باختصار: لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية على العقارات السكنية أو التجارية. التكلفة الحكومية الرئيسية هي رسم نقل وتسجيل يُدفع مرة واحدة بنحو 3% عند تسجيل سند الملكية، أي قرابة 3,000 ر.ع على منزل قيمته 100,000 ر.ع. ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند البيع. أما ضريبة الدخل الشخصي فتبدأ في 1 يناير 2028 بنسبة 5% على الدخل السنوي الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 42,000 ر.ع، ويدخل فيه دخل الإيجار. وحتى ذلك الحين يصل الإيجار إلى المالك الفرد كاملاً.
من أكثر الأسئلة التي نسمعها من المشترين الدوليين سؤال ضريبة العقار في عُمان. والإجابة المختصرة تفاجئ معظمهم: عُمان لا تفرض أي ضريبة عقارية سنوية على الإطلاق. وفي 2026 يبقى هذا من أقوى الحجج المالية لشراء العقار في السلطنة بدلاً من كثير من الأسواق الأخرى، حيث تقتطع ضرائب الملكية السنوية جزءاً من العائد بهدوء عاماً بعد عام.
يفصّل هذا الدليل كل رسم حكومي ستواجهه فعلاً عندما تشتري عقاراً في عُمان، ثم تحتفظ به، ثم تؤجره، ثم تبيعه في النهاية.
هل توجد ضريبة عقارية في عُمان؟
لا. لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية متكررة على العقارات السكنية أو التجارية. فبمجرد تسجيل العقار باسمك، لن تصلك فاتورة ضريبية سنوية مقابل تملكه. ولا توجد حالياً كذلك ضريبة أرباح رأسمالية على الملاك الأفراد الذين يبيعون عقاراً.
وهذا يجعل التكلفة الإجمالية للاحتفاظ بمنزل في عُمان أقل بكثير من أسواق مثل بريطانيا والولايات المتحدة ومعظم أوروبا، وهو سبب رئيسي يجعل المستثمرين يفضلون مسقط وصلالة عند مقارنتهما بوجهات خليجية أخرى.
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة عند الشراء
التملك نفسه معفى من الضريبة، لكن خطط لهذه الرسوم التي تُدفع مرة واحدة عند الشراء:
- رسم النقل والتسجيل، بنحو 3%. يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند تسجيل سند الملكية باسمك. وعلى منزل قيمته 100,000 ر.ع يعادل ذلك نحو 3,000 ر.ع.
- رسوم إدارية للمطور. قد تحمل عمليات الشراء على الخارطة داخل المجمعات السياحية المتكاملة رسماً إدارياً صغيراً يحدده المطور.
- لا رسم دمغة ولا رسم سنوي. رسم التسجيل البالغ 3% هو التكلفة الحكومية الرئيسية، ويُدفع مرة واحدة فقط.
يستطيع الأجانب من أي جنسية شراء العقار بالتملّك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة، ويحصلون على سند ملكية كامل قابل للتوريث، إضافة إلى تأشيرة إقامة مستثمر قابلة للتجديد لهم ولأفراد أسرهم المباشرين. ويمكنك أن تقرأ كيف تعمل هذه الإقامة في دليلنا عن الإقامة عبر الاستثمار العقاري.
ضريبة القيمة المضافة والعقار
تطبق عُمان ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على كثير من السلع والخدمات، لكن بيع العقار السكني المجرد معفى منها بشكل عام، والإيجارات السكنية معفاة أيضاً. أما المواضع التي تظهر فيها ضريبة القيمة المضافة فهي حول الصفقة نفسها: عمولات الوكالة، والخدمات القانونية، والإيجارات القصيرة على طريقة الفنادق، وبعض التعاملات في العقار التجاري. وينبغي أن يفصّل لك مستشارك هذه البنود قبل أن توقع.
