شقق للايجار في مسقط 2026: الإيجارات حسب المنطقة ومتى يكون الشراء أفضل

باختصار: في سبتمبر 2026 تطلب معظم شقق للايجار في مسقط ما بين 150 و250 ر.ع شهريًا لغرفة نوم واحدة في الخوير والغبرة ومنطقة السيب، وما بين 300 و450 ر.ع في القرم وبوشر ومسقط هيلز، ونحو 500 ر.ع في الموج. أما الشقة بغرفتي نوم فمن نحو 220 ر.ع في السيب إلى 664 ر.ع في الموج وفق متوسط سافيلز. وشراء منزل بالحجم نفسه في مشروع تملك حر يعادل إيجار 20 إلى 30 سنة تقريبًا، لذلك يبقى الإيجار أرخص شهرًا بشهر. ويتفوق الشراء عندما تنوي البقاء طويلًا، وتريد إقامة لا يتحكم بها صاحب عمل، وتفضل أن تدفع في أصل تملكه بدلًا من حساب المالك.

كل من ينتقل إلى مسقط تقريبًا يبحث أولًا عن شقق للايجار، ومعظم جداول الإيجارات المنشورة على الإنترنت عمرها سنتان أو ثلاث. يقدم هذا الدليل إيجارات الشقق الحالية في مسقط حسب المنطقة والحجم من مصدرين، ويقول بوضوح أين يختلفان. ثم يضع الإيجار بجانب سعر شراء منزل مشابه يحق للأجانب تملكه، ويعرض الحساب، ويوضح متى يكون الإيجار الخيار الأفضل ومتى يكون الشراء.

وراء أرقام الإيجار مصدران. الأول سافيلز (Savills) التي تتابع في تقريرها الفصلي عن عُمان متوسط إيجار شقة مرجعية بغرفتي نوم وفيلا بأربع غرف في أحياء الوافدين الرئيسية. والثاني رصدنا الخاص لكل إعلانات الإيجار الشهري على بيوت عُمان (Bayut) في محافظة مسقط بتاريخ 28 سبتمبر 2026: 949 شقة و416 فيلا. أرقام بيوت هي إيجارات مطلوبة وليست عقودًا موقعة، وتجمع بين المفروش وغير المفروش. ونعرض لكل منطقة النصف الأوسط من الإعلانات (من المئين 25 إلى المئين 75)، وهو ما يستبعد الصفقة النادرة والبنتهاوس الاستثنائي. والريال العُماني مربوط بنحو 2.60 دولار أمريكي.

الإيجارات في مسقط في لمحة

هذه قيم وسيطة على مستوى المحافظة كلها. ويأتي وسيط الشقق بثلاث غرف أدنى من وسيط الغرفتين لأن كثيرًا من الشقق الكبيرة المعروضة تقع في مبانٍ أقدم في المعبيلة والخوض وروي. والاستوديوهات نادرة: لم يُعرض منها في ذلك اليوم سوى 18، وطلب معظمها ما بين 140 و180 ر.ع.

وتتفق هذه الأرقام مع دليل تكلفة المعيشة في عُمان، الذي يضع إيجار الشقة بغرفة واحدة عند 175 ر.ع خارج المركز و258 ر.ع في المركز وفق بيانات Numbeo.

شقق للايجار في مسقط: الأسعار حسب المنطقة

الإيجارات المطلوبة على بيوت عُمان في 28 سبتمبر 2026، النصف الأوسط من الإعلانات، بالريال العُماني شهريًا. العمود الأخير هو متوسط سافيلز لشقة بغرفتي نوم حيث تغطي المنطقة.

أين تختلف المصادر. في الموج، يأتي الإيجار المطلوب لشقة بغرفتين على بيوت (الوسيط 950 ر.ع) أعلى بكثير من متوسط سافيلز البالغ 664 ر.ع للربع الثاني من 2026. جزء من الفارق سببه الأثاث: 15 من أصل 39 شقة بغرفتين في الموج عُرضت مفروشة، بوسيط 1,200 ر.ع. والجزء الآخر أن الإيجار المطلوب هو نقطة بداية التفاوض، بينما تتابع سافيلز الإيجارات التي تُغلق بها الصفقات فعلًا. وفي الخوير ينعكس الفارق: تذكر سافيلز 385 ر.ع للربع الأول من 2026، بينما تطلب معظم إعلانات بيوت ما بين 230 و280 ر.ع، لأن المنصة تضم مباني قديمة كثيرة لا يشملها مؤشر سافيلز. إذا كنت تفاوض، فرقم سافيلز هو الدليل الأفضل في الموج، والإعلانات هي الدليل الأفضل في الخوير والسيب.

