باختصار: تبدأ أسعار العقارات في عُمان من 61,635 ر.ع، لكن هذا ليس المبلغ اللازم للبدء. تُحجز الوحدة بدفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10 بالمئة، ورسم تسجيل الصك نحو 3 بالمئة. أي إن النقد اللازم للبدء على أرخص وحدة لدينا يتراوح بين 4,900 و8,000 ر.ع تقريباً، لا 61,635. أما الباقي فيُوزَّع على جدول سداد المطوّر حتى التسليم. يضم مخزوننا الحالي 452 وحدة في 12 مشروعاً، منها 141 وحدة بأقل من 100,000 ر.ع.
معظم الأدلة تخبرك بسعر العقار. وقليل منها يخبرك كم من المال يجب أن يكون في حسابك يوم التوقيع، وهو السؤال الذي يطرحه المشتري الحقيقي فعلاً. هذا الدليل يجيب عنه.
كل الأرقام من مخزوننا المباشر البالغ 452 وحدة، محدَّثة في 5 سبتمبر 2026.
الشراء على الخارطة في عُمان يمر بثلاث مراحل دفع، وأولاها فقط مستحقة في البداية.
1. دفعة الحجز. عادةً 5 إلى 10 بالمئة من السعر. تسحب الوحدة من السوق باسمك وتثبّت السعر. النسبة الدقيقة يحددها المطوّر وتختلف من مشروع لآخر.
2. تسجيل الصك، نحو 3 بالمئة. رسم لمرة واحدة يُدفع عند نقل الملكية في وزارة الإسكان. وخلافاً لدفعة الحجز، هذه النسبة ثابتة وواحدة للجميع.
3. المبلغ المتبقي، موزَّعاً على جدول سداد المطوّر حتى التسليم.
إذن ما تحتاجه للبدء هو نحو 8 إلى 13 بالمئة من السعر، لا السعر كاملاً.
يعرض الجدول أرخص وحدة حقيقية في كل شريحة سعرية وما يلزم للبدء بها.
| أرخص وحدة في الشريحة | السعر | التسجيل 3٪ | دفعة 5٪ | دفعة 10٪ | نقد البدء |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو 56 م²، وادي زها | 61,635 | 1,849 | 3,082 | 6,164 | 4,931 إلى 8,013 |
| غرفتان 150 م²، ينايير | 100,441 | 3,013 | 5,022 | 10,044 | 8,035 إلى 13,057 |
| غرفة واحدة 70 م²، فيستال | 151,085 | 4,533 | 7,554 | 15,109 | 12,087 إلى 19,641 |
| غرفتان 124 م²، فيستال | 259,741 | 7,792 | 12,987 | 25,974 | 20,779 إلى 33,766 |
| فيلا بست غرف 539 م²، ساروج | 511,350 | 15,341 | 25,568 | 51,135 | 40,908 إلى 66,476 |
كل الأرقام بالريال العُماني. العمود الأخير يجمع دفعة الحجز ورسم التسجيل: إجمالي ما تحتاجه للبدء وللحصول على الصك.
| الميزانية | الوحدات المتاحة | المشاريع | متوسط المساحة | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
| دون 100 ألف | 141 | 7 | 104 م² | 61,635 إلى 99,825 |
| 100 إلى 150 ألف | 80 | 9 | 152 م² | 100,441 إلى 149,500 |
| 150 إلى 250 ألف | 107 | 9 | 212 م² | 151,085 إلى 249,657 |
| 250 إلى 500 ألف | 73 | 6 | 236 م² | 259,741 إلى 491,527 |
| فوق 500 ألف | 49 | 4 | 400 م² | 511,350 إلى 2,168,938 |
أكبر شريحة هي الأرخص: 141 وحدة في 7 مشاريع دون 100,000 ر.ع. فإن كنت تفترض أن الشراء في عُمان يبدأ من مئات الآلاف، فإن أوسع خيار يقع في أدنى النطاق.
