Коротко: В Маскате есть четыре фригольд-адреса с виллами, открытых для покупателей любой национальности: Sarooj Villas и Hay Al Wafa в Sultan Haitham City, Aida над заливом Yiti и отдельно стоящие виллы в Jebel Sifah. На 23 сентября 2026 года у нас доступно 60 домов, от 149 500 OMR за таунхаус с тремя спальнями до 511 350 OMR за виллу с шестью. Медианный дом стоит 232 000 OMR, и 45 из 60 достигают текущего порога 200 000 OMR для продлеваемой десятилетней золотой резиденции.
Поиск виллы в Маскате обычно заканчивается объявлением без цены, без площади участка и без ответа на главный вопрос: может ли иностранец ею владеть. Правило простое. Негражданин Омана получает полное право собственности внутри одобренного государством интегрированного туристического комплекса и в новом районе Sultan Haitham City в Эс-Сибе. В остальной части столицы иностранное владение ограничено правом пользования. Правила ITC для иностранных покупателей разбирают юридическую сторону, а покупка виллы в Омане охватывает всю страну. Этот гид уже и практичнее: четыре адреса в Маскате, где виллы действительно продаются, их реальные цены и то, кому подходит каждый.
Четыре проекта рядом
| Проект | Район | Доступно домов | Спальни | Диапазон цен | Площадь как указана |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarooj Villas | Sultan Haitham City | 32 | 4 до 6 | 172 200 до 511 350 OMR | 206 до 539 м² застройки |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 14 | 3 до 5 | 149 500 до 242 000 OMR | 230 до 430 м² застройки |
| Aida | Yiti | 10 | 3 до 4 | 238 747 до 474 261 OMR | 166 до 501 м² застройки |
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | 4 | 3 до 4 | 189 176 до 237 179 OMR | 708 до 857 м² участка |
Количество и цены взяты из нашего живого списка на 23 сентября 2026 года и меняются по мере продаж. Последний столбец читайте внимательно: для Sultan Haitham City и Aida это площадь застройки, а виллы Jebel Sifah указаны по участку, поэтому выглядят крупнее и дешевле за метр, чем есть на самом деле.
Sultan Haitham City: основной объём предложения
Sultan Haitham City в Эс-Сибе это новый спланированный район к западу от Маската, и именно там сосредоточено большинство вилл столицы. Держат его два проекта.
Sarooj Villas крупнее, доступно 32 дома. Вилла с четырьмя спальнями площадью 206 м² начинается от 172 200 OMR. Ядро проекта это пятиспальная вилла 280 м² по цене от 232 000 до 241 000 OMR, и таких доступно 16, то есть у покупателя есть реальный выбор расположения, а не один вариант. В верхней части 11 вилл с шестью спальнями площадью 539 м², от 467 250 до 511 350 OMR.
Hay Al Wafa дешевле и остаётся единственным способом купить дом в Маскате дешевле 150 000 OMR. Таунхаус с тремя спальнями 230 м² стоит 149 500 OMR, с четырьмя спальнями 256 м² стоит 158 800 OMR, а вилла с пятью спальнями 430 м² стоит 242 000 OMR. У таунхауса общие боковые стены и меньший участок, отсюда и разница в цене.
Aida в Yiti: цена вида
Aida стоит на возвышенности над заливом Yiti, на прибрежной дороге к востоку от Маската, и это единственный адрес в списке с видом на скалы и море. Доступно десять домов: четыре виллы с тремя спальнями от 238 747 до 291 166 OMR и шесть вилл с четырьмя спальнями от 264 711 до 474 261 OMR. Площади от 166 до 501 м², а разброс внутри одного количества спален большой, потому что цену здесь двигает положение на склоне, а не планировка.
Jebel Sifah: земля, марина и готовый город
Jebel Sifah это фригольд-город с мариной примерно в 45 минутах по побережью, и единственный из четырёх, который уже работает как город, а не как стройплощадка. Доступны четыре отдельно стоящие виллы: три с тремя спальнями от 189 176 до 212 830 OMR и одна с четырьмя спальнями за 237 179 OMR. Отличает их земля. Участки от 708 до 857 м², в разы больше того, на чём стоит вилла в Sultan Haitham City. Если сад, бассейн и расстояние до соседа и есть смысл покупки виллы, то короткий список именно здесь. Гид по ценам Jebel Sifah охватывает также квартиры и фермерские дома.
