قبل حجز منزل في يناير ريزيدنس (Yenaier Residences)، طابق المخطط مع العرض، وافصل المساحة الداخلية عن الخارجية، واطلب التكلفة الكاملة وشروط التسليم كتابةً. ابدأ من عروض يناير الحالية. يساعدك هذا الدليل على مقارنة الوحدات المختارة؛ فأقل سعر معلن للمشروع ليس سعر كل منزل فيه.
رندر للمشروع من أرشيف الصور، وليس صورة تثبت اكتمال الإنشاء.
تأكد من هوية المشروع والوحدة
يعرّف بروشور المشروع المستضاف لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني يناير بأنه مشروع لشركة أدراك في مدينة السلطان هيثم. تحقق من اسم البائع القانوني والمشروع في اتفاقية الحجز. يجب أن يشير الاسم التسويقي والوصف التعاقدي إلى العقار نفسه.
اطلب البرج والطابق والاتجاه وتخصيص الموقف والمخطط المعتمد. اطلب تحديثاً حديثاً لأعمال البناء في المرحلة المعنية؛ صورة مبنى آخر أو شقة عرض لا تثبت تقدم برجك أو تشطيبات وحدتك النهائية.
شقة أم سكاي ريزيدنس أم سكاي فيلا؟
يصف البروشور «سكاي فيلا» بأنها شقة بثلاث غرف نوم. الاسم لا يعني فيلا مستقلة على أرض خاصة. نحافظ في العروض على تسميات المورد، لذلك قارن المخطط والمواصفات إلى جانب التصنيف.
| ما الذي تراجعه؟ | لماذا يؤثر في المقارنة؟ |
|---|---|
| عدد الغرف واستخدامها | غرفة الدراسة أو العاملة قد لا تناسب حاجتك لغرفة نوم إضافية |
| المساحة الداخلية والخارجية | التراس الكبير لا يعادل المساحة الداخلية القابلة للاستخدام |
| المساحة الخارجية المغطاة والاتجاه | تحقق من الشمس والظل والخصوصية |
| المواقف والتخزين | تأكد من إدراجهما في سعر العقد |
| الطابق والوصول إلى المصعد | قيّم الحركة اليومية والضوضاء ونقل الأثاث |
اسأل كيف حُسبت المساحة الإجمالية. لحساب سعر المتر، اقسم سعر العرض على المساحة المبيّنة وبالأساس نفسه لكل مقارنة. لا تقارن مساحة داخلية فقط بمساحة تشمل الخارج ثم تعتبر الفرق خصماً.
اجمع جدول الدفع والتكاليف في عرض واحد
اطلب عرضاً مكتوباً ومؤرخاً يوضح مبلغ الحجز وكل دفعة وشرط استحقاقها والرصيد الأخير. أضف رسوم التسجيل والخدمات المهنية وإدارة المبنى والموقف والتجهيز والتمويل إن وجد. ميّز التقديرات عن الالتزامات المحددة في العقد.
اقرأ شروط الاسترداد والإلغاء والتأخر في الدفع. تحقق من الجهة المستلمة لكل دفعة ومن تعليمات الدفع عبر البائع المتعاقد معه. الخصم الشفهي أو العائد الموعود لا يحل محل بند مكتوب.
راجع التسليم والحياة اليومية معاً
خطط للانتقال وفق شروط التسليم التعاقدية. اسأل عن التأخير، والفحص قبل الاستلام، وتسجيل العيوب وإصلاحها. تحقق من المرافق المشتركة المشمولة وموعد تشغيلها المتوقع.
للعائلات، جرّب الطريق إلى المدرسة والعمل الفعليين. فرّق بين الخدمات العاملة والخدمات في المخطط العام. اقرأ دليل مدينة السلطان هيثم وقائمة رحلة المدرسة قبل الشراء لتنظيم الزيارة.
التملك والإقامة
أكد أهلية المشتري ومسار التسجيل والحقوق المرتبطة بالوحدة المحددة قبل الدفع. تحتاج الإقامة إلى تحقق مستقل من البرنامج المطبق وظروف المتقدم. لا تعتمد على عبارة عامة في بروشور لإثبات أي استحقاق. راجع مستندات المشتري الأجنبي.
أمثلة من العقارات المتاحة وأسعار العرض
مخزون عرفان بتاريخ 21/10/2026. يشمل الوحدات المتاحة ذات السعر المسجل فقط، وهو عينة من محفظتنا وليس متوسط السوق. يتغير التوافر والسعر؛ أكد الوحدة والتكاليف قبل الحجز.
| المشروع | النوع | الوحدات | يبدأ من (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| يناير | شقة | 33 | 73,500 |
| يناير | استوديو | 2 | 67,200 |
| يناير | فيلا علوية | 12 | 116,172 |
| يناير | مسكن علوي | 13 | 86,347 |
الأسئلة الشائعة
أين يقع يناير ريزيدنس؟
يضع البروشور المشروع في مدينة السلطان هيثم. اطلب موقع المبنى المحدد وطريق الوصول إليه قبل الاختيار.
هل سكاي فيلا فيلا مستقلة؟
يصفها بروشور يناير بأنها شقة بثلاث غرف نوم. تحقق من المخطط ووصف الملكية بدلاً من افتراض وجود قطعة أرض خاصة.
هل أقل سعر معروض هو التكلفة النهائية؟
لا. هو سعر عرض لنوع متاح محدد. اطلب عرض الوحدة الحالي وأضف الرسوم والتكاليف والتجهيزات التي تنطبق على شرائك.
هل يضمن المقال موعد التسليم أو تأشيرة الإقامة؟
لا. تحقق من التزامات التسليم بالعقد ومن الإقامة بشكل مستقل. الصورة التسويقية أو الوصف العام لا يثبتان هاتين النتيجتين.
لماذا قد تختلف مساحة البروشور عن الإعلان؟
قد يكون الاختلاف بسبب المخطط أو المرحلة أو طريقة احتساب المساحة. اطلب المخطط المعتمد وتفسيراً مكتوباً قبل مقارنة الأسعار أو الحجز.
اطلب خيارات قابلة للمقارنة
افتح وحدات يناير الحالية وحدد النوع المناسب. أرسل الميزانية بالريال العُماني وعدد الغرف وموعد الانتقال عبر نموذج الاستفسار في صفحة المشروع. اطلب المخطط والتكلفة المفصلة وتأكيد التوافر وشروط التسليم معاً.
المصادر ونطاق المراجعة
تمت مراجعة هوية المشروع وتسميات الأنواع في البروشور المستضاف رسمياً في 14 أكتوبر 2026، خاصة الصفحتين 6 و27. بيانات التوافر والأسعار، عند ظهورها، من مخزون عرفان المؤرخ وليست السوق بأكمله. لا تثبت هذه القائمة تقدم البناء أو الوضع القانوني لوحدة بعينها.