مناطق استبعدناها. لم يكن في مدينة السلطان قابوس ذلك اليوم سوى 9 إعلانات شقق، وفي خليج مسقط (Muscat Bay) ويتي إعلانان فقط معًا، وهذا أقل من أن ننشر نطاقًا. ونعرض مدينة السلطان قابوس في جدول الفلل أدناه حيث العينة أكبر.

اتجاه السوق. سجلت سافيلز ارتفاع إيجار الشقق بغرفتين في الموج 3% في الربع الأول من 2026 وارتفاع إيجارات الشقق في القرم 16% في الربع الثاني، بينما تراجع الخوير 14% في الربع الأول. لا يوجد اتجاه واحد للمدينة كلها.

إيجار الفلل في مسقط

فلل بأربع غرف نوم، بالريال العُماني شهريًا.

مع وجود 6 فلل فقط في الموج على بيوت، يبقى متوسط سافيلز الرقم الأوثق هناك. وفي منطقة السيب تطلب الفلل بأربع وخمس غرف إيجارات متقاربة في حدود 600 إلى 650 ر.ع.

ما يكلفه الإيجار في مسقط فوق قيمة الإيجار

الإيجار ليس الشيك الوحيد. هذه هي القواعد والأعراف التي يواجهها القادمون الجدد في عقدهم الأول.

• تسجيل العقد، 3% من الإيجار. يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى بلدية مسقط. والرسم 3% من إجمالي الإيجار عن مدة العقد: في عقد لسنة بإيجار 250 ر.ع شهريًا يبلغ 90 ر.ع. وحاسبة البلدية نفسها تستخدم هذه المعادلة بالضبط. والقانون يضع الواجب على المالك، لكن كثيرًا من العقود تنقل الرسم إلى المستأجر، فراجع البند.
• التسجيل خلال شهر. تنص شروط العقد القياسية لبلدية مسقط على أن العقد غير المسجل، أو الذي لم يُدفع رسمه خلال شهر، يُعد باطلًا أمام الجهات الحكومية، والغرامة ثلاثة أضعاف الرسم.
• الخدمات على المستأجر. يدفع المستأجر الكهرباء والمياه والصرف الصحي ورسوم البلدية. لشقة مساحتها 85 مترًا مربعًا خصص نحو 66 ر.ع شهريًا، وأكثر في الصيف حين يعمل التكييف طوال اليوم.
• الإيجار مقدمًا. يطلب كثير من الملاك إيجار السنة في شيك إلى أربعة شيكات مؤجلة بدلًا من التحويل الشهري، إضافة إلى تأمين يعادل عادة إيجار شهر تقريبًا.
• الإخطار. وفق الشروط البلدية نفسها، على المستأجر الذي يريد الإخلاء أن يُخطر المالك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد، أو قبل مضي نصف مدته إذا كان ذلك أقصر. ومن دون إخطار يتجدد العقد.
• الأثاث على حسابك. تُؤجر الشقق الجديدة عادة غير مفروشة، فخصص ميزانية للأثاث والأجهزة.

ما يكلفه الشراء بدلًا من ذلك

لا يستطيع الأجانب الشراء في أي مكان في مسقط. فالتملك محصور في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) مثل الموج وخليج مسقط، وفي مناطق معتمدة مثل مدينة السلطان هيثم. وهذا مهم هنا: القرم والخوير والغبرة وبوشر ومدينة السلطان قابوس، حيث يستأجر معظم الوافدين، غير مفتوحة في الغالب للتملك الحر للأجانب. والمنازل التي يمكنك شراؤها تقع في مجتمعات أحدث ومخططة.

هذه أسعار الدخول في مخزوننا الفعلي بتاريخ 28 سبتمبر 2026، أي أرخص وحدة متاحة من كل حجم في مشروع داخل مسقط:

سعر المتر المربع لكل مشروع موجود في مؤشر أسعار العقارات في عُمان، الذي يقسم كل سعر معلن على المساحة ويأخذ الوسيط.

وفوق السعر، يدفع المشتري الأجنبي مرة واحدة رسم تسجيل بنحو 3% لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند تسجيل الملكية. أما المشتري العُماني فيدفع 1% منذ أن خفضت الوزارة نسبته في 2025. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية. ما تدفعه كل سنة هو رسم خدمات المجمع، ويحدده المطور ويختلف من مشروع لآخر.

