باختصار: أبرز مزايا شراء عقار في عُمان هي التملك الحر للأجانب داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وإقامة للمالك وأسرته من دون كفيل عُماني منذ يونيو 2026، وعدم وجود ضريبة عقارية سنوية، وعملة مربوطة بالدولار، وأسعار دخول تبدأ من 61,635 ريال عماني. وأبرز العيوب أن الأجنبي لا يشتري إلا في تلك المناطق، ورسم تسجيل يُدفع مرة واحدة بنحو 3%، ومخاطر التسليم عند الشراء على المخطط، وسوق إعادة بيع ضيقة، وعوائد إيجار متواضعة: ففي بياناتنا تعادل الشقة الجديدة إيجار 23 إلى 30 سنة لشقة مماثلة في مسقط. اشترِ إذا كنت تنوي البقاء سنوات أو تريد طريق الإقامة، واستأجر أولًا إذا كانت خططك قصيرة أو غير واضحة.
تُكتب معظم المقالات عن شراء العقار في عُمان لتبيعه. وهذه المقالة كتبتها أيضًا وكالة عقارية في مسقط، فاقرأها وأنت تعرف ذلك، لكنها تعطي العيوب المساحة نفسها التي تعطيها للمزايا. كل رقم فيها مأخوذ من عروضنا الحية بتاريخ 7 أكتوبر 2026، أو من أدلتنا، أو من مصدر مذكور في آخرها.
لمن هذا الدليل
هذا دليل قرار لكل من يسأل «هل أشتري في عُمان أصلًا؟» قبل أن يسأل «أي وحدة؟»:
- المقيمون الأجانب في مسقط الذين يستأجرون اليوم ويتساءلون هل الشراء أفضل.
- المشترون من الخارج الذين يريدون بيتًا ثانيًا أو قاعدة في الخليج، وكثيرًا ما يقارنون عُمان بدبي.
- الأسر التي تريد إقامة لا ترتبط بصاحب عمل.
- المستثمرون الذين يريدون معرفة الإيجار الحقيقي الذي يدره منزل في عُمان.
وإذا كنت قد حسمت أمرك وتريد الخطوات القانونية، فإن دليلنا عن قواعد المجمعات السياحية المتكاملة للمشترين الأجانب يشرح القانون والرسوم والإجراءات خطوة بخطوة لمن يبحث عن شراء عقار في سلطنة عمان للاجانب. أما المواطنون العُمانيون ومواطنو دول الخليج فيحق لهم الشراء في كل مكان تقريبًا، وما يلي يخص في الغالب الأجانب من خارج دول الخليج.
مزايا شراء عقار في عُمان
تملك حر باسمك داخل المجمعات السياحية المتكاملة
منذ المرسوم السلطاني 12/2006 يحق للأجانب من أي جنسية تملك المنازل والأراضي داخل المجمعات السياحية المتكاملة، وهي مجتمعات مخططة مثل الموج وخليج مسقط ويتي وجبل سيفة وهوانا صلالة. ويمكن أن يكون التملك بنسبة 100%، ويُسجَّل سند الملكية باسمك، فتستطيع بيعه أو تأجيره أو توريثه. والاستثناء الوحيد الذي نعرفه هو مسندم، حيث يشتري الأجنبي في المجمعات السياحية حق انتفاع طويلًا لا تملكًا حرًا.
ووافقت الحكومة أيضًا على مناطق خارج المجمعات السياحية، مثل مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب، وفيها كثير من الأسعار الأدنى: فالسعر الوسيط في مدينة السلطان هيثم على مؤشر أسعارنا 844 ريال عماني للمتر المربع، مقابل 2,199 ريال عماني في الموج.
