شهدت سلطنة عمان في عام 2026 تطوراً تشريعياً هاماً للمستثمرين الأجانب في القطاع العقاري، حيث أصدرت شرطة عمان السلطانية القرار رقم 87/2026 الذي يمنح oman property owner residency (الإقامة لمالكي العقارات) بدون الحاجة إلى كفيل محلي. هذا القرار الذي دخل حيز التنفيذ في 22 يونيو 2026، يفتح آفاقاً جديدة للراغبين في الاستثمار العقاري والإقامة في بيئة استثمارية آمنة ومستقرة.
تقدم مجموعة عرفان للاستثمار الدعم الكامل للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من هذا النظام الجديد، من خلال خدمات استشارية متكاملة تشمل اختيار العقار المناسب، إتمام إجراءات التسجيل، والحصول على الإقامة وفق أحدث القوانين العمانية.
القرار رقم 87/2026 الصادر عن شرطة عمان السلطانية والمنشور في الجريدة الرسمية رقم 1653 بتاريخ 21 يونيو 2026، يُعدّل قانون إقامة الأجانب ويُدخل نظام oman owner visa 2026 الجديد. هذا النظام يتيح للأجانب الذين يمتلكون عقارات في المناطق المسموح بها الحصول على إقامة بدون كفيل محلي.
- استقلالية كاملة: لا حاجة لكفيل عماني، حيث ترتبط الإقامة مباشرة بملكية العقار
- شمول العائلة: تمتد الإقامة لتشمل الزوج/الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى
- للشركات أيضاً: يمكن للممثلين القانونيين للشركات المالكة للعقارات الحصول على الإقامة
- قابلة للتجديد: مدة الإقامة من 6 أشهر إلى سنة واحدة مع إمكانية التجديد
- إجراءات مبسطة: تعتمد على شهادة ملكية العقار من الجهة المختصة فقط
يأتي هذا القرار في إطار جهود السلطنة لتعزيز جاذبية السوق العقاري، الذي سجل نمواً ملحوظاً حيث ارتفع مؤشر أسعار العقارات بنسبة 15.9% في الربع الأول من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من 2025، وبلغت قيمة المعاملات العقارية 678.1 مليون ريال عماني بحلول مارس 2026.
للاستفادة من نظام sponsor-free residency oman الجديد، يجب توافر شروط محددة تتعلق بنوع العقار وموقعه:
- ملكية عقار قانونية: يجب امتلاك عقار مسجل رسمياً بموجب قانون السجل العقاري الجديد (المرسوم السلطاني 56/2026)
- الموقع المناسب: يجب أن يقع العقار في إحدى المناطق المسموح للأجانب بالتملك فيها
- شهادة من الجهة المختصة: الحصول على شهادة ملكية معتمدة من وزارة الإسكان
أوضحت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في 29 يونيو 2026 أن التعديلات الجديدة تتعلق فقط بحقوق الإقامة وليس بمناطق التملك، حيث يظل التملك الأجنبي محصوراً في:
- المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs): مشاريع سياحية فندقية معتمدة
- المدن المستقبلية: مدينة السلطان هيثم، مدينة الثريا، مدينة الجبل الأعلى
- الأحياء السكنية المتكاملة: مثل مشروع صروح وغيرها من المشاريع المعتمدة
- المناطق الاقتصادية الخاصة: مثل الدقم وصلالة
يُقدّر حجم سوق العقارات السكنية في عمان بـ 5.29 مليار دولار أمريكي في 2026، مع توقعات بالنمو بمعدل سنوي 6.74% ليصل إلى 7.34 مليار دولار بحلول 2031.
يخلط الكثيرون بين نظام property linked residency oman الجديد ونظام الإقامة الذهبية/الفضية للمستثمرين. إليك الفروقات الجوهرية:
- الأساس: ملكية عقار في المناطق المسموح بها
- المدة: 6 أشهر إلى سنة واحدة، قابلة للتجديد
- الارتباط: مرتبطة بملكية العقار (تنتهي عند بيع العقار)
- الحد الأدنى للاستثمار: لا يوجد حد محدد (حسب سعر العقار في المنطقة)
- المزايا الإضافية: الإقامة فقط، بدون امتيازات تجارية خاصة
- الأساس: استثمار مالي بحد أدنى محدد (500,000 أو 250,000 ريال عماني)
- المدة: 5 إلى 10 سنوات
- الارتباط: غير مرتبطة بعقار محدد، بل بحجم الاستثمار
- المزايا الإضافية:
- حرية التنقل بدون تأشيرة داخل دول مجلس التعاون الخليجي
- حقوق تملك الأعمال والشركات
- إقامة طويلة الأمد مستقلة عن بيع/شراء العقارات
يُنصح المستثمرون الجادون الذين يخططون لإقامة طويلة الأمد وأنشطة تجارية بالنظر في خيارات الاستثمار المؤهلة للإقامة الذهبية بالإضافة إلى الإقامة المرتبطة بالعقار.