والتملك يغير وضع إقامتك أيضًا. فالمنزل في مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة يمنح تأشيرة الإقامة لملاك العقارات: لمدة سنتين، قابلة للتجديد، برسم حكومي قدره 50 ر.ع، ومنذ يونيو 2026 لا تحتاج إلى كفيل عُماني وتشمل الأسرة من الدرجة الأولى. المقارنة الكاملة مع تأشيرتي العمل والأسرة في دليل أنواع التأشيرات في عُمان، ومسار الملاك نفسه في دليل تأشيرة الملاك دون كفيل.

الإيجار أم الشراء: الحساب بصراحة

أبسط طريقة للمقارنة أن تسأل: كم سنة من الإيجار تعادل سعر الشراء؟ والمعادلة هي السعر مقسومًا على (الإيجار الشهري × 12).

مثال محسوب للصف الأول: 170 × 12 = 2,040 في السنة، و61,635 مقسومة على 2,040 تساوي نحو 30. وتنخفض الشقة بغرفتين في الموج إلى نحو 21 سنة إذا استخدمت وسيط الإيجار المطلوب على بيوت وهو 950 ر.ع بدلًا من متوسط سافيلز.

هذا مثال توضيحي، وليس توقعًا ولا عائدًا. فهو لا يحتسب رسم التسجيل ولا رسوم الخدمات ولا الصيانة ولا فوائد أي تمويل ولا أي تغير في الأسعار أو الإيجارات. كما يقارن منازل جديدة في مجتمعات مخططة بسوق إيجار يضم مباني قديمة كثيرة.

والرسالة واضحة: من حيث التكلفة الشهرية وحدها، الإيجار في مسقط أرخص من الشراء. سعر يعادل إيجار 20 إلى 30 سنة مضاعف مرتفع، ومن يقول إن الشراء يتفوق دائمًا على الإيجار لم يُجرِ الحساب.

لكن هذه الكفة الأخرى من الميزان. إيجار شقة معتادة بغرفة واحدة بـ250 ر.ع شهريًا يبلغ 30,000 ر.ع خلال 10 سنوات، وفي النهاية لا تملك شيئًا. أما الشقة بغرفة واحدة في وادي زها فتكلف 71,660 ر.ع مع نحو 2,150 ر.ع رسم تسجيل، وبعد 10 سنوات تبقى ملكك. وعند الشراء على الخريطة لا تدفع المبلغ في اليوم الأول: دفعة حجز من 5 إلى 10% (من 3,583 إلى 7,166 ر.ع لهذه الوحدة) تحجزها، ويُسدد الباقي وفق جدول المطور. ويعرض دليل كم تحتاج من المال لشراء عقار في عُمان السيولة اللازمة للبدء في كل ميزانية، ويشرح دليل خطط الدفع والأقساط في عُمان كيف ترفع الأقساط السعر الإجمالي.

وإن كنت تفضل الاقتراض، فالبنوك تمول الأجانب لشراء منازل المجمعات السياحية: يستطيع الوافد المقيم غالبًا اقتراض ما يصل إلى نحو 80% من القيمة، وغير المقيم نحو 50 إلى 70%، لمدة 20 إلى 25 سنة. التفاصيل في دليل القروض والتمويل العقاري للأجانب في عُمان.

متى يتفوق الشراء ومتى يتفوق الإيجار

يتفوق الإيجار إذا:

• كنت تتوقع البقاء أقل من خمس سنوات تقريبًا، أو قد ينقلك عملك.
• كنت تريد السكن في القرم أو الخوير أو مدينة السلطان قابوس، وهي مناطق لا يستطيع الأجانب عمومًا التملك فيها.
• كانت إقامتك مرتبطة بعملك أصلًا وتريد إبقاء رأس مالك حرًا.
• لم تعرف بعد أي جزء من مسقط يناسبك. استأجر سنة أولًا.

يتفوق الشراء إذا:

• كنت تنوي البقاء سنوات طويلة وتريد أن تنتهي تكلفة سكنك بأصل لا بإيصال.
• كان دخلك لا يأتي من صاحب عمل عُماني: العاملون عن بعد وأصحاب الأعمال والمتقاعدون. فتأشيرة الملاك تمنحك وأسرتك إقامة دون كفيل.
• كنت تريد الاستقرار: لا مالك يرفض التجديد، ولا تفاوض كل سنة، ولا انتقال كل بضع سنوات مع أطفال في المدرسة.
• كنت تريد نوع المنزل النادر في سوق الإيجار: بناء جديد، في مجتمع مخطط على شاطئ أو مرسى أو حديقة.

