أصبحت سلطنة عمان واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري جاذبية في الخليج: بلد آمن، باقتصاد متنامٍ، وبدون ضرائب سنوية على العقارات. لكن شراء العقارات في عمان للأجانب يخضع لقواعد واضحة يجب فهمها قبل اتخاذ أي قرار. في هذا الدليل نشرح بالتفصيل أين يمكن للأجانب الشراء، وما هي الأسعار والرسوم المتوقعة، وكيف تسير الإجراءات القانونية، وكيف يمكن الحصول على الإقامة العمانية من خلال تملك العقار.
الجواب المختصر: نعم، ولكن في مناطق محددة فقط. بموجب قانون الأراضي العماني (المرسوم السلطاني 5/1980)، فإن الملكية العامة للأراضي مخصصة للمواطنين العمانيين. ولا يمكن للرعايا الأجانب (من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي) شراء العقارات إلا داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المعتمدة من الحكومة.
أهم نقاط التملك في مناطق ITC:
- يسجل سند الملكية باسم المشتري نفسه ويعمل عمليا مثل التملك الحر، وإن كان هيكله القانوني نوعا من حق الانتفاع طويل الأمد.
- الأراضي الزراعية والمناطق الأمنية الحساسة مستثناة دائما، لذا فإن جواب سؤال «هل يمكن للأجانب شراء أرض في عمان؟» خارج مناطق ITC هو لا في الغالب.
- منذ سبتمبر 2025 لا توجد قيود على الجنسية للشراء في مناطق ITC، ويمكن لمواطني أي دولة الشراء بعد استيفاء الشروط المالية والقانونية.
اطلع على الفرص الحالية في كتالوج عقارات عمان.
من أبرز مشاريع ITC التي يمكن للأجانب شراء شقق أو فلل فيها:
- الموج مسقط: أكبر وأشهر مشروع واجهة بحرية في العاصمة، مع مرسى وملعب غولف ومرافق متكاملة؛ الخيار الأول لمن يبحث عن شقق في مسقط.
- مسقط هيلز: مجمع أهدأ حول ملعب غولف بأسعار مناسبة نسبيا.
- خليج مسقط (Muscat Bay): مشروع فاخر بين الجبل والبحر، مناسب للاستثمار في الوحدات الفندقية والمنتجعات.
- هوانا صلالة: أكبر وجهة سياحية في جنوب عمان وخيار شائع لشراء شقق في صلالة مع إمكانات تأجير موسمي قوية.
- الشقق المطلة على البحر: تبدأ من نحو 150 ألف دولار أمريكي
- الفلل: تبدأ من نحو 300 ألف دولار
- الوحدات الفاخرة على الشاطئ: من نحو 600 ألف دولار فما فوق
- الاستوديوهات الصغيرة في بعض المشاريع: من نحو 9 آلاف ريال عماني
هذه الأرقام مؤشرات عامة للسوق، ويعتمد السعر النهائي على المشروع والمساحة والطابق والإطلالة.
من أهم مزايا شراء العقارات في عمان للأجانب شفافية التكاليف وعدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. التكاليف الرئيسية هي:
- رسوم نقل الملكية: منذ يناير 2025 يدفع المشترون الأجانب 3% من قيمة العقار (المواطنون العمانيون 1%).
- إجمالي تكاليف التسجيل والقانونية: عادة بين 3 و5 بالمئة من قيمة العقار.
- رسوم الخدمات السنوية للمجمع: في مجتمعات ITC المدارة نحو 4 إلى 12 ريالا عمانيا لكل متر مربع سنويا حسب المرافق.
تمنح البنوك العمانية قروضا عقارية للمشترين الأجانب في مناطق ITC:
- نسبة التمويل إلى قيمة العقار: عادة 60 إلى 70 بالمئة
- سعر الفائدة: نحو 4 إلى 7.5 بالمئة حسب وضع الإقامة
- مدة السداد: 15 إلى 25 سنة
- المستندات المطلوبة: إثبات الدخل وعقد العمل وكشوف حساب بنكية لستة أشهر
- اختيار مشروع ITC وحجز الوحدة
- توقيع عقد الشراء ودفع الدفعة المقدمة
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني
- دفع رسوم النقل 3% وتسجيل السند باسم المشتري
تستغرق العملية كاملة عادة من شهر إلى ثلاثة أشهر. ولضمان سلامة العقد والسند، ننصح بالحصول على استشارة قانونية للاستثمار في عمان.
