Коротко: рассрочка на недвижимость в Омане начинается с десятилетнего плана застройщика в Yenaier в Sultan Haitham City, где самый доступный из свободных лотов выходит примерно в 702 OMR в месяц, и доходит до коротких планов, привязанных к стройке: Zen Residences по схеме 10 / 70 / 20 и Lubana Island с 10% первого взноса и 7.5% ежеквартально. Рассрочка дороже наличных: десятилетний план Yenaier добавляет к цене около 25%. Каждая цифра ниже это реальное условие застройщика, а не ориентировочный диапазон.
Ищете условия рассрочки в Омане и получаете диапазоны. От 10 до 30% первого взноса, от пяти до десяти лет, условия по запросу. Настоящих цифр не публикует никто, а без них невозможно посчитать, сколько вы реально будете платить каждый месяц.
Эта страница их публикует. Цифры взяты из файлов застройщиков, которые есть у нас на руках, а там, где плана у нас нет, мы так и пишем, вместо того чтобы гадать.
Самый ясный план из имеющихся это Yenaier в Sultan Haitham City, десятилетняя рассрочка застройщика. Ниже самый доступный свободный лот в каждом формате, цена за наличные против суммы плана:
| Лот | Цена за наличные (OMR) | Сумма плана на 10 лет (OMR) | Это примерно |
|---|---|---|---|
| Студия, 85 м² | 67 200 | 84 256 | 702 в месяц |
| 1 спальня, 87 м² | 73 500 | 92 155 | 768 в месяц |
| 2 спальни, 124 м² | 98 700 | 123 750 | 1 031 в месяц |
| 3 спальни, 176 м² | 129 150 | 161 929 | 1 349 в месяц |
| 3 спальни и комната прислуги, 242 м² | 159 600 | 200 107 | 1 668 в месяц |
Колонка «в месяц» делит сумму плана на 120 месяцев. Лист застройщика даёт только итог, без разбивки первого взноса, поэтому считайте месячную цифру формой сделки и попросите нас подтвердить первый взнос, прежде чем закладывать её в бюджет.
Ещё два плана мы можем назвать точно:
- Zen Residences, Muscat Bay: поэтапный 10 / 70 / 20, от 138 000 OMR без НДС.
- Lubana Island, Hawana Salalah: 10% первого взноса, далее 7.5% ежеквартально в течение трёх лет, передача через три года после договора. Одноэтажные виллы от 170 500 OMR, двухэтажные от 268 600 OMR, обе цены до НДС 5%.
По остальным девяти проектам планы задаются под каждый релиз, и мы называем их по запросу, а не публикуем цифру, которая завтра истечёт.
Именно это площадки с объявлениями и опускают.
По всем 38 свободным лотам Yenaier сумма десятилетнего плана ровно на 25.4% выше цены за наличные. Множитель одинаковый на каждом лоте, от студии до самой большой трёшки, так что нет лота, который выгоднее брать в рассрочку.
Читайте это как цену времени, а не как процент. Вы платите примерно на четверть больше за то, чтобы растянуть оплату на десятилетие вместо единовременного расчёта. Стоит оно того или нет, зависит от того, что ваши деньги заработали бы иначе, и это ваше решение, не наше.
Короткие планы, привязанные к стройке, устроены иначе. Схема 10 / 70 / 20 или ежеквартальная следует графику строительства, поэтому итог обычно равен заявленной цене, а стоимость плана лежит в сроках, а не в надбавке.
Привязанный к стройке. Вы платите по этапам строительства: обычно первый взнос, затем поэтапные платежи до передачи и остаток по завершении. Zen Residences с 10 / 70 / 20 именно такой. Это стандарт для покупки на стадии строительства, и итог обычно совпадает с ценой за наличные.
Фиксированная рассрочка на срок. Первый взнос, затем равные платежи, ежеквартально или ежемесячно, в течение заданного числа лет. Lubana Island с 10% и далее 7.5% ежеквартально относится сюда.
Длинная рассрочка застройщика. Десятилетний план Yenaier здесь, и именно он переводит полную собственность из разряда крупной суммы в разряд месячного бюджета. Он несёт надбавку, названную выше.
Какой бы ни была схема, вне её остаются:
- Разовый регистрационный сбор около 3% от цены покупки, при регистрации титула
- НДС там, где застройщик указывает цену без него, а так делают несколько проектов
- Ваши собственные юридические расходы и расходы на переоформление
После этого Оман не берёт ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни налога на доход от аренды для физических лиц, так что план и эти сборы это почти вся картина расходов.
Да, и об этом стоит спросить до выбора плана. Покупка внутри интегрированного туристического комплекса даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу собственника, и это право возникает из покупки и зарегистрированного титула.
На практике важен момент регистрации титула, потому что виза следует за документом. В плане, привязанном к стройке, это передача объекта. В длинной рассрочке попросите нас до подписания получить у застройщика письменное подтверждение момента регистрации, потому что именно оно определяет, когда можно подавать на резидентство.
Наш гид по золотой визе Омана разбирает более высокие пороги, начиная с 250 000 OMR.
- Составьте шорт-лист из актуального наличия. Все цены там за наличные.
- Пришлите нам лоты. Мы вернём текущий план застройщика именно по ним, письменно.
- Сравнивайте сумму плана с ценой за наличные, а не только месячный платёж.
- Бронь, договор, регистрация титула и подача на визу собственника.
Всю покупку можно провести дистанционно по доверенности.
Распространены три формы: привязанные к стройке, как Zen Residences с 10 / 70 / 20; фиксированная рассрочка, как Lubana Island с 10% и далее 7.5% ежеквартально в течение трёх лет; и длинная рассрочка застройщика, как десятилетний план Yenaier в Sultan Haitham City.
Да. Десятилетний план Yenaier в Sultan Haitham City распределяет цену на 120 месяцев. У самого доступного свободного лота сумма плана 84 256 OMR, что до применения первого взноса выходит примерно в 702 OMR в месяц.
По десятилетнему плану Yenaier на 25.4% выше цены за наличные, и множитель одинаков по всем свободным лотам. Короткие планы, привязанные к стройке, обычно надбавки не несут, потому что их итог равен заявленной цене.
Зависит от плана. Lubana Island начинается с 10%, Zen Residences тоже с 10%. В длинных планах застройщик задаёт взнос под каждый релиз, поэтому запросите его письменно до расчёта бюджета.
Планы застройщиков это не банковское кредитование и не объявляются как ставка. В плане Yenaier стоимость рассрочки видна как фиксированная надбавка 25.4% к итогу, а не как процент.
Да. Условия оплаты отделены от прав собственности. Внутри зон интегрированных туристических комплексов любая национальность может владеть на 100% по Королевскому декрету 12/2006, платя наличными или в рассрочку.
