الجواب المختصر: مدينة السلطان هيثم هي المدينة الذكية الرائدة في عمان، تُبنى في السيب غربي مسقط. تملكها حر ومفتوح لجميع الجنسيات، وهي حالياً أرخص باب لدخول سوق العقار العماني: تعرض قوائمنا الحية 160 مسكناً في وادي زها وينایر وحي الوفا تبدأ من 61,635 ريال عماني، وكل شراء يحمل تأشيرة إقامة مالك العقار القابلة للتجديد.
إن قارنت أسعار مجتمعات التملك الحر في عمان مؤخراً، فثمة اسم يتكرر في الطرف الميسور من كل جدول: مدينة السلطان هيثم. هنا تعيش أسعار الدخول العمانية اليوم، وهنا تبيع ثلاثة من أنشط مشاريع البلاد في وقت واحد. يشرح دليل 2026 هذا ما هي المدينة فعلاً، والمشاريع الثلاثة المتاحة اليوم بأسعار حية، وقواعد التملك والإقامة.
مدينة السلطان هيثم هي المشروع الحضري الرائد لرؤية عمان 2040: مدينة ذكية تُبنى من الصفر في السيب غربي وسط مسقط، بروابط سريعة مباشرة إلى وسط المدينة ومطار مسقط الدولي. يرسم المخطط أحياء متكاملة بمدارس وعيادات ومساجد وحدائق ومسارات دراجات وتجزئة على مسافة مشي، وتجري أولى عمليات تسليم المساكن خلال 2026 و2027.
النقطة الحاسمة للمشتري الأجنبي قانونية: أحياء المدينة السكنية تباع تملكاً حراً مفتوحاً لجميع الجنسيات، بصك مسجل لدى وزارة الإسكان وبحقوق الملكية نفسها التي يحملها العمانيون.
هذه الأرقام حية من بوابة العقارات في أغسطس 2026:
| المشروع | المساكن المتاحة | الأسعار (ريال عماني) | ماذا تحصل |
|---|---|---|---|
| وادي زها | 56 | 61,635 - 201,280 | استوديوهات وشقق وسكاي فيلا وبنتهاوس حول حديقة الوادي |
| ينایر | 60 | 67,200 - 176,400 | من الاستوديو إلى 3 غرف مع سكاي ريزيدنس؛ أعمق تجمع اقتصادي |
| حي الوفا | 44 | 92,088 - 242,000 | شقق مفروشة بغرفتين وتاون هاوس بثلاث وأربع غرف وفلل بخمس غرف من العبرار |
تغطي المشاريع الثلاثة معاً كل شرائح المشترين: مسكن أول بـ61,635 ريال، أو تاون هاوس عائلي في نطاق 150 ألفاً، أو فيلا بخمس غرف بـ242,000 ريال.
- أرخص دخول للتملك الحر في البلاد. منذ نفاد استوديوهات جبل السيفة، صار سعر البداية 61,635 ريال أدنى تذكرة لدخول الفريهولد العماني.
- أدنى سعر للمتر المربع بين مجتمعات منطقة مسقط في مؤشر أسعار العقارات؛ جزء يسير من معدلات الموج.
- بناء جديد بخطط سداد. معظم الوحدات تباع على الخارطة بأقساط مرتبطة بالإنجاز، ما يمد شراء 50 ألف ريال على سنوات.
- مدينة تكتمل من حولك. المشترون الأوائل في المدن المخططة استفادوا تاريخياً مع اكتمال البنية والمدارس والتجزئة حول منازلهم.
الإطار العماني القياسي ينطبق كاملاً:
- صك تملك حر 100% لأي جنسية مع حقوق الإرث
- رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3%، ثم لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
- الإقامة: أي شراء يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك العقار القابلة للتجديد؛ والاستثمار من 250,000 ريال قد يصل إلى الإقامة الذهبية 5 سنوات
- مشترو الميزانية أولاً الذين يريدون تملكاً حقيقياً وتأشيرة بأدنى مدخل؛ قصة ما دون 100,000 ريال في دليل العقارات الرخيصة تمر كلها الآن عبر المدينة.
- العائلات الباحثة عن قاعدة قرب المدارس والحدائق الجديدة، خصوصاً شقق حي الوفا المفروشة والتاون هاوس والفلل من 3 إلى 5 غرف.
- مستثمرو المراحل المبكرة المراهنون على اكتمال المدينة، الرهان نفسه الذي كافأ الموج قبل عقد.
- صفِّ قوائم مدينة السلطان هيثم حسب الميزانية والنوع.
- اطلب منا خطة السداد الحالية لوحداتك المختارة؛ الشروط تختلف بين مشروع وآخر.
- احجز بعربون ووقّع الاتفاقية وأكمل تسجيل 3% عند نقل الصك.
- قدّم طلب تأشيرة مالك العقار بصكك.
الشراء كله يتم عن بُعد بتوكيل رسمي وفريقنا يتولى الأوراق.
المدينة الذكية الرائدة في عمان بالسيب غربي مسقط ضمن رؤية 2040، بأحياء متكاملة ومدارس وحدائق وروابط سريعة لوسط مسقط والمطار. أحياؤها السكنية تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.
نعم. مساكن وادي زها وينایر وحي الوفا تباع تملكاً حراً 100% لأي جنسية بصك مسجل وحقوق إرث كاملة.
تبدأ الأسعار الحية من 61,635 ريال في وادي زها، أرخص دخول فريهولد في عمان حالياً؛ وينایر من 67,200 وحي الوفا من 92,088 حتى 242,000 ريال لفيلا بخمس غرف.
نعم. أي شراء يمنح تأشيرة مالك العقار القابلة للتجديد للمالك وأسرته، والشراء من 250,000 ريال قد يؤهل للإقامة الذهبية 5 سنوات.
وادي زها لأدنى دخول وللاستوديوهات والسكاي فيلا والبنتهاوس، وينایر لأوسع خيارات الشقق الاقتصادية، وحي الوفا للوحدات المفروشة والتاون هاوس العائلي بأقرب تسليم. قارن الثلاثة بفلاتر البوابة الحية.
