باختصار: حي الوفاء هو أرخص متر مربع في مخزوننا كله. الوسيط هنا نحو 593 ر.ع للمتر مقابل 1,082 ر.ع عبر الوحدات الـ452 كلها، و2,152 ر.ع في الموج. شقة بغرفتين مفروشة بالكامل بمساحة 158 م² إجمالية تبدأ من 92,088 ر.ع، وتاون هاوس بثلاث غرف نحو 230 م² بسعر 149,500 ر.ع، وفيلا بخمس غرف نحو 430 م² بسعر 242,000 ر.ع. ثلاثون وحدة من أصل 44 دون 100,000 ر.ع. التسليم 2026، والمطوّر الأبرار. ولا وحدة هنا تبلغ عتبة الإقامة الذهبية البالغة 250,000 ر.ع.
إذا كانت المساحة مقابل الريال معيارك الأول، فهذا هو المشروع الذي تتحرك فيه الحسابات لصالحك أكثر من غيره. لكن هناك أمر في طريقة ذكر المساحة نوضحه أدناه، لأن معظم الإعلانات لا توضحه.
كل الأرقام من مخزوننا المباشر، مقروءة في 11 أغسطس 2026.
| النوع | المتاح | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفتين، مفروشة | 30 | 158 إلى 161 م² إجمالية | 92,088 إلى 99,542 ر.ع |
| تاون هاوس بثلاث غرف | 5 | نحو 230 م² | 149,500 ر.ع |
| تاون هاوس بأربع غرف | 4 | نحو 256 م² | 158,800 ر.ع |
| فيلا بخمس غرف | 5 | نحو 430 م² | 242,000 ر.ع |
الوحدة الوسيطة بسعر 95,715 ر.ع. وما يظهره الجدول: هذا عملياً مشروع شقق، إذ إن 30 من 44 وحدة شقق بغرفتين، مع طرف عائلي صغير من التاون هاوس والفلل.
وأمر ثانٍ نادراً ما يُذكر: السعر ثابت داخل كل نوع. الفلل الخمس كلها بسعر 242,000 ر.ع بالضبط، والتاون هاوس الثلاث غرف الخمسة كلها 149,500 ر.ع. لا تدفع علاوة على موقع أفضل، ما يجعل الاختيار أبسط.
الرقم 158 م² هو المساحة الإجمالية. أما مساحة البناء الفعلية للشقة نفسها فنحو 127 إلى 128 م².
نكتب ذلك لأنه يغيّر حسابك. على المساحة الإجمالية يصبح السعر نحو 583 ر.ع للمتر. وعلى مساحة البناء نحو 725 ر.ع. كلا الرقمين ما زال الأدنى في مخزوننا، لكن الثاني هو ما تحت قدميك فعلاً.
معظم الإعلانات في هذه السوق تذكر الرقم الأكبر فقط دون توضيح. عند مقارنة المشاريع، اسأل كل بائع إن كان الرقم إجمالياً أم مساحة بناء.
| المشروع | المنطقة | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|
| حي الوفاء | مدينة السلطان هيثم | 593 ر.ع |
| فلل ساروج | مدينة السلطان هيثم | 836 ر.ع |
| وادي زها | مدينة السلطان هيثم | 918 ر.ع |
| فيستال | الموج | 2,152 ر.ع |
| سانت ريجيس | الموج | 2,324 ر.ع |
الميزانية نفسها التي تشتري شقة صغيرة بغرفة نوم في الموج تشتري هنا شقة كبيرة بغرفتين مفروشة. هذا الفارق هو العنوان: الموج فيه مرسى وملعب غولف وواجهة بحرية مكتملة، ومدينة السلطان هيثم مدينة جديدة قيد الإنشاء.
الشقق بغرفتين تُسلَّم مفروشة بالكامل. للمشتري من الخارج الذي لن يسافر إلى مسقط لشراء الأثاث، هذا يزيل تكلفة ومشقة معاً.