كثير من الأسر تجمع بين الخيارين: تستأجر في السنة الأولى، وتتعرف على المدينة، ثم تشتري في المجتمع الذي يناسبها. ويقارن دليل أفضل المناطق لشراء شقة في مسقط بين الموج وخليج مسقط ومسقط هيلز ومدينة السلطان هيثم جنبًا إلى جنب.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ إيجار شقة في مسقط؟

في سبتمبر 2026 يبلغ الإيجار المطلوب المعتاد في مسقط 250 ر.ع شهريًا لغرفة نوم واحدة و290 ر.ع لغرفتين. وحسب المنطقة، تطلب الشقة بغرفة واحدة نحو 115 إلى 220 ر.ع في منطقة السيب، و275 إلى 425 ر.ع في القرم، و480 إلى 600 ر.ع في الموج.

ما أرخص مناطق مسقط للإيجار؟

منطقة السيب (الموالح والخوض والحيل) وروي والمعبيلة والخوير فيها أدنى الإيجارات المطلوبة، وكثير من الشقق بغرفة واحدة بأقل من 250 ر.ع. والموج ومسقط هيلز هما الأغلى.

ما الرسوم التي يدفعها المستأجر في مسقط؟

يجب تسجيل العقد لدى بلدية مسقط برسم 3% من إجمالي إيجار مدة العقد، أي 90 ر.ع لسنة بإيجار 250 ر.ع شهريًا. والقانون يضع الرسم على المالك لكن العقود كثيرًا ما تنقله إلى المستأجر. ويدفع المستأجر أيضًا الكهرباء والمياه، وعادة تأمينًا يعادل إيجار شهر تقريبًا.

هل الأفضل الإيجار أم الشراء في مسقط؟

من حيث التكلفة الشهرية، الإيجار أرخص: سعر شقة جديدة بنظام التملك الحر يعادل نحو 20 إلى 30 سنة من إيجار مماثل. ويصبح الشراء أكثر منطقية إذا كنت تنوي البقاء سنوات طويلة أو تريد تأشيرة إقامة الملاك دون كفيل لأسرتك.

هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في مسقط بدلًا من استئجارها؟

نعم، في المجمعات السياحية المتكاملة مثل الموج وخليج مسقط، وفي مناطق معتمدة مثل مدينة السلطان هيثم. وفي إعلاناتنا الحالية يبدأ الاستوديو من 61,635 ر.ع والشقة بغرفة واحدة من 71,660 ر.ع، إضافة إلى رسم تسجيل بنحو 3%.

هل يمنح شراء العقار إقامة في عُمان؟

نعم. تملك منزل في مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة يمنح تأشيرة إقامة لسنتين قابلة للتجديد للمالك وأسرته من الدرجة الأولى، برسم 50 ر.ع ودون كفيل عُماني منذ يونيو 2026.

المصادر

• سافيلز، تقرير سوق العقارات في عُمان، الربع الأول 2026: إيجارات الشقق بغرفتين والفلل بأربع غرف.
• مسقط ديلي، أرقام سافيلز للربع الثاني 2026، 29 يوليو 2026.
• بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط، جميع الإعلانات الشهرية في 28 سبتمبر 2026.
• بلدية مسقط، حاسبة رسوم تسجيل عقود الإيجار.
• تايمز أوف عُمان، شروط بلدية مسقط لعقود الإيجار.
• تايمز أوف عُمان، وزارة الإسكان تعدل رسوم خدماتها.

الخطوة التالية

إذا كنت تستأجر الآن وتريد أن ترى ما يمكن أن تشتريه بالميزانية الشهرية نفسها، فأخبرنا بميزانيتك والمنطقة التي تفضلها. يرد عليك أحد مستشارينا خلال يوم عمل واحد بالمنازل المتاحة وخطط الدفع ومسار الإقامة الذي يفتحه كل منها.

أدلة ذات صلة

• تكلفة المعيشة في عُمان 2026
• أفضل المناطق لشراء شقة في مسقط
• تأشيرة الملاك في عُمان، دون كفيل
• القروض والتمويل العقاري للأجانب في عُمان
• مؤشر أسعار العقارات في عُمان