الجواب المختصر: الموج مسقط، المعروف سابقاً باسم «ذا ويف»، هو أول وأعرق مجمع سياحي متكامل (ITC) في عمان، ما يعني أن المشتري من أي جنسية يحصل على صك تملك حر 100% وتأشيرة إقامة قابلة للتجديد. في قوائمنا الحية تبدأ شقق الموج من 140,316 ريالاً عمانياً في فيستال، ومساكن سانت ريجيس ذات العلامة الفندقية من 441,631 ريالات. وبنحو 2,279 ريالاً للمتر المربع يبقى الموج العنوان الأغلى في عمان، وهو مع ذلك جزء يسير من أسعار مجتمعات المراسي المماثلة في دبي.
إن بحثت عن عقار في عمان من الخارج، فأول اسم ستقابله هو الموج مسقط: المجتمع الساحلي الأول في السلطنة، والمعيار الذي تُسعَّر عليه بقية مشاريع التملك الحر، والعنوان الذي يسألنا عنه المشترون الدوليون بالاسم من لندن إلى كراتشي.
يغطي دليل 2026 هذا ما هو الموج فعلاً، والأسعار الحية من مخزوننا الحالي، وقواعد التملك الحر والإقامة، وموقع الموج مقارنة ببقية مجتمعات التملك الحر في عمان.
الموج مسقط شراكة بين القطاعين العام والخاص تجمع Majid Al Futtaim العقارية ومجموعة عمران الحكومية للتنمية السياحية وTanmia، وكان أول مجمع سياحي متكامل في عمان، وهو التصنيف القانوني الذي فتح التملك الحر أمام المشترين الأجانب بموجب المرسوم السلطاني 12/2006.
الأرقام خلف هذا المجتمع:
- 2.3 كيلومتر مربع على امتداد 6 كيلومترات من الساحل في حي الحيل مقابل مطار مسقط الدولي
- نحو 4,000 وحدة سكنية في أربعة أحياء: فلل وتاون هاوس وشقق منخفضة الارتفاع
- مرسى الموج بـ400 مرسى، أكبر ميناء يخوت خاص في عمان
- جولف الموج، ملعب السلطنة الوحيد بمعايير PGA من 18 حفرة بتصميم جريج نورمان
- شارع مشاة للتسوق والمطاعم بمساحة نحو 20 ألف متر مربع
قرابة عقدين من التطوير المتواصل منحا الموج ما لا تقدمه المشاريع الأحدث: سوق إعادة بيع ناضجة، وقاعدة مستأجرين راسخة من المهنيين الوافدين، وحياة شارع قائمة فعلاً لا موعودة على مخطط.
هذه أسعار حية للوحدات المعروضة في بوابة العقارات:
| المشروع | الوحدات المتاحة | الأسعار (ريال عماني) | الغرف |
|---|---|---|---|
| فيستال | 71 | 140,316 - 778,091 | 1 - 3 |
| مساكن سانت ريجيس | 59 | 441,631 - 898,521 | 1 - 3 |
على مستوى المجتمع كله يتداول الموج بنحو 2,279 ريالاً للمتر المربع، الأعلى في عمان ونحو 2.3 ضعف الوسيط الوطني البالغ 991 ريالاً في مؤشر أسعار العقارات. هذه العلاوة ثمن المرسى والجولف وأعمق سيولة إعادة بيع وأقوى طلب إيجاري في البلاد.
تصفح كل وحدات الموج المتاحة بالأسعار الحية في صفحة قوائم الموج أو راجع صفحة مشروع فيستال للمخططات والصور.
لأن الموج مجمع سياحي متكامل معتمد، ينطبق الإطار القياسي للملكية الأجنبية:
- صك تملك حر 100% باسمك ولأي جنسية مع حقوق إرث كاملة
- رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3%، ثم لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
- الإقامة: أي شراء يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك عقار قابلة للتجديد
- التأشيرة الذهبية: بما أن معظم وحدات الموج المعروضة تتجاوز 250,000 ريال، فإن شريحة كبيرة من المجتمع مؤهلة للإقامة الذهبية 5 سنوات، وتتجاوز وحدات عدة عتبة 500,000 ريال لمستوى 10 سنوات. التفاصيل في دليل التأشيرة الذهبية
ثلاث فئات تهيمن:
- السكان الفعليون: عائلات تنتقل إلى مسقط وتريد المدارس الدولية قريبة والمطار على عشر دقائق وحياً قابلاً للمشي.
- مستثمرو الإيجار: لدى الموج أقوى قاعدة مستأجرين من المهنيين الوافدين في مسقط، ودخل الإيجار للأفراد بلا ضريبة في عمان.
- مشترو الإقامة: من يجمعون منزلاً فاخراً مع عتبات التأشيرة الذهبية، خصوصاً من الهند وباكستان وبريطانيا ودول الخليج.
- ماسكت هيلز: خيار القيمة؛ شقق إعادة بيع من نحو 60,000 ريال وأجواء جولف ومبانٍ أقدم
- جبل السيفة: خيار المنتجع؛ شقق الجولف والمارينا من 63,500 ريال على بعد 45 دقيقة من المدينة
- مدينة السلطان هيثم: رهان البناء الجديد؛ شقق من نحو 92,000 ريال على مخطط جديد
- الموج: المجتمع الفاخر السائل المكتمل حيث تدفع مقابل اليقين
إن كانت ميزانيتك دون نقطة دخول الموج، فالقواعد نفسها تنطبق في كل المجمعات؛ قارن سعر المتر في مؤشر الأسعار أو تصفح شقق للبيع في مسقط.
- اختر الوحدات في صفحة قوائم الموج أو أخبر فريقنا بميزانيتك وهدفك.
- عاين حضورياً أو بالفيديو؛ الرحلات المباشرة تصل مسقط من لندن في نحو سبع ساعات ونصف ومن كراتشي في نحو ساعتين.
- احجز بعربون ووقّع الاتفاقية وأكمل النقل في وزارة الإسكان برسم 3%.
- قدّم طلب تأشيرة مالك العقار، أو الإقامة الذهبية حيث يؤهل السعر.
يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد بتوكيل رسمي.
في قوائمنا الحالية تبدأ شقق الموج من 140,316 ريالاً في فيستال ومساكن سانت ريجيس من 441,631 ريالات، ومتوسط المجتمع نحو 2,279 ريالاً للمتر المربع.
نعم. الموج أول مجمع سياحي متكامل في عمان، وأي جنسية تحصل على تملك حر 100% بصك مسجل وحقوق إرث كاملة بموجب المرسوم السلطاني 12/2006.
نعم. أي شراء يمنح تأشيرة مالك عقار قابلة للتجديد للمالك وأسرته، ومعظم وحدات الموج الحالية تتجاوز عتبة 250,000 ريال للإقامة الذهبية 5 سنوات.
الموج شراكة بين Majid Al Futtaim ومجموعة عمران وTanmia، ويضم أكبر مرسى خاص في عمان وملعب الجولف الوحيد بمعايير PGA بتصميم جريج نورمان.
هو أكثر أسواق التملك الحر سيولة في عمان بأعمق قاعدة مستأجرين، بعلاوة سعرية على الوسيط الوطني. لمن يريد دخولاً أقل، تُقارن ماسكت هيلز ومدينة السلطان هيثم وجبل السيفة بالقواعد نفسها.