إقامة للمالك وأسرته من دون كفيل
يجعل المنزل في مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة مالكه مؤهلًا لتصريح إقامة يشمل الزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى. ومنذ 22 يونيو 2026 لم يعد المالك يحتاج إلى كفيل عُماني: فقرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026، المنشور في الجريدة الرسمية العدد 1653 بتاريخ 21 يونيو 2026، يتيح للمالك المؤهل أن يتقدم بشهادة ملكية من الجهة المختصة بدلًا من الكفيل. والتصريح قابل للتجديد ويستمر ما دمت مالكًا للمنزل، فإذا بعته انتهت الإقامة.
ولا يوجد حد أدنى للسعر في إقامة المالك. وفي مسار منفصل، تبدأ الإقامة الذهبية العُمانية لمدة 10 سنوات القابلة للتجديد، التي أُعيد إطلاقها في أغسطس 2025، من استثمار مؤهل قدره 200,000 ريال عماني، والعقار في مجمع سياحي متكامل أحد طرقها. والموافقة ليست تلقائية، فتحقق من الطريق وقت الشراء. ويشرح دليل إقامة المالك ودليل الإقامة بالاستثمار المسارين.
وهناك حدّان يجب تذكرهما: إقامة المالك تمنح السكن لا حق العمل لدى صاحب عمل، ولا يمنح أي من التصريحين الجنسية.
لا ضريبة عقارية سنوية وضرائب تشغيل منخفضة
لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية، فبعد تسجيل سند الملكية لا تصلك فاتورة ضريبية سنوية على تملك المنزل. ولا يدفع الأفراد ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، وبيع العقار السكني وإيجاره معفيان عمومًا من ضريبة القيمة المضافة، وإن كانت هذه الضريبة قد تُفرض على أتعاب الوكالة والأتعاب القانونية.
وهناك تغيير واحد يجب التخطيط له. فبموجب المرسوم السلطاني 56/2025 ستفرض عُمان ضريبة دخل على الأفراد بنسبة 5% اعتبارًا من 1 يناير 2028، على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 42,000 ريال عماني سنويًا، والإيجار يُحسب دخلًا. والتفاصيل في دليلنا عن ضريبة العقار في عُمان.
أسعار دخول أدنى بكثير من دبي
أرخص منزل لدينا اليوم استوديو بمساحة 56 م² في وادي زها بمدينة السلطان هيثم بسعر 61,635 ريال عماني، أي نحو 160,300 دولار أمريكي أو 588,700 درهم إماراتي. أما في دبي، فالمراجع السوقية في مقارنتنا بين عُمان ودبي تضع سعر الاستوديو في المناطق الاقتصادية بين 650,000 و800,000 درهم تقريبًا.
وهذه عقارات للبيع في عمان بأسعار حية بتاريخ 7 أكتوبر 2026، أرخص وحدة متاحة في كل مشروع:
| المشروع | المنطقة | يبدأ من | السعر الوسيط للمتر المربع (ريال عماني) |
|---|---|---|---|
| وادي زها | مدينة السلطان هيثم | 61,635 ريال عماني | 918 |
| جبل سيفة | مجمع جبل سيفة السياحي | 63,500 ريال عماني | 950 |
| ينائر | مدينة السلطان هيثم | 67,200 ريال عماني | 769 |
| عايدة | مجمع يتي السياحي | 85,971 ريال عماني | 1,172 |
| هوانا صلالة | مجمع صلالة السياحي | 98,000 ريال عماني | 1,178 |
| زن ريزيدنسز | مجمع خليج مسقط السياحي | 138,000 ريال عماني | 1,111 |
| فيستال | مجمع الموج السياحي | 140,000 ريال عماني | 2,002 |
| سانت ريجيس | مجمع الموج السياحي | 441,631 ريال عماني | 2,317 |
وعلى مستوى منازل التملك الحر في مؤشر أسعار العقارات في عُمان، يبلغ السعر الوسيط نحو 1,060 ريال عماني للمتر المربع. وتكاليف الشراء أقل أيضًا: نحو 3% مرة واحدة في عُمان، مقابل رسم نقل ملكية 4% في دبي إضافة إلى رسوم أخرى تضع التقديرات المنشورة مجموعها بين 6% و8%.
