Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.
Как получить ВНЖ Омана за покупку недвижимости: пороги OMR 250 000 на пять лет и OMR 500 000 на десять, какие объекты подходят сегодня, правила фрихолда в зонах ITC и пошаговый процесс.
Оман предоставляет долгосрочное резидентство иностранным покупателям, инвестирующим на опубликованных порогах, и отдельное продлеваемое резидентство каждому, кто покупает внутри интегрированного туристического комплекса. Из 393 объектов, выставленных у нас сегодня, 106 проходят пятилетний порог и 36 десятилетний. Прежде чем считать бюджет, разберитесь, какой путь ваш.
Оба следуют из покупки недвижимости в Омане. Но это не одно и то же разрешение, и бюджет им нужен разный.
Долгосрочное, с инвестиционным порогом
Выдаётся под подходящую инвестицию на опубликованных порогах: пять лет от OMR 250,000 и десять лет от OMR 500,000. Продлевается, охватывает ближайшую семью, и именно его имеют в виду, когда говорят «золотая виза Омана». В нашем текущем списке 106 объектов проходят пятилетний порог и 36 десятилетний.
Доступно при любой покупке внутри ITC
Покупка во фрихолд внутри интегрированного туристического комплекса сама по себе даёт владельцу продлеваемое резидентство, без минимума в сотни тысяч. Именно этим путём и идёт большинство наших покупателей, потому что цена входа у нас OMR 35,625, а Золотое резидентство начинается с OMR 250,000. Это настоящее разрешение на проживание. Но это не Золотое резидентство, и тот, кто утверждает обратное, вам продаёт.
Рассчитано по доступным сегодня объектам на двух опубликованных порогах. В каждой строке указано количество, чтобы было видно, насколько широк выбор.
| Район | Город | Пять лет | Десять лет | От | Медианная цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Mouj (The Wave) | Muscat | 92 | 36 | OMR 255,034 | OMR 463,161 |
| Yiti | Muscat | 8 | – | OMR 264,711 | OMR 309,997 |
| Sultan Haitham City | Al Seeb | 4 | – | OMR 362,355 | OMR 362,670 |
| Hawana Salalah | Salalah | 2 | – | OMR 260,000 | OMR 264,300 |
Пороги составляют OMR 250,000 для пяти лет и OMR 500,000 для десяти, подсчёт по 393 объектам, доступным сегодня. Район, где подходящих объектов меньше пяти, помечен: выбор из двух это едва ли выбор.
Иностранные граждане могут получить полный фрихолд в Омане только внутри обозначенных интегрированных туристических комплексов, и больше нигде. Это не мелкая формальность: объект вне ITC не даёт иностранному покупателю фрихолд-титул при любой цене и, значит, не может служить основанием для заявления на резидентство, построенного на владении. Все объекты нашего списка находятся внутри ITC.
Титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства на ваше имя. Владение не ограничено сроком и переходит наследникам. В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на доход от аренды, и во многом именно поэтому арифметика доходности здесь вообще сходится.
Покупка не делает вас гражданином Омана, и пути от недвижимости к гражданству не существует. Резидентство остаётся резидентством: оно позволяет жить в стране, спонсировать ближайшую семью и въезжать без гостевой визы. Любого, кто рекламирует оманский паспорт за покупку недвижимости, стоит считать тревожным сигналом.
Порядок важен. Резидентство следует за владением, а не наоборот.
Если цель Золотое резидентство, цена должна сама проходить порог. Если понравившийся объект не подходит, мы скажем об этом прямо.
Договор бронирования, затем план оплаты по этому проекту. У объектов на стадии строительства и готовых графики разные.
Титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства на ваше имя. Именно на этом документе держится заявление на резидентство.
Заявление подаётся против зарегистрированного титула с обычным пакетом: личные документы, медицина, справка о несудимости. Подготовку и подачу берём на себя.
Ближайшая семья добавляется как иждивенцы после выдачи основного разрешения.
Честный аргумент за Оман не в том, что это самое дешёвое резидентство в Заливе. Он в том, что билет на вход низкий, владение это настоящий фрихолд, а не аренда, текущие расходы необычно лёгкие, поскольку нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на аренду, и страна ещё не переполнена иностранными покупателями. Именно у последнего пункта есть срок годности.
Честный аргумент против столь же короткий. Пороги и правила устанавливает государство, и они могут измениться, наш список это портфель, а не весь рынок, а резидентство, опирающееся на владение, заканчивается вместе с продажей. Тот, кто подаёт покупку недвижимости как гарантированное разрешение, перепродаёт процедуру, у которой есть условия.
Опубликованные пороги: OMR 250,000 для пятилетнего резидентства и OMR 500,000 для десятилетнего. Из доступных сегодня объектов 106 проходят пятилетний порог и 36 десятилетний. Более доступные объекты дают отдельное инвесторское резидентство внутри ITC, а это другое разрешение.
Да, внутри обозначенного интегрированного туристического комплекса. Покупатели любого гражданства получают там полный фрихолд, зарегистрированный в Министерстве жилищного строительства, без местного партнёра и без ограничения срока владения. Вне этих зон фрихолд иностранцам недоступен.
Нет. Пути от владения недвижимостью к оманскому гражданству не существует. Подходящая покупка даёт продлеваемое резидентство вам и вашей ближайшей семье. С теми, кто рекламирует паспорт, будьте осторожны.
Ближайшая семья добавляется как иждивенцы к разрешению основного заявителя после его выдачи. Документы на семью лучше привезти сразу при подаче, а не потом, так значительно быстрее.
Резидентство привязано к подходящей инвестиции. Если вы продали и не удерживаете ничего другого подходящего, основание разрешения уходит вместе с объектом. Планируйте выход и разрешение вместе, а не по отдельности.
Разрешение не обязывает вас переезжать полностью, поэтому значительная часть покупателей использует его как вторую базу. Но поскольку условия устанавливает государство и они меняются, уточните у нас действующие требования, прежде чем строить на этом планы.
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на доход от аренды. Регистрационные и транзакционные расходы, меблировка и ежегодные сервисные сборы считаются отдельно и отличаются по проектам, поэтому запросите полный лист расходов по объекту, прежде чем считать бюджет от заявленной цены.
Нет. Цена входа у нас OMR 35,625, что заметно ниже пятилетнего порога OMR 250,000. Этот объект отличная покупка и даёт инвесторское резидентство внутри ITC, но это не Золотое резидентство. Мы предпочитаем сказать это здесь, а не за столом подписания.
Назовите бюджет, и мы вернёмся со списком объектов, которые проходят нужный вам порог, тех, которые не проходят, и честной разницей между двумя путями.
Irfan Investment Group is a strategic investment division focused on business growth and international opportunities.