Сколько стоит недвижимость в Омане по районам: медианная цена за м² в Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City, Yiti, Jebel Sifah и Салале.
Сравните цены предложения за квадратный метр по 449 объектам с ценой в 6 районах. Медиана за метр рассчитана по 437 подходящим объектам. Это наш доступный портфель, а не средняя по стране или данные завершённых сделок.
Обновлено: 2026-10-21
Двигайте ползунок, чтобы увидеть, какая часть предложения вам доступна и где.
От самого дорогого к самому доступному. Каждая цифра представляет собой медиану объектов, выставленных в этом районе сегодня.
| Район | Город | Объектов | Медиана OMR / м² | Диапазон OMR / м² | Медианная цена | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 106 | 2,199 | 1,603 - 2,700 | OMR 304,750 | 139 m² |
| Yiti | Muscat | 76 | 1,369 | 837 - 3,567 | OMR 237,617 | 172 m² |
| Hawana Salalah† | Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 - 1,400 | OMR 165,250 | 205 m² |
| Muscat Bay | Muscat | 13 | 1,111 | 1,007 - 1,226 | OMR 174,000 | 142 m² |
| Jebel Sifah | Muscat | 18 | 950 | 492 - 1,209 | OMR 90,820 | 191 m² |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 230 | 844 | 563 - 1,291 | OMR 99,824 | 151 m² |
Более крупный срез, и именно его чаще всего ищут. Эс-Сиб является отдельной вилайей, но входит в мухафазу Маскат, поэтому при сравнении с другой страной читайте обе строки Маската вместе.
| Город | Районы | Объектов | Медиана OMR / м² | Диапазон OMR / м² | Медианная цена | От |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Muscat | Al Mouj (The Wave), Jebel Sifah, Muscat Bay, Yiti | 213 | 1,922 | 492 - 3,567 | OMR 264,711 | OMR 63,500 |
| Salalah† | Hawana Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 - 1,400 | OMR 165,250 | OMR 98,000 |
| Al Seeb | Sultan Haitham City | 230 | 844 | 563 - 1,291 | OMR 99,824 | OMR 61,635 |
Квартиры составляют основную часть фрихолд-предложения; виллы дешевле за метр, но дороже целиком.
| Тип | Объектов | Медиана OMR / м² | Диапазон OMR / м² | Медианная цена | От | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartment | 354 | 1,156 | 492 - 3,567 | OMR 128,229 | OMR 61,635 | 132 m² |
| Villa | 73 | 836 | 563 - 1,819 | OMR 232,000 | OMR 116,172 | 280 m² |
| Townhouse | 9 | 650 | 620 - 650 | OMR 149,500 | OMR 149,500 | 230 m² |
| Penthouse | 9 | 930 | 583 - 2,170 | OMR 180,385 | OMR 152,560 | 205 m² |
| Studio† | 2 | 809 | 786 - 831 | OMR 69,300 | OMR 67,200 | 86 m² |
| Chalet† | 2 | 1,345 | 1,290 - 1,400 | OMR 113,500 | OMR 98,000 | 85 m² |
Небольшие объекты почти везде дороже за метр: фиксированная стоимость кухни и санузла раскладывается на меньшую площадь.
| Спальни | Объектов | Медиана OMR / м² | Медианная цена | От | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 7 | 1,101 | OMR 62,685 | OMR 61,635 | 57 m² |
| 1 | 113 | 1,125 | OMR 80,165 | OMR 63,500 | 80 m² |
| 2 | 166 | 1,107 | OMR 121,744 | OMR 81,035 | 143 m² |
| 3 | 104 | 1,300 | OMR 218,233 | OMR 116,172 | 238 m² |
| 4 | 27 | 1,095 | OMR 455,618 | OMR 158,800 | 367 m² |
| 5 | 21 | 829 | OMR 232,000 | OMR 232,000 | 280 m² |
| 6 | 11 | 869 | OMR 468,300 | OMR 467,250 | 539 m² |
Та же таблица на уровне проекта. Каждое название ведёт к актуальному прайсу проекта.