Сколько вы платите за квадратный метр
| Проект и тип | Цена | Площадь застройки | Ставка |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa, вилла 5 спален | 242 000 OMR | 430 м² | около 563 OMR/м² |
| Hay Al Wafa, таунхаус 4 спальни | 158 800 OMR | 256 м² | около 620 OMR/м² |
| Hay Al Wafa, таунхаус 3 спальни | 149 500 OMR | 230 м² | около 650 OMR/м² |
| Sarooj Villas, 5 спален | 232 000 OMR | 280 м² | около 829 OMR/м² |
| Sarooj Villas, 4 спальни | 172 200 OMR | 206 м² | около 836 OMR/м² |
| Sarooj Villas, 6 спален | 467 250 OMR | 539 м² | около 867 OMR/м² |
| Aida, медиана доступных вилл | от 238 747 OMR | 166 до 501 м² | около 1 022 OMR/м² |
Полезен сам порядок. Медиана по всему нашему списку, включая квартиры, держится около 1 060 OMR за квадратный метр. Каждая вилла в Sultan Haitham City заметно ниже этого уровня, а Hay Al Wafa примерно вдвое дешевле. Вилла в Маскате не обязательно дороже за метр; премию вы платите за вид, а не за дом.
Jebel Sifah намеренно не включён в таблицу. Его цена покрывает большой участок в дополнение к дому, поэтому ставка, рассчитанная из указанной площади, вышла бы намного ниже реальной стоимости строительства и не сравнивалась бы с остальными.
Вилла, таунхаус, sky villa: ловушка названий
Три слова в объявлениях Маската используются вольно, и разница между ними это деньги.
- Отдельно стоящая вилла владеет всем участком, без общих стен. Все дома Jebel Sifah и Aida в этом списке такие.
- Таунхаус делит одну или две боковые стены в ряду домов. Дома Hay Al Wafa за 149 500 и 158 800 OMR это таунхаусы, поэтому они и самые доступные дома столицы.
- Sky villa это вообще не дом. Это большая двухуровневая квартира в башне, которую продают под названием виллы в Yenaier и Wadi Zaha в Sultan Haitham City примерно от 116 000 OMR. Если объявление дешёвое и в нём есть слово вилла, проверьте, есть ли участок.
Какие виллы дают резидентство
Собственность в этих районах даёт продлеваемую резиденцию владельца на всё время владения, а покупка на 200 000 OMR и выше соответствует текущему порогу десятилетней золотой резиденции, которая распространяется на супруга и детей. Из 60 домов на этой странице 45 достигают этой суммы. Ниже неё остаются таунхаусы Hay Al Wafa, четырёхспальная вилла Sarooj за 172 200 OMR и две трёхспальные виллы Jebel Sifah. Правила визы владельца и золотой резиденции объясняют, что даёт каждая.
Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет. С 1 января 2028 года личный подоходный налог 5% применяется к годовому налогооблагаемому доходу выше 42 000 OMR, включая аренду.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить виллу в Маскате?
Да, с полным правом собственности, если вилла находится внутри интегрированного туристического комплекса или в Sultan Haitham City. Все дома в этом гиде отвечают условию. Документ регистрируется в министерстве жилья, объект можно перепродать или передать по наследству.
Сколько стоит вилла в Маскате?
От 149 500 OMR за таунхаус с тремя спальнями в Hay Al Wafa до 511 350 OMR за виллу с шестью спальнями в Sarooj Villas. Медиана 60 домов, доступных на 23 сентября 2026 года, составляет 232 000 OMR.
Какая вилла в Маскате дешевле за квадратный метр?
Hay Al Wafa, примерно 563 до 650 OMR за метр застройки. Sarooj Villas около 830 до 870 OMR, Aida около 1 022 OMR, где премию несёт вид на залив.
Подходят ли виллы Маската для золотой резиденции Омана?
Покупка на 200 000 OMR и выше соответствует текущему порогу продлеваемого десятилетнего разрешения. Это относится к 45 из 60 доступных сегодня вилл и таунхаусов. Ниже этой суммы собственность всё равно даёт продлеваемую резиденцию владельца.
У каких вилл большой участок?
У отдельно стоящих вилл Jebel Sifah, на участках от 708 до 857 м². Виллы Sultan Haitham City построены плотнее и на меньших участках, а виллы Aida стоят на террасах над заливом.
Есть ли рассрочка?
Да, на домах на стадии строительства, и условия различаются по проекту и по очереди продаж. Запросите у нас план по конкретному лоту, прежде чем сравнивать два проекта только по общей цене.
Следующий шаг
Назовите количество спален, бюджет и что важнее, участок или вид, и мы пришлём живой список с номерами лотов, планировками и действующими условиями оплаты. Мы работаем на русском, английском, арабском и персидском и ведём бронирование, договор и регистрацию титула для покупателей за пределами Омана.
Связанные гиды
- Покупка недвижимости в Омане иностранцем: правила ITC
- Покупка виллы в Омане: гид по стране
- Гид по недвижимости Sultan Haitham City
- Цены на недвижимость Jebel Sifah
- Сколько денег нужно для покупки недвижимости в Омане