خطط سداد توزع التكلفة
تُباع معظم المنازل الجديدة على المخطط بخطط أقساط من المطور، وأكثرها شيوعًا ثلاثة أشكال:
- مرتبطة بالإنشاء: يبيع زن ريزيدنسز في خليج مسقط بنظام 10 / 70 / 20، ويساوي المجموع عادة السعر النقدي.
- أقساط ثابتة: تأخذ جزيرة لبانة في هوانا صلالة دفعة أولى 10%، ثم 7.5% كل ثلاثة أشهر لمدة ثلاث سنوات.
- خطط مطور طويلة: يقدم ينائر في مدينة السلطان هيثم خطة لعشر سنوات.
فلا تحتاج إلى السعر كاملًا في اليوم الأول. وعربون الحجز عادة بين 5% و10%، فيكفي للبدء في استوديو 61,635 ريال عماني نحو 4,931 إلى 8,013 ريال عماني مع رسم التسجيل. ويعطي دليلانا عن خطط السداد والمبلغ الذي تحتاجه للشراء الأرقام حسب الوحدة والميزانية.
عملة مربوطة بالدولار
الريال العماني مربوط بالدولار الأمريكي منذ 1986، بنحو 0.3845 ريال للدولار، أي نحو 2.60 دولار للريال. فالمشتري الذي يكسب أو يدخر بالدولار لا يتغير عليه السعر مع سعر الصرف بين التوقيع وآخر قسط. والوجه الآخر أن أسعار الفائدة في عُمان تتبع عمومًا السياسة النقدية الأمريكية.
جودة الحياة
ينفق الشخص الأعزب في مسقط نحو 550 إلى 700 ريال عماني شهريًا شاملة الإيجار، وكان سعر لتر البنزين 229 بيسة في سبتمبر 2026، وتتراوح رسوم المدارس الدولية بين 3,500 و10,300 ريال عماني سنويًا تقريبًا. وتضيف المجمعات السياحية المتكاملة ما يندر في سوق الإيجار: مبانٍ جديدة وشواطئ ومراسٍ وملاعب غولف ومرافق مشتركة مُدارة. ومسقط مدينة هادئة بين الجبال والبحر، وعلى بعد رحلة جوية قصيرة من الإمارات. ويضم دليل تكاليف المعيشة الميزانية كاملة.
العيوب والمخاطر
الأجنبي لا يشتري إلا في المجمعات السياحية والمناطق المعتمدة
حرية التملك تتوقف عند حدود المنطقة. فالأجنبي من خارج دول الخليج لا يستطيع عمومًا الشراء في الأحياء العادية التي يسكنها معظم الوافدين، مثل القرم والخوير وبوشر ومدينة السلطان قابوس. وتُستثنى الأراضي خارج المناطق المعتمدة والأراضي الزراعية والمناطق الحساسة أمنيًا.
وهناك استثناء ضيق واحد. فالقرار الوزاري 357/2020 يتيح للمقيم الأجنبي الذي بلغ 23 عامًا وأمضى سنتين في عُمان شراء حق انتفاع لمدة تصل إلى 50 سنة، قابلة للتجديد حتى 99، على شقة بغرفتي نوم أو أكثر في مبنى من أربعة طوابق أو أكثر، في مواقع حددتها الوزارة، بسعر لا يقل عن 45,000 ريال عماني في مسقط. ولا يجوز بيع الشقة قبل مرور أربع سنوات. وهو حق انتفاع لا تملك حر، ولا يمنح الإقامة بذاته.
فقد تحب حيًا لا يحق لك الشراء فيه، بينما تقع المنازل المتاحة لك في مجتمعات أحدث، بعضها بعيد عن المركز.
