باختصار: إقامات سانت ريجيس في الموج مسقط هي أغلى متر مربع في مخزوننا: وسيط نحو 2,317 ر.ع للمتر مقابل 1,063 ر.ع عبر الوحدات الـ452 كلها. تتوفر 36 وحدة من 441,631 إلى 898,521 ر.ع، جميعها شقق بغرفتين وثلاث غرف بمساحات بين 181 و388 م². التسليم 2028. وثمة فارق يميّزها عن كل ما نبيعه: الوحدات الـ36 كلها بلا استثناء تتجاوز عتبة الإقامة الذهبية البالغة 250,000 ر.ع.
هذا أغلى ما نبيعه وسنكون صريحين بشأنه. إن كانت المساحة مقابل الريال معيارك الأول فهذا ليس مشروعك، وسنقول أدناه أين تنظر بدلاً منه. أما إن أردت الإقامة الذهبية مع منزل بعلامة تجارية في أرسخ عنوان في عُمان، فهذا المشروع الوحيد الذي تتأهل فيه كل وحدة.
الأرقام من مخزوننا المباشر، محدَّثة من ملف المطوّر بتاريخ 30 أغسطس 2026.
| النوع | المتاح | المساحة | السعر | للمتر |
|---|---|---|---|---|
| غرفتان، إطلالة غولف | 6 | 195 إلى 201 م² | 441,631 إلى 468,160 ر.ع | ~2,289 |
| غرفتان، مسبح وبحر | 5 | 181 إلى 188 م² | 447,759 إلى 466,789 ر.ع | ~2,470 |
| غرفتان، بحر | 4 | 188 إلى 209 م² | 474,307 إلى 511,662 ر.ع | ~2,465 |
| ثلاث غرف، إطلالة غولف | 21 | 260 إلى 388 م² | 578,575 إلى 898,521 ر.ع | ~2,278 |
الوحدة الوسيطة بسعر 582,782 ر.ع. والجدول يوضح أمراً: هذا عملياً مبنى بثلاث غرف، إذ إن 21 وحدة من 36 بثلاث غرف وكلها تطل على ملعب الغولف.
انظر إلى عمود سعر المتر. الشقة بغرفتين المطلة على البحر نحو 2,465 ر.ع للمتر، بينما الشقة بثلاث غرف المطلة على الغولف نحو 2,278 ر.ع.
للمتر المربع، الإطلالة البحرية مسعّرة أعلى من غرفة نوم إضافية. إن أردت المساحة فاتجه إلى الغولف، وإن أردت الماء فستدفع علاوة على كل متر. هذا خيار يُتخذ بوعي لا خطأ تسعير.
وسيط سانت ريجيس نحو 2,317 ر.ع للمتر المربع. أما عبر الوحدات الـ452 المتاحة لدينا فالوسيط نحو 1,063 ر.ع.
| المشروع | المنطقة | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|
| سانت ريجيس | الموج | ~2,317 ر.ع |
| فيستال | الموج | ~2,152 ر.ع |
| وادي زها | مدينة السلطان هيثم | ~918 ر.ع |
| حي الوفاء | مدينة السلطان هيثم | ~593 ر.ع |
بمبلغ 441,631 ر.ع، أرخص وحدة هنا، يمكنك شراء أربع شقق مفروشة بغرفتين في حي الوفاء. نكتب ذلك لأنه صحيح وينبغي أن تعرفه. ما يشتريه المال هنا هو العلامة والخدمة والعنوان، لا المساحة.
هذا هو الفارق العملي بين سانت ريجيس وبقية مخزوننا.
عتبة الإقامة الذهبية العُمانية لخمس سنوات 250,000 ر.ع. وأرخص وحدة في سانت ريجيس 441,631 ر.ع، أي إن الوحدات الـ36 كلها مؤهلة بلا استثناء.
وللمقارنة: في وادي زها وحي الوفاء ولا وحدة واحدة تبلغ تلك العتبة. فإن كان هدفك الإقامة الذهبية لا التملك وحده، فهذا الفارق يحسم المسألة كلها.
أما عتبة العشر سنوات فهي 500,000 ر.ع، و22 وحدة من المتاح حالياً تتجاوزها أيضاً.
قبل ثلاثة أشهر كانت قائمتنا تضم 59 وحدة. ملف المطوّر بتاريخ 30 أغسطس يُظهر 36.
نكتب ذلك كحقيقة تخطيطية لا كضغط بيعي. فالوحدتان بغرفة نوم واحدة، وكانتا أرخص مدخل إلى المشروع، لم تعودا متاحتين، وارتفع سعر الدخول من 326,308 إلى 441,631 ر.ع. إن كنت تخطط اعتماداً على الرقم القديم فهو لم يعد موجوداً.
تقع إقامات سانت ريجيس في الموج مسقط، أقدم وأرسخ مجمع سياحي متكامل في عُمان، بمرسى وملعب غولف من 18 حفرة بمعايير PGA وشاطئ وممشى من المتاجر والمطاعم. ومطار مسقط الدولي على بعد دقائق.
التسليم 2028، وهو الأبعد في مخزوننا كله، أي إنك تشتري قبل الإنجاز بنحو عامين.
تشمل مواصفات المطوّر المعلنة خدمة الباتلر من سانت ريجيس ومنتجعاً صحياً ومطاعم وصالة رياضية وكونسيرج. هذه مواصفات ننقلها كما وردت، لا أمور اختبرناها بأنفسنا.
رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3 بالمئة من سعر الشراء. بعده لا توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان، ولا ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للأفراد.
لا ننشر أرقام العائد الإيجاري أو نمو الأسعار. لم تصدر بيانات إيجار حقيقية للإقامات الموقّعة بعلامات تجارية في عُمان. وإذا قرأت أن هذه الإقامات تحقق عائداً بنسبة معينة أو نمواً بنسبة معينة، فاسأل عن المصدر وتحقق من السوق التي تصفها البيانات.
441,631 ر.ع لشقة بغرفتين بمساحة 195 م² تطل على ملعب الغولف. وحتى أغسطس 2026 كانت هناك وحدتان بغرفة نوم واحدة من 326,308 ر.ع، وقد بيعتا.
نعم، وهو المشروع الوحيد لدينا الذي تتأهل فيه كل وحدة. عتبة الخمس سنوات 250,000 ر.ع وأرخص وحدة هنا 441,631 ر.ع. كما تتجاوز 22 وحدة عتبة العشر سنوات البالغة 500,000 ر.ع.
نعم. الموج مجمع سياحي متكامل، وداخله يحصل المشتري من أي جنسية على تملك حر 100 بالمئة بصك مسجل بموجب المرسوم السلطاني 12/2006.
36 وحدة في ملف المطوّر بتاريخ 30 أغسطس 2026: 15 بغرفتين و21 بثلاث غرف. قبل ثلاثة أشهر كانت 59.
2028، وهو الأبعد في مخزوننا. فإن أردت منزلاً أقرب، فانظر إلى مشاريع مدينة السلطان هيثم بتسليم 2026 و2027.
سببان حقيقيان: العنوان والعلامة. الموج أقدم مجمع سياحي متكامل في عُمان بمرسى وملعب غولف وواجهة بحرية مكتملة، وسانت ريجيس إقامة موقّعة بخدمات فندقية. سعر المتر هنا نحو أربعة أضعاف حي الوفاء، وهذه مقايضة تُتخذ بعين مفتوحة.
