Индекс цен на недвижимость Омана: цена за м² по районам 2026

Сколько стоит недвижимость в Омане по районам: медианная цена за м² в Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City, Yiti, Jebel Sifah и Салале.

Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Омане, район за районом, расчёт по 450 объектам во фрихолде, выставленным на продажу сейчас в 6 районах. Это индекс нашего портфеля, а не средняя по стране: прочитайте методику, прежде чем цитировать.

Обновлено: 2026-09-06

450 объектов в расчёте
6 районов
1,063 медиана OMR / м²
OMR 61,635 цена входа

На этой странице

Цена квадратного метра по районам
Цена квадратного метра по городам
Цена квадратного метра по типу недвижимости
Цена по количеству спален
Цена квадратного метра по проектам
Как рассчитан индекс
Что цифры говорят о покупке в Омане
Частые вопросы
Как ссылаться на индекс

Цена квадратного метра по районам

От самого дорогого к самому доступному. Каждая цифра представляет собой медиану объектов, выставленных в этом районе сегодня.

Район	Город	Объектов	Медиана OMR / м²	Диапазон OMR / м²	Медианная цена	Типичная площадь
Al Mouj (The Wave)	Muscat	107	2,237	1,705 – 2,730	OMR 321,274	131 m²
Yiti	Muscat	76	1,369	837 – 3,567	OMR 237,617	172 m²
Hawana Salalah	Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 165,250	205 m²
Muscat Bay	Muscat	13	1,111	1,007 – 1,226	OMR 174,000	142 m²
Jebel Sifah	Muscat	18	950	492 – 1,209	OMR 90,820	191 m²
Sultan Haitham City	Al Seeb	230	844	563 – 1,291	OMR 99,824	151 m²

Цена квадратного метра по городам

Более крупный срез, и именно его чаще всего ищут. Эс-Сиб является отдельной вилайей, но входит в мухафазу Маскат, поэтому при сравнении с другой страной читайте обе строки Маската вместе.

Город	Районы	Объектов	Медиана OMR / м²	Диапазон OMR / м²	Медианная цена	От
Muscat	Al Mouj (The Wave), Jebel Sifah, Muscat Bay, Yiti	214	2,100	492 – 3,567	OMR 262,944	OMR 63,500
Salalah	Hawana Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 165,250	OMR 98,000
Al Seeb	Sultan Haitham City	230	844	563 – 1,291	OMR 99,824	OMR 61,635

Цена квадратного метра по типу недвижимости

Квартиры составляют основную часть фрихолд-предложения; виллы дешевле за метр, но дороже целиком.

Тип	Объектов	Медиана OMR / м²	Диапазон OMR / м²	Медианная цена	От	Типичная площадь
Apartment	355	1,158	492 – 3,567	OMR 129,150	OMR 61,635	126 m²
Villa	73	836	563 – 1,819	OMR 232,000	OMR 116,172	280 m²
Townhouse	9	650	620 – 650	OMR 149,500	OMR 149,500	230 m²
Penthouse	9	930	583 – 2,170	OMR 180,385	OMR 152,560	205 m²
Studio^†	2	809	786 – 831	OMR 69,300	OMR 67,200	86 m²
Chalet^†	2	1,345	1,290 – 1,400	OMR 113,500	OMR 98,000	85 m²

Цена по количеству спален

Небольшие объекты почти везде дороже за метр: фиксированная стоимость кухни и санузла раскладывается на меньшую площадь.

Спальни	Объектов	Медиана OMR / м²	Медианная цена	От	Типичная площадь
Студия	7	1,101	OMR 62,685	OMR 61,635	57 m²
1	113	1,125	OMR 80,165	OMR 63,500	80 m²
2	167	1,107	OMR 121,744	OMR 81,035	143 m²
3	104	1,300	OMR 218,233	OMR 116,172	235 m²
4	27	1,095	OMR 455,618	OMR 158,800	367 m²
5	21	829	OMR 232,000	OMR 232,000	280 m²
6	11	869	OMR 468,300	OMR 467,250	539 m²

Цена квадратного метра по проектам

Та же таблица на уровне проекта. Каждое название ведёт к актуальному прайсу проекта.

Проект	Район	Объектов	Медиана OMR / м²	Диапазон OMR / м²	От
St. Regis	Al Mouj (The Wave)	36	2,317	2,166 – 2,521	OMR 441,631
The Arc Residences	Yiti	27	2,310	1,746 – 3,567	OMR 423,883
Vistal	Al Mouj (The Wave)	71	2,152	1,705 – 2,730	OMR 140,316
Hawana Salalah	Hawana Salalah	6	1,178	1,000 – 1,400	OMR 98,000
Aida	Yiti	49	1,172	837 – 1,819	OMR 85,971
Sarooj Apartments	Sultan Haitham City	38	1,131	843 – 1,291	OMR 66,593
Zen Residences	Muscat Bay	13	1,111	1,007 – 1,226	OMR 138,000
Jebel Sifah	Jebel Sifah	18	950	492 – 1,209	OMR 63,500
Wadi Zaha	Sultan Haitham City	56	918	583 – 1,119	OMR 61,635
Sarooj Villas	Sultan Haitham City	32	836	829 – 949	OMR 172,200
Yenaier	Sultan Haitham City	60	769	572 – 882	OMR 67,200
Hay Al Wafa	Sultan Haitham City	44	593	563 – 650	OMR 92,088

† В этой строке меньше пяти объектов, читайте её как ориентир, а не как ставку рынка.

Как рассчитан индекс

Источником данных служит собственный актуальный портфель Irfan Investment Group: все объекты, доступные у нас к продаже в Омане, 450 штук в 12 проектах и 6 районах, по состоянию на 2026-09-06. Расчёт идёт из той же базы, что питает наши объявления, поэтому проданный объект выпадает из индекса автоматически.

