الإجابة المختصرة: ساروج هو المشروع السكني الرابع المطروح للبيع داخل مدينة السلطان هيثم، وهو صاحب الفلل العائلية. تتوفر الآن 32 فيلا: فلل أربع غرف متلاصقة بمساحة 206 م² من 172,200 ريال عماني، وفلل خمس غرف مستقلة بمساحة 280 م² من 232,000 ريال، وفلل ست غرف مستقلة بمساحة 539 م² من 467,250 ريال. كما تبدأ 38 شقة بغرفة وغرفتين من 66,593 ريالاً. كل ذلك بتملك حر متاح لجميع الجنسيات، ويؤهل للإقامة العمانية القابلة للتجديد. التسليم 2027.
إن قرأت دليلنا عن مدينة السلطان هيثم فقد رأيت فيه ثلاثة مشاريع. وهي في الواقع أربعة. ساروج هو الذي لم نكتب عنه، وهو المشروع الوحيد في المدينة الذي يبيع فللاً مستقلة بخمس وست غرف نوم، وهو تحديداً ما لا تقدمه بقية المدينة.
كل رقم أدناه حيّ من مخزوننا.
| الفيلا | المتاح | المساحة المبنية | السعر من (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| أربع غرف، متلاصقة | 5 | 206 م² | 172,200 |
| خمس غرف، مستقلة | 16 | 280 م² | 232,000 |
| ست غرف، مستقلة | 11 | 539 م² | 467,250 |
اقرأ عمود المساحة بتمعّن، فهو ليس مساحة الأرض. هذه مساحات مبنية. أما الأراضي فتبلغ نحو 214 م² لفلل الأربع غرف المتلاصقة وتصل إلى نحو 630 م² لأكبر الفلل المستقلة، أي أن الحديقة تُضاف فوق أرقام الجدول. اطلب منا مساحة أرض الفيلا المحددة قبل مقارنتها بمشروع آخر، فمواقع الإعلانات تخلط بين المقياسين بحرية، وهذه أسهل طريقة للوقوع في الالتباس.
خط الخمس غرف هو الأكبر، 16 فيلا من أصل 32، وهو الأسرع نفاداً في هذه الفئة.
| الشقة | المتاح | المساحة | السعر من (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 14 | 53 إلى 57 م² | 66,593 |
| غرفتا نوم | 24 | 108 إلى 109 م² | 91,932 |
بسعر 66,593 ريالاً تقع شقة الغرفة الواحدة فوق سعر دخول المدينة بقليل، وهي من أرخص طرق التملك بسند داخل مدينة السلطان هيثم.
يقع ساروج داخل مدينة السلطان هيثم في السيب، غرب مسقط، مع اتصال بالطرق السريعة إلى وسط المدينة ومطار مسقط الدولي.
نؤكد ذلك لأن المشروع وُصف في مواضع أخرى بأنه في الموج، وهو ليس كذلك. بل إن صفحتنا نفسها كانت خاطئة حتى صححناها في أغسطس اعتماداً على الإحداثيات ورسومات المطوّر وإعلانين عامّين. فإن كنت تقارن ساروج بمجتمع ساحلي، فأنت تقارن منتجين مختلفين في موقعين مختلفين.
وثمة التباس تسمية يستحق المعرفة: خط فلل الثريا في ساروج اسم منتج داخل مدينة السلطان هيثم، وليس مدينة الثريا، المدينة الحكومية المستقبلية المنفصلة قرب العذيبة. الاسم وحده مشترك.
تُباع الأحياء السكنية في مدينة السلطان هيثم بتملك حر ومتاح لجميع الجنسيات، بسند مسجّل لدى وزارة الإسكان وبالحقوق نفسها التي يملكها العماني. أي:
- سند ملكية مسجّل باسمك مع حقوق إرث كاملة
- رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3%، ثم لا ضريبة عقارية سنوية
- لا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
- الإقامة: الشراء يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتصريح مالك العقار القابل للتجديد. كما تتجاوز الفلل من 467,250 ريالاً عتبة 250,000 ريال للإقامة الذهبية لخمس سنوات، ويشرح دليل التأشيرة الذهبية الفئات
تطرح مدينة السلطان هيثم الآن أربعة مشاريع في وقت واحد، وهي لا تتداخل كثيراً:
- وادي زها يحمل سعر دخول المدينة، من الاستوديو إلى البنتهاوس
- ينائر هو المشروع الرأسي، من الاستوديو إلى ثلاث غرف فوق بوديوم تجاري، وصاحب خطة السداد لعشر سنوات
- حي الوفا شقق مفروشة وتاون هاوس بثلاث وأربع غرف وفلل بخمس غرف
- ساروج هو عنوان الفيلا العائلية، والوحيد الذي يقدم فللاً مستقلة بست غرف
فإن أردت بيتاً عائلياً كبيراً بأرض داخل المدينة الجديدة، فقائمتك المختصرة هي ساروج عملياً.
التسليم 2027. وشروط السداد تُحدَّد مع كل إطلاق ولا تُنشر، فاطلب منا الخطة الحالية للفيلا التي تريدها كتابةً، وقارن إجمالي الخطة بالسعر النقدي لا بالقسط الشهري وحده. يشرح دليل خطط السداد كلفة الأشكال الثلاثة.
- اختر قائمتك من التوافر الحي بالتصفية على الغرف والسعر.
- اطلب منا مساحة الأرض وخطة السداد والوضع الضريبي لقائمتك كتابةً.
- احجز بدفعة أولى ووقّع اتفاقية البيع.
- سجّل السند وادفع رسم الـ 3% لمرة واحدة، ثم تقدّم بطلب إقامة مالك العقار.
يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد بوكالة قانونية.
تبدأ الفلل المتاحة من 172,200 ريالاً عمانياً لفيلا أربع غرف متلاصقة بمساحة 206 م². وتبدأ فلل الخمس غرف المستقلة بمساحة 280 م² من 232,000 ريال، وفلل الست غرف المستقلة بمساحة 539 م² من 467,250 ريال.
نعم. الأحياء السكنية في مدينة السلطان هيثم بتملك حر ومتاحة لجميع الجنسيات، بسند مسجّل وحقوق إرث كاملة، ودون اشتراط إقامة سابقة في عُمان.
داخل مدينة السلطان هيثم في السيب غرب مسقط، مع اتصال بالطرق السريعة إلى وسط مسقط والمطار الدولي. وهو ليس في الموج رغم ورود ذلك في بعض الإعلانات.
للبيت. المساحات هنا مبنية. أما الأراضي فنحو 214 م² لفلل الأربع غرف المتلاصقة وتصل إلى نحو 630 م² لأكبر الفلل المستقلة، فاطلب مساحة أرض الفيلا المحددة قبل المقارنة.
نعم. الشراء يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتصريح مالك العقار القابل للتجديد. كما تبلغ الفلل فوق 250,000 ريال عتبة الإقامة الذهبية لخمس سنوات.
في 2027 بحسب المطوّر. وشروط السداد تُحدَّد مع كل إطلاق، فاطلب الخطة الحالية لفيلتك كتابةً.
