باختصار: فيستال مجمع سكني منخفض الارتفاع على شاطئ الموج مسقط، ويضم حالياً 71 وحدة متاحة، أكثر من أي مشروع آخر لدينا. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 140,316 ر.ع لمساحات بين 67 و128 متراً مربعاً، وتتراوح شقق الغرفتين بين 237,387 و409,415 ر.ع، وهناك أربع دوبلكسات بثلاث غرف بين 635,162 و778,091 ر.ع. متوسط سعر المتر هنا نحو 2,152 ر.ع مقابل نحو 1,082 ر.ع في مخزوننا كاملاً، أي إنك تدفع ضعف السعر تقريباً للمتر مقابل عنوان الموج. التسليم بين 2026 و2027، و38 وحدة من أصل 71 تتجاوز عتبة الإقامة الذهبية البالغة 250,000 ر.ع.
الموج أقدم وأرسخ مجمع سياحي متكامل في عُمان، ولهذا تحديداً هو الجزء الأغلى من مخزوننا. بدلاً من وصف المشروع، يفتح هذا الدليل الأرقام: ماذا تحصل عليه، وكم تدفع، وأين يكون هذا المبلغ منطقياً وأين لا يكون.
كل الأرقام من مخزوننا المباشر، مقروءة في 11 أغسطس 2026.
| النوع | المتاح | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 32 | 67 إلى 128 م² | 140,316 إلى 218,358 ر.ع |
| شقة بغرفتين | 35 | 109 إلى 208 م² | 237,387 إلى 409,415 ر.ع |
| دوبلكس بثلاث غرف | 4 | 233 إلى 335 م² | 635,162 إلى 778,091 ر.ع |
الوحدة الوسيطة بسعر 272,913 ر.ع. هناك 31 وحدة دون 200,000 ر.ع و48 وحدة دون 300,000 ر.ع.
سنكون صريحين، لأن بحثاً واحداً سيكشف الأمر على أي حال.
متوسط سعر المتر في فيستال نحو 2,152 ر.ع. أما المتوسط عبر جميع الوحدات المتاحة لدينا وعددها 452 فهو نحو 1,082 ر.ع. أنت تدفع ما يقارب الضعف للمتر المربع مقابل التواجد في الموج.
الميزانية نفسها التي تشتري هنا شقة بغرفة نوم بمساحة 67 متراً تشتري شقة أكبر بوضوح في مدينة السلطان هيثم. إذا كانت المساحة مقابل الريال هي معيارك الأول، فالموج ليس مجتمعك، ونفضل أن نقول ذلك بوضوح.
ما يشتريه هذا الفارق هو المرسى وملعب غولف من 18 حفرة بمعايير PGA ووصول مباشر إلى الشاطئ وممشى من المتاجر والمطاعم وقرب من مطار مسقط الدولي. الموج ليس موقع إنشاءات مرفقاً بمخطط عام، بل حي مكتمل يعمل منذ سنوات.
كلاهما داخل الموج، ويضمان معاً 130 وحدة متاحة بقيمة نحو 51,500,000 ر.ع، أي ما يقارب نصف القيمة الإجمالية لكل ما نعرضه.
متوسط سانت ريجيس نحو 2,324 ر.ع للمتر مقابل 2,152 ر.ع في فيستال، أي إن فيستال أرخص بنحو 7 بالمئة للمتر. لكن الفارق الحقيقي في مكان آخر: سانت ريجيس يبدأ من 441,631 ر.ع وفيستال يبدأ من 140,316 ر.ع.
إذا أردت التملك في الموج بميزانية دون 300,000 ر.ع، فإن فيستال عملياً هو الباب الوحيد المفتوح. وإذا أردت إقامة موقّعة بعلامة فندقية مع خدمات فندقية، فسانت ريجيس هو ما تبحث عنه فعلاً.
38 وحدة من أصل 71 في فيستال بسعر 250,000 ر.ع أو أكثر، وهو ما يتجاوز عتبة الإقامة الذهبية العُمانية لخمس سنوات.
أما الوحدات الـ33 المتبقية فهي دون هذه العتبة. هل يعني ذلك أنها لا تمنح إقامة؟ لا. أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد. عتبة الـ250,000 ر.ع تخص الإقامة الذهبية، وهي تصريح مختلف. لا تدع أحداً يخلط بينهما، واطلب المصدر إن فعل.
تملك حر 100 بالمئة بصك مسجل، متاح لأي جنسية بموجب المرسوم السلطاني 12/2006. التسليم بين 2026 و2027. المطوّر: Leo، شركة عُمانية.
تشمل المرافق المشتركة المسابح وصالة رياضية وحدائق منسقة ووصولاً إلى الشاطئ، والمباني منخفضة الارتفاع عن قصد للحفاظ على إطلالات البحر والمسبح وملعب الغولف. الوحدات بزجاج بارتفاع كامل وتراسات واسعة.
التكلفة التي يتحملها المشتري هي رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3 بالمئة. بعد ذلك لا توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان.
العائد الإيجاري. لم تُنشر بيانات إيجار حقيقية لهذه الوحدات، والأرقام المتداولة تصف سوقاً أخرى، وهي الشقق الأقدم داخل مدينة مسقط لا مجتمعات ITC. إذا اقتبس لك أحدهم نسبة عائد دقيقة للموج، فاسأله عن مصدرها.
ما يمكننا قوله إن الموج أقدم مجمع سياحي متكامل في عُمان، وبالتالي يملك أطول سجل لإعادة البيع في البلاد. لمشترٍ يفكر في الخروج لاحقاً، هذا فارق ذو معنى.
140,316 ر.ع لشقة بغرفة نوم واحدة. تتوفر 32 وحدة بغرفة نوم بمساحات من 67 إلى 128 متراً مربعاً، وسقف هذه الفئة 218,358 ر.ع.
نعم. الموج مجمع سياحي متكامل، وداخل هذه المجمعات يحصل المشتري من أي جنسية على تملك حر 100 بالمئة بصك مسجل. الأساس القانوني هو المرسوم السلطاني 12/2006.
للمتر المربع، نعم. متوسط فيستال نحو 2,152 ر.ع للمتر مقابل نحو 1,082 ر.ع في مخزوننا. أما بسعر الدخول فالأمر أقل وضوحاً: 140,316 ر.ع ليست بعيدة عن وحدات كثيرة في مشاريع أخرى، لأن وحدات الغرفة الواحدة هنا مدمجة.
بين 2026 و2027 حسب الوحدة. نحصل على تاريخ التسليم المكتوب للوحدة التي تختارها مباشرة من المطوّر.
أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد. أما الإقامة الذهبية لخمس سنوات فتتطلب قيمة عقارية من 250,000 ر.ع فأكثر، وهو ما تحققه 38 وحدة من أصل 71.
يحدد المطوّر شروط السداد وتختلف من وحدة لأخرى. نحصل على خطة السداد المكتوبة للوحدة التي تختارها ونسلمها لك قبل أي دفعة.