من أكبر مزايا شراء العقارات في عمان للأجانب الحصول على الإقامة:
- يمنح التملك في مناطق ITC إقامة قابلة للتجديد للمالك وأفراد عائلته من الدرجة الأولى (الزوجة والأبناء والوالدان) دون الحاجة إلى كفيل عماني، طالما بقي العقار باسم المالك.
- أعيد إطلاق برنامج الإقامة الذهبية العماني في أغسطس 2025 بحد أدنى مخفض قدره 200 ألف ريال عماني؛ وتمنح العقارات الأقل قيمة إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.
- بموجب قرار وزاري صدر في سبتمبر 2025، يمكن لمشتري الوحدات على الخارطة في مدينة السلطان هيثم الحصول على الإقامة بعد سداد 30% من السعر.
بموجب المرسوم السلطاني 56/2025، ستطبق ضريبة دخل الأفراد بنسبة 5% اعتبارا من 1 يناير 2028 على صافي الدخل السنوي الذي يتجاوز 42 ألف ريال عماني، ويشمل ذلك دخل الإيجار. ومع ذلك سيبقى نحو 99% من المقيمين معفيين، أي أن معظم المستثمرين العقاريين المتوسطين لن يدفعوا ضريبة فعليا.
- تجاوز حجم التداول العقاري في عمان 3.6 مليار ريال عماني في 2023.
- نحو 22% من الصفقات تمت في مشاريع متاحة للأجانب.
- حصل أكثر من 1200 مستثمر على الإقامة عبر التملك في ذلك العام وحده.
تؤكد هذه الأرقام أن مزايا شراء العقارات في عمان، من انعدام الضرائب السنوية إلى الإقامة العائلية، تجذب مزيدا من المستثمرين الدوليين إلى السوق.
بشكل عام لا. ملكية الأراضي خارج مناطق ITC مخصصة للمواطنين العمانيين، والأراضي الزراعية والمناطق الحساسة مستثناة دائما. يمكن للأجانب شراء العقارات (شقق أو فلل أو وحدات تجارية) في مشاريع ITC المعتمدة فقط.
تبدأ الاستوديوهات الصغيرة في بعض مشاريع ITC من نحو 9 آلاف ريال عماني، بينما تبدأ الشقق البحرية القياسية عادة من نحو 150 ألف دولار. يعتمد السعر الدقيق على المشروع والمساحة وموقع الوحدة.
نعم. يمنح التملك في مناطق ITC إقامة قابلة للتجديد للمالك والزوجة والأبناء والوالدين. العقارات بقيمة 200 ألف ريال عماني أو أكثر مؤهلة للإقامة الذهبية، والعقارات الأقل قيمة تمنح إقامة سنتين قابلة للتجديد.
رسوم نقل الملكية للأجانب 3% من قيمة العقار، وإجمالي تكاليف التسجيل والقانونية عادة 3 إلى 5 بالمئة. لا توجد ضريبة سنوية على العقار، لكن تطبق رسوم خدمات المجمع (نحو 4 إلى 12 ريالا عمانيا للمتر المربع سنويا).
نعم. يمكن للمشترين الأجانب في مناطق ITC الحصول على تمويل بنسبة 60 إلى 70 بالمئة من قيمة العقار، بفائدة 4 إلى 7.5 بالمئة ومدة سداد 15 إلى 25 سنة، شرط تقديم مستندات الدخل وكشوف الحساب.
شراء العقارات في عمان للأجانب فرصة نادرة لاستثمار آمن ودخل إيجاري وإقامة عائلية، بشرط اختيار المشروع الصحيح مع إرشاد قانوني دقيق. خبراء مجموعة عرفان للاستثمار يرافقونك في كل خطوة، من اختيار الوحدة في الموج مسقط أو هوانا صلالة إلى استخراج شهادة عدم الممانعة وتسجيل السند والحصول على الإقامة. تواصل مع مستشارينا اليوم للحصول على استشارة مجانية.
جميع الوحدات أدناه بأسعار من مخزون المطورين مباشرة وتُحدَّث مع تغير التوافر.
أدلة مسقط: شراء عقار في مسقط · شقق للبيع في مسقط