رسم تسجيل 3% وتكاليف أخرى فوقه
يدفع المشتري الأجنبي رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% من السعر عند تسجيل السند لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، بينما يدفع المشتري العُماني 1% منذ يناير 2025. وعلى منزل بسعر 100,000 ريال عماني يبلغ ذلك نحو 3,000 ريال عماني، ولا يُسترد عند البيع. وإذا بعت خلال سنوات قليلة فقد يمحو هذا الرسم أي ربح.
وهناك تكاليف خارج السعر: الأتعاب القانونية، وأي رسم إداري يفرضه المطور، وضريبة القيمة المضافة حين يعلن المطور أسعاره قبلها (وهذا ما يفعله عدد منهم، منهم جزيرة لبانة وزن ريزيدنسز)، وخدمات الوكالة والخدمات القانونية التي تخضع لضريبة قيمة مضافة 5%. وقد تكلف خطة السداد الطويلة أكثر من الدفع النقدي: فمجموع خطة ينائر لعشر سنوات أعلى من السعر النقدي بنسبة 25.4%. اعتبر ذلك ثمن الوقت، وقارن مجموع الخطة لا القسط الشهري.
مخاطر التسليم على المخطط، وما يفعله حساب الضمان
معظم المنازل التي نبيعها لم تُبنَ بعد، فقد يتأخر التسليم وقد يختلف المنزل المنجز عن الكتيب. وصور المشاريع في الكتيبات تصورات معمارية، لا صور فوتوغرافية.
ولدى عُمان قانون لهذا. فالمرسوم السلطاني 30/2018 بشأن حسابات الضمان لمشاريع التطوير العقاري، ولائحته في القرار الوزاري 72/2019، يُلزم المطور المرخص بفتح حساب ضمان مخصص لكل مشروع في بنك محلي، وتذهب دفعات المشترين إليه وفق برنامج البناء. وحساب الضمان يحمي وجهة المال، لكنه لا يضمن موعد التسليم. وقبل أن تدفع، اطلب:
- ترخيص المطور وبيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تدفع إلا في هذا الحساب.
- موعد التسليم في العقد، وفترة السماح، والتعويض المطبق عند التأخير.
- سجل المطور في مشاريعه السابقة، متحققًا منه بعيدًا عن كتيب المبيعات.
- موعدًا مكتوبًا لتسجيل السند باسمك، لأن إقامة المالك تتبع سند الملكية.
سوق إعادة بيع ضيقة وخروج بطيء
هذا أكبر العيوب، ومقارنتنا بين عُمان ودبي تقوله بوضوح. فسوق عُمان صغيرة، وبيانات إعادة البيع المنشورة قليلة، واكتشاف السعر صعب. وإذا احتجت إلى البيع بسرعة فقد تنتظر أشهرًا أو تخفض السعر. لذا اشترِ فقط بمال لن تحتاج إليه على عجل، واختر وحدة يرغب فيها غيرك: فالمساحات المطلوبة والإطلالات الجيدة أسهل في إعادة البيع من التصاميم الغريبة.
عائد الإيجار: ما تُظهره بيانات الإيجار والأسعار لدينا
الإيجار في عُمان متواضع مقارنة بالأسعار. ويقارن دليلنا عن الإيجار أم الشراء أرخص المنازل التي كانت لدينا في 28 سبتمبر 2026 بالإيجارات المطلوبة على بيوت في 28 سبتمبر 2026:
| المنزل | السعر | الإيجار المطلوب لوحدة مماثلة شهريًا | سنوات الإيجار التي تعادل السعر | الإيجار الإجمالي نسبة من السعر |
|---|---|---|---|---|
| استوديو، وادي زها | 61,635 ريال عماني | 170 ريال عماني، وسيط الاستوديو في مسقط | 30 | نحو 3.3% |
| غرفة نوم واحدة، وادي زها | 71,660 ريال عماني | 250 ريال عماني، الوسيط في مسقط | 24 | نحو 4.2% |
| غرفتا نوم، ينائر | 86,347 ريال عماني | 290 ريال عماني، الوسيط في مسقط | 25 | نحو 4.0% |
| غرفة نوم واحدة، فيستال، الموج | 140,000 ريال عماني | 510 ريال عماني، الوسيط في الموج | 23 | نحو 4.4% |
| غرفتا نوم، فيستال، الموج | 235,000 ريال عماني | 664 ريال عماني، متوسط سافيلز في الموج | 29.5 | نحو 3.4% |
أي نحو 3.3% إلى 4.4% سنويًا قبل أي تكلفة: مثال توضيحي لا توقع، مبني على إيجارات مطلوبة في سوق تكثر فيها المباني القديمة.