الحصول على royal decree 87/2026 oman المرتبطة بملكية العقار يتطلب اتباع مسار واضح:
- اختر عقاراً في إحدى المناطق المسموح بها للتملك الأجنبي
- تأكد من أن البائع يمتلك سنداً قانونياً صحيحاً
- راجع مشاريع كبرى مثل مدينة السلطان هيثم، منتجع عايدة (1.5 مليار دولار)، أو ميدان ميسان بالدقم
- دفع رسوم نقل الملكية (3% للأجانب مقابل 1% للعمانيين منذ يناير 2025)
- تسجيل العقار إلكترونياً في السجل العقاري الجديد (المرسوم 56/2026)
- الحصول على صك الملكية الرسمي
- التقدم لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني
- الحصول على شهادة تثبت ملكيتك للعقار في منطقة مسموح بها
- التأكد من صحة البيانات والمستندات
- تقديم طلب الإقامة بموجب القرار 87/2026
- إرفاق شهادة الملكية وجميع المستندات المطلوبة
- دفع الرسوم المقررة
- انتظار الموافقة والحصول على الإقامة (مدة 6 أشهر - سنة)
- التقدم بطلب التجديد قبل انتهاء الإقامة
- التأكد من استمرار ملكية العقار
- تحديث أي مستندات مطلوبة
تساعدك مجموعة عرفان للاستثمار في جميع هذه الخطوات من خلال خدماتنا الاستشارية القانونية المتخصصة التي تضمن سلاسة الإجراءات والامتثال الكامل للقوانين.
إلى جانب مزايا الإقامة الجديدة، يوفر السوق العقاري العماني حوافز ضريبية ونمواً قوياً:
- لا ضرائب على أرباح رأس المال العقاري: عدم وجود ضرائب على الأرباح الناتجة عن بيع العقارات
- لا ضرائب عقارية سنوية: لا توجد ضرائب ملكية على العقارات السكنية
- تسجيل إلكتروني: نظام سجل عقاري حديث يمنح الوثائق الإلكترونية صفة قانونية كاملة
- ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 18.7% على أساس سنوي في الربع الثالث 2025
- نمو بنحو 19% في أسعار العقارات السكنية في بداية 2026 حسب بيانات المركز الوطني للإحصاء
- زيادة قيمة المعاملات العقارية بنسبة 18.4% على أساس سنوي
- مدينة السلطان هيثم: مدينة مستقبلية متكاملة
- منتجع عايدة: مشروع مشترك بقيمة 1.5 مليار دولار
- ميدان ميسان بالدقم: 104 وحدة سكنية و130 وحدة تجارية باستثمار 10 مليون ريال، يضم مستثمرين من 22 دولة
لا، إقامة مالك العقار بموجب القرار 87/2026 ليست دائمة وإنما قابلة للتجديد (من 6 أشهر إلى سنة). تظل الإقامة سارية طالما تحتفظ بملكية العقار، وتنتهي تلقائياً عند بيعه. للحصول على إقامة طويلة الأمد (5-10 سنوات)، يمكنك النظر في برنامج الإقامة الذهبية للمستثمرين الذي يتطلب استثماراً لا يقل عن 250,000 ريال عماني.
القرار 87/2026 يتعلق فقط بحقوق الإقامة وليس بحقوق التملك. القوانين السابقة كانت تسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة لكن بدون منحهم إقامة مباشرة مرتبطة بالملكية، حيث كانوا يحتاجون لكفيل محلي. القرار الجديد يلغي شرط الكفيل لمالكي العقارات، لكن لا يوسع المناطق المسموح بالتملك فيها.
لا يوجد حد أدنى محدد قانونياً في القرار 87/2026، حيث تعتمد الإقامة على ملكية عقار قانوني في المناطق المسموح بها بغض النظر عن سعره. لكن عملياً، تختلف أسعار العقارات حسب الموقع والمشروع. للحصول على استشارة دقيقة حول الخيارات المناسبة لميزانيتك، يمكنك التواصل مع فريق مجموعة عرفان للاستثمار.
نعم، ينص القرار 87/2026 على أن الإقامة تمتد لتشمل الزوج/الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى (الأبناء والبنات). كما يمكن للممثلين القانونيين للشركات المالكة للعقارات الحصول على الإقامة أيضاً.
إقامة مالك العقار الأساسية تمنحك حق الإقامة في السلطنة لكنها لا تتضمن تلقائياً حقوق عمل أو تملك تجاري كاملة كما في برنامج الإقامة الذهبية. لممارسة نشاط تجاري، قد تحتاج إلى تراخيص إضافية أو النظر في خيارات تأسيس الشركات التي توفرها مجموعة عرفان للاستثمار بما يتوافق مع القوانين العمانية.
مع نظام الإقامة المرتبط بملكية العقار الجديد، والنمو القوي للسوق العقاري، والبيئة الضريبية الجاذبة، أصبحت سلطنة عمان وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرص عقارية مربحة وإقامة مستقرة في منطقة الخليج.
تقدم مجموعة عرفان للاستثمار خدمات شاملة تغطي كل جوانب الاستثمار العقاري والإقامة في عمان، من اختيار العقار المناسب إلى إتمام إجراءات التسجيل والحصول على الإقامة. فريقنا من المستشارين القانونيين والعقاريين المتخصصين جاهز لمساعدتك في تحقيق أهدافك الاستثمارية بكفاءة وشفافية.
تواصل مع مستشارينا اليوم للحصول على استشارة مجانية حول فرص الاستثمار العقاري في عمان وكيفية الاستفادة من نظام إقامة مالك العقار الجديد لعام 2026.
جميع الوحدات أدناه بأسعار من مخزون المطورين مباشرة وتُحدَّث مع تغير التوافر.
