Коротко: Vistal это малоэтажный жилой комплекс на первой линии в Al Mouj Muscat, и сейчас в нём 71 доступный лот, больше, чем в любом другом нашем проекте. Однокомнатные квартиры начинаются от 140 316 OMR за 67 до 128 м², двухкомнатные стоят от 237 387 до 409 415 OMR, а четыре трёхкомнатных дуплекса от 635 162 до 778 091 OMR. Медиана здесь около 2 152 OMR за м² против примерно 1 082 OMR по всему нашему портфелю, то есть за адрес Al Mouj вы платите почти вдвое больше за метр. Передача ключей в 2026 и 2027 годах, и 38 из 71 лота проходят порог золотой резиденции в 250 000 OMR.
Al Mouj это самая старая и самая обжитая ITC-зона Омана, и именно поэтому она самая дорогая часть нашего портфеля. Вместо описания проекта этот гид раскрывает цифры: что вы получаете, сколько платите и где эти деньги оправданы, а где нет.
Все цифры взяты из нашей собственной базы, выгрузка от 11 августа 2026 года.
| Тип | В наличии | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Квартира, 1 спальня | 32 | 67 до 128 м² | 140 316 до 218 358 OMR |
| Квартира, 2 спальни | 35 | 109 до 208 м² | 237 387 до 409 415 OMR |
| Дуплекс, 3 спальни | 4 | 233 до 335 м² | 635 162 до 778 091 OMR |
Медианный лот стоит 272 913 OMR. Тридцать один лот дешевле 200 000 OMR, сорок восемь дешевле 300 000 OMR.
Скажем прямо, потому что один запрос всё равно это покажет.
Медиана в Vistal около 2 152 OMR за квадратный метр. По всем 452 доступным лотам в нашей базе медиана около 1 082 OMR. За то, чтобы находиться в Al Mouj, вы платите почти вдвое больше за метр.
Тот же бюджет, который здесь покупает однокомнатную квартиру на 67 м², в Sultan Haitham City купит заметно большую площадь. Если метраж за риал ваш первый критерий, Al Mouj не ваш район, и мы предпочитаем сказать это прямо.
Разницу оплачивают марина, поле для гольфа на 18 лунок стандарта PGA, прямой выход к пляжу, набережная с магазинами и ресторанами и короткая дорога до международного аэропорта Маската. Al Mouj это не стройплощадка с мастер-планом, а законченный работающий район.
Оба находятся в Al Mouj. Вместе они держат 130 доступных лотов примерно на 51 500 000 OMR, это почти половина стоимости всего, что у нас выставлено.
У St. Regis медиана около 2 324 OMR за метр против 2 152 OMR у Vistal, то есть Vistal примерно на 7 процентов дешевле за метр. Но настоящая разница в другом: St. Regis начинается с 441 631 OMR, а Vistal со 140 316 OMR.
Если вы хотите владеть в Al Mouj с бюджетом до 300 000 OMR, Vistal фактически единственная открытая дверь. Если вам нужна брендированная резиденция с гостиничным сервисом, вам действительно нужен St. Regis.
Тридцать восемь из 71 лота Vistal стоят 250 000 OMR и выше, что проходит порог пятилетней золотой резиденции Омана.
Оставшиеся 33 лота ниже порога. Значит ли это, что они не дают резиденции? Нет. Любая покупка внутри ITC делает владельца и его ближайшую семью имеющими право на продлеваемую резиденцию собственника. Порог в 250 000 OMR относится к золотой резиденции, это отдельное разрешение. Не позволяйте смешивать эти два понятия и просите источник, если кто-то это делает.
Стопроцентный фрихолд с зарегистрированным свидетельством, доступный для любого гражданства по Королевскому декрету 12/2006. Передача в 2026 и 2027 годах. Застройщик: Leo, оманская компания.
Общая инфраструктура включает бассейны, спортзал, озеленённые сады и выход к пляжу, а здания намеренно малоэтажные, чтобы сохранить виды на море, бассейн и поле для гольфа. В квартирах панорамное остекление и просторные террасы.
Расход, который несёт покупатель, это разовая пошлина за регистрацию около 3 процентов. После неё ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
Арендная доходность. Реальные данные по аренде этих лотов не публиковались, а цифры, которые ходят по рынку, описывают другой сегмент: более старый жилой фонд внутри города Маскат, а не ITC-сообщества. Если вам называют точный процент доходности по Al Mouj, спросите источник.
Что мы можем сказать: Al Mouj самая старая ITC-зона Омана и поэтому имеет самую длинную историю перепродаж в стране. Для покупателя, который думает о будущем выходе, это значимое отличие.
140 316 OMR за однокомнатную квартиру. Доступны 32 однокомнатных лота площадью от 67 до 128 м², верхняя граница этой категории 218 358 OMR.
Да. Al Mouj это интегрированный туристический комплекс, и внутри ITC покупатель любого гражданства получает стопроцентный фрихолд с зарегистрированным свидетельством. Правовая основа это Королевский декрет 12/2006.
За квадратный метр да. Медиана Vistal около 2 152 OMR за м² против примерно 1 082 OMR по нашему портфелю. По стартовой цене всё не так однозначно: 140 316 OMR недалеко от многих лотов в других проектах, потому что однокомнатные квартиры здесь компактные.
Между 2026 и 2027 годами, в зависимости от лота. Письменную дату передачи по выбранному вами лоту мы получаем напрямую от застройщика.
Любая покупка внутри ITC делает владельца и ближайшую семью имеющими право на продлеваемую резиденцию собственника. Пятилетняя золотая резиденция требует стоимости объекта от 250 000 OMR, этому условию отвечают 38 из 71 доступного лота.
Условия оплаты определяет застройщик, и они различаются по лотам. Письменный график платежей по выбранному вами лоту мы получаем и передаём вам до любого платежа.