| Проект | Район | Объектов | Медиана OMR / м² | Диапазон OMR / м² | От |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Regis | Al Mouj (The Wave) | 36 | 2,317 | 2,166 - 2,521 | OMR 441,631 |
| The Arc Residences | Yiti | 27 | 2,310 | 1,746 - 3,567 | OMR 423,883 |
| Vistal | Al Mouj (The Wave) | 70 | 2,002 | 1,603 - 2,700 | OMR 140,000 |
| Hawana Salalah† | Hawana Salalah | 6 | 1,178 | 1,000 - 1,400 | OMR 98,000 |
| Aida | Yiti | 49 | 1,172 | 837 - 1,819 | OMR 85,971 |
| Sarooj Apartments | Sultan Haitham City | 38 | 1,131 | 843 - 1,291 | OMR 66,593 |
| Zen Residences | Muscat Bay | 13 | 1,111 | 1,007 - 1,226 | OMR 138,000 |
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | 18 | 950 | 492 - 1,209 | OMR 63,500 |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 56 | 918 | 583 - 1,119 | OMR 61,635 |
| Sarooj Villas | Sultan Haitham City | 32 | 836 | 829 - 949 | OMR 172,200 |
| Yenaier | Sultan Haitham City | 60 | 769 | 572 - 882 | OMR 67,200 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 44 | 593 | 563 - 650 | OMR 92,088 |
† Менее пяти подходящих наблюдений для цены за метр. Число объектов включает дома с преобладанием участка; файл данных разделяет размеры выборок.
Источник: доступные к продаже объекты Irfan Investment Group с положительной ценой предложения и опубликованной общей площадью. На 2026-10-21 это 449 объектов в 12 проектах и 6 районах. Выборка не охватывает все предложения недвижимости в Омане.
Для каждого подходящего объекта цена предложения делится на опубликованную общую площадь, затем рассчитывается медиана этих отношений. Основной показатель использует 437 наблюдений. Это не деление медианной цены на медианную площадь. Каждый объект имеет одинаковый вес, поэтому крупные проекты могут влиять и на медиану.
Объекты, где участок составляет большую часть площади, в количестве 12, остаются в показателях полной цены и количества, но исключаются из расчёта цены за метр. Объекты без положительной цены или общей площади исключены полностью. Файл данных показывает отдельный размер выборки для каждого показателя.
Цены предложения не являются ценами завершённых сделок и не включают оформление, меблировку и сервисные сборы. Данные не отфильтрованы по подтверждённой правовой категории собственности; право на покупку проверяется отдельно для объекта и покупателя. Изменение состава объявлений может сдвинуть медиану без изменения цены конкретного дома.
Можно цитировать индекс и ссылаться на него с указанием источника. Сохраняйте дату наблюдения, размер подходящей выборки и границы портфеля. Индекс не подтверждает право на покупку или рост цен всего рынка.
Готовая ссылка для цитирования
Irfan Investment Group, индекс цен недвижимости Омана, 2026-10-21. Медианная цена предложения: 1,060 OMR/м² по 437 подходящим объектам из 449 объявлений с ценой. Выборка портфеля компании, а не национальная статистика или цены заключённых сделок. https://www.irfaninvest.com/ru/property-prices-in-oman
Машиночитаемая версия
Скачайте актуальные агрегированные данные в JSON или CSV. Файлы содержат время наблюдения, охват, методику и размеры выборок для каждого показателя. Данные могут измениться после открытия страницы.
Сопоставляйте похожие объекты по району, проекту, типу и числу спален. На различия могут влиять расположение, площадь, характеристики и состав предложения. Выборка не позволяет выделить влияние одного фактора.
Читайте цену за метр вместе с полной ценой, площадью и размером выборки. Небольшое число объектов не даёт надёжной основы для общих выводов. Эти данные не измеряют доходность аренды, цены сделок или рост цен во времени.
Текущая медиана портфеля показана выше. Расчёт использует объекты с положительной ценой и площадью; объекты с преобладанием участка исключены из показателя за метр. Смотрите таблицы районов и размер выборки: это не средняя по стране.
Таблица районов отсортирована по наблюдаемой медианной цене предложения за метр. Смотрите текущие данные: первое место может меняться вместе с доступным предложением.
Нет. Индекс рассчитан по доступным объявлениям Irfan Investment Group. Это не официальная национальная статистика и не история цен завершённых сделок.
Он пересчитывается из живой базы предложения при каждой загрузке страницы, а статическая версия перестраивается вместе с сайтом. Забронированный или проданный объект выпадает из индекса сам, без ручных действий, поэтому цифры отражают нашу реальную доступность, а не периодический срез.
Нет. Это прайс застройщика за сам объект, до переговоров. Регистрационные и транзакционные расходы, мебель, ежегодные сервисные и общинные сборы оплачиваются дополнительно и отличаются от проекта к проекту. Запросите у нас полную смету по конкретному лоту, прежде чем строить бюджет на этих цифрах.
Наличие объекта в этих данных само по себе не подтверждает право покупателя на собственность или резиденцию. До принятия обязательств проверьте статус проекта, конкретный объект и условия для покупателя у застройщика и соответствующих органов.
Каждый объект в индексе это реальный дом, который можно посмотреть, с планировкой, планом оплаты и референс-номером. Откройте живой каталог или запросите разбивку по конкретному району.