطق	الوحدات	وسيط ر.ع / م²	المدى ر.ع / م²	وسيط السعر	من
Muscat	Al Mouj (The Wave), Jebel Sifah, Muscat Bay, Yiti	214	2,100	492 – 3,567	OMR 262,944	OMR 63,500
Salalah	Hawana Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 165,250	OMR 98,000
Al Seeb	Sultan Haitham City	230	844	563 – 1,291	OMR 99,824	OMR 61,635

سعر المتر المربع حسب نوع العقار

الشقق تشكّل معظم مخزون التملّك الحر؛ الفلل بسعر أقل للمتر لكن بقيمة إجمالية أعلى.

النوع	الوحدات	وسيط ر.ع / م²	المدى ر.ع / م²	وسيط السعر	من	المساحة المعتادة
Apartment	355	1,158	492 – 3,567	OMR 129,150	OMR 61,635	126 m²
Villa	73	836	563 – 1,819	OMR 232,000	OMR 116,172	280 m²
Townhouse	9	650	620 – 650	OMR 149,500	OMR 149,500	230 m²
Penthouse	9	930	583 – 2,170	OMR 180,385	OMR 152,560	205 m²
Studio^†	2	809	786 – 831	OMR 69,300	OMR 67,200	86 m²
Chalet^†	2	1,345	1,290 – 1,400	OMR 113,500	OMR 98,000	85 m²

السعر حسب عدد الغرف

المنازل الأصغر أغلى للمتر في كل مكان تقريباً، لأن التكلفة الثابتة للمطبخ ودورة المياه تتوزع على مساحة أقل.

الغرف	الوحدات	وسيط ر.ع / م²	وسيط السعر	من	المساحة المعتادة
استوديو	7	1,101	OMR 62,685	OMR 61,635	57 m²
1	113	1,125	OMR 80,165	OMR 63,500	80 m²
2	167	1,107	OMR 121,744	OMR 81,035	143 m²
3	104	1,300	OMR 218,233	OMR 116,172	235 m²
4	27	1,095	OMR 455,618	OMR 158,800	367 m²
5	21	829	OMR 232,000	OMR 232,000	280 m²
6	11	869	OMR 468,300	OMR 467,250	539 m²

سعر المتر المربع حسب المشروع

الجدول نفسه على مستوى المشروع. كل اسم يقود إلى قائمة الأسعار الحية لذلك المشروع.

المشروع	المنطقة	الوحدات	وسيط ر.ع / م²	المدى ر.ع / م²	من
St. Regis	Al Mouj (The Wave)	36	2,317	2,166 – 2,521	OMR 441,631
The Arc Residences	Yiti	27	2,310	1,746 – 3,567	OMR 423,883
Vistal	Al Mouj (The Wave)	71	2,152	1,705 – 2,730	OMR 140,316
Hawana Salalah	Hawana Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 98,000
Aida	Yiti	49	1,172	837 – 1,819	OMR 85,971
Sarooj Apartments	Sultan Haitham City	38	1,131	843 – 1,291	OMR 66,593
Zen Residences	Muscat Bay	13	1,111	1,007 – 1,226	OMR 138,000
Jebel Sifah	Jebel Sifah	18	950	492 – 1,209	OMR 63,500
Wadi Zaha	Sultan Haitham City	56	918	583 – 1,119	OMR 61,635
Sarooj Villas	Sultan Haitham City	32	836	829 – 949	OMR 172,200
Yenaier	Sultan Haitham City	60	769	572 – 882	OMR 67,200
Hay Al Wafa	Sultan Haitham City	44	593	563 – 650	OMR 92,088

† أقل من خمس وحدات معروضة في هذا الصف، اقرأه كمؤشر لا كسعر سوق.

كيف يُحتسب هذا المؤشر

البيانات هي مخزون مجموعة عرفان للاستثمار نفسه: كل وحدة متاحة لدينا للبيع في عُمان، وعددها 450 وحدة في 12 مشاريع و6 مناطق، حتى 2026-09-06. تُحتسب من قاعدة البيانات ذاتها التي تغذّي إعلاناتنا، فالوحدة التي تُباع تخرج من المؤشر تلقائياً.

سعر المتر المربع هو ببساطة السعر المطلوب مقسوماً على المساحة التي ننشرها لتلك الوحدة، فيمكنك إعادة احتساب أي رقم هنا من صفحة الإعلان نفسها. ننشر الوسيط لا المتوسط، لأن إعادة طرح مشروع كبير واحد كانت ستحرّك الرقم الرئيسي. يُظهر كل صف عدد الوحدات خلفه لتحكم بنفسك على وزن الرقم، والصفوف المبنية على أقل من خمس وحدات مُعلَّمة.

استثناءان متعمدان. الوحدات التي تشكّل الأرض الخاصة معظم مساحتها المسجّلة بدل المساحة المبنية، وعددها اليوم 12، وهي فلل وبيوت مزارع تُباع مع أرضها، مستبعدة من أعمدة سعر المتر، لأن الأرض والمساحة المبنية لا تُسعَّران بالمعدل نفسه وخلطهما كان سيُظهر هذه المنازل أرخص بأربعة أضعاف مما هي عليه. وتبقى محسوبة في عمودي عدد الوحدات والسعر. أما الوحدات التي لم نسعّرها بعد فمستبعدة تماماً.

