Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.
كم تكلّف العقارات في عُمان منطقة بمنطقة: وسيط سعر المتر المربع في الموج وخليج مسقط ومدينة السلطان هيثم وييتي وجبل سيفة وهوانا صلالة، محتسب من مخزون التملّك الحر المتاح ويُحدَّث باستمرار.
كم يكلّف المتر المربع فعلياً في عُمان، منطقة بمنطقة — محتسب من 393 وحدة تملّك حر معروضة للبيع حالياً في 6 مناطق. هذا مؤشر لمحفظتنا وليس متوسطاً وطنياً: اقرأ المنهجية قبل الاقتباس.
آخر تحديث: 2026-07-25
مرتّبة من الأغلى إلى الأرخص. كل رقم هو وسيط الوحدات المعروضة في تلك المنطقة اليوم.
| المنطقة | المدينة | الوحدات | وسيط ر.ع / م² | المدى ر.ع / م² | وسيط السعر | المساحة المعتادة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 124 | 2,279 | 1,624 – 2,547 | OMR 415,064 | 185 m² |
| Hawana Salalah | Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 – 1,400 | OMR 165,250 | 205 m² |
| Yiti | Muscat | 49 | 1,172 | 837 – 1,819 | OMR 173,102 | 121 m² |
| Muscat Bay | Muscat | 13 | 1,111 | 1,007 – 1,226 | OMR 174,000 | 142 m² |
| Jebel Sifah | Muscat | 7 | 950 | 950 – 950 | OMR 77,250 | 85 m² |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 194 | 848 | 572 – 1,018 | OMR 94,461 | 128 m² |
الشقق تشكّل معظم مخزون التملّك الحر؛ الفلل بسعر أقل للمتر لكن بقيمة إجمالية أعلى.
| النوع | الوحدات | وسيط ر.ع / م² | المدى ر.ع / م² | وسيط السعر | من | المساحة المعتادة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartment | 324 | 1,120 | 572 – 2,547 | OMR 136,811 | OMR 48,125 | 130 m² |
| Villa | 40 | 916 | 593 – 1,819 | OMR 190,365 | OMR 116,172 | 211 m² |
| Studio | 18 | 878 | 764 – 950 | OMR 56,175 | OMR 35,625 | 63 m² |
| Penthouse | 7 | 861 | 589 – 953 | OMR 174,038 | OMR 143,850 | 195 m² |
| Townhouse† | 2 | 929 | 929 – 929 | OMR 199,815 | OMR 199,815 | 215 m² |
| Chalet† | 2 | 1,345 | 1,290 – 1,400 | OMR 113,500 | OMR 98,000 | 85 m² |
المنازل الأصغر أغلى للمتر في كل مكان تقريباً، لأن التكلفة الثابتة للمطبخ ودورة المياه تتوزع على مساحة أقل.
| الغرف | الوحدات | وسيط ر.ع / م² | وسيط السعر | من | المساحة المعتادة |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 37 | 950 | OMR 53,060 | OMR 35,625 | 53 m² |
| 1 | 80 | 1,123 | OMR 90,142 | OMR 68,250 | 81 m² |
| 2 | 174 | 1,007 | OMR 134,178 | OMR 81,035 | 150 m² |
| 3 | 92 | 1,082 | OMR 218,233 | OMR 116,172 | 213 m² |
| 4 | 10 | 935 | OMR 362,670 | OMR 264,711 | 388 m² |
الجدول نفسه على مستوى المشروع. كل اسم يقود إلى قائمة الأسعار الحية لذلك المشروع.
| المشروع | المنطقة | الوحدات | وسيط ر.ع / م² | المدى ر.ع / م² | من |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Regis | Al Mouj (The Wave) | 59 | 2,324 | 2,166 – 2,521 | OMR 326,308 |
| Vistal | Al Mouj (The Wave) | 65 | 2,098 | 1,624 – 2,547 | OMR 133,634 |
| Hawana Salalah | Hawana Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 – 1,400 | OMR 98,000 |
| Aida | Yiti | 49 | 1,172 | 837 – 1,819 | OMR 85,971 |
| Zen Residences | Muscat Bay | 13 | 1,111 | 1,007 – 1,226 | OMR 138,000 |
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | 7 | 950 | 950 – 950 | OMR 35,625 |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 73 | 923 | 589 – 1,018 | OMR 48,125 |
| Yenaier | Sultan Haitham City | 85 | 821 | 572 – 905 | OMR 54,600 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 36 | 593 | 583 – 619 | OMR 92,088 |
† أقل من خمس وحدات معروضة في هذا الصف — اقرأه كمؤشر لا كسعر سوق.
البيانات هي مخزون مجموعة عرفان للاستثمار نفسه: كل وحدة متاحة لدينا للبيع في عُمان، وعددها 393 وحدة في 9 مشاريع و6 مناطق، حتى 2026-07-25. تُحتسب من قاعدة البيانات ذاتها التي تغذّي إعلاناتنا، فالوحدة التي تُباع تخرج من المؤشر تلقائياً.
سعر المتر المربع هو ببساطة السعر المطلوب مقسوماً على المساحة التي ننشرها لتلك الوحدة، فيمكنك إعادة احتساب أي رقم هنا من صفحة الإعلان نفسها. ننشر الوسيط لا المتوسط، لأن إعادة طرح مشروع كبير واحد كانت ستحرّك الرقم الرئيسي. يُظهر كل صف عدد الوحدات خلفه لتحكم بنفسك على وزن الرقم، والصفوف المبنية على أقل من خمس وحدات مُعلَّمة.