ثم تأتي التكاليف. في شقة الغرفة الواحدة بالموج، 510 ريال عماني شهريًا تعني 6,120 ريال عماني سنويًا. اطرح رسوم خدمات بنحو 300 إلى 900 ريال عماني سنويًا فتصل إلى نحو 5,200 إلى 5,800 ريال عماني، قبل الأشهر الشاغرة والإصلاحات والتأثيث ورسم تسجيل عقد الإيجار 3%. كما أن بيانات الإيجار داخل كثير من المجمعات السياحية قليلة: ففي يوم رصدنا لم يكن في يتي وخليج مسقط معًا سوى شقتين للإيجار على بيوت.
رسوم الخدمات
تفرض المجتمعات المُدارة رسمًا سنويًا للأمن وتنسيق الحدائق والمرافق المشتركة، يحدده المطور أو جمعية الملاك، ويختلف من مشروع لآخر وقد يرتفع. ويعطي دليلنا عن المجمعات السياحية نطاقًا تقريبيًا بين 4 و12 ريالًا عمانيًا للمتر المربع سنويًا، أي نحو 300 إلى 900 ريال عماني لشقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 76 م². اطلب الرقم الحالي لوحدتك، وتاريخه إذا كان المجتمع منجزًا.
التمويل العقاري لغير المقيمين
يمكنك الاقتراض، لكن بشروط أشد مما في بلدك. ويعرض دليل التمويل العقاري ما تقدمه البنوك عادة:
- الوافدون المقيمون: حتى نحو 80% من القيمة، مع تحويل الراتب إلى البنك المقرض في الغالب.
- غير المقيمين: نحو 50% إلى 70%، مع تدقيق أشد في الدخل المكتسب في الخارج.
- المدة: حتى 20 إلى 25 سنة، تنتهي قبل سن التقاعد، وهو عادة بين 60 و65.
- الحدود: يحدد البنك المركزي العُماني إجمالي الأقساط بنحو 60% من صافي الراتب عند وجود قرض سكني، ويُفحص كل متقدم عبر «ملاءة»، مركز المعلومات الائتمانية الوطني.
وتختلف الشروط من بنك لآخر وتتغير مع أسعار الفائدة، فإذا كنت تحتاج إلى قرض كبير فاحصل على تأكيده من بنكين قبل الحجز. وفي المنزل على المخطط، اسأل البنك أيضًا في أي مرحلة سيصرف المبلغ.
حرارة الصيف
تضع متوسطات 1991 إلى 2020 في مطار مسقط درجة الحرارة العظمى اليومية عند نحو 39 إلى 40 درجة مئوية في مايو ويونيو، ونحو 36 درجة في أغسطس وسبتمبر، مقابل نحو 25 درجة في يناير. والمطر نادر، نحو 73 مم في السنة. وهذا يعني التكييف معظم العام، وفواتير كهرباء أعلى في الصيف (شقة بمساحة 85 م² تبلغ فواتير خدماتها نحو 66 ريالًا عمانيًا شهريًا في المتوسط)، وحياة خارجية أجمل في الأشهر الأبرد. وصلالة هي الاستثناء: فموسم الخريف يجلب إليها الضباب والمطر صيفًا.
