Коротко: Hay Al Wafa это самый дешёвый квадратный метр во всём нашем портфеле. Медиана здесь около 593 OMR за м² против 1 082 OMR по всем 452 лотам и 2 152 OMR в Al Mouj. Двухкомнатная квартира с полной меблировкой площадью 158 м² брутто начинается от 92 088 OMR, трёхкомнатный таунхаус около 230 м² стоит 149 500 OMR, а вилла с пятью спальнями около 430 м² стоит 242 000 OMR. Тридцать из 44 лотов дешевле 100 000 OMR. Передача в 2026, застройщик Al Abrar. Порога золотой резиденции в 200 000 OMR достигают только пять вилл за 242 000 OMR.
Если метраж за риал ваш первый критерий, именно в этом проекте арифметика сдвигается в вашу пользу сильнее всего. Но есть нюанс в том, как указана площадь, и мы разбираем его ниже, потому что большинство объявлений этого не делают.
Все цифры взяты из нашей собственной базы, выгрузка от 11 августа 2026 года.
Цены по типам
| Тип | В наличии | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Квартира 2 спальни, с мебелью | 30 | 158 до 161 м² брутто | 92 088 до 99 542 OMR |
| Таунхаус 3 спальни | 5 | около 230 м² | 149 500 OMR |
| Таунхаус 4 спальни | 4 | около 256 м² | 158 800 OMR |
| Вилла 5 спален | 5 | около 430 м² | 242 000 OMR |
Медианный лот стоит 95 715 OMR. Что показывает таблица: это фактически квартирный проект, 30 из 44 лотов двухкомнатные, плюс небольшой семейный хвост из таунхаусов и вилл.
Второе, что редко где написано: внутри каждого типа цена фиксированная. Все пять вилл стоят ровно 242 000 OMR, все пять трёхкомнатных таунхаусов ровно 149 500 OMR. Вы не доплачиваете за лучшее расположение, и выбор становится проще.
Указанная площадь это брутто, и мы говорим об этом прямо
Те самые 158 м² это брутто. Фактическая площадь застройки той же квартиры около 127 до 128 м².
Мы это пишем, потому что это меняет ваш расчёт. По площади брутто цена выходит около 583 OMR за м². По площади застройки около 725 OMR. Обе цифры всё равно самые низкие в нашем портфеле, но вторая это то, что реально у вас под ногами.
Большинство объявлений на этом рынке указывают только большую цифру и не поясняют её. Сравнивая проекты, спрашивайте каждого продавца, брутто это или площадь застройки.
Цена за метр против остального портфеля
| Проект | Район | Медиана за м² |
|---|---|---|
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 593 OMR |
| Sarooj Villas | Sultan Haitham City | 836 OMR |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 918 OMR |
| Vistal | Al Mouj | 2 152 OMR |
| St. Regis | Al Mouj | 2 324 OMR |
Тот же бюджет, который в Al Mouj покупает компактную однокомнатную квартиру, здесь покупает большую двухкомнатную с мебелью. Эта разница и есть адрес: в Al Mouj марина, поле для гольфа и готовая набережная, а Sultan Haitham City это новый город, который ещё строится.
Сдаётся с мебелью, и это не мелкая статья
Двухкомнатные квартиры передаются полностью меблированными. Для покупателя из-за рубежа, который не полетит в Маскат выбирать мебель, это снимает и расход, и логистику.
Лоты расположены в зданиях 59 и 61, на этажах с первого по пятый, вокруг районного бассейна и бульвара с деревьями. Виды в текущем списке: бассейн, бульвар, боковой и на дорогу.
Рассрочка до 60 месяцев, с одной оговоркой
По этому проекту доступна рассрочка до 60 месяцев.
Оговорка, которой нет в рекламе: длинный план предлагается по скорректированной цене, то есть итог выше, чем при покупке сразу. По другому нашему проекту, где у нас есть письменный график, разрыв между наличными и десятилетним планом около 25 процентов.
Само по себе это не плохо, но вы должны понимать, что покупаете. По любому выбранному лоту мы получаем письменный график от застройщика и передаём его вам до любого платежа. Реальные условия описаны в материале рассрочка в Омане.
Резиденция: виза собственника да, золотая только для вилл
Самый дорогой лот в Hay Al Wafa это вилла за 242 000 OMR, а порог продлеваемой десятилетней золотой резиденции 200 000 OMR.
Это значит, что 5 из 44 лотов здесь, все пять вилл, проходят ценовой порог золотой резиденции. Виллы превышают его на 42 000 OMR, а все квартиры и таунхаусы ниже порога, и лучше сказать это до того, как вы потратите на них время.
Что действительно даётся: любая покупка внутри ITC делает владельца и ближайшую семью имеющими право на продлеваемую резиденцию собственника, и Hay Al Wafa этому соответствует.
Проект и локация
Hay Al Wafa это один из первых жилых кварталов Sultan Haitham City в Сибе. Застройщик Al Abrar Real Estate, оманская компания. Передача ключей в 2026 году.
Sultan Haitham City это новый умный городской район Омана с прямыми скоростными связями до центра Маската и международного аэропорта. Инфраструктура квартала включает бассейн, центральный парк, спортзал, велодорожки, торговлю и рестораны, школы и парковку.
Расход покупателя это разовая пошлина за регистрацию около 3 процентов, после неё ежегодного налога на недвижимость в Омане нет. Мы не публикуем цифру арендной доходности, поскольку реальные данные по аренде этих лотов не выходили.
Частые вопросы
Где самый дешёвый квадратный метр в вашем портфеле?
Hay Al Wafa, медиана около 593 OMR за квадратный метр брутто. Это меньше половины нашей портфельной медианы в 1 082 OMR и примерно четверть ставки Al Mouj.
Что именно покупают 92 088 OMR?
Полностью меблированную двухкомнатную квартиру 158 м² брутто, около 127 м² застройки, на этажах с первого по пятый в здании 59 или 61. Доступны 30 двухкомнатных лотов, от 92 088 до 99 542 OMR.
Почему здесь настолько дешевле, чем в Al Mouj?
Адрес. Al Mouj это самая старая ITC-зона Омана, с мариной, полем для гольфа и готовой набережной. Sultan Haitham City это новый город, который ещё строится. Метраж за риал лучше здесь, зрелость района лучше там.
Даёт ли покупка в Hay Al Wafa золотую резиденцию?
Только виллы. Пять вилл за 242 000 OMR проходят порог в 200 000 OMR, а все квартиры и таунхаусы ниже него. При этом любая покупка внутри ITC даёт право на продлеваемую резиденцию собственника.
Чем таунхаус отличается от виллы здесь?
Таунхаусы сблокированные: трёхкомнатные садовые около 230 м² за 149 500 OMR и четырёхкомнатные с внутренним двором около 256 м² за 158 800 OMR. Виллы отдельно стоящие, пять спален, около 430 м² застройки на участке 400 м², за 242 000 OMR. Каждого типа доступно немного.
Как работает рассрочка?
Доступна до 60 месяцев, но по скорректированной цене, поэтому итоговая сумма выше, чем при покупке сразу. Письменный график по вашему лоту мы получаем от застройщика до любого платежа.