هذا مؤشر لمحفظتنا وليس قياساً رسمياً لسوق العقار العُماني. يغطي فقط مخزون التملّك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة، أي المناطق التي يملك فيها الأجانب ملكية كاملة، ولذلك لا يقول شيئاً عن سوق حق الانتفاع وسوق المواطنين العُمانيين الذي يشكّل معظم الصفقات في البلاد. الأسعار هي أسعار قوائم المطورين قبل التفاوض، ولا تشمل رسوم التسجيل والمعاملات ولا التأثيث ولا رسوم الخدمات. لا يوجد مؤشر رسمي لسعر المتر في عُمان، ولهذا بالذات ننشر مؤشرنا.

الاقتباس من هذا المؤشر

الاقتباس من هذه الصفحة والربط بها مجاني. يرجى ذكر حجم العينة والتاريخ مع الرقم، وتوضيح أنها تغطي مخزون التملّك الحر المتاح للمشترين الأجانب وليس سوق عُمان بأكمله.

صيغة اقتباس جاهزة

Irfan Investment Group, Oman Property Price Index, 2026-09-06. Median 1,063 OMR per m² across 450 freehold homes listed for sale in 6 Omani communities open to foreign buyers. https://www.irfaninvest.com/property-prices-in-oman

نسخة قابلة للقراءة آلياً

الأرقام نفسها بصيغة JSON، تُحدَّث مع الصفحة. استخدمها للرسوم البيانية أو الجداول أو البحث.

/api/price-index.json

ماذا تقول الأرقام عن الشراء في عُمان

الفارق بين أرخص متر وأغلاه في هذا المؤشر نحو أربعة أضعاف، ومعظمه موقع لا جودة بناء. عناوين الواجهة البحرية والمارينا في مسقط تحمل أعلى سعر للمتر في البلاد؛ أما المخططات الداخلية الأحدث في السيب فتقع في أسفل المدى وتمنح أكبر مساحة مقابل المال. وبين الطرفين تقع مجتمعات المنتجعات على الساحل، حيث يشتري المبلغ نفسه منزلاً أصغر في موقع أجمل.

هناك نمطان يصحّان في كل منطقة تقريباً. المنازل الصغيرة أغلى للمتر من الكبيرة، فالاستوديو يبدو دائماً غالياً بهذا المقياس والفيلا بأربع غرف تبدو رخيصة، راجع عمود السعر الإجمالي قبل الحكم. والفلل تُسعَّر للمتر بأقل من الشقق في المنطقة نفسها لأن المنتج القائم على الأرض يُسعَّر لمشترٍ مختلف. إن كنت تعمل ضمن ميزانية لا موقع محدد، فجدول السعر حسب الغرف أنفع لك.

الأسئلة الشائعة

كم متوسط سعر المتر المربع للعقارات في عُمان؟

وسيط الوحدات المعروضة في هذه المحفظة هو الرقم الظاهر في شريط الإحصاءات أعلاه، لكن الإجابة الصادقة أن أي متوسط وطني واحد يكاد يكون بلا معنى: الفارق بين أرخص وأغلى منطقة في الجدول نحو أربعة أضعاف. استخدم جدول المناطق لمعرفة سعر المنطقة التي تفكّر فيها فعلاً.

ما أغلى مناطق مسقط لسعر المتر؟

الموج (The Wave) هي باستمرار أغلى منطقة للمتر في هذه المحفظة، تليها بقية عناوين الواجهة البحرية. ومدينة السلطان هيثم في السيب هي الأرخص باستمرار، ولذلك تستحوذ على أكبر حصة من مشتريات مستوى الدخول. ويعاد ترتيب الجدول أعلاه من البيانات الحية عند كل فتح للصفحة.

هل هذا هو المؤشر الرسمي لأسعار العقارات في عُمان؟

لا. لا يوجد مؤشر رسمي منشور لسعر المتر في عُمان. هذا مؤشر محفظة يُحتسب من مخزون مجموعة عرفان للاستثمار من وحدات التملّك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة. إنه عيّنة حقيقية وحديثة وقابلة للتحقق من الشريحة المفتوحة للمشتري الأجنبي، وليس إحصاءً وطنياً. يرجى الاقتباس منه بهذا الوصف.

كم مرة يُحدَّث المؤشر؟

يُعاد احتسابه من قاعدة بيانات المخزون الحية عند كل تحميل للصفحة، وتُعاد كتابة النسخة الثابتة مع كل بناء للموقع. الوحدة التي تُحجز أو تُباع تخرج من المؤشر من تلقاء نفسها دون أي خطوة يدوية، فالأرقام تتبع توافرنا الفعلي لا لقطة دورية.

هل تشمل هذه الأسعار الرسوم والتأثيث ورسوم الخدمات؟

لا. هذه أسعار قوائم المطور للوحدة نفسها قبل التفاوض. أما رسوم التسجيل والمعاملات والأثاث ورسوم الخدمات أو المجتمع السنوية فكلها إضافية وتختلف بين مشروع وآخر. اطلب منّا التفصيل الكامل للتكلفة على أي وحدة قبل أن تبني ميزانيتك على هذه الأرقام.

هل يستطيع الأجانب الشراء بهذه الأسعار في عُمان؟

نعم. كل وحدة في هذا المؤشر تقع داخل مجمع سياحي متكامل، أي المناطق التي يحصل فيها المشتري من أي جنسية على تملّك حر كامل مسجَّل في وزارة الإسكان. كما يؤهل الشراء المالك لإقامة مستثمر عُمانية قابلة للتجديد، ولا تفرض عُمان ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على دخل الإيجار.

تريد قائمة الأسعار الكاملة خلف هذه الأرقام؟

كل وحدة في هذا المؤشر عقار حقيقي يمكن معاينته، بمخطط وخطة سداد ورقم مرجعي. تصفّح المخزون الحي أو اطلب منّا تفصيل منطقة بعينها.