بُعد بعض المجمعات السياحية عن المدينة
بعض مناطق التملك الحر تقع بعيدًا عن وسط مسقط. فمن وسط القرم، خارج أوقات الذروة، يبعد خليج مسقط نحو 19 كم و22 دقيقة بالسيارة، ويتي نحو 23 كم و28 دقيقة، والموج نحو 29 كم و24 دقيقة. أما مدينة السلطان هيثم، حيث أدنى الأسعار، فتبعد نحو 44 كم عن القرم في خط مستقيم، وإن كانت على بعد نحو 23 كم فقط من المطار.
ومدينة السلطان هيثم ما زالت قيد البناء: فقد دُشنت في مايو 2023 على مساحة نحو 14.8 كم² لنحو 100,000 ساكن مستقبلًا، فتصل المحلات والمدارس والخدمات على مراحل. ويقع جبل سيفة على الساحل بعد يتي، وهوانا صلالة في محافظة ظفار، على بعد رحلة جوية من مسقط. قُد السيارة على الطريق في ساعة الذروة قبل أن تشتري، خاصة إذا كنت ستتنقل يوميًا.
المزايا والعيوب في لمحة
| الميزة | العيب |
|---|---|
| تملك حر باسمك داخل المجمعات السياحية والمناطق المعتمدة | تلك المناطق فقط؛ معظم الأحياء المركزية مغلقة أمام المشتري الأجنبي |
| إقامة للمالك وأسرته، من دون كفيل منذ يونيو 2026 | تنتهي الإقامة عند البيع؛ وليست تصريح عمل ولا جنسية |
| لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد | تسجيل بنحو 3% مرة واحدة؛ وضريبة دخل على دخول الإيجار الكبيرة من 2028 |
| الدخول من 61,635 ريال عماني، دون نطاق الاستوديو في دبي | الأسعار الأدنى في مناطق جديدة بعيدة عن المركز |
| خطط مطورين بدفعة أولى من 10% | الخطط الطويلة تكلف أكثر: 25.4% فوق السعر النقدي في ينائر |
| قانون حسابات ضمان لدفعات البيع على المخطط | مواعيد التسليم غير مضمونة |
| الريال مربوط بالدولار منذ 1986 | أسعار الفائدة تتبع السياسة الأمريكية |
| منازل جديدة في مجتمعات مخططة ومُدارة | رسوم خدمات سنوية يحددها المطور |
| حياة مدينة هادئة وآمنة على البحر | صيف طويل حار؛ وسوقا إعادة بيع وإيجار ضيقتان |
من يشتري ومن يستأجر أولًا
الشراء أنسب إذا:
- كنت تنوي البقاء في عُمان، أو الاحتفاظ بالمنزل، سنوات طويلة.
- لم يكن دخلك من صاحب عمل عُماني: متقاعد أو صاحب عمل أو تعمل عن بُعد، وتريد إقامة لا يتحكم بها صاحب عمل.
- كنت تريد منزلًا من نوع نادر في سوق الإيجار، جديدًا وفي مجتمع فيه شاطئ أو مرسى أو ملعب غولف.
- كنت تستطيع الدفع من دون إرهاق، ولن تحتاج إلى استرداد المال بسرعة.
الإيجار أولًا أنسب إذا:
- كنت تتوقع البقاء أقل من خمس سنوات تقريبًا، أو قد ينقلك عملك.
- كنت تريد السكن في القرم أو الخوير أو مدينة السلطان قابوس، وهي أحياء لا يستطيع المشتري الأجنبي الشراء فيها عمومًا.
- كانت إقامتك تأتي مع عملك أصلًا وتريد إبقاء رأس مالك حرًا.
- كان هدفك الأول دخل الإيجار: فبعائد إجمالي نحو 3.3% إلى 4.4% قبل التكاليف، قد تخدمك استثمارات أخرى أفضل.