الوحدات في المبنيين 59 و61، على الطوابق من الأول إلى الخامس، حول مسبح الحي والشارع المشجّر. الإطلالات في القائمة الحالية تشمل المسبح والبوليفارد والجانبية والمواجهة للشارع.
يتوفر سداد ممتد حتى 60 شهراً في هذا المشروع.
التحذير الذي لا يظهر في الإعلانات: الخطة الطويلة تُعرض بسعر معدّل، أي إن الإجمالي أعلى من الشراء نقداً. في مشروع آخر لدينا نملك خطة سداده المكتوبة، الفارق بين النقد وخطة العشر سنوات نحو 25 بالمئة.
هذا ليس سيئاً بحد ذاته، لكن ينبغي أن تعرف ما تشتريه. لأي وحدة تختارها نحصل على خطة السداد المكتوبة من المطوّر ونسلمها لك قبل أي دفعة. الشروط الفعلية في خطط السداد في عُمان.
أغلى وحدة في حي الوفاء هي الفيلا بسعر 242,000 ر.ع، وعتبة الإقامة الذهبية لخمس سنوات 250,000 ر.ع.
هذا يعني أن ولا وحدة من الـ44 هنا مؤهلة للإقامة الذهبية. الفيلا تقصّر بمقدار 8,000 ر.ع فقط، ونفضل قول ذلك قبل أن تصرف وقتك.
أما ما يأتي فعلاً: أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد، وحي الوفاء مؤهل لذلك.
حي الوفاء أحد أول الأحياء السكنية في مدينة السلطان هيثم بالسيب. المطوّر شركة الأبرار العقارية العُمانية. التسليم في 2026.
مدينة السلطان هيثم هي المنطقة الحضرية الذكية الجديدة في عُمان، بروابط سريعة مباشرة إلى وسط مسقط ومطار مسقط الدولي. مرافق الحي تشمل مسبحاً وحديقة مركزية وصالة رياضية ومسارات دراجات ومحلات ومطاعم ومدارس ومواقف.
التكلفة التي يتحملها المشتري رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3 بالمئة، وبعده لا توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان. لا ننشر رقماً للعائد الإيجاري لأن بيانات الإيجار الحقيقية لهذه الوحدات لم تصدر.
حي الوفاء، بوسيط نحو 593 ر.ع للمتر المربع الإجمالي. هذا أقل من نصف وسيط مخزوننا البالغ 1,082 ر.ع، ونحو ربع سعر المتر في الموج.
شقة بغرفتين مفروشة بالكامل بمساحة 158 م² إجمالية ونحو 127 م² بناء، على الطوابق من الأول إلى الخامس في المبنى 59 أو 61. تتوفر 30 وحدة بغرفتين بين 92,088 و99,542 ر.ع.
العنوان. الموج أقدم مجمع سياحي متكامل في عُمان، بمرسى وملعب غولف وواجهة بحرية مكتملة. ومدينة السلطان هيثم مدينة جديدة قيد الإنشاء. المساحة مقابل الريال أفضل هنا، ونضج الحي أفضل هناك.
لا. أغلى وحدة 242,000 ر.ع مقابل عتبة 250,000 ر.ع، فلا وحدة تبلغها. لكن أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد.
التاون هاوس متلاصق: ثلاث غرف بحديقة صف نحو 230 م² بسعر 149,500 ر.ع، وأربع غرف بفناء نحو 256 م² بسعر 158,800 ر.ع. والفلل منفصلة، خمس غرف، نحو 430 م² بناء على قطعة 400 م²، بسعر 242,000 ر.ع. المتاح من كل نوع قليل.
يتوفر حتى 60 شهراً، لكن بسعر معدّل، فيصبح الإجمالي أعلى من الشراء نقداً. نحصل على الخطة المكتوبة لوحدتك من المطوّر قبل أي دفعة.
