Индекс цен на недвижимость Омана — цена за м² по районам 2026

Сколько стоит недвижимость в Омане по районам: медианная цена за квадратный метр в Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City, Yiti, Jebel Sifah и Hawana Salalah — расчёт по актуальному фрихолд-предложению.

Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Омане, район за районом — расчёт по 393 объектам во фрихолде, выставленным на продажу сейчас в 6 районах. Это индекс нашего портфеля, а не средняя по стране: прочитайте методику, прежде чем цитировать.

Обновлено: 2026-07-25

• 393 объектов в расчёте
• 6 районов
• 991 медиана OMR / м²
• OMR 35,625 цена входа

Цена квадратного метра по районам

От самого дорогого к самому доступному. Каждая цифра — медиана объектов, выставленных в этом районе сегодня.

Цена квадратного метра по типу недвижимости

Квартиры составляют основную часть фрихолд-предложения; виллы дешевле за метр, но дороже целиком.

Цена по количеству спален

Небольшие объекты почти везде дороже за метр: фиксированная стоимость кухни и санузла раскладывается на меньшую площадь.

Цена квадратного метра по проектам

Та же таблица на уровне проекта. Каждое название ведёт к актуальному прайсу проекта.

† В этой строке меньше пяти объектов — читайте её как ориентир, а не как ставку рынка.

Как рассчитан индекс

Источник данных — собственный актуальный портфель Irfan Investment Group: все объекты, доступные у нас к продаже в Омане, 393 штук в 9 проектах и 6 районах, по состоянию на 2026-07-25. Расчёт идёт из той же базы, что питает наши объявления, поэтому проданный объект выпадает из индекса автоматически.

Цена за квадратный метр — это цена предложения, делённая на ту площадь, которую мы публикуем для этого объекта, поэтому любую цифру отсюда можно перепроверить прямо на странице лота. Мы публикуем медиану, а не среднее: иначе пополнение одного крупного проекта смещало бы итоговую цифру. В каждой строке указано число объектов за ней, чтобы вы сами оценили вес значения, а строки менее чем из пяти объектов помечены.

Два намеренных исключения. Объекты, у которых бо́льшую часть зарегистрированной площади составляет собственный участок, а не площадь дома — сегодня их 5, это виллы и фермерские дома, продаваемые с землёй, — исключены из колонок цены за метр: земля и дом не стоят одинаково за метр, и их смешение делало бы такие объекты вчетверо дешевле, чем они есть. В колонках количества и цены они остаются. Объекты без цены исключены полностью.

Это индекс портфеля, а не официальная оценка рынка недвижимости Омана. Он охватывает только фрихолд внутри интегрированных туристических комплексов — зон, где иностранцы могут владеть недвижимостью полностью, — и потому ничего не говорит о рынке долгосрочной аренды прав и о рынке граждан Омана, на который приходится большинство сделок в стране. Цены — прайс застройщика до переговоров, без учёта регистрационных и транзакционных расходов, меблировки и сервисных сборов. Официального индекса цены за метр в Омане не публикуется — именно поэтому мы публикуем свой.

Что цифры говорят о покупке в Омане

Разрыв между самым дешёвым и самым дорогим метром в индексе — примерно четырёхкратный, и почти весь он объясняется локацией, а не качеством строительства. Набережные и марины Маската держат самую высокую ставку за метр в стране; более новые мастер-планы вглубь материка в Эс-Сибе находятся внизу диапазона и дают наибольшую площадь за те же деньги. Между этими полюсами — курортные комьюнити вдоль побережья, где та же сумма покупает меньший дом в более живописном месте.

Две закономерности работают почти в каждом районе. Маленькие объекты дороже за метр, чем большие, поэтому студия по этому показателю всегда выглядит дорогой, а вилла с четырьмя спальнями — дешёвой: смотрите на колонку полной цены. И виллы стоят за метр меньше, чем квартиры в том же районе, потому что продукт с землёй ориентирован на другого покупателя. Если вы отталкиваетесь от бюджета, а не от локации, таблица по спальням полезнее.