وكثير من الأسر تفعل الأمرين: تستأجر سنة، وتتعرف إلى المدينة، ثم تشتري في المجتمع الذي يناسبها. وعلى بيوت في 28 سبتمبر 2026، كان الإيجار الوسيط المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة 250 ريال عماني شهريًا في مسقط كلها، وبين 275 و425 ريال عماني في القرم. ويقارن دليل الإيجار أم الشراء بين الإيجار والشراء منطقة بمنطقة.
كيف تقلل المخاطر: قائمة تحقق
- حدد سببك أولًا. الإقامة وبيت العطلات ودخل الإيجار تقود إلى وحدات مختلفة.
- تحقق من المنطقة. تأكد أن المشروع مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة وأن الأجنبي يستطيع تسجيل السند باسمه.
- تحقق من المطور وحساب الضمان. لا تدفع إلا في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- اقرأ المواعيد. دوّن موعد التسليم وفترة السماح وشروط التأخير وموعد تسجيل السند.
- احسب التكلفة كلها. أضف رسم 3% وضريبة القيمة المضافة إن كان السعر قبلها والأتعاب القانونية ورسوم الخدمات، وقارن مجموع الخطة بالسعر النقدي.
- اختبر الإيجار بنفسك. استخدم الإيجارات المطلوبة في المجتمع نفسه، لا متوسط المدينة.
- خطط للخروج. افترض أن البيع قد يستغرق أشهرًا.
- تحقق من الإقامة وقت الشراء. قواعد التأشيرات تتغير بقرارات؛ تأكد من إقامة المالك وأي طريق للإقامة الذهبية قبل التوقيع.
- احصل على موافقة القرض مكتوبة من بنكين على الأقل قبل الحجز.
- زُر المكان صيفًا وفي ساعة الذروة. شاهد المجتمع والطريق في أسوأ أحوالهما قبل أن تلتزم.
وتستغرق عملية الشراء نفسها عادة من شهر إلى ثلاثة أشهر، ويمكن إتمامها عن بُعد بوكالة قانونية. وتعرض صفحة الشراء المشاريع، ويُظهر بحث الوحدات كل منزل متاح بسعره.
الأسئلة الشائعة
هل شراء عقار في عُمان فكرة جيدة في 2026؟
يعتمد ذلك على خططك. فهو يناسب من سيبقى سنوات، أو يريد إقامة لأسرته من دون كفيل، أو يريد منزلًا جديدًا في مجتمع مُدار، من دون ضريبة عقارية سنوية وبدخول من 61,635 ريال عماني. ويناسب أقل الإقامات القصيرة والمستثمرين الباحثين عن الإيجار وحده، لأن إعادة البيع بطيئة والإيجار الإجمالي في بياناتنا نحو 3.3% إلى 4.4% من السعر قبل التكاليف.
ما أبرز عيوب شراء عقار في عُمان؟
خمسة عيوب تبرز. لا يشتري الأجنبي إلا في المجمعات السياحية المتكاملة والمناطق المعتمدة. وتدفع رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3%. ومعظم المنازل على المخطط، فقد يتأخر التسليم. وسوق إعادة البيع ضيقة، فقد يستغرق البيع أشهرًا. والإيجارات متواضعة قياسًا بالأسعار، بما يعادل 23 إلى 30 سنة من الإيجار في مقارنتنا، تضاف إليها رسوم الخدمات.
هل يستطيع الأجنبي تملك عقار في عُمان تملكًا كاملًا؟
نعم، داخل المجمعات السياحية المتكاملة، حيث يحق لأي جنسية تملك حر باسمها بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، وفي المناطق المعتمدة مثل مدينة السلطان هيثم. ومسندم استثناء، ففيها حق انتفاع فقط. وخارج هذه المناطق يستطيع المقيم الأجنبي في أقصى الأحوال شراء حق انتفاع لمدة تصل إلى 50 سنة في مواقع محددة بموجب القرار الوزاري 357/2020.