استثناءان متعمدان. الوحدات التي تشكّل الأرض الخاصة معظم مساحتها المسجّلة بدل المساحة المبنية — وعددها اليوم 5، وهي فلل وبيوت مزارع تُباع مع أرضها — مستبعدة من أعمدة سعر المتر، لأن الأرض والمساحة المبنية لا تُسعَّران بالمعدل نفسه وخلطهما كان سيُظهر هذه المنازل أرخص بأربعة أضعاف مما هي عليه. وتبقى محسوبة في عمودي عدد الوحدات والسعر. أما الوحدات التي لم نسعّرها بعد فمستبعدة تماماً.
هذا مؤشر لمحفظتنا وليس قياساً رسمياً لسوق العقار العُماني. يغطي فقط مخزون التملّك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة، أي المناطق التي يملك فيها الأجانب ملكية كاملة، ولذلك لا يقول شيئاً عن سوق حق الانتفاع وسوق المواطنين العُمانيين الذي يشكّل معظم الصفقات في البلاد. الأسعار هي أسعار قوائم المطورين قبل التفاوض، ولا تشمل رسوم التسجيل والمعاملات ولا التأثيث ولا رسوم الخدمات. لا يوجد مؤشر رسمي لسعر المتر في عُمان، ولهذا بالذات ننشر مؤشرنا.
الفارق بين أرخص متر وأغلاه في هذا المؤشر نحو أربعة أضعاف، ومعظمه موقع لا جودة بناء. عناوين الواجهة البحرية والمارينا في مسقط تحمل أعلى سعر للمتر في البلاد؛ أما المخططات الداخلية الأحدث في السيب فتقع في أسفل المدى وتمنح أكبر مساحة مقابل المال. وبين الطرفين تقع مجتمعات المنتجعات على الساحل، حيث يشتري المبلغ نفسه منزلاً أصغر في موقع أجمل.
هناك نمطان يصحّان في كل منطقة تقريباً. المنازل الصغيرة أغلى للمتر من الكبيرة، فالاستوديو يبدو دائماً غالياً بهذا المقياس والفيلا بأربع غرف تبدو رخيصة — راجع عمود السعر الإجمالي قبل الحكم. والفلل تُسعَّر للمتر بأقل من الشقق في المنطقة نفسها لأن المنتج القائم على الأرض يُسعَّر لمشترٍ مختلف. إن كنت تعمل ضمن ميزانية لا موقع محدد، فجدول السعر حسب الغرف أنفع لك.
وسيط الوحدات المعروضة في هذه المحفظة هو الرقم الظاهر في شريط الإحصاءات أعلاه، لكن الإجابة الصادقة أن أي متوسط وطني واحد يكاد يكون بلا معنى: الفارق بين أرخص وأغلى منطقة في الجدول نحو أربعة أضعاف. استخدم جدول المناطق لمعرفة سعر المنطقة التي تفكّر فيها فعلاً.
الموج (The Wave) هي باستمرار أغلى منطقة للمتر في هذه المحفظة، تليها بقية عناوين الواجهة البحرية. ومدينة السلطان هيثم في السيب هي الأرخص باستمرار، ولذلك تستحوذ على أكبر حصة من مشتريات مستوى الدخول. ويعاد ترتيب الجدول أعلاه من البيانات الحية عند كل فتح للصفحة.
لا. لا يوجد مؤشر رسمي منشور لسعر المتر في عُمان. هذا مؤشر محفظة يُحتسب من مخزون مجموعة عرفان للاستثمار من وحدات التملّك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة. إنه عيّنة حقيقية وحديثة وقابلة للتحقق من الشريحة المفتوحة للمشتري الأجنبي، وليس إحصاءً وطنياً. يرجى الاقتباس منه بهذا الوصف.
يُعاد احتسابه من قاعدة بيانات المخزون الحية عند كل تحميل للصفحة، وتُعاد كتابة النسخة الثابتة مع كل بناء للموقع. الوحدة التي تُحجز أو تُباع تخرج من المؤشر من تلقاء نفسها دون أي خطوة يدوية، فالأرقام تتبع توافرنا الفعلي لا لقطة دورية.
لا. هذه أسعار قوائم المطور للوحدة نفسها قبل التفاوض. أما رسوم التسجيل والمعاملات والأثاث ورسوم الخدمات أو المجتمع السنوية فكلها إضافية وتختلف بين مشروع وآخر. اطلب منّا التفصيل الكامل للتكلفة على أي وحدة قبل أن تبني ميزانيتك على هذه الأرقام.
نعم. كل وحدة في هذا المؤشر تقع داخل مجمع سياحي متكامل، أي المناطق التي يحصل فيها المشتري من أي جنسية على تملّك حر كامل مسجَّل في وزارة الإسكان. كما يؤهل الشراء المالك لإقامة مستثمر عُمانية قابلة للتجديد، ولا تفرض عُمان ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على دخل الإيجار.
كل وحدة في هذا المؤشر عقار حقيقي يمكن معاينته، بمخطط وخطة سداد ورقم مرجعي. تصفّح المخزون الحي أو اطلب منّا تفصيل منطقة بعينها.
Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.