الإجابة المختصرة: خطط سداد العقارات في عُمان تمتد من قسط مطوّر لعشر سنوات في ينائر بمدينة السلطان هيثم، حيث يبلغ أرخص مسكن متاح نحو 702 ريال عماني شهرياً، إلى خطط قصيرة مرتبطة بالبناء مثل زن ريزيدنسز بنظام 10 / 70 / 20 ولوبانا آيلاند بدفعة 10% ثم 7.5% ربع سنوية. التقسيط أغلى من النقد: خطة ينائر العشرية تضيف نحو 25% إلى السعر. كل رقم أدناه رقم مطوّر حقيقي لا نطاق تقديري.
ابحث عن خطة سداد في عُمان فتحصل على نطاقات. من 10% إلى 30% مقدماً، من خمس إلى عشر سنوات، والشروط عند الطلب. لا أحد ينشر الأرقام الفعلية، ومن دونها يستحيل أن تعرف كم ستدفع شهرياً بالضبط.
هذه الصفحة تنشرها. الأرقام من ملفات مخزون المطوّرين التي بحوزتنا، وحيث لا نملك خطة نقول ذلك صراحة بدل التخمين.
أوضح خطة لدينا هي ينائر في مدينة السلطان هيثم، قسط مطوّر لعشر سنوات. هذه أرخص وحدة متاحة في كل نمط، السعر النقدي مقابل إجمالي الخطة:
| المسكن | السعر النقدي (ر.ع) | إجمالي خطة 10 سنوات (ر.ع) | أي شهرياً |
|---|---|---|---|
| استوديو، 85 م² | 67,200 | 84,256 | نحو 702 |
| غرفة نوم واحدة، 87 م² | 73,500 | 92,155 | نحو 768 |
| غرفتا نوم، 124 م² | 98,700 | 123,750 | نحو 1,031 |
| ثلاث غرف، 176 م² | 129,150 | 161,929 | نحو 1,349 |
| ثلاث غرف وغرفة خادمة، 242 م² | 159,600 | 200,107 | نحو 1,668 |
عمود الشهري يقسّم إجمالي الخطة على 120 شهراً. كشف المطوّر يعطي الإجمالي لا تفصيل الدفعة المقدمة، فاعتبر الرقم الشهري شكل الصفقة واطلب منا تأكيد الدفعة المقدمة قبل أن تبني ميزانيتك عليه.
وخطتان أخريان نستطيع ذكرهما بدقة:
- زن ريزيدنسز، خليج مسقط: خطة مرحلية 10 / 70 / 20، من 138,000 ر.ع بدون ضريبة القيمة المضافة.
- لوبانا آيلاند، هوانا صلالة: 10% مقدماً ثم 7.5% ربع سنوية على ثلاث سنوات، والتسليم بعد ثلاث سنوات من التعاقد. فلل بطابق واحد من 170,500 ر.ع وفلل بطابقين من 268,600 ر.ع، كلاهما قبل ضريبة 5%.
أما المشاريع التسعة الأخرى لدينا فخططها تُحدَّد مع كل إطلاق، ونذكرها عند الطلب بدل نشر رقم ينتهي مفعوله.
هذا ما تتركه مواقع الإعلانات خارج الصفحة.
عبر جميع وحدات ينائر المتاحة البالغة 38 وحدة، يزيد إجمالي خطة العشر سنوات بنسبة ثابتة قدرها 25.4% عن السعر النقدي. المضاعف نفسه على كل وحدة، من الاستوديو إلى أكبر ثلاث غرف، فلا توجد وحدة أفضل أو أسوأ للتقسيط.
اقرأ ذلك بوصفه ثمن الوقت لا فائدة. تدفع نحو الربع زيادة لتوزيع الكلفة على عقد بدل السداد دفعة واحدة. وهل يستحق ذلك؟ يتوقف على ما كان مالك سيحققه في مكان آخر، وذلك قرارك أنت لا قرارنا.
الخطط القصيرة المرتبطة بالبناء تعمل بشكل مختلف. خطة 10 / 70 / 20 أو الربع سنوية تتبع برنامج الإنشاء، فيكون الإجمالي عادةً هو السعر المعلن وتكون كلفة الخطة في التوقيت لا في زيادة السعر.
