تحديث 19 أكتوبر 2026. يظهر تاريخ المخزون بجانب جدول الأسعار.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الموج مسقط، فابدأ بالمبنى والوحدة، لا باسم المنطقة وحده. تختلف شقة فيستال عن الدوبلكس وعن المساكن ذات العلامة الفندقية في سانت ريجيس من حيث المساحة والخدمات والتسليم والمصاريف المستمرة. يساعدك هذا الدليل على إعداد مقارنة واضحة قبل دفع الحجز.
ماذا يقدم الموج مسقط؟
يعرض الموقع الرسمي للموج مجتمعاً ساحلياً يضم مارينا وغولفاً ومتاجر ومطاعم وأحياء سكنية. وجود هذه المرافق لا يعني أن كل خدمة مشمولة في ثمن الوحدة. تحقق من حقوق الاستخدام ورسوم العضوية في مستندات العقار.
أسعار شقق الموج: قارن الوحدة الفعلية
يعتمد الجدول المؤرخ أدناه على العقارات المتاحة ذات السعر المسجل في محفظتنا. يفصل بين شقق فيستال والدوبلكس ومساكن سانت ريجيس. الأرقام أسعار عرض وليست أسعار صفقات مكتملة أو متوسطاً لكل سوق الموج.
أمثلة من العقارات المتاحة وأسعار العرض
مخزون عرفان بتاريخ 21/10/2026. يشمل الوحدات المتاحة ذات السعر المسجل فقط، وهو عينة من محفظتنا وليس متوسط السوق. يتغير التوافر والسعر؛ أكد الوحدة والتكاليف قبل الحجز.
| المشروع | النوع | الوحدات | يبدأ من (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| فيستال | شقة | 66 | 140,000 |
| فيستال | دوبلكس | 4 | 645,500 |
| سانت ريجيس | شقة | 36 | 441,631 |
ابدأ من مشروع فيستال ومساكن سانت ريجيس. قد يخص السعر الابتدائي طابقاً أو إطلالة أو مخططاً مختلفاً عما تحتاجه. اطلب عرضاً برقم العقار العام IRF حتى تشير بيانات السعر والمخطط والتوافر إلى الوحدة نفسها.
فيستال أم سانت ريجيس؟
| عنصر المقارنة | خيارات فيستال | خيارات سانت ريجيس |
|---|---|---|
| نوع المسكن | قارن الشقة والدوبلكس بشكل منفصل | حدد المسكن والطابق والمخطط |
| المصاريف السنوية | اطلب جدول رسوم الخدمات | افصل رسوم المجتمع والخدمات الفندقية الاختيارية |
| موعد السكن | تحقق من تسليم المبنى المحدد | تأكد من جاهزية الوحدة وإجراءات استلامها |
| محتويات العرض | حدد المواقف والتشطيبات والأجهزة | اطلب قائمة الأثاث والخدمات المشمولة بالعقد |
لا يضمن اسم العلامة أو الموقع البحري دخلاً إيجارياً أو سرعة إعادة البيع. استخدم مؤشر أسعار العقارات في عُمان للمقارنة، مع مراجعة تاريخ العينة وتعريف المساحة. مساحة الشرفة ليست هي المساحة الداخلية أو المساحة الإجمالية المسجلة.
كيف تفحص شقة للسكن العائلي؟
زر المبنى في وقت خروجك المعتاد إلى العمل أو المدرسة. اختبر المواقف والمشي من المدخل إلى الشقة والضوضاء والنوافذ مفتوحة ومغلقة والطريق إلى المتاجر اليومية. اطلب مخططاً يوضح الاتجاه والشرفات والتخزين والموقف المخصص؛ صورة المارينا لا تجيب عن هذه التفاصيل.
إذا كان الهدف التأجير، اطلب أمثلة إيجارات فعلية قابلة للتحقق وقواعد المبنى وعرض إدارة مفصلاً. احسب الدخل بعد الشغور ورسوم الخدمات والصيانة والإدارة. سعر ليلة سياحية معلن ليس عائداً سنوياً.