Цена за квадратный метр рассчитывается как цена предложения, делённая на ту площадь, которую мы публикуем для этого объекта, поэтому любую цифру отсюда можно перепроверить прямо на странице лота. Мы публикуем медиану, а не среднее: иначе пополнение одного крупного проекта смещало бы итоговую цифру. В каждой строке указано число объектов за ней, чтобы вы сами оценили вес значения, а строки менее чем из пяти объектов помечены.

Два намеренных исключения. Объекты, у которых бо́льшую часть зарегистрированной площади составляет собственный участок, а не площадь дома, сегодня их 12, исключены из колонок цены за метр. Это виллы и фермерские дома, продаваемые с землёй: земля и дом не стоят одинаково за метр, и их смешение делало бы такие объекты вчетверо дешевле, чем они есть. В колонках количества и цены они остаются. Объекты без цены исключены полностью.

Это индекс портфеля, а не официальная оценка рынка недвижимости Омана. Он охватывает только фрихолд внутри интегрированных туристических комплексов, зон, где иностранцы могут владеть недвижимостью полностью, и потому ничего не говорит о рынке долгосрочной аренды прав и о рынке граждан Омана, на который приходится большинство сделок в стране. Цены представляют собой прайс застройщика до переговоров, без учёта регистрационных и транзакционных расходов, меблировки и сервисных сборов. Официального индекса цены за метр в Омане не публикуется, и именно поэтому мы публикуем свой.

Как ссылаться на индекс

Цитировать эту страницу и ставить на неё ссылку можно свободно. Пожалуйста, указывайте вместе с цифрой размер выборки и дату и уточняйте, что речь идёт о фрихолд-предложении, доступном иностранным покупателям, а не обо всём рынке Омана.

Готовая ссылка для цитирования

Irfan Investment Group, Oman Property Price Index, 2026-09-06. Median 1,063 OMR per m² across 450 freehold homes listed for sale in 6 Omani communities open to foreign buyers. https://www.irfaninvest.com/property-prices-in-oman

Машиночитаемая версия

Те же цифры в формате JSON, обновляются вместе со страницей. Подходит для графиков, таблиц и исследований.

/api/price-index.json

Что цифры говорят о покупке в Омане

Разрыв между самым дешёвым и самым дорогим метром в индексе примерно четырёхкратный, и почти весь он объясняется локацией, а не качеством строительства. Набережные и марины Маската держат самую высокую ставку за метр в стране; более новые мастер-планы вглубь материка в Эс-Сибе находятся внизу диапазона и дают наибольшую площадь за те же деньги. Между этими полюсами, курортные комьюнити вдоль побережья, где та же сумма покупает меньший дом в более живописном месте.

Две закономерности работают почти в каждом районе. Маленькие объекты дороже за метр, чем большие, поэтому студия по этому показателю всегда выглядит дорогой, а вилла с четырьмя спальнями, дешёвой: смотрите на колонку полной цены. И виллы стоят за метр меньше, чем квартиры в том же районе, потому что продукт с землёй ориентирован на другого покупателя. Если вы отталкиваетесь от бюджета, а не от локации, таблица по спальням полезнее.

Частые вопросы

Какова средняя цена за квадратный метр недвижимости в Омане?

По объектам, выставленным в этом портфеле, медиана равна значению в строке статистики выше, но честный ответ в том, что единая средняя по стране почти бессмысленна: разрыв между самым дешёвым и самым дорогим районом в таблице примерно четырёхкратный. Пользуйтесь таблицей по районам для того района, который рассматриваете.

Какой район Маската самый дорогой за метр?

Al Mouj (The Wave) стабильно самый дорогой район за квадратный метр в этом портфеле, за ним идут другие адреса у воды. Sultan Haitham City в Эс-Сибе стабильно самый доступный, поэтому на него приходится наибольшая доля покупок начального уровня. Таблица выше пересортировывается по живым данным при каждой загрузке страницы.

Это официальный индекс цен на недвижимость Омана?

Нет. Официального индекса цены за квадратный метр в Омане не публикуется. Это индекс портфеля, рассчитанный по собственному предложению Irfan Investment Group во фрихолде внутри интегрированных туристических комплексов. Это реальная, актуальная и проверяемая выборка того сегмента, который открыт иностранному покупателю, и это не национальная статистика. Просим ссылаться на него именно так.

Как часто обновляется индекс?

Он пересчитывается из живой базы предложения при каждой загрузке страницы, а статическая версия перестраивается вместе с сайтом. Забронированный или проданный объект выпадает из индекса сам, без ручных действий, поэтому цифры отражают нашу реальную доступность, а не периодический срез.

Включают ли эти цены сборы, меблировку и сервисные платежи?

Нет. Это прайс застройщика за сам объект, до переговоров. Регистрационные и транзакционные расходы, мебель, ежегодные сервисные и общинные сборы оплачиваются дополнительно и отличаются от проекта к проекту. Запросите у нас полную смету по конкретному лоту, прежде чем строить бюджет на этих цифрах.

Могут ли иностранцы покупать по этим ценам в Омане?

Да. Каждый объект в индексе находится внутри интегрированного туристического комплекса, зоны, где покупатель любой национальности получает полное право собственности, зарегистрированное в Министерстве жилищного строительства. Покупка также даёт право на продлеваемую инвесторскую резиденцию Омана, а ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды в Омане нет.

Нужен полный прайс, стоящий за этими цифрами?

Каждый объект в индексе это реальный дом, который можно посмотреть, с планировкой, планом оплаты и референс-номером. Откройте живой каталог или запросите разбивку по конкретному району.