هل يمنح شراء العقار في عُمان الإقامة؟
نعم. المنزل في مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة يجعل المالك والزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى مؤهلين لتصريح إقامة قابل للتجديد، ومنذ 22 يونيو 2026 لم يعد الكفيل العُماني مطلوبًا. وتنتهي الإقامة إذا بعت. وتبدأ الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات من استثمار مؤهل قدره 200,000 ريال عماني. ولا يمنح أي من التصريحين الجنسية، والموافقة ليست تلقائية.
ما عائد الإيجار المتوقع في عُمان؟
في مقارنتنا بين أرخص المنازل التي كانت لدينا في 28 سبتمبر 2026 والإيجارات المطلوبة على بيوت في اليوم نفسه، بلغ إيجار السنة نحو 3.3% إلى 4.4% من السعر قبل التكاليف. وبعد رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإصلاحات يكون أقل. فتعامل بحذر مع أي عائد أعلى من ذلك ما لم يأتِ مع بيانات إيجار حقيقية للمبنى نفسه.
هل هناك تكاليف خفية عند شراء عقار في عُمان؟
ليست خفية، لكن من السهل إغفالها: رسم التسجيل 3%، وضريبة القيمة المضافة حين يُعلن السعر قبلها، والأتعاب القانونية، ورسوم الخدمات السنوية، وفواتير الخدمات، وإذا أجّرت المنزل فرسم تسجيل عقد الإيجار 3%. وقد تكلف خطة المطور الطويلة أكثر من الدفع النقدي، بزيادة 25.4% في ينائر.
المصادر
- المرسوم السلطاني 12/2006 بشأن تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة، كما لخصته شركة التميمي ومشاركوه، تملك الأجانب للعقارات في عُمان؛ وتايمز أوف عُمان، الإطار القانوني لتملك الأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة.
- القرار الوزاري 357/2020 بشأن حق الانتفاع لغير العُمانيين، الجريدة الرسمية العدد 1362، 18 أكتوبر 2020.
- عُمان أوبزرفر، عُمان تحدّث قواعد التأشيرات والإقامة المرتبطة بالعقار للمستثمرين الأجانب، يونيو 2026؛ ومسقط ديلي، عُمان تيسّر قواعد الإقامة لملاك العقارات الأجانب، 21 يونيو 2026.
- غلف نيوز، عُمان تطلق رسميًا التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، أغسطس 2025.
- إرنست ويونغ، عُمان تفرض ضريبة الدخل على الأفراد من يناير 2028، يوليو 2025.
- لكسيس الشرق الأوسط، عُمان تعيد هيكلة الرسوم العقارية، 30 يناير 2025.
- المرسوم السلطاني 30/2018 بشأن حسابات الضمان لمشاريع التطوير العقاري؛ وتروورز آند هاملينز، قوانين حسابات الضمان في سلطنة عُمان، يونيو 2023.
- غلف نيوز، عُمان تؤكد التزامها بربط العملة.
- ويكيبيديا، مسقط، جدول المناخ، المعدلات الطبيعية 1991 إلى 2020 في مطار مسقط الدولي.
- بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط، كل الإعلانات الشهرية بتاريخ 28 سبتمبر 2026؛ وسافيلز، تقرير سوق العقارات في عُمان 2026، كما استخدمناه في دليل الإيجار أم الشراء.
- أداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- العروض الحية لمجموعة عرفان للاستثمار بتاريخ 7 أكتوبر 2026، ومؤشر أسعار العقارات في عُمان المحدث في 6 أكتوبر 2026.
الخطوة التالية
إذا كنت تفكر هل تشتري في عُمان أصلًا، فأخبر فريقنا في مسقط بميزانيتك، وكم تنوي البقاء، وهل الإقامة أهم لك أم الإيجار، وسيرد عليك مستشار خلال يوم عمل واحد برأي صريح في الشراء أو الإيجار أولًا، وبالمنازل المناسبة إذا كان الشراء منطقيًا.