التملك والإقامة إجراءات منفصلة
تحقق من نوع الملكية المسجلة وصلاحية البائع وإجراءات النقل. تتطلب إرشادات شرطة عُمان السلطانية لتأشيرة مالك العقار مستندات ملكية؛ استمارة الحجز ليست موافقة على الإقامة. راجع أهلية العقار والطلب لدى الجهة المختصة، ولا تعتبر دليل الإقامة الذهبية ضماناً لتأهل كل عملية شراء.
اطلب إجمالي التكلفة مكتوباً، بما يشمل الضرائب ورسوم النقل والوساطة والخدمات وأقساط الدفع عند انطباقها. وضح شروط الإلغاء وأي مستحقات سابقة قبل التحويل.
كيف تقارن عرضين لشقق للبيع في الموج؟
إذا اخترت شقة في فيستال ومسكنًا في سانت ريجيس، اطلب عرضين بتاريخ واحد. قارن الوحدتين المحددتين، لأن أقل سعر لكل مشروع قد يخص مساحة أو نوعًا مختلفًا.
| ما تسجله لكل وحدة | أثره على القرار |
|---|---|
| المساحة الداخلية والشرفة والمساحة المسجلة كلٌّ على حدة | التراس الأكبر لا يعوض غرفة نوم إضافية |
| الرسوم السنوية الإلزامية وأساس احتسابها | رسم المتر يحتاج تحديد المساحة الخاضعة للرسم |
| الخدمات المشمولة والاختيارية والاستثناءات | العلامة الفندقية لا تجعل كل خدمات الفندق مجانية |
| الموقف المخصص والمسار منه إلى المصعد | تختلف سهولة الاستخدام اليومي بين المباني |
| موعد الحيازة والمستند المؤيد له | قد يرفع الإيجار المؤقت تكلفة الانتقال |
احسب النقد المطلوب حتى الاستلام منفصلًا عن ميزانية التشغيل السنوية. يشمل الأول دفعات الشراء والرسوم المطبقة والتأثيث والسكن المؤقت عند الحاجة. وتشمل الثانية الخدمات والمرافق والتأمين عند اشتراطه واحتياطي الصيانة. لا تحتسب الرسم مرتين إذا كان ضمن الباقة.
اطلب تسجيل المبالغ غير المؤكدة بوصفها قيد التأكيد، لا صفرًا. احتفظ بتاريخ انتهاء العرض وحدث المقارنة قبل الالتزام. أرسل خيارات الموج إلى المستشار مع مرجعي العقارين والغرف المطلوبة وموعد الانتقال.
الأسئلة الشائعة
ماذا يجب أن يتضمن عرض المقارنة بين شقق الموج؟
مرجع الوحدة والمساحات المنفصلة والخدمات المشمولة والرسوم السنوية والمواقف ودليل الحيازة. افصل المبلغ المطلوب حتى التسليم عن مصروفات التشغيل السنوية.
أين أجد أسعار شقق الموج الحالية؟
راجع جدول المخزون المؤرخ وروابط المشاريع أعلاه، ثم أكد رقم IRF والتوافر والتكلفة الكاملة قبل الحجز.
هل الدوبلكس في فيستال مماثل للشقة العادية؟
قارن المساحة الداخلية وتوزيع الغرف والسلالم والتراسات ورسوم الخدمات بشكل منفصل. المساحة الإجمالية الأكبر لا تعني دائماً مساحة معيشة قابلة للاستخدام بنفس النسبة.
هل شراء عقار في الموج يمنح الإقامة تلقائياً؟
لا. التملك والإقامة إجراءان منفصلان؛ يجب التحقق من الأهلية والمستندات وموافقة الجهة المختصة.
كيف أقارن الموج بخليج مسقط؟
قارن نوع المسكن والمساحة المسجلة وحالة الإنجاز والمصاريف المتكررة، ثم اختبر ملاءمة الموقع لتنقلاتك واستخدامك الفعلي.
جهز قائمة الاختيار
تصفح عقارات الموج وأرسل أرقام IRF والميزانية وموعد السكن المطلوب عبر نموذج الاستفسار. وللمقارنة الساحلية، اقرأ دليل شراء العقار في خليج مسقط.