التكاليف خلال الاحتفاظ بالعقار أو تأجيره
- رسم البلدية على عقود الإيجار. عندما تؤجر عقارك يُسجَّل عقد الإيجار، ويُطبق رسم بلدي يساوي نسبة مئوية صغيرة من الإيجار السنوي. وعادة ما يُحمَّل ضمن قيمة الإيجار نفسها.
- رسوم الخدمات. داخل المجتمعات المخططة تدفع رسماً لجمعية الملاك عن كل متر مربع، مقابل الأمن وتنسيق المساحات الخضراء والمرافق المشتركة. وهذا رسم مجتمعي وليس ضريبة.
- دخل الإيجار. لا توجد حالياً ضريبة دخل شخصي في عُمان، فيصل دخل الإيجار إلى الملاك الأفراد كاملاً في 2026. وقد أعلنت عُمان ضريبة دخل شخصي محدودة على أصحاب الدخل المرتفع تبدأ في 2028، بنسبة 5% على الدخل السنوي الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 42,000 ر.ع، ولذلك ضع خططك طويلة الأمد مع مراعاة هذا التاريخ.
مقارنة عُمان بدول الخليج
تفرض دبي رسم نقل بنسبة 4%، ورسماً للسكن يعادل نحو 5% من الإيجار السنوي. وتطبق السعودية ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5%. أما عُمان فتقف عند نحو 3% تُدفع مرة واحدة، ولا شيء سنوياً بعد ذلك. وإذا أضفت إلى ذلك أسعار الدخول إلى السوق، مثل الشاليهات على الشاطئ ابتداءً من 98,000 ر.ع في هوانا صلالة، فإن التكلفة الإجمالية للتملك تبقى من الأدنى في المنطقة.
الأسئلة الشائعة
هل توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان؟
لا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية على العقارات في عُمان في 2026. والرسم الحكومي الرئيسي هو رسم نقل يُدفع مرة واحدة بنحو 3% عند التسجيل.
هل يدفع الأجانب ضريبة إضافية عند الشراء في عُمان؟
لا توجد ضريبة إضافية، لكن رسم التسجيل أعلى. يدفع المشترون الأجانب داخل مناطق التملّك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة نحو 3% من السعر عند تسجيل سند الملكية، بينما يدفع المواطنون العُمانيون 1%. ولا يُفرض بعد ذلك أي رسم سنوي.
هل يخضع دخل الإيجار للضريبة في عُمان؟
لا يدفع الأفراد حالياً أي ضريبة دخل على الإيجار. وقد أُعلن عن ضريبة دخل شخصي محدودة تستهدف أصحاب الدخل المرتفع تبدأ في 2028.
هل توجد ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع؟
لا يدفع البائعون الأفراد حالياً أي ضريبة أرباح رأسمالية على العقار في عُمان. أما الشركات التي تملك عقارات فقد تكون لديها اعتبارات تتعلق بضريبة الشركات، لذلك احصل على استشارة بشأن هيكل التملك.
ما الرسوم المستمرة التي يجب أن أحسب حسابها؟
رسوم خدمات جمعية الملاك داخل المجتمعات، وفواتير المرافق، ونسبة البلدية على عقود الإيجار المسجلة إذا أجرت العقار.
تحدث إلى مستشار قبل أن تشتري
لكل عملية شراء هيكلها الخاص، وبخاصة إذا كنت تشتري عبر شركة أو تخطط لتأجير الوحدة. ويتولى فريقنا الاستشاري تسجيل الملكية وحساب الرسوم والتخطيط الاستثماري من البداية إلى النهاية. تواصل مع مجموعة عرفان للاستثمار لاستشارة مجانية قبل أن تلتزم.
أدلة ذات صلة
- الضرائب في عُمان للمستثمرين
- قواعد المجمعات السياحية المتكاملة للمشترين الأجانب
- القروض البنكية والتمويل العقاري للأجانب
تصفح الوحدات المتاحة
كل وحدة أدناه مسعّرة من المخزون الحي للمطورين، وتُحدَّث مع تغير المعروض.