مرتبطة بالبناء. تدفع مقابل مراحل الإنشاء، غالباً دفعة مقدمة ثم دفعات مرحلية حتى التسليم ورصيد عند الاكتمال. زن ريزيدنسز بنظام 10 / 70 / 20 من هذا الشكل، وهو المعتاد في البيع على الخارطة، وإجماليه عادةً يساوي السعر النقدي.
قسط ثابت على مدة. دفعة مقدمة ثم دفعات متساوية، ربع سنوية أو شهرية، على عدد سنوات محدد. لوبانا آيلاند بـ 10% ثم 7.5% ربع سنوية من هذا الشكل.
قسط مطوّر طويل. خطة ينائر العشرية هنا، وهي التي تنقل التملك الحر من مبلغ دفعة واحدة إلى ميزانية شهرية. وتحمل زيادة مذكورة أعلاه.
أياً كانت الخطة، تبقى هذه خارجها:
- رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% من سعر الشراء، يُدفع عند تسجيل السند
- ضريبة القيمة المضافة حيث يعلن المطوّر السعر بدونها، وهو حال عدة مشاريع
- أتعابك القانونية ورسوم النقل
بعد ذلك لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، فتكون الخطة وهذه الرسوم قريبة من صورة الكلفة كاملة.
نعم، وهذا السؤال الذي يستحق أن يُطرح قبل اختيار الخطة. الشراء داخل مجمع سياحي متكامل يؤهل المالك وأسرته المباشرة لإقامة مالك العقار القابلة للتجديد، وهذا التأهيل ينبع من الشراء ومن السند المسجّل.
المهم عملياً هو توقيت تسجيل السند، لأن التصريح يتبع السند. في الخطة المرتبطة بالبناء يكون ذلك عند التسليم. وفي خطة القسط الطويل، اطلب منا قبل التوقيع تأكيداً كتابياً من المطوّر عن نقطة التسجيل، لأنها تحدد متى يمكن أن يبدأ ملف إقامتك.
يغطي دليل التأشيرة الذهبية العمانية الفئات الأعلى التي تبدأ من 250,000 ر.ع.
- اختر قائمتك من التوافر الحي. كل سعر هناك سعر نقدي.
- أرسل لنا الوحدات، ونعود بخطة المطوّر الحالية لتلك الوحدات بالتحديد وكتابةً.
- قارن إجمالي الخطة بالسعر النقدي، لا الرقم الشهري وحده.
- احجز ووقّع، ثم سجّل السند وتقدّم بطلب إقامة مالك العقار.
يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد بوكالة قانونية.
ثلاثة أشكال شائعة: خطط مرتبطة بمراحل البناء مثل زن ريزيدنسز بنظام 10 / 70 / 20، وخطط قسط ثابت مثل لوبانا آيلاند بـ 10% مقدماً ثم 7.5% ربع سنوية على ثلاث سنوات، وأقساط مطوّر طويلة مثل خطة العشر سنوات في ينائر بمدينة السلطان هيثم.
نعم. خطة ينائر العشرية في مدينة السلطان هيثم توزّع السعر على 120 شهراً. أرخص وحدة متاحة إجمالي خطتها 84,256 ر.ع، أي نحو 702 ر.ع شهرياً قبل تطبيق تفصيل الدفعة المقدمة.
في خطة ينائر العشرية، 25.4% فوق السعر النقدي، وبالمضاعف نفسه على كل وحدة متاحة. أما الخطط القصيرة المرتبطة بالبناء فلا تحمل عادةً زيادة لأن إجماليها يساوي السعر المعلن.
يعتمد على الخطة. لوبانا آيلاند تبدأ من 10% وزن ريزيدنسز من 10% أيضاً. وفي الخطط الطويلة يحدد المطوّر الدفعة مع كل إطلاق، فاطلبها كتابةً قبل وضع ميزانيتك.
خطط المطوّرين ليست إقراضاً بنكياً ولا تُعلن كنسبة فائدة. في خطة ينائر تظهر كلفة توزيع السداد كزيادة ثابتة قدرها 25.4% على الإجمالي لا كمعدل.
نعم. شروط السداد منفصلة عن حقوق التملك. داخل مناطق المجمعات السياحية المتكاملة يستطيع أي جنسية التملك الحر 100% بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، سواء بالدفع النقدي أو بالتقسيط.
