باختصار: مبلغ 61,635 ر.ع، وهو سعر الدخول المذكور في هذا الموقع كله، شيء واحد محدد: استوديو بمساحة 56 متراً مربعاً في الطابق السادس من وادي زها في مدينة السلطان هيثم، بإطلالة على الشارع. لا يوجد سوى خمسة استوديوهات في هذه الفئة. الدخول الواقعي لمعظم المشترين هو شقة بغرفة نوم من 71,660 ر.ع بمساحة 78 إلى 83 متراً مربعاً. جميع الوحدات المتاحة وعددها 56 تتراوح بين 61,635 و201,280 ر.ع بوسيط قدره 78,695 ر.ع. متوسط سعر المتر نحو 918 ر.ع، أي دون الوسيط العام لمخزوننا البالغ 1,082 ر.ع. ولا وحدة واحدة من هذه الـ56 تبلغ عتبة الإقامة الذهبية البالغة 250,000 ر.ع.
يظهر الرقم 61,635 ر.ع على صفحتنا الرئيسية وفي عنوان صفحة الشراء وفي كل وصف لهذا الموقع. وحتى اليوم لم تقل أي صفحة ما الذي يشتريه هذا الرقم فعلاً. هذا الدليل يقوله، بما في ذلك التفاصيل التي تتجاهلها صفحات البيع عادةً.
كل الأرقام من مخزوننا المباشر، مقروءة في 15 أغسطس 2026.
ستة وخمسون متراً مربعاً، كلها داخلية. الطابق السادس. الإطلالة: الشارع.
نقول ذلك بوضوح لأن أرخص وحدة في أي مشروع رخيصة لسبب، والسبب هنا هو الإطلالة والطابق. إن كنت تتوقع أن يأتي أقل سعر مع أفضل إطلالة، فهذه ليست تلك الوحدة.
يوجد خمسة استوديوهات في هذه الفئة إجمالاً، بين 61,635 و63,735 ر.ع بمساحات 56 إلى 57 متراً مربعاً. فسعر الدخول حقيقي لكن بلا عمق. إن كنت تخطط اعتماداً على هذا الرقم، فاعلم أن المخزون خلفه محدود.
| النوع | المتاح | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| استوديو | 5 | 56 إلى 57 م² | 61,635 إلى 63,735 ر.ع |
| شقة بغرفة نوم | 32 | 78 إلى 83 م² | 71,660 إلى 81,530 ر.ع |
| شقة بغرفتين | 3 | 109 إلى 113 م² | 93,630 إلى 99,825 ر.ع |
| شقة بثلاث غرف | 3 | 150 إلى 163 م² | 145,000 إلى 146,785 ر.ع |
| بنتهاوس بثلاث غرف | 7 | 162 إلى 303 م² | 152,560 إلى 199,285 ر.ع |
| سكاي فيلا بثلاث غرف | 6 | 178 إلى 211 م² | 168,625 إلى 201,280 ر.ع |
الوحدة الوسيطة بسعر 78,695 ر.ع. وثمة أمر يخفيه الجدول: 32 وحدة من أصل 56 هي شقق بغرفة نوم واحدة. هذا عملياً مبنى بغرفة نوم واحدة تعلوه حفنة من الصيغ الأكبر.
متوسط سعر المتر في وادي زها نحو 918 ر.ع. أما عبر جميع الوحدات المتاحة لدينا وعددها 452 فالوسيط نحو 1,082 ر.ع.
فخلافاً للموج حيث تدفع نحو الضعف، هنا تدفع دون الوسيط. للمشتري الذي معياره الأول هو المساحة مقابل الريال، هذا هو المشروع الذي تعمل فيه الحسابات لصالحه.
بمبلغ 201,280 ر.ع، وهو سقف هذا المشروع، تحصل على سكاي فيلا بثلاث غرف ومساحة 211 متراً مربعاً مع مسبح خاص. الميزانية نفسها في الموج تعادل تقريباً شقة بغرفة نوم واحدة.
أغلى وحدة في وادي زها بسعر 201,280 ر.ع. وعتبة الإقامة الذهبية العُمانية لخمس سنوات هي 250,000 ر.ع.
هذا يعني أن ولا وحدة من الـ56 في هذا المشروع مؤهلة للإقامة الذهبية. نفضل قول ذلك قبل أن تصرف وقتك.
أما ما يأتي فعلاً: أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد، ووادي زها داخل مدينة السلطان هيثم ويخضع لهذه القاعدة. هذه التأشيرة حقيقية وتعمل، لكنها ليست الإقامة الذهبية، ولا أي منهما جنسية.
إن كانت الفئة الذهبية هدفك الأساسي، فعليك النظر في مشاريعنا الأخرى. وإن كان هدفك التملك وإقامة المالك بأقل رأس مال ممكن، فوادي زها هو الأرخص في هذا الموقع.
وادي زها حي سكني على ضفة الوادي داخل مدينة السلطان هيثم، المدينة الجديدة التي تطورها الحكومة العُمانية غرب مسقط. المطوّر شركة الأهلي صبور المصرية. التسليم بين 2026 و2027.
المجمع منظم حول حديقة مركزية وشارع مشجّر، ويضم مسابح وصالة رياضية ومسارات دراجات ومحلات ومطاعم ومدارس. الإطلالات المتاحة في القائمة الحالية تشمل الشارع والبوليفارد والفناء الداخلي والحديقة المركزية والجبل.
تتوزع الوحدات على الطوابق من الأول إلى السادس، مع أكبر تركّز في السادس ثم الأول.
رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3 بالمئة من سعر الشراء. بعده لا توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان، ولا ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للأفراد.
لا ننشر رقماً للعائد الإيجاري. لم تصدر بيانات إيجار حقيقية لهذه الوحدات، والأرقام المتداولة تصف الشقق الأقدم داخل مدينة مسقط لا المدن الجديدة. إذا اقتبس لك أحدهم عائداً دقيقاً لمدينة السلطان هيثم، فاسأله عن مصدره.
في مخزوننا، 61,635 ر.ع لاستوديو بمساحة 56 متراً مربعاً في وادي زها بمدينة السلطان هيثم، الطابق السادس بإطلالة على الشارع. خمس وحدات فقط في هذه الفئة السعرية.
حقيقي، ويصدر صك تملك حر مسجل باسمك. لكن المخزون خلفه خمس وحدات. الدخول الأكثر واقعية لمعظم المشترين شقة بغرفة نوم من 71,660 ر.ع بمساحة 78 إلى 83 متراً مربعاً، ومنها 32 وحدة متاحة.
لا. أغلى وحدة هنا 201,280 ر.ع والعتبة 250,000 ر.ع، فلا وحدة في هذا المشروع تبلغها. لكن أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد، ووادي زها مؤهل لذلك.
نعم، داخل أجزائها المصنّفة كمجمع سياحي متكامل. يحصل المشتري من أي جنسية على تملك حر 100 بالمئة بصك مسجل بموجب المرسوم السلطاني 12/2006.
السكاي فيلات في وادي زها وحدات بثلاث غرف ومساحات 178 إلى 211 متراً مربعاً في الطوابق العليا مع مسبح خاص، بأسعار بين 168,625 و201,280 ر.ع. ست وحدات متاحة.
بين 2026 و2027 حسب الوحدة. نحصل على تاريخ التسليم المكتوب للوحدة التي تختارها من المطوّر.