Какова средняя цена за квадратный метр недвижимости в Омане?

По объектам, выставленным в этом портфеле, медиана равна значению в строке статистики выше, но честный ответ в том, что единая средняя по стране почти бессмысленна: разрыв между самым дешёвым и самым дорогим районом в таблице примерно четырёхкратный. Пользуйтесь таблицей по районам для того района, который рассматриваете.

Какой район Маската самый дорогой за метр?

Al Mouj (The Wave) стабильно самый дорогой район за квадратный метр в этом портфеле, за ним идут другие адреса у воды. Sultan Haitham City в Эс-Сибе стабильно самый доступный, поэтому на него приходится наибольшая доля покупок начального уровня. Таблица выше пересортировывается по живым данным при каждой загрузке страницы.

Это официальный индекс цен на недвижимость Омана?

Нет. Официального индекса цены за квадратный метр в Омане не публикуется. Это индекс портфеля, рассчитанный по собственному предложению Irfan Investment Group во фрихолде внутри интегрированных туристических комплексов. Это реальная, актуальная и проверяемая выборка того сегмента, который открыт иностранному покупателю, и это не национальная статистика. Просим ссылаться на него именно так.

Как часто обновляется индекс?

Он пересчитывается из живой базы предложения при каждой загрузке страницы, а статическая версия перестраивается вместе с сайтом. Забронированный или проданный объект выпадает из индекса сам, без ручных действий, поэтому цифры отражают нашу реальную доступность, а не периодический срез.

Включают ли эти цены сборы, меблировку и сервисные платежи?

Нет. Это прайс застройщика за сам объект, до переговоров. Регистрационные и транзакционные расходы, мебель, ежегодные сервисные и общинные сборы оплачиваются дополнительно и отличаются от проекта к проекту. Запросите у нас полную смету по конкретному лоту, прежде чем строить бюджет на этих цифрах.

Могут ли иностранцы покупать по этим ценам в Омане?

Да. Каждый объект в индексе находится внутри интегрированного туристического комплекса — зоны, где покупатель любой национальности получает полное право собственности, зарегистрированное в Министерстве жилищного строительства. Покупка также даёт право на продлеваемую инвесторскую резиденцию Омана, а ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды в Омане нет.

Нужен полный прайс, стоящий за этими цифрами?

Каждый объект в индексе — реальный дом, который можно посмотреть, с планировкой, планом оплаты и референс-номером. Откройте живой каталог или запросите разбивку по конкретному району.

Вся недвижимость Омана

Смежные страницы

• Поиск по всей недвижимости на продажу в Омане
• Купить недвижимость в Маскате: районы и цены
• Купить квартиру в Маскате: цены входа по районам
• Купить недвижимость в Салале: виллы и шале у моря
• Купить недвижимость в Омане: полный гид

Популярные запросы

• Купить недвижимость в Омане
• Недвижимость на продажу в Омане
• Купить недвижимость в Маскате
• Купить квартиру в Маскате
• Купить недвижимость в Салале
• Цены на недвижимость Омана за м²

Покупка по районам

• Недвижимость на продажу в Al Mouj
• Недвижимость на продажу в Muscat Bay
• Недвижимость на продажу в Muscat Hills
• Недвижимость на продажу в Sultan Haitham City
• Недвижимость на продажу в Jebel Sifah
• Недвижимость на продажу в Yiti
• Недвижимость на продажу в Hawana Salalah

Избранные проекты

• Vistal — цены и доступные лоты
• St. Regis — цены и доступные лоты
• Zen Residences — цены и доступные лоты
• Aida — цены и доступные лоты
• Jebel Sifah — цены и доступные лоты
• Wadi Zaha — цены и доступные лоты
• Yenaier — цены и доступные лоты
• Hay Al Wafa — цены и доступные лоты
• Hawana Salalah — цены и доступные лоты