يستحق هذا قسماً خاصاً لأنه يغيّر قرار كثير من المشترين.
عتبة الإقامة الذهبية العُمانية لخمس سنوات هي 250,000 ر.ع. وبالنظر إلى الجدول أعلاه، يقع هذا الرقم تماماً على الحد بين الشريحتين الثالثة والرابعة.
من الوحدات الـ450 التي لها سعر منشور، تتأهل 122 وحدة (الشريحتان الرابعة والخامسة) للإقامة الذهبية، ولا تتأهل 328 وحدة.
لكن ذلك لا يترك تلك الـ328 بلا إقامة. فأي شراء داخل مجمع سياحي متكامل يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لـإقامة مالك عقار قابلة للتجديد، دون أي حد أدنى للقيمة. التصريحان مختلفان، ولا أحدهما جنسية.
خطة السداد الطويلة ليست مجانية. ولأحد مشاريعنا نملك جدول السداد المكتوب من المطوّر، فيمكننا إعطاء الرقم الدقيق.
في ينايير، الفارق بين الدفع نقداً وخطة العشر سنوات هو 25.4 بالمئة بالضبط، وتُطبَّق النسبة نفسها على الوحدات الـ35 المتاحة كلها لا وحدة بوحدة.
أي إن وحدة بسعر 100,441 ر.ع تصل إلى نحو 125,953 ر.ع على خطة العشر سنوات. هذا ليس سيئاً بحد ذاته، فأنت تشتري به عشر سنوات من الوقت، لكن ينبغي أن تعرف ما تشتريه.
أما بقية المشاريع فيحدد المطوّر شروطها، ونحصل على الجدول المكتوب للوحدة التي تختارها قبل أي دفعة.
هذا القسم قصير لأن القائمة قصيرة.
- ضريبة عقارية سنوية: لا توجد.
- ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد: لا توجد.
- ضريبة على دخل الإيجار للأفراد: لا توجد.
ما تتحمله فعلاً هو رسوم خدمات المجمع السنوية، وتختلف حسب المشروع والمساحة ويحددها المطوّر.
لا ننشر أرقام العائد الإيجاري، لأن بيانات الإيجار الحقيقية لهذه المشاريع لم تصدر والأرقام المتداولة تصف سوقاً أخرى.
نحو 4,900 إلى 8,000 ر.ع للبدء على أرخص وحدة لدينا، وهي دفعة حجز 5 إلى 10 بالمئة مع رسم تسجيل 3 بالمئة على استوديو بسعر 61,635 ر.ع. أما بقية السعر فتُوزَّع على جدول السداد حتى التسليم.
نحو 3 بالمئة من سعر الشراء، لمرة واحدة، تُدفع عند نقل الصك. النسبة ثابتة ولا تختلف بحسب المشروع.
عادةً 5 إلى 10 بالمئة من سعر الوحدة. النسبة الدقيقة للمطوّر، لذا نحصل على الرقم المؤكد كتابةً للوحدة التي تختارها.
61,635 ر.ع لاستوديو بمساحة 56 م² في وادي زها بمدينة السلطان هيثم. وإجمالاً، 141 وحدة من أصل 452 متاحة بأقل من 100,000 ر.ع.
250,000 ر.ع فأكثر للفئة ذات الخمس سنوات. وفي مخزوننا الحالي تستوفيها 122 وحدة. وتحت هذا الرقم، يظل الشراء داخل مجمع سياحي متكامل يمنح إقامة مالك عقار قابلة للتجديد.
نعم. في ينايير، حيث نملك الجدول المكتوب، تضيف خطة العشر سنوات 25.4 بالمئة بالضبط إلى السعر النقدي. ولبقية المشاريع نحصل على الرقم من المطوّر ونسلمه لك قبل أي دفعة.
رسوم خدمات المجمع